物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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1881
住民板ユーザーさん3
>>1879 住民板ユーザーさん
浦和ひなたは元々載っていましたね。
ちなみに歩くと結構遠いです。。
あと道が狭いのでベビーカーだと厳しいです。
大宮幼稚園の預かりは見学の際に話ききましたが、
フルタイムや時短の共働き家庭だと不十分だと思います。
パートのママさんとかなら問題ないのかも
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1882
住民板ユーザーさん5
>>1880
保育園にすると騒音が…と言う住民もいるから難しいでしょうね。
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1883
住民板ユーザーさん
>>1880 住民板ユーザーさん3さん
転園は厳しいかもですね。来年度年少であれば可能性はそこそこありそうですが。
>>1881 住民板ユーザーさん3さん
時短ならギリ大丈夫と思いました。通勤時間にもよりますかね。
浦和ひなたは確かに遠いですよね。ただ、もっと近くの保育園は競争が熾烈なので、シントシティから浦和ひなたにかなり流れると予想しています。
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1884
匿名さん
>>1882 住民板ユーザーさん5さん
私は賛成するぞ。
子供いない世帯だけど。
ここ見てると使われそうにない、使えそうにないコンビニより稼働しそうな保育園の方が住人にとっていい気が…
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1885
匿名さん
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1886
マンション検討中
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1887
住民板ユーザーさん1
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1888
匿名さん
早朝深夜も空いてないコンビニってか売店だろこれ…
働いてたら使いたい時間に閉まってるわけで、これで品揃えしょぼかったらほんまお荷物やで。
あと数ヶ月後には分かるけどワクワクしますなぁ。
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1889
入居予定さん
品揃えなんてチョロっとでしょ。
駅からの帰りにローソンあるし、C棟前にセブンもあるし、コンビニだけはセンスがないわ。
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1890
契約者
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1891
住民板ユーザーさん1
品揃え次第だね。キオスクみたいなら入らないけど普通のコンビニくらいあるならまああってもいいかな(住民負担が増えないかつ他に有意義なものがなければ)
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1892
マンション検討中さん
マツモトキヨシがいいです。
ドラッグストアに1票。
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1893
住民板ユーザーさん1
>>1888 匿名さん
コンビニは1街区入居時から開店してるのでしょうか?
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1894
住民板ユーザーさん5
色々変えるのには大多数の賛成が必要。
他の棟の人までの意見も。
まぁ自分の思い通りにはならないよな。
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1895
匿名さん
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1896
住民板ユーザーさん2
>>1895 匿名さん
コンビニオープンは2022年3月からだよ。
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1897
匿名さん
>>1896 住民板ユーザーさん2さん
2街区と同じなのねー!ありがとう!
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1898
住民板ユーザーさん
以前にも同じ話題がありましたが、私はコインランドリー希望です。
フトン巻きのジローという布団も洗えるやつなんかとてもいいと思います。
部屋まで取りに来てくれたり持ってきてくれたら最高です。
クリーニングも併設されていたら尚いいです。
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1899
匿名さん
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1900
住民板ユーザーさん
>>1899 匿名さん
せめて24時間なら大雨とか雪の日に重宝するかもしれないんですけどね。
24時間でもいらないですけど。
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1901
マンション掲示板さん
>>1900 住民板ユーザーさん
有料の備蓄倉庫と割りきる考えもあるかもしれません。
家賃無料みたいなんで、やっていけるのかな。
500万円払えば出ていってもらえるみたいですが。
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1902
マンション検討中さん
コンビニで良いのですが、せめて7時から22時までは営業して欲しいですね。
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1903
住民板ユーザーさん1
>>1901 マンション掲示板さん
管理組合が契約してないのに500万払う必要あるのか?
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1904
住民板ユーザーさん4
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1905
住民板ユーザーさん1
>>1904 住民板ユーザーさん4さん
普通に考えたらタダで貸してあげてるのに、解除するのにお金を払うってのはおかしな契約だよ。契約金で500万貰えるなら話は分かるけど。
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1906
住民板ユーザーさん4
>>1905
そーだそーだ
素晴らしい立地にあるのだから逆に金入れるべきだ!
