【契約者専用】SHINTO CITY

>>2260 住民板ユーザーさん8さん
同じくです

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
ソニー銀行はガン保証100％で変動金利0.507なのでガン保証100％で考えると金利低いですね。自己資金10％以上が条件ですが。

>>2262 匿名さん
初期費用が高いんで、ガン100入れると総返済で考えたら武蔵野と変わらないぐらいになるんですよね
。総返済同じなら初期費用が安くて金利が高い方が、繰り上げしたときにお得なので武銀にしました

武銀は繰り上げ手数料無料ですか?

ソニー銀行のがん50の予定です。
営業の方に勧められるままいくつか仮審査を申し込みましたがソニー銀行を申し込む人が多いとのことでした
掲示板の意見とは違うみたいですね

>>2265 住民板ユーザーさん2さん
営業の方によるかと…うちは武銀が多いと言われましたけどね。

>>2259 名無しさん
ペアです。
そっちのほうが多くお金帰ってくるし。
控除終わったタイミングで繰越し返済を片側に集中させて片側を先に片付けるのもいいと思う

>>2265 住民板ユーザーさん2さん
私もソニー銀行か住友信託が多いと言われました。
ガンもある程度は保証、割安でバランス取ってソニーにしました。
営業からみるとどれも大差なくて早く決めてもらうことが第一なので、悩ませないようにするため他を新しく進めたりしないんだと思います。

>>2262 匿名さん
金利追加なし0.ならガン保証は50パーセントだよん

>>2262 匿名さん
↑失礼しました。金利0.1パー追加で0.507でがん100パーですね。金利追加なしは0.407でした。あってます。

自分銀行1択だろ
手数料払ってまでデベに任すとか頭弱いよ

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
手数料払ってって意味不明なこと書くとか頭弱いよ。
落ち着け。

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
おまえだろ
わかってねえなー

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
自分銀行って変動は何パーになります？
0.4下回る？

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
実際手数料かかるでしょ。55000円。

その変わり手続きは丸投げ。銀行によっては専用プランあり、自分の場合は0.05％金利が安くなってた。

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
ダサっwww

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も結局、借入の2.2%の事務手数料かかりますよね。
ソニー銀行は保証料という名目ですが1.6%程に下げて貰っています。
また、武蔵野銀行は保証料半額の1%です。
手数料だけで判断するのはどうかと。
自分銀行も手数料割引あるかと思いますが。

>>2276 マンション検討中1さん
じぶん銀行も手数料は2.2%のままなんですか？提携ローンだったら割引ありそうだけど、提携ローンではないってことだよね？

>>2266 住民板ユーザーさん123さん
なんかこの板以前から武銀押しが目立つ・・・

>>2276 マンション検討中1さん
手数料って言ってるのはデベ通して申し込むと余計な代行手数料55000円かかるよって意味じゃない
たいていの人は住宅ローンはデベ通してやるものと思ってる無知が多いからその指摘でしょ

武蔵野でガン100%のみ付帯の方、８大疾病はどうやってカバーしてますか？

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も割引あると思いますが分からないです…
勤務先等によって手数料を上下させてるのは確かです。
ベースはどの銀行も2.2%ですかね
銀行によって保証料だったり手数料だったり名目が異なるので注意が必要です。
手数料55000円かからないからラッキーと考えていると、逆に損する可能性があるので、色々な銀行と比較すると良いと思います。

>>2280 住民板ユーザーさん1さん
8大疾病は入院◯日以上の制限がつくことに加え、金利が上がる為カバーしてないです。
心配であれば別途医療保険等でカバーするのが良いかと。

