【契約者専用】SHINTO CITY

>>2196 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございました。

>>2192 住民板ユーザーさん777さん

費用対効果が低いのではなく、気休め？？

皆さんいつ頃から家具を買ったりしますか？
今回、アパートから思い切ってマンションを購入したので…
今からIKEAやニトリなどを眺めています（笑）

ところで、、、
3月中旬に引き渡しでそこからリフォーム業者にあれこれやってもらうと引っ越し時期が微妙に4月。数日のために4月家賃払うのもったいなと考えてるのですが、同じような方いますか？？
3月末で退去、引越業者の預かりサービスしかないかなと思ってますが何か良い案が他にないかなと。

>>2199
せっかくのマイホームなのにIKEAやニトリよりもっといい家具屋ありますよ！

>>2200
家賃って日割じゃないの？

>>2199 匿名さん
以前やっていたスーパーアリーナの家具フェアに行きました！
買ったら入居まで取り置いてもらえるので、便利です！
分割払いの金利もかかりませんし

>>2199 匿名さん
ちょうど今日も家具選びに行ってきました！生地の種類や色やランクなどで悩みますが、大体決めて見積もりをとっているところです！決めることがたくさんで大変ですが頑張りましょう(^^)

>>2201 住民板ユーザーさん4さん
うちは日割できないんですよー

日割り出来てもなるべく早いことに越したことはない。コロナで日程調整もあると思うので、とりあえず戸毎の引渡しの日時を早く決めてほしいですね。

>>2203 住民板ユーザーさん1さん
私も家具いろいろ買い揃えます。
たいていの家具屋さんは入居に配送あわせてくれるのと、3ヶ月待ちとか普通にあるので年内には買い終える予定です。
あと、家具選び失敗しないために3Dシミュレーション使ってます。

>>2201
良い家具をそろえたいですが、予算的にそれくらいしか出せないので…
カリモクとか匠大塚などとても憧れます！
IKEAの配送業者が来て、沢山荷物を置いていったら私だと思ってくださいませ（笑）

>>2207 匿名さん
我が家もIKEA好きなので一人じゃないですよ笑

そもそもリビングにソファー置けるのかな。。
広い間取りのタイプなら大丈夫だろうけど。リビング11、12畳程度でダイニングテーブルとソファーってキツキツになりそうで。

>>2205
たぶんほとんどの方が賃貸からの移り住みじゃないの。そうなるとみんな早い方がいいし。遅いと損じゃん。どうすんだろ

>>2210 住民板ユーザーさん6さん
展示会の時に部屋の間取りと家具シール貰いましたか？あれで色々シミュレーションすると分かりやすくてよいですよ。
特大のソファやダイニングテーブルを置かなければリビングが11?12畳でも問題なく置けますよ。

ベランダ（テラス？）って、鉢植えとか置いてもいいのでしょうか？

>>2206 住民板ユーザーさん
コロナの影響もあって納品に時間がかかると言われたものもあったので、３月に合わせるなら大物家具は年内が良いですよね。
3Dシミュレーションいいですね！
うちも失敗したくないので、コーディネーターさんと家具選びに行っています。選ぶものがたくさんで大変ですが楽しみです。お互い素敵な家具に出会えますように。

未就園児がいる方がほとんどのようですのでIKEAでもいいですけど、アクタスやウニコも安くていいと思います！

イケアの家具は引越し業者から断られることもあるし、転倒事故も起きてるしで、良い印象がないですね。
人様がなにを買うかに口出すのも品がない話ですが、小さいお子さんなんかは家具に体重かけたりして転倒、そのまま押し倒されるなんて事故もありますから、安全にはお金を惜しまずに家具を選ぶことを薦めます。

みなさんどこでローン組まれましたか？

>>2217
私は三井住友信託です！

C棟側から撮りました！

みなさん、エコカラットの施工やクロスの張替えはしますか？
おすすめの会社をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

>>2219 住民板ユーザーさん1さん
小さい木でよかったですね。中庭の木もこのくらいの大きさならいいですね。

中庭こんなならショボいですね笑
まぁ子供達とママの溜まり場だからそんなに気にしなくていいか

>>2218 匿名さん

そうなんですね、武蔵野が多いイメージでした！

固定金利選んだ方はいないのでしょうか？

>>2223 住民板ユーザーさん3さん

いないことはないでしょ。固定も四割はいるって言うし。
でもこのコロナ禍で当分金利は上がらないと踏んでる。上がった瞬間に日本経済破綻する。
自己破産増加、銀行破綻ってイメージ。

>>2224 住民板ユーザーさん2さん

上がってきたら固定に切り替える感じですか？

菅総理は地銀再編派だけど、地銀再編になったらローンどうなるんだろう。
負債は残るのは当然だろうけど、付随するサービスは引き継がれるのかな。地銀系はちょっとそういったリスクも考えた方がいいのかな。
もう審査終わっちゃったから今更だけど。