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1907
マンション検討中さん
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1908
住民板ユーザーさん3
>>1905 住民板ユーザーさん1さん
その通りですよね。家賃無料で、住民からの需要のない時間帯に空いているコンビニ…要らない。
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1909
匿名さん
棟によっては外の近くにコンビニある、駅からの導線上にも他のコンビニがある状態でそもそも経営として成り立つのかな。
住人が追い出すより先にコンビニが音を上げそう。赤字を管理費で補填するような仕組みになってないと思いたい。
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1910
マンション検討中さん
コンビニ置くなら24時間にして無人コンビニにすると使いやすいかもね
今のままじゃ使い勝手が悪すぎです
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1911
住民板ユーザーさん5
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1912
匿名さん
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1913
匿名さん
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1914
匿名
>>1913 匿名さん
日経の記者が一つの可能性として書いただけじゃない?このコロナの時期にそんな制度の改悪しないよ。やるとしても控除額を少し減らしてその代わりに控除される期間を伸ばしたりするぐらいだと思うけど。
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1915
匿名さん
>>1914 匿名
「日経の記者」と「匿名」なら日経の記者の方が信憑性あるよな。
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1916
住民板ユーザーさん3
>>1913 匿名さん
逆にそれなら買い控えが進み、この住宅業界がやばくなるでしょ。
マンションみたいな先の入居などは先んじて購入している人には特例すら出るでしょう。
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1917
匿名さん
土地転がしてる人対象だろ。
ここ買う人に転がしてる人、いなさそうだけど。
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1918
通りすがり
ここのマンションを検討していて
高くて購入できなくて
別のマンションを購入し
今年の3月から別のマンションに
住んでいるものです。
管理組合の役員になり
つなぐネットのインターネットの
契約書をみれたので
情報提供します。
うちのマンションと
つなぐネットの
e-mansionの契約で要約すると
1 各住居までは、1Gbpsのベストエフォート
2 利用者が円滑にサービスを利用できるように
必要な専用線を、つなぐネットが提供する。
3 利用者が円滑にサービスを利用できるように
建物内の必要なケーブル、ネットワーク機器などは
売主が用意する。
4 充分な速度が出ない場合、
つなぐネットは、売主に対して
必要な機器などの変更を指示する。
5 速度がつなぐネットの基準に
達しない場合、つなぐネットは
サービスを提供しない。
建物まで、1Gbpsを1本で、みんなで共有
なんて書いてありませんでした。
速度が出なかったら、
専用線の本数を増やすとか
要求できそうな内容でした。
うちは普通に
700Mbpsとか出てるし
うちと同じ契約内容なら
問題なさそうですね。
今さらですが、すみません。
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1919
マンション検討中さん
>>1918 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
因みに戸数はいくつでしょうか。また、時間帯による変化はありますか?
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1920
匿名さん
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1921
マンション検討中さん
ですね。
少し前に与党がローン控除延長を検討という記事もありましたし、日経も毎日読んでいますが事実の記事以外はあくまで一つの意見ですよ。
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1922
住民板ユーザーさん1
契約してしまったみなさん保育園どうするんですか?入れなかったら退職ですか?
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1923
住民板ユーザーさん1
>>1922 住民板ユーザーさん1さん
入れないことを前提にしてます。幼稚園は大丈夫なのかな
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1924
住民板ユーザーさん3
>>1923 住民板ユーザーさん1さん
付近住民ですが、幼稚園も超激戦ですよ。
妥協すればどこかには入れると思いますが。
ちゃんと下調べと説明会いくことをお勧めします。
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1925
住人
>>1919 マンション検討中さん
特定されたくないので
戸数は 150以上、200以下です。
150と200なら
200に近いです。
変化ないです。
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1926
住民板ユーザーさん3
>>1922 住民板ユーザーさん1さん
育休延長し、その間に2人目も考えています。
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1927
マンション検討中さん
>>1925 住人さん
お返事ありがとうございます。
シントシティの一棟と似たような規模ですね。
同じ契約なら期待が持てそうです。
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1928
住民板ユーザーさん4
>>1923
幼稚園は先着順で願書受付のところもあるのでそこ狙えば確実に入れるかと!当日頑張らなきゃですが
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1929
住民板ユーザーさん4
ハリアー買ったぜーーー!これで駐車場あたりますよーに!!
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1930
マンション検討中さん
>>1929 住民板ユーザーさん4さん
奇遇ですね、私も今日買いました笑
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1931
住民板ユーザーさん4
>>1930 マンション検討中さん
おぉ!奇遇ですね笑
早く駐車場の結果出てもらわないとハズレたら周りで探さないと。。うちは2台借りたいくらいです!
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1932
マンション検討中さん
>>1931 住民板ユーザーさん4さん
抽選会が11/19ですからまだ先ですねー。私は仕事の都合がつけば抽選会に行ってみようかと思っています。何か耳より情報があれば共有しますね。
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1933
住民板ユーザーさん
>>1928 住民板ユーザーさん4さん
当日で充分なんですか?