>>2282 マンション検討中1さん
なるほどですね。入院や就労不可の条件が現実的ではないという見解ですね。

千葉のJR津田沼駅前に建った大型タワマンもe-mansionの回線だそうですけど、速度でそんなに不便感じないようですね。

ローンに迷ったらこれ読もうぜ
https://ouchi-kaumaeni.com/loan-yushitesuryogata#i

三井住友信託銀行、ソニー銀行は団信なしでも契約できるのでしょうか？健康に不安はないのですが団信なしにして金利を安くしたいなと思っております。

前にここに書き込みがあった、楽天銀行はどうなのでしょうか？事務手数料が一律33万円と聞いて。

>>2287 名無しさん

私楽天にしました。
借入額が多いのであれば金利は他と比べ高めですが手数料安いので、総支払額は他とあまり変わりませんでした。
ガン50%自動付帯も付くので、繰上げ返済予定の私にはピッタリでした。

>>2286 住民板ユーザーさん1さん

団信無しが選択出来るのはフラット35のみですね。

>>2287 名無しさん
私も楽天銀行ですね。
繰上げ返済や子供が自立後には売却することなど考慮して決めました。

大体の銀行は融資手数料型で払ったら戻ってこないけど、武銀とかソニー銀行みたいに保証料型なら繰り上げ返済で保証料が返済額に応じて戻ってきたりしますよ。

皆さんカーテンはインテリアオプションで頼みましたか？
自分はほかの業者に頼もうかと思ってるのですが、そもそもカーテンレールって付いてるものでしょうか？
無知ですいません。

>>2291 住民板ユーザーさん

武蔵野銀行は、保証料の戻り計算してもらったら、10年や15年だとほとんどありませんでした。まぁ保証料少ないので当たり前ですが。

>>2292 住民板ユーザーさん3さん
カーテンのみインテリアオプションで頼みました。
他は業者に頼む予定です。

>>2294 住民板ユーザーさん2さん
何を業者に頼んだか詳細教えて

>>2294 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに全部屋で大体どれくらいの金額になったかお教えいただけますでしょうか。
ずっと賃貸で既製品しか使ったことなくて、相場が全然わからなくて、、、

>>2294 住民板ユーザーさん2さん

>>2296はカーテンのみの話です。

>>2297 住民板ユーザーさん3さん
カーテンオーダーしました。
3ldkで30万ほどでした。
カーテンレールは元々ついていなかったと思います。

俺はジャパンネット銀行
ここの住人はそもそもネット銀行少ないんかな。金利最安値だし自分で申し込んだわ

カーテンレール付いてないんですか?
新築マンションは付いてるものと思っていました…

>>2298 住民板ユーザーさん2さん
カーテンレールついてないってマジ情報ですか？

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールついてるよ。

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
それやるとローン特約つかないからね。

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
条件同じです。社宅しか知らないです。
ネットで勉強しました。
カーテンは3LDKで18万弱です。一部屋はつけてません。
遮光性が高くて、飽きのこないシンプルなものにしてます。
カーテンレールは付いてます。

保証料が型にする人は15年前後で繰り上げ返済して、住み替えなども考慮に入れる人。
長期で引っ越しなどはあんまり考えない人は手数料型でいいと思うな。

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
私はカーテン全部屋で10万ぐらいでした。
オプション会のカーテンは6割引ぐらいで買えたのでネットで安い物を買うのとそこまで差がなかったです。
壁紙も依頼しました。
エコカラットやフロアコーティングは外部業者です。

みなさん結構良いカーテンつけるんですね。

>>2307 入居予定さん
私はカーテンで10万もかけるつもりないですよ...。
お客さんなんてこないから量販店の物で十分です。
リア充多そうなのね。

>>2308 住民板ユーザーさん3さん
サイズが特殊なのと、防火とかシントシティが定めている基準がありますので、入居してあれやこれやする事を考えたらカーテンは展示会ので良いかなと。
妻が気にいる柄がたまたまあった、というのも決め手ですが。

>>2309 住民板ユーザーさん2さん
優しい旦那さんですなー
うちは妻がそこに金かけんなー！
っと怒られそうです。
サイズが特殊なんですね。
２街区民なのでインテリアはこれからで、サイズまで見てませんでした。
サイズはどこかに書いてあるのかな。インテリアの資料多すぎてどこにあるのやら。

