【契約者専用】SHINTO CITY

>>200 住民板ユーザーさん1さん
そうなるとA棟はコソコソ近くのB棟に捨てに行くか共用通って遠いE棟まで捨てに行くことになるのか。。組合で指摘されるのはいやだなぁ。A棟以外の住民は共用をゴミ持って通られるのは嫌じゃないんだろうか

自分の捨てやすいゴミ捨て場に捨ててもいいルールに変更したらいいのでは？ゴミが増えたら管理会社のスタッフが、容量の余裕ある捨て場に移動させればいいと思う。

>>202 住民板ユーザーさん1さん
大賛成です。容量オーバーになるかどうかも住んでみないと分からない。

>>203 住民板ユーザーさん1さん
たぶんダメだろね。ルールは重要事項で決定されてるのでそれ前提でみんな買ってるので。
A棟住民利用によるB棟設備劣化とか、BC棟利用者が置きにくくて困るとか。ただでさえ24時間対応したことによる容量懸念がある中で利権に絡むものはルール変更は考えにくいでしょうね。

>>204 住民板ユーザーさん1さん
BC棟住民が反対しそうだね。でも24時間対応にしたらなぜ容量不足になるんでしょう？変わらないのでは？
A棟の三階のB棟寄りの部屋の人とかは、E棟に捨てに行くとB棟に捨てに行くのに比べて3-5分ぐらいのロスになるよ、たぶん。

>>204 住民板ユーザーさん1さん
利権はそうかもしれないけど、共用でくつろいだり人呼んだりしてるときにゴミ持った人が行き来してたらあまりにイマイチじゃん？ゴミ捨ての動線上に共用ラウンジがあるとか聞いたことがない。

1期でA棟買ったけどゴミのこと重要事項に書いてあったかな。記憶にない。

>>205 住民板ユーザーさん1さん
規約改定前はゴミ収集日に合ったゴミしか集まらないけど、改定後は全てのゴミが集められる。
燃えるゴミは最大4日間、他のゴミは最大1週間蓄積するためのスペースが必要になる。

ABC棟住民が入居してからDE棟ができるまでの間ってA棟住民はB棟に捨てていいんでしょうか。説明ありましたでしょうか、？

>>208 住民板ユーザーさん4さん
そういうことかー。
どうにかならんかな。DEはそれぞれゴミ捨て場あるのにABCはBにしかないってちょい微妙

>>206 住民板ユーザーさん1さん
そんな導線とすぐ横なのかな？
エレベーターとかある程度住民が通るところとラウンジは離れてるから気にならないんでは？

ABC棟入居時点でD棟1階部分は工事完了済みでゴミ捨て場も使えますよ。なので、A棟の方はD棟のゴミ捨て場を使うのが一応のルールだと思います。

>>212 住民板ユーザーさん1さん
209です。ありがとうございます。

>>212 住民板ユーザーさん1さん

D棟ではなくE棟かな

正確にはA棟1Fの方はB棟ゴミ置場を使用
A棟2Fから15FはE棟ゴミ置場を使用

ですね。

さて今日は管理費についての啓蒙です。
色々な支出があるわけですが、過剰なサービスを削ったり業者を変えたりすることで大幅なコストカットが可能です。
たとえば、やるやらないは別にして、エレベーターの保守など、業者を変えると半額近くになります。
それを誰がやるか。管理会社ではありません。役員です。役員だけに丸投げもよくありません。
充実した共用施設や設備があり、今はまだキレイでよいですが、それらはいずれ修理したり買い替えたりする必要が出てきます。色々ある分、相当な支出が待っています。

こういう難しい議論をするときに住民の日頃のコミュニケーションが大事になってきます。
誰かが率先してイベントを開催するなどして、親睦を深める機会を持つと良いです。
誰かよろしく。

あとなんかゴミ捨ての話題できゃっきゃ盛り上がっていますが、そのうち常識外れのゴミ捨ての仕方をする輩が出てきます。たとえば、家電製品をそこに放置していったり、分別せずに何でも袋に詰め込んで捨てたり。