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1934
住民板ユーザーさん1
A棟前のムクドリがTwitterに上がってました。
どこかのタイミングでこのあたりの木にもカバーをかけてほしいです
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1935
匿名さん
ネガ情報だから書き込むか迷ったけど、問題は共有しておく方がいいと思ったから貼り付けておくわ。
何かしら対策が必要そう。
-
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1936
匿名さん
>>1934 住民板ユーザーさん1さん
あ、丁度同じタイミングで同じようなこと書込みしちゃいましたね。
気になりますよね。
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1937
匿名さん
ほお。深夜でその騒がしさは気になるけど、A棟は防音性能を他より高くしてるんじゃなかったけ?
むしろBとEのほうが音聞こえるかもね。
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1938
住民板ユーザーさん2
音もですが、羽や糞の被害が気になりますね。
エントランス前とか道路が汚くなりそう。。
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1939
マンション検討中さん
>>1938 住民板ユーザーさん2
大体木の真下?かそこらが汚れるだけなので、マクドナルド前に居た時も歩道はそこまで汚くは見えませんでした。
ただ深夜24時でこれじゃ終電後でも窓開けてなんて居られないし、カバーが必要かもしれないですね。
ここまで来るのは滅多になかった事ですし、今後はシントシティ前も対策が必要になりそうですねー
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1940
匿名さん
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1941
住民板ユーザーさん
>>1864 住民板ユーザーさん1さん
オプション料金はいくらでしたか?
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1942
住民板ユーザーさん3
まぁここで色々言っても
ムクドリはA棟だけの問題でしょ。他の棟には関係ないんだから一切管理費からはお金出さないでほしい!っていう人あらわれるだろーね
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1943
匿名さん
>>1942 住民板ユーザーさん3さん
さいたま市か大宮区とか自治体が管理してる木でしょ?
自治体に頼むだけだから、マンションの管理費云々は関係なくないか?
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1944
匿名さん
さいたま市の管理...仕事するのかなあの役所...
うっ...頭が...
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1945
マンション検討中さん
>>1944 匿名さん
ムクドリはなんか毎年色々手を変えたりして積極的なんだよね
一昨年は音の間隔変えてみたり、昨年は伐採だっけかな、今年は青いカバー登場させたりと…
その情熱を保育園に向けてくれたらワースト1にならなかったのに…
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1946
住民板ユーザーさん1
>>1942 住民板ユーザーさん3さん
その通りですね。
重要事項説明でムクドリは触れられているにもかかわらずあえてA棟購入してるわけだから、他の棟からしたらそこにお金使うことはダメだろうね。
中庭はみんなの財産だからいいと思うけど。マンションはみんなのためにとって、フェアでないといけないのが難しいところ。
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1947
匿名さん
>>1944 匿名さん
青いカバー掛けてもらえば済みそうだけど
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1948
住民板ユーザーさん2さん
>>1946 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと言ってたらA棟以外の棟のエレベーターが壊れてもお金使うなってならない?
各棟の問題は全棟の問題として解決するのがキホンだと思うけど。
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1949
入居前さん
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1950
住民板ユーザーさん5
>>1948
だから住むにあたって必要不可欠な修理はするだろ。
まぁ他マンションでも傾きで住めない状態なのに他の棟が反対しているとかで出来ないのもある位なんだから。
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1951
匿名さん
>>1947 匿名さん
?すれば済みそう。
そのちょっとの手間すらさいたま市はやらないイメージなんだよ…(さいたま歴2年)
他の方がおっしゃるムクドリ対策大好きなところに期待してます。
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1952
マンション検討中さん
>>1949 入居前さん
いやぁそんなに期待持てないですよ。
他のエリアの近くは大体がスタジアムやホールなので、楽天も宣伝してるAR観戦等の為ですね
展開エリアが極端に少ないので、SSAの整備が終わったら他の地域のスタジアム周辺にシフトするでしょうから、シントシティ付近がエリアに入るのはかなり先でしょう。
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1953
住民板ユーザーさん
>>1950 住民板ユーザーさん5さん
じゃあエレベーターの修理も難しいんじゃない?傾きの方が深刻だよね。
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1954
マンション住民さん
エントランス出たとこにムクドリの糞害なんかがあったら住民なら対処してくれって思うのは普通だし、騒音もねえ。
ただ管理組合の範疇じゃなくて、自治会通して市役所に掛け合うもんだと思うがな。
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1955
住民板ユーザーさん3
>>1954
自治会は北袋町1丁目の自治会に入る感じですよね?
