【契約者専用】SHINTO CITY

しかし内覧会までやることないなー

駐車場も駐輪場も9月に申し込み締め切りしてるのに11/17に抽選って遅すぎじゃね？

新都心は有名な塾とかはあるんですかね？
中学受験はあまり盛んではないのかな。
高校受験はさすがに通塾が必要だから気になります。大宮まで行かなきゃでしょうか？

>>2052 住民板ユーザーさん4さん
データ入力に時間かかるのでは？

>>2053 住民板ユーザーさん5さん
スクール21の本部教室が北与野寄りのところにあるな、と地図を眺めていました。埼玉ではスクール21は有名です。良い塾なのかは全く存じ上げませんが、私は子供の頃にお世話になりました。

>>2055
ありがとうございます。北与野だと少し遠いですね。女の子なので一人で行かせるには危険ですよね。
中受ならSAPIX、四谷大塚あたりかなと思ったのですが大宮しかなさそうですね。
新都心にも出来て欲しいですね。あまり教育熱心な感じでもないんですかね

>>2056 住民板ユーザーさん5さん

塾に限らず、約4000人～5000人が住むわけですから、塾もコンビニもスーパーもできるんじゃないですか。

塾銀座と呼ばれる地区に住んでたことがあるけど、塾はパチ屋並に近所にできて欲しくないな…
送り迎えの時間は道路の路駐が増えるわ、キッズ達が我が物顔でチャリを飛ばすわ何もいいことがない。
不便かもしれないけどコクーンの向こう側とか、駅の反対側等、少し離れた所にできて欲しい…

>>2057
スーパーもういらん。コンビニなら敷地内にあるし。
小学校が出来るのがまず先かな。既存小に押しかけてパンパンになるのが予想されるし。プレハブ小屋でも建ててくれるのかね

>>2059 住民板ユーザーさん7さん

スーパーは駅までの導線にないでしょ。

小学校は場所がないでしょ。それこそ既存の小学校にプレハブ建てるのかな。

駅使わなくて車でスーパー行くからいらないや。
駅すぐにライフあるじゃん。
元々小学校通ってる人からするとプレハブになっちゃうの可哀想な話だね。プレハブは子供可哀想だからちゃんとした校舎にしてほしい

>>2059 住民板ユーザーさん7さん
もともと少子化で教室余ってない？

>>2062
児童数750人位ですよね。
余ってるんですかね。

駐車場当たりますよーに！！

>>2061 住民板ユーザーさん1さん

ライフもイトーヨーカ堂も導線にない上に安くない。

ちょっと行けば選択肢はたくさんありますが。

>>2065 マンション
動線上になくても至近だし結構多くの人はあれで満足しそうだけどね
ここの問題は休みの日に大量買いするにしても近すぎて車出す方が面倒な事…
歩いて買い物行っても大荷物だと持ち帰って来るのが大変だから…贅沢な悩みだけどね

今日、16時過ぎにマンションを見に行ったらA棟前の木にムクドリの大群が、、、入居までに何かしら対策するんだろうか？

>>2064 住民板ユーザーさん4さん
やっぱり車これから購入予定で抽選申し込みすると外れやすいのでしょうか？

>>2066
ベビーカーに引っかかればいいと思いますよ！
それかキャリーみたいなの

>>2067 住民板ユーザーさん1さん
コクーン前から今はシント前。
入居ごろには与野駅あたりにいってます

>>2064 住民板ユーザーさん4さん
そんな願っちゃうくらい倍率高いですかね？

>>2067 住民板ユーザーさん1さん
街路樹の管理者はさいたま市の責任なので、対策はさいたま市に連絡するしかないですね。
役人が動くまで連絡し続けるしかない。
https://www.city.saitama.jp/001/008/001/p036709.html

>>2072
見栄えは団地と周りから言われてるからどうでもいいです。
鳥のフンって害ありそうで嫌ですよね。
鷹を飛ばすと効果あるみたいですよ！

マンションの中庭の植栽の木々にムクドリが集まっちゃったらどうしたらいいんだろう？私有地だから自治体に頼めないよね？ムクドリが集まりづらい木だといいんだけど。そこらへんって売主の会社はちゃんと考えてるのかな？集まりやすい木を植えたら会社の責任だよね？

>>2075 住民板ユーザーさん
そしたら管理費使って木にカバーかけるとか葉をすべて切り落とす感じですね
ただほとんどが中山道の木で、コクーン内の駐車場とヨドバシの間の木には来てませんし、他の通りの木にも来てないので高さとかサイズが関係してるんですかね？？