>>215 いまからよく考えようさん
「誰かよろしく」で一気に読む気が失せましたよ

>>216 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、ネタとしてのあえての誰かよろしく、だと思います笑
実際、定期的な見直しは必要なのと同じマンションに住む限り他人事じゃなくみんなで解決しようねって言いたいだけだと思うので悪気はないと思いますよ。

交流でいえば、hitotowaみたいなコンサルが入ってイベントやるってありましたよねー
入居前はないのかしら

手付金は売価の何%支払いましたか？

>>218 住民板ユーザーさん1さん
5%?10%?

>>220 住民板ユーザーさん1さん
結局どれぐらいになりましたか？

私は10%です。5%の人もいるのですか？

＞216
「誰かよろしく」ではなく、「一緒にやる人募集」とかだったら、読む気は失せず手を挙げていましたか？

＞218
純粋に質問です。それ聞いてどうするのですか？
部屋の価格、その人の収入や資産、ダブルインカム世帯か否か、どれくらい支出のある世帯なのかなどによって変わってくるのに。

なお、手付金ですが、法的なことを言いますと。倍額返せば売主は契約を解除できますからね。まあ、通常は、そこまでしてでも他に売った方が利益が出るとか何らかの事情がある場合くらいしか、そういったことはないですが。
最初に苦労するか、後で苦労するかという違いが出てきますので、各人の事情をよく踏まえて決めると良いと思います。

>>224 マンション住民さん
215さんなんですかね、上から目線感が出てるのでもし住人の方ならもうすこーし柔らかくお願いします笑、
なんか隣だったら嫌だなって思っちゃいます

図面を見ていると、A棟1階とB棟1階の間に「ペット足洗い場出入口」があるのですが、ここからならマンションの中にノーセキュリティーで入れてしまうのでしょうか？ノンタッチキーをかざす場所もないようですし、もしそうなら危なくないでしょうか。

>>227 住民板ユーザーさん1さん
ノーセキュリティの場所なんか作ったらセキュリティー対策になってないので、普通に考えてそれはないです。どんなレベルの低いデベでもさすがにそれはないでしょう

>>227 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで模型を見てみるといいですよ。

7/3からGCS構想のパブコメがあるので、バスターミナルも含め新都心の開発の方もおろそかにならないようコメントを出そうかなと思ってます。少しでもお時間ある方はぜひ
https://www.sankei.com/region/amp/190626/rgn1906260005-a.html

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もそこは少し気になって営業さんに聞きましたが、キーロックのかかっている扉のようですよ。

>>230 住民板ユーザーさん2さん
大宮にそこまでの期待はしてないけどね。GCSでどこまでの経済成長が望めるんだろう。大宮駅周辺で需要の消化に不足を感じたことはないけど、コクーンは明らかに需要を消化しきれてないよね。駐車場は満員だし昼時の食事処の混み方が半端ない。もうちょっと新都心周辺の商業施設を充実させてほしい。

>>228,229,231 さん
227の者です。ありがとうございます。

地下駐輪場から地上に行くスロープって屋根がないんですね。雨の時は自転車から下りて押しても特に下りが怖い気がします。割りと高低差もあるので。屋根がないのが普通なのでしょうか。

>>234 住民板ユーザーさん1さん
駅の駐輪場だとスロープに屋根がないところもありますよ。階段に滑り止めがあれば雨が降ってもそこまで怖くないですよ。

徐々に建ってきてますね！何階くらいまで出来てきたんだろう？

近く行きましたが、４、５階までできてましたよー！

B棟?C棟にかけての写真です。

その2

その3

A棟は何階まで出来たのでしょうか？

>>241 住民板ユーザーさん1さん

金曜日時点です

これって何階まで出来てるんでしょうか？

>>243 住民板ユーザーさん1さん

５階までです。

検討しているものですが、学区だけ非常に気になっています。
公式HPを見ると、シントシティの住所は埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1
になっておりますが、これは間違い無いのでしょうか？地図アプリをみると番地が違うのですが。契約書はどういった表記か、どなたか教えて頂けないでしょうか。

>>245 住民板ユーザーさん1さん
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1で間違いないですよ。これだと学区はどうなるのでしょうか？

>>246
ありがとうございます。大宮南小学校のみしか選択肢ないですね。両親共働きで遅いので、なるべく近くが良かったのですが。

https://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102_d/fil/2019_sho_tokutei...