>>2308
リア充は多いと思います。
ママ友沢山作りたい人も多いと思う。
同じマンション内ですぐ家の行き来出来ますしね。
カーテンは見てるか分からないけど。

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
変動金利で銀行への手数料が2.2パーより安くなった方っていらっしゃいますか？どこの銀行かも教えていただけると助かります！

>>2312 住民板ユーザーさん
武蔵野銀行1%になりました。
ソニー銀行は1.5%になりました。

>>2313 マンション検討中1さん
ありがとうございます！それぞれ金利はどれくらいでしたでしょうか？？

>>2314 住民板ユーザーさん
武蔵野銀行は0.52で
ソニーは0.4ちょいですかね
武蔵野銀行はガン100%がついてます。
勤務先等で変わるみたいなので、全員じゃないですし、これよりも値下げされてる方もいると思いますので参考程度に…

>>2315 マンション検討中1さん
ありがとうございます！！
他に2.2パーより下がった方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？？

内装が賃貸レベルだからオプション、外注に500万かけた
これでも予算おさえてだけどw

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
うちは４LDKでカーテンは４０万円ほどです。
１１階以上だと防炎カーテンを選ばなければいけないので結構悩みました。。

>>2318 住民板ユーザーさん1さん
11階以上が防炎カーテンの条件と言われたの？
3階だけど防炎カーテンなのでと営業に言われたのだけど。
階数関係あるの？教えてください。

>>2319 住民板ユーザーさん2さん
https://bicklycarpet.co.jp/column/curtain/20190701-02/

>>2320 住民板ユーザーさん1さん
シンプルに答えだけ欲しかったけどまぁありがとう。
全員必要なわけだな。

>>2318 住民板ユーザーさん1さん
8階ですか防炎カーテン言われました。
みんな共通だと思います。

>>2321 住民板ユーザーさん2さん
一言余分ですね笑

>>2323 住民板ユーザーさん
よく妻にも注意されます。
同じ住民になるしあと半年で直しますよ。

>>2319 住民板ユーザーさん2さん
法律で決められているのが約１１階(31メートル)以上なので、それより下の階の方が営業さんに言われたことは分からずすみません(>_<)

マンションで決まっているのなら、しっかり防炎カーテンにしているか全部屋チェックしてほしいですね。

>>2325 住民板ユーザーさん1さん
法律を思い切り誤解してるみたいだから気をつけたほうがいいですよ。
規制は階数に関わりなく義務付けられるものですから。

違反して火事になったら、保険下りないってところでしょうかね。
まぁ、賃貸でも防炎ですよね｡｡｡

絨毯なんかも防炎じゃないとダメだよ。
ちゃんと法律とか契約書はみんな読もうね。

>>2329 住民板ユーザーさん1さん

さて、それを守らなかった場合の罰則は？確認する方法は？立ち入り権限はあるの？

強制力がないと法も契約も絵に描いた餅じゃないの？

キリッ
伊藤健太郎レベルだな

>>2332 住民板ユーザーさん1さん

イキッてるのかどうかは別として、防炎じゃないものを使っていたとして、それをどう確認してやめさせるのかってことだけど、方法あるの？

人のことを頭が悪いとか低劣とか書く方が救いようがない奴だが。

>>2332 住民板ユーザーさん1さん

指摘されてる強制力って、法や契約で定められているってことじゃなくて、チェックするのかとかの実効性のことじゃないの？

こういう場で、違う意見の人を罵るのは感心しません。

>>2337 住民板ユーザーさん1さん

いい加減やめたら？

売り言葉に買い言葉になって掲示板の雰囲気が悪くなっています。

>>2339 通りすがり
（自分のこの投稿も含めてですが）そういう投稿自体が本当に無駄だと思うのでやめましょう。

>>2340 内覧前さん

まあ、そうですね。まとめて削除依頼しておきますか。

無知とか罵る言葉を使うのは一言多いね。
意見を伝えるに必要のない言葉。

一軒一軒、チェックはできないけど火事になったら家族を守る上でも防炎にしておくことにこしたことはないかな。あと火事ったら保険降りないかもだから自分に返ってくることとして防炎にしておいた方がいいと思う。