>>2068 マンション検討中さん
それは関係ないでしょ。
どちらにしろ入居時までには車検証だすんだから出さなかったら置けないだけだし、引き落としは発生するからデベや管理組合側は損しないし。

A棟購入者は入居までも入居後もムクドリが気が気じゃないですね。。。
ベランダに糞とかされてても入居までにきちんと掃除してくれてるのかな…

>>2072 マンションさん
それ、本当にムクドリでした？
ムクドリは昼間は田んぼとか野山にごはん食べに行ってて、街中には寝床を求めてくるので、昼間は街中には来ないはずなんですが。
日が暮れかけた頃にやってきて、日が暮れたら寝ちゃうんですよ。
駅前とかだと夜になっても騒がしいですが、ネオンギラギラで明るいからみたいです。

>>2076 住民板ユーザーさん
管理費使って鷹匠を呼ぶとかですかね？年間100万円とかで済むみたいなんで、1000戸で割ったら1戸あたり年間1000円です。その金額で住むのであれば、毎年、中庭だけでなく、シントシティと駅の間も鷹匠に依頼して追い払って欲しいですけどね。

>>2079 住民板ユーザーさん5さん

ムクドリなんて書いてないでしょ。鳥です。

鷹匠見てみたい！

>>2077 住民板ユーザーさん99.9さん
関係ないのですね。当たったら購入予定で提出したけど、ベンツやアウディの車検を出した人に忖度しそうと思った。

ムクドリはA棟だけの問題と仰ってる方が居ましたが、一度でも糞に爆撃されればそんな考えは吹き飛びます。万一、市もマンションの管理組合も何もしてくれない場合には、クラウドファンディングでもやればすぐに目標金額が集まりそうなほど、住んでみたら糞害は気になると思います。駅まで行くのに糞を避けて遠回りしたくないですもん。でも、鷹で追い払えるのなら、きちっと対策して住みやすくしたいですよね！

>>2083 住民板ユーザーさん4さん
大型車の人で逆に2階以上希望の人は購入予定で出して、当たったら乗り換えるんちゃいます？
現状の車検証なら通らないし。

>>2083
やはりいい車は見栄えが良くなるから忖度あるんですかね…今から外車変更遅いかな…

>>2086 住民板ユーザーさん4さん
屋外でマンションのエントランス横に停めるような駐車場ならそういう忖度もあるでしょうが、ファミリー向けの過ごしやすいマンションかつ立駐であまり人目に触れないですからないのでは？
むしろワンボックスなどの方がイメージいいですけど笑
気になるのは未販売住戸の数に対して設置率に応じた数を各階に一定数確保するでしょうから。
それがマンション売れたりして不要になった場合とかどのタイミングで放出するんでしょうね？
キャンセルでの先着順みたいなのは記載ありましたが。

>>2081 マンションさん
ムクドリじゃないなら何の問題が(笑)？
ただの鳥くらいならくるでしょうよ、そりゃ。
中庭にだって木があるし、他の棟だって道路側に植栽あるし。
なんでA棟だけだと思ってんの？

>>2087 住民板ユーザーさん7さん
見栄えもそうだけど、かわいそうと言う忖度。まだ買ってないなら損害少ないので。

>>2085 住民板ユーザーさん7さん
大型車で車検出した人も忖度で1階が当たりやすい気もするな。そういう調整に時間が掛かってそう。

>>2090 住民板ユーザーさん4さん

でもそれタイミング次第ですよね？
車検出したもんガチみたいな笑
でもサイズ的にそもそも1階すら無理な車乗ってる車好き人はどうするんだろ？
遠くても置けるところ探すのかな？？

>>2091 住民板ユーザーさん7さん
買い替え決定だから購入予定で出すしかないよ。

>>2088 住民板ユーザーさん5さん

昨日はA棟の前の木とバルコニーを3匹仲良く往復してたよ。羽が後ろに長い鳥でした。詳しくないので種類はわかりません。

他の棟には行かなかったよ。

昨日のシントシティ

>>2094 住民板ユーザーさん8さん
右下の手押し車と比較するとエントランスドアってかなり大きいですか？
4メートルぐらいありそうに見えます。

車種であーだこーだ言ってるのは時代遅れですよ。

>>2095 住民板ユーザーさん2さん
主観ですが、近場に住んでるため何回か足を運びましたがエントランスは高さはありますが幅が狭く、車寄せも敷地から考えたら小さいな、と。