>>2226 匿名さん

どこの銀行ですか？

>>2227 契約者さん

トマト銀行

イオン銀行、三井信託銀行か武蔵野銀行で悩みました。
あと、ガン補償をどうするかも悩みました。

皆さんは補償は付けましたか？

>>2227 契約者さん
武蔵野です。

>>2230 匿名さん
ソニー銀行にした人いない？
武蔵野ってそんな金利低いんですか？
ソニーは自己資金10パーあると、金利0.407だけど。

みなさま、住宅ローン控除フルでもらうようにしますか？
自己資金極力なし、ボーナス払いなしとか。

>>2232 住民板ユーザーさん5さん
フルローンにしてますよ。
ローン控除終わってから繰上げ返済していこうかと。

>>2233 住民板ユーザーさん2さん
三井住友信託は金利0.395だったはず。
武蔵野銀行は？

三井住友信託も金利安いんですね！
みなさん変動なんですね、固定の方いらっしゃいませんか？

>>2230 匿名さん

武蔵野ですか。シントシティは武蔵野でローンを組まれる方多い気がします。デベでルートがあるのでしょうか？

>>2236 住民板ユーザーさん1さん
私も武蔵野です。
ガン保障100%で金利約0.5%
さらに保証料を半額にして貰っています(約120万→60万)
ガン保障を付けるなら最もお得かと
付けないなら住信SBIネット銀行が金利最安だったと思います。

がん保証ありだと武銀が一番安いですよね。

武蔵野銀行の変動金利って0.725%じゃなかったでしたっけ？

三井住友信託とりそなは0.395ですけど、武蔵野はがん100%付で0.525ですね。
がん保証付で考えると三井住友信託とかりそなより金利低いです。
あと、武蔵野は珍しく保証料型で、属性よければ低い料率で手数料安く抑えられるし、保証料型は繰上返済で保証料戻ってくるので、条件はかなりいいと思います。

武蔵野のガン保証付きで0.525%って30代まででしたよね？

>>2241 口コミ知りたいさん
パンフレットは３０代って書いてあるけど、話聞くと４０代までになるよ。てかなった。

>>2242 匿名さん
40歳未満だから30代まででは？

>>2237 マンション検討中1さん
なるほど！教えていただいてありがとうございます。保証料はどうして半額に出来たのですか？
住信SBIネット銀行は休職12ヶ月というのが有り得るのか？という気もしました。

>>2241 口コミ知りたいさん

二人に一人はガンになるっていう宣伝に騙される人多いけど、60歳までにガンになる確率知ってますか？

保険料もかかるし、ガン家計じゃないと無駄遣い。

>>2245 マンション掲示板さん

家系の間違いです。すいません。

SBIで組んだ方いますか？

営業からは、武蔵野銀行と三井住友信託を勧められました。一番金利が安かったのはイオン銀行で、0.390でしたが、ガン保証となれば、武蔵野銀行でした。

>>2245 マンション掲示板さん
ガンはローン完済する年齢によりけりですね。
25始まりなら60までだから6.8%ですが、35とかなら70だから2割の人がかかるし…医療の進歩で早期発見できるようになり、今より羅患率の若年齢化が進むかもしれませんしね。

別に＊＊ば帳消しになるんだし、ここなら払えなきゃ売ってもそんな持ち出しなさそうだし、銀行儲けさせることもないとあたしは思うけどねえ

>>2244 住民板ユーザーさん1さん
勤務先等によって半額(1%)にしてくれるみたいです。
基準はよく分かりませんが…
私は20代で貯金も少なく、初期費用も少なく済ませたかったので、助かりました

>>2251 マンション検討中1さん
すみません、間違えました
1%でなく0.1%ですね

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
パンフレットは40歳未満だけど、話聞くと50歳未満になりますよ。
保証料も資金計画書の費用から半額になる。
金利も下がる。
武蔵野銀行はパンフレット鵜呑みにしないで話を進めると色々変わりましたよ。

半額とか金利差がるとかは稟議次第だそうなので、信用によるかってことを付け加えるの忘れた。

ガン保証加入で考えると、武蔵野銀行が1番良いですか？

>>2255 住民板ユーザーさん3さん
ガン特約など付けずに金利で選んで手数料などを比較すると三井住友信託と武蔵野はどちらがいい？？

>>2256 住民板ユーザーさん7さん
ガン保証なしなら、三井信託の方が安いと思います。

>>2257 住民板ユーザーさん6さん
ガン保証50%でよかったらソニー銀行は無償で入れるよね。変動金利0.405で。
SBIみたいな、がん保証はあるけど1か月以上入院とか実行上ほとんどの人が対象外になる要素もないしいいと思います

ペアローン組む予定の人いますか？
夫婦でのローン控除を考えると、その方が良いと担当者に勧められたので。単独でも審査は通っていますが。

>>2259 名無しさん

同じ状況で旦那だけにしました。

>>2260 住民板ユーザーさん8さん
同じくです

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
ソニー銀行はガン保証100％で変動金利0.507なのでガン保証100％で考えると金利低いですね。自己資金10％以上が条件ですが。

>>2262 匿名さん
初期費用が高いんで、ガン100入れると総返済で考えたら武蔵野と変わらないぐらいになるんですよね
。総返済同じなら初期費用が安くて金利が高い方が、繰り上げしたときにお得なので武銀にしました

武銀は繰り上げ手数料無料ですか?