それも組長とか輪番とかで選出するのかな
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1956
契約済みさん
>>1955 住民板ユーザーさん3
契約書類ちゃんと読もう。
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1957
マンション検討中さん
3ldk 購入者で子供2人予定の方いますか?やはり子供が大きくなったら買い替えますかね
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1958
契約済みさん
twitterにシントシティは地元の人は住みたがらない、と書いてる人が居ますがホントですか?
私は自転車でモデルルーム行ってましたし、いつも駐輪場に他の自転車があった印象です
美容室でも同じマンション買った人が居る?みたいな話も聞きますし、結構地元の人が多いと思うのですが…
実際レアケースなんですかね…
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1959
マンション検討中さん
>>1957 マンション検討中さん
買い替えはしないですね。
子供が中高生になったら夫婦の寝室をLDの隣の部屋に移すかもしれませんが。
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1960
住民板ユーザーさん5
>>1957
子供2人ですよ。
20年後には住み替えます。古くなるので。
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1961
マンション検討中さん
国交省の誘導居住面積水準の都市居住型では4人家族における必要面積は95平米となっているので、70平米前後だとものすごく狭く感じるのでしょうかね
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1962
住民板ユーザーさん3
>>1958 契約済みさん
私は地元民で、現在大宮区吉敷町に住んでます。コクーンシティ近辺です。新都心駅近は便利で、今後も離れたくないのでシントシティに決めました。
デメリットや気になる点、保育園問題などすべて、現地に足を運べる距離なのでそれらを踏まえて決めました。
出来上がっていくシントシティを見ながら、入居を心待ちにしています。
私の友人も大宮在住でシントシティ住民になるので、レアケースではないと思います。
確かに比率は分からないですが。。
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1963
住民板ユーザーさん1
>>1958 契約済みさん
大宮の地元民です。地元民だからこそ、ここの便利さはわかっています。
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1964
住民板ユーザーさん5
>>1961
95平米!?それは広いね。マンションだと難しいかも。
4人家族だと最低70平米以上かな。
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1965
住民板ユーザーさん3
>>1958 契約済みさん
そのTwitterの住みたがらない根拠は、昔処刑場(?)だったとか放射能とかなんですかね?それともムクドリ?笑
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1966
住民板ユーザーさん1
>>1960 住民板ユーザーさん5さん
ウチはリフォームして住み続けます。
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1967
住民板ユーザーさん4
>>1957 マンション検討中さん
子供2人ですが3LDKですよ。子供独立後の夫婦二人の時間の方が長いですからね。買い替えはその時々の状況で考えるしかないですね。
子供が無事に育って独立してくれれば何より!
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1968
契約済みさん
地元の人は住みたがらないっていうのは、そういう人もある程度いるよってことでしょうね。
大宮原発の話を知ってて、「地元の人」ってことはすでに別の場所で家を買ってるなりしてる人ってことでしょ。ならわざわざ大宮原発跡地に住みたいとは思わない、というのは理解できる話ではないですかね。
ただ、そもそもそんな他人のことまで気にする必要はないと思います。
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1969
住民板ユーザーさん1
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1970
住民板ユーザーさん2
>>1958 契約済みさん
私も地元民ですが購入予定ですよ。
元々この近辺でマンションを探していたので購入しました。
リスクについては予め知っていて許容しています。
自転車でモデルルームに通ってる方、私の他にも複数見かけていますのでレアではないと思います。
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1971
住民板ユーザーさん1
>>1963 住民板ユーザーさん1さん
地元の人ってもう後期高齢者くらいの世代でしょ
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1972
住民板ユーザーさん2
>>1971 住民板ユーザーさん1さん
他の方は分かりませんが自分は高齢者ではないです。
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1973
住民板ユーザーさん1
>>1972 住民板ユーザーさん2さん
その当時は50年も前の話だけど・・
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1974
住民板ユーザーさん6
マンション買うのと同時に車買い換える人も多いのかなー
今ハリアーだけど駐車場の横幅気になるから小型アウディに買い換えようかな。
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1975
住民板ユーザーさん1
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1976
住民板ユーザーさん6
>>1975 住民板ユーザーさん1さん
自分は外注で頼む予定です。エコカラットも。
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1977
住民板ユーザーさん4
>>1974 住民板ユーザーさん6さん
ステップワゴンにしよーぜ
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1978
住民板ユーザーさん999
コーティングは利幅がかなり取れるので業者は好んでやりたがります。ピンキリです。
車と同じですので、ディーラーでやるか外注でやるかは比較検討しましょうね。
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1979
住民板ヘビーユーザーさん
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1980
住民板ユーザーさん1
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