学校までの道をあげているサイトがありました。
小学校まで距離はありますね。

https://blueline001.com/post-2050/

地方都市出身だから小学校がこれくらいの距離なら短いと感じるくらいでした。
南小に通わせたかったので、ギリギリの学区で良かったです。

>>249 マンション検討中さん
地方出身はmetoo、距離は別に問題なし。
全く埼玉住んだことないんですが、南小中はちょいこじんまりしてる気がしてるんですけど、南小中の何がいい感じか教えてください！

シントシティ、それぞれ何階までできていますか？なかなか近くに行く機会がないので、写真とかがあれば有り難いです。

>>251 住民板ユーザーさん1さん

8月の3連休時の撮影した写真です。
私も地元民ではなく、妻の実家に娘を連れて遊びに行く際に寄り道している感じです。
A棟

B練

C棟

遠くて分かりづらいですが、コクーン側からの全景です。
2019.8.24

それぞれの棟の写真ありがとうございます。
階数が増えるたびワクワクしますね。
近くならずっと建築現場を見ていたいくらいです。ありがとうございました。

本日、マテリアル研究所の近隣住民向け説明会があります。
入居予定で実際ご自身の目で保管管理確認されたい方は参加してはいかがでしょうか。

日　時：2019年9月7日（土）　13：30～15：00
場　所：さいたま市大宮区北袋町１－６００　三菱マテリアル㈱さいたま総合事務所１F
出席者：近隣住民向け　※予約不要

3連休に新都心で撮影した写真です。
A棟

A棟その2

A棟の玄関側
11階あたりまでできてきました。
(拡大すると階数がわかるかと思います。)

B棟その1

B棟玄関側
ゴミ捨て場のあるあたりです

DE棟

DE棟その2

DE棟その3

しまむら
正面

しまむら
裏側

しまむらが普通のスーパーもしくは図書館だったら完璧なのになあ?しまむらいらない笑

>>263 マンション検討中Hさん

すいません。
手前がD棟で奥がC棟の玄関側でした。
C棟は10階あたりまでできていました。

>>268 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ。
また新都心に行く機会がありましたら写真撮って掲示板にUPしますね。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

しまむらにはバースデイも入るので小さいお子さんがいる世帯には需要があるかと思います。新都心駅近辺には赤ちゃん本舗も西松屋もないので…
スーパーはokストアが近場にできたら有り難かったのですが、コクーンにライフとヨーカドーがあるので厳しいですかね…

OKは与野店があるから厳しいでしょう

こんだけ世帯数増えるとスーパーできてもおかしくないですけどね?

しまむらって外装ダサいんだよなー。あとヨーカドーまでいくのめんどくさい。

>>276 住民板ユーザーさん1さん
しまむら本社には5階建(までかも)の商業施設が併設されますので、スーパーができると予想。コクーンより与野側にはマンションいくつもあるのに、スーパーないし。