>>2337 住民板ユーザーさん1さん

ちゃんと答えて。
これじゃないと言っているのと同じです。

間接強制って理解でいいの？

>>2342 匿名さん
大規模マンションはいろいろな規制があってそれをみんなが守ることではじめて安全性が保てるので防災、防火を蔑ろにする人がいると、その人が無事でも他の部屋の人が……なんてこともありますからね。
広域防災拠点を謳ってる街の駅前大規模マンションで火事だなんだなんてコメディになるようなことは起きてほしくないですね。

>>2342 匿名さん

ありがとうございます。

わざと質問しているのに無知だのなんだの書かれて、書いている人がわかってなかったということがよくわかりました。

共同住宅なんだから、なぜそういう決まりになっているのかを説明しないと意味ないです。

>>2343 マンション掲示板さん
関節強制って理解なら罰則付きって考えてるんじゃないの。
最初の「罰則は？」とかいうのはなんだったんだよ。

>>2345 マンション掲示板さん
いやそれはさすがに違うのでは……
知らない間に管理規約違反してましたで、他の人に迷惑かけたりすることになる前に
ご自分の手元にある規約集とかお読みになったほうが良いですよ。

>>2346 住民板ユーザーさん1 さん

それは言葉通りです。
それに対して、説明もせずに無知だのなんだの罵ってたんです。見返してください。

>>2347 内覧前さん

まあ、いろいろ釣れて楽しかったです。

不愉快に感じた人もいたみたいなんで、まとめて削除依頼はします。

おやすみなさい。

>>2348 マンション掲示板さん
法律も規約も読まないどころか、日本語も怪しいわけ。
「無知なのはいいけど」って無知であることは罵ってないよね。
法律も規約も読まないで説明しろって喚くのを無料で相手にしてくれるのは親くらいじゃない。
マトモな大人のやり取りでは「聞いてないもん！知らないもん！教えてもらってないもん！」って言われても、あっそう。で終わりだよ。

>>2350 住民板ユーザーさん1 さん

また来たら続いている。
いい加減やめたら、釣りに引っ掛かっているだけです。生産性ゼロです。

聞く方も聞く方だし答える方も二言多く、罵っているだけで答えていません。

まとめて削除した方がいいと思われます。

>>2350 住民板ユーザーさん1 さん

読んだ上で聞いていたんじゃないですか？

その上で無知、イキるなと書かれて、反応を楽しんでいたのだと思われる。

そしてこの長文。時間の無駄でしたね。

購入者スレにまでやってきてわざわざ「釣り宣言」する人、本当の購入者じゃないことを祈ります。
しんどい。

>>2353 住民板ユーザーさん3さん

内容から察するに購入者じゃないの？
1000世帯もあればいろんな人がいます。

多様性を受け入れるということで、あきらめています。
まあ、隣は嫌ですが。

後釣り宣言ほどダサいものもないですが、皆さん快適なシントライフのために重説をしっかり読んで理解し、規約を守りましょうね^_^

>>2355 住民板ユーザーさん1さん

また、一言多いです。

気をつけましょう。

5年後10年後に中古購入検討者が検索して、このスレを見たらドン引きするでしょうね。
今は書き捨てのつもりでも将来的に自分へ返ってくることがわからない連中・・・

>>2354
そうなんだよね。
1000世帯もいれば色んな人がいるが結論。
規則守らない人ももちろんいるだろう。
それを分かって購入している。

まーた荒らしか。自演投稿の自分でいいね。ほんとによくやるね。
まあカーテンの話題も見飽きてたからどうでもいいけど、１街区の理事になる人はこんなの相手にしないといけないって思ったら気が滅入るだろうな。

>>2359
理事なんか絶対やりたくない。理事長とかやばいだろうね。こんな何千人も暮らす所まとめられるわけがない。管理費ちょっとあげてもいいから外部業者に頼んだらいいのに。