CGイメージは忘れるうにしています。

>>2097 住民板ユーザーさん7さん

忘れるうに

>>2097 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
せめて3人ぐらい通れる横幅は欲しいですね。
車寄せも世帯数からすると2,3台は普通に通れないと不便そうですね。

エントランスの扉は灰色なんですね。

子育て支援施設の詳細ってまだ決まらないんですかね

車寄せってA棟D棟以外ほとんど使わないかと。
他の棟は駐車場から直接の方が近いかと思います。

宅配便とかの車ってどこに停めるんですかね？道路側に専用のスペースなさそうだし、路駐するのかな。

住宅ローン減税の控除を通常より3年長い13年間受けられる特例措置について、原則2020年末まで（一定の要件を満たす場合は21年末まで）の入居としている適用期限を、条件を付けずに1～2年程度延長する案が浮上している。
→シントシティ購入者も１３年に延長されるかもしれませんね。

>>2104 マンション検討中さん

ですね。

>>2104 マンション検討中さん
税制改正は確か4月でしたから、1街区の引き渡し後に改正されますかね？
3月の契約者(1街区)はどうなるんでしょうか…

>>2106 マンション検討中さん
条件付けずだから21-22年入居なら13年じゃないですかね？

Twitterより流用
suumo
新築マンション
首都圏5056人
年収と家

年収別購入物件
600万円未満
1位、ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン
600?800万円
1位、ジオ柏の葉キャンパス
800?1000万円
1位、シントシティ
1000?1200万円
1位、プラウドシティ日吉
1200万円以上
1位、メイツ深川住吉

2020.10.13号 https://t.co/l03JEBeWns

>>2107 住民板ユーザーさん1さん
いや、前提は10パー消費税購入者に対して、条件つけずに、でしょ。
もしはち8パー対象なるなら既にローン組んでる人たち全員になるよ

>>2109 住民板ユーザーさん1さん
私は8%の人も含めてだと思いますが。10%の人のみと限定してませんよね？

>>2110 住民板ユーザーさん1さん
もともとの税制が10%で買った人のみ対象だから、8%は対象外だと思われます。

>>2110 住民板ユーザーさん1さん

そもそもこの制度は2％部分の負担軽減のための措置ですので、8％の人は関係ない。
3年分は単純にローン残高の1％じゃないし。

>>2108 eマンションさん
母数が多い方が優位では？600-800万円、1000-1200万円でも上位に入ってそう。

>>2103 住民板ユーザーさん1さん

これ地味に気になるな。

>>2114 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいけど、普通に考えてエントランス近く。車寄せ当たりだろう。

>>2113
年収800万?1000万。納得。
5000万ローンがギリギリいける範囲だもんな。

https://notoken.hatenadiary.com/entry/2020/09/22/154035
光回線の配線方式の話

ちょうどつなぐネットのサイトに、
SHINTO CITY用の専用サイトが出来ましたね。
https://www.em-net.ne.jp/portal/ptq00/?cl=tnc

マンションプラス電話があるから、
バックホール回線はKDDIなのかな？
スピード出るといいのですが。
グローバルIP付与は550円のオプションでした。

とりあえず固定IP欲しい人はルーターのMACアドレス必要なのでこの機会にルーター新調してもいいかもしれないですね。
配線方式というより引き込み線の数次第なので、以前情報のあった1棟1G線1本だと「全部屋でファミリー向け光回線を共有する場合」と同等になって使い物になりません
この辺LINEグループが動いていたと思いますが、全然ここに情報流れてこないので本当に1棟1G線1本とか…？

GIP…自宅サーバー室化や事業所にする人ぐらいかな。
それ以外で何に使うんだろ。

>>2120 匿名さん
マイクラとかゲームする時にポート開放したり、ペットの様子見るためにwebカメラ設置したり…
GIPを取得するというよりつなぐネットの回線の場合ポート開放の為が殆どじゃないかな

今でもモデルルーム予約するの難しい感じ？

契約者がなんでMR予約して行くんだ？
皆ちょいちょい行ってるものなの？

>>2123 匿名さん
私は>>2122とは違う者ですが、3街区のモデルルーム見たいので行きたいです。
そういう人多いのではないでしょうか。

>>2124 匿名さん
えぇー
気持ちは分かるけど、いまは検討者の邪魔になるだけでは？
って感じで見たいけど行けない私です。

>>2124 匿名さん
そういう考えもあるのですね。
確かにちょろっと気になります。
三街区のバーチャルモデルルームもないですなぁ。
私はコロナの真っただ中にMRへ行ったのでシアターを体験できず、広告費かけてんだから見せろやとちょっとだけ思ってます。