>>277 住民板ユーザーさん1さん
しまむら本社に商業施設って、しまむら系の施設ではなくて他のテナントもできる可能性あるんですか？

話は変わりますが、インテリア商品販売会の案内が来ましたね。
春日部に行くの久しぶりです。

>>279 マンション検討中Hさん
春日部なんかであるんですね
私はスーパーアリーナでした

>>280 住民板ユーザーさん1さん

てっきり皆さん同じ場所であるのかと思ったら色々な場所であるんですね。
私は春日部の匠大塚でした。
もしかしたら居住地で分かれてるのかもしれませんね。

大宮在住だけど案内は春日部でしたよ

部屋のタイプ(グレード)により違う場合があります。

>>283 住民板ユーザーさん5さん
購入タイミングによる違いですね

>>284 住民板ユーザーさん1さん
なぜそう思うのでしょうか

>>285 住民板ユーザーさん5さん
匠大塚は高級家具なので、庶民派向けではないかもしれません。スーパーアリーナって誰でも行けるフェアですか？主宰者はどこなのでしょうか？

>>286 住民板ユーザーさん2さん
インテリア商品販売会は購入者に対して行われるものだったので完全予約制でした。
春日部に行かれた方って、場所が匠大塚なだけですよね？

会場のサイズ感とタイミングから考えて契約者数の多い1期の購入者がスーパーアリーナで2期以降の購入者が春日部なのでは？

>>288 住民板ユーザーさん1さん
私は1期1次でしたが春日部でした。

私も1期1次ですが春日部でした！

>>291 住民板ユーザーさん1さん

そんな曖昧なもので切り分けなんてしてられないので、購入者の年齢層や部屋のランクで分けているのでは？

>>292 マンション検討中さん

そんな単一的な分け方はしませんよ。
なぜなら向こうは商売なので。
年齢層というより、金払いが良さそうな富裕層の方は春日部なのでは、と申し上げました。
お金ある方に商談かけたいのは当たり前ですよね。
契約する際、年収や勤め先、家族構成など伝えていますので、それで判断できるでしょうから曖昧ではないかと。

商談内容の違いじゃないですかね？
事前アンケートもあったことですし。

インテリア商品販売会行ってきました。
・春日部会場の方は会場間違えにご注意を(ヨーカードー近くの大塚家具(閉業)ではなく、昔ロビンソンがあったところです。)
・販売会の流れは、メインのコーディネーターの方が1人専属でつき、事前アンケートで丸をつけた部分について専門の販売員が入れ替わり説明してくれると行った感じです。
・基本はカタログによる説明で実物はないです。(エコカラット、カーテン、照明は少々、は実物あり)
・契約は次回も販売会があると言われたので今回の販売会で即決しなくても良さそうです。
※一応各自でコーディネーターの方に確認した方が良いです。
※最初は販売会価格での即決を求められましたが、全体のバランスを見て決めたいと何度か伝えたらそう言われました。
・価格は、販売会価格(例．定価の50%引き)と優待価格(例．定価の40%引き)があり、販売会で契約すると販売会価格が適用されます。

私もインテリア商品販売会行ってきました。
わからないことだらけで下調べもほとんどせずいきましたが、詳しく教えて頂きました。
かなり割高なのだろうな…というのは金額だけでなんとなくわかりました。外部業者に頼む方は多いのでしょうか？
カーテン、エコカラット、玄関鏡、食器棚を目当てに行きましたが、そうかコーティングや防カビ、ワックスも必要か…と。
食器棚外部でオーダーする人いますかね…ずっと調べてます。

コーティングに関しては補償が凄い某大手がシントシティからの予約が凄くて、3月19日以降予約が取りにくくなってる旨をBlogに書いてましたね。
これだけの世帯数なので、引っ越し日を事前に定めて引っ越す事になりそうですが、搬入やコーティング処理の日程等、やはり外部にお願いすると調整が大変そうですねー

固定資産税の軽減措置はShinto city入居組には適用されないですか？

コーティングなんかにお金出さずに他にかけた方が良いよ。
フローリングなんて工業製品なんだから、本当に意味のある加工なら製品自体に最初からしてるでしょ。

>>296 住民板ユーザーさん3さん
私も色々調べて、エコカラット、玄関鏡、食器棚を埼玉のインテリアオプション専門店のサンクチュアリさんにお願いすることにしました。会社で実物も見れて良かったですよ。296住民板ユーザーさん3さんの参考になれば嬉しいです。