ソニー銀行のがん50の予定です。
営業の方に勧められるままいくつか仮審査を申し込みましたがソニー銀行を申し込む人が多いとのことでした
掲示板の意見とは違うみたいですね

>>2265 住民板ユーザーさん2さん
営業の方によるかと…うちは武銀が多いと言われましたけどね。

>>2259 名無しさん
ペアです。
そっちのほうが多くお金帰ってくるし。
控除終わったタイミングで繰越し返済を片側に集中させて片側を先に片付けるのもいいと思う

>>2265 住民板ユーザーさん2さん
私もソニー銀行か住友信託が多いと言われました。
ガンもある程度は保証、割安でバランス取ってソニーにしました。
営業からみるとどれも大差なくて早く決めてもらうことが第一なので、悩ませないようにするため他を新しく進めたりしないんだと思います。

>>2262 匿名さん
金利追加なし0.ならガン保証は50パーセントだよん

>>2262 匿名さん
↑失礼しました。金利0.1パー追加で0.507でがん100パーですね。金利追加なしは0.407でした。あってます。

自分銀行1択だろ
手数料払ってまでデベに任すとか頭弱いよ

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
手数料払ってって意味不明なこと書くとか頭弱いよ。
落ち着け。

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
おまえだろ
わかってねえなー

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
自分銀行って変動は何パーになります？
0.4下回る？

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
実際手数料かかるでしょ。55000円。

その変わり手続きは丸投げ。銀行によっては専用プランあり、自分の場合は0.05％金利が安くなってた。

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
ダサっwww

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も結局、借入の2.2%の事務手数料かかりますよね。
ソニー銀行は保証料という名目ですが1.6%程に下げて貰っています。
また、武蔵野銀行は保証料半額の1%です。
手数料だけで判断するのはどうかと。
自分銀行も手数料割引あるかと思いますが。

>>2276 マンション検討中1さん
じぶん銀行も手数料は2.2%のままなんですか？提携ローンだったら割引ありそうだけど、提携ローンではないってことだよね？

>>2266 住民板ユーザーさん123さん
なんかこの板以前から武銀押しが目立つ・・・

>>2276 マンション検討中1さん
手数料って言ってるのはデベ通して申し込むと余計な代行手数料55000円かかるよって意味じゃない
たいていの人は住宅ローンはデベ通してやるものと思ってる無知が多いからその指摘でしょ

武蔵野でガン100%のみ付帯の方、８大疾病はどうやってカバーしてますか？

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も割引あると思いますが分からないです…
勤務先等によって手数料を上下させてるのは確かです。
ベースはどの銀行も2.2%ですかね
銀行によって保証料だったり手数料だったり名目が異なるので注意が必要です。
手数料55000円かからないからラッキーと考えていると、逆に損する可能性があるので、色々な銀行と比較すると良いと思います。

>>2280 住民板ユーザーさん1さん
8大疾病は入院◯日以上の制限がつくことに加え、金利が上がる為カバーしてないです。
心配であれば別途医療保険等でカバーするのが良いかと。

>>2282 マンション検討中1さん
なるほどですね。入院や就労不可の条件が現実的ではないという見解ですね。

千葉のJR津田沼駅前に建った大型タワマンもe-mansionの回線だそうですけど、速度でそんなに不便感じないようですね。

ローンに迷ったらこれ読もうぜ
https://ouchi-kaumaeni.com/loan-yushitesuryogata#i

三井住友信託銀行、ソニー銀行は団信なしでも契約できるのでしょうか？健康に不安はないのですが団信なしにして金利を安くしたいなと思っております。

前にここに書き込みがあった、楽天銀行はどうなのでしょうか？事務手数料が一律33万円と聞いて。

>>2287 名無しさん

私楽天にしました。
借入額が多いのであれば金利は他と比べ高めですが手数料安いので、総支払額は他とあまり変わりませんでした。
ガン50%自動付帯も付くので、繰上げ返済予定の私にはピッタリでした。

>>2286 住民板ユーザーさん1さん

団信無しが選択出来るのはフラット35のみですね。

>>2287 名無しさん
私も楽天銀行ですね。
繰上げ返済や子供が自立後には売却することなど考慮して決めました。

大体の銀行は融資手数料型で払ったら戻ってこないけど、武銀とかソニー銀行みたいに保証料型なら繰り上げ返済で保証料が返済額に応じて戻ってきたりしますよ。

皆さんカーテンはインテリアオプションで頼みましたか？
自分はほかの業者に頼もうかと思ってるのですが、そもそもカーテンレールって付いてるものでしょうか？
無知ですいません。

>>2291 住民板ユーザーさん

武蔵野銀行は、保証料の戻り計算してもらったら、10年や15年だとほとんどありませんでした。まぁ保証料少ないので当たり前ですが。

>>2292 住民板ユーザーさん3さん
カーテンのみインテリアオプションで頼みました。
他は業者に頼む予定です。

>>2294 住民板ユーザーさん2さん
何を業者に頼んだか詳細教えて