シアターの内容はHPでも公開されていますし、コロナで対応が大変な上にMRで感染や濃厚接触者が出たら営業ストップになる訳で。シアターを稼働させないのも、MR見学の時間を制限するのも至って真っ当な対応かと。

購入者もモデルルームまた行っていいの？
営業からしたら迷惑じゃない？

マンション契約後はローンの本申し込みで手続きに行ったぐらいです。
その時15分だけモデルルームの見忘れた箇所の見学はしました。

１，２街区の契約者で３街区のモデルルーム見たいって人はいるでしょ。
特に２街区なんて引き渡し時期早まって２街区と同じなんだし、妥協して２街区買った人で、３街区で良い部屋あるならそっちに変えたいって人もいるんじゃない。
迷惑かどうかは、まぁそりゃすでに買ってる人が来ても営業からしたら邪魔だろうけど、購入者のカネでモデルルームの費用も賄われるわけだから何回行こうがいいんじゃないの。

よし！みんなで押しかけよう！！

３街区のモデルルームって、あの建物の中にそんな余裕あるのかな

>>2132 匿名さん
もう一二街区のモデルルーム部屋はないですよ。
三街区のみになってます。

3街区モデルルーム行った方がレポートしてくれれば十分です。

>>2132 匿名さん

4LDKを2LDKに変更したモデルルームが3街区用になったと聞きました?

3街区みたいから購入者だけど資料請求しようかな。
キッチンのあの木目の天板はどうなんだろ。微妙…

>>2135
4LDKを2LDK？
それってリビング広めに見せようとするやつ？
3LDKなのにリビング横の洋室にソファとか置いてるモデルルームよくありがち。実際住む事考えたらリビングにソファも置けないのに。

ソライエグランおおたかの森とやっぱ似てるね

契約してるのに三街区見に行くとか迷惑の極みすぎw営業に裏で悪口言われてんだろうなw

>>2139 住民板ユーザーさん1さん
別にいいでしょう。迷惑なら断るでしょうし、平日の空いてる時間とかならいいのでは？

>>2138 住民板ユーザーさん8さん

プレミスト船橋塚田の方でしょ。

私は1年前に契約したのですが、担当の営業さんからは「これからも気軽にお越しくださいね」と言われました。
私は特にまた来る必要性を感じなかったのでどういう意味か聞いたところ、

「もちろん必要で無ければ来られなくて全然構いませんが、人によっては色々と細かくチェックしたかったり、建築現場になかなか入ることができないので完成するまでの楽しみとして来られる方もいらっしゃいますよ。今も何組か見に来ていますよ。営業が付いていない方たちはみんな契約者さんです。何度も来ていてる方も沢山いますよ。契約された方は連絡していただければいつでも自由に見ていただいて構いませんのでお気軽に来てくださいね。」

と言われて、実際に3組以上の方たちが自由に見ていて、みんなとても楽しそうだったのが印象的でした。
コロナの今は事情が違うかもしれないですが、本来は購入後に行くのは全く問題ないはずです。
私は自分の入居が近くなったら確認のためにまた行こうと思っています。

2街区民だけど1街区の方々が入った後で敷地内に入れてもらえないかな。
道路だけでなく中庭からも見てみたいんじゃあ！
春先に連絡してみるかな。

>>2142 住民板ユーザーさん

コロナ禍なのに...？結構ゆるい感じなんですね。

>>2145 住民板ユーザーさん
マンションギャラリーに用事があってついでにモデルルームも見せてもらいましたが、モデルルームに入れるのは1組だけ、と徹底されてました。
「連絡していただければ」とのことなので、予約の時間をしっかりとった上でなら見学可能、と言うことだと思います。

早く3街区のVRアップしてくれないものかな？モデルルーム行かずに確認したい。

>>2145 住民板ユーザーさん

『コロナの今は事情が違うかもしれないですが、』
と書いてありますよ。

はぁ、あのイケメン営業さんにまた会いたいわぁ。
理由つけて行っちゃおうかしら。

>>2142 住民板ユーザーさん
社交辞令ですよw営業は金落とさない人には興味ないwこれから契約する人の接待で忙しいんですよw