| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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13951
住民さん8 2025/01/29 22:14:38
>>13948 マイネールさん
永住思考かどうかはマンションのタイプや場所によるだろ。
あと、このマンションを賃貸で借りた場合、今の相場から考えると月25万、年間300万以上、15年済んだら4500万円かかるぞ。購入なら15万～20万だし、賃貸だと掛け捨てだが、購入していれば売れる。現在の不動産価格から推定すると15年後でも購入時より高く売れる可能性が高い。
このマンションに限っては、会社が家賃負担でもしないかぎり賃貸で住む方がよっぽど滑稽ですよ。
認定制度前提ってどこに書いてあるんだよ。だとしたらほとんどのマンションは認定取れないから大丈夫だね。
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13952
住民さん3 2025/01/29 22:37:35
>>13948 マイネールさん
国交省の認定基準のどこに均等が前提と？？
騙される人がいるかもしれないから、国交省の認定基準を書いておきます。
管理計画認定の基準
（マンション管理適正化法第５条の４、同法施行規則第１条の４及び第１条の５、基本方針 別紙２）
○管理組合の運営
・管理者等及び監事が定められている
・集会（総会）が定期的に開催されている
○管理規約
・管理規約が作成されている
・管理規約にて下記について定めている
・緊急時等における専有部分の立入り
・修繕等の履歴情報の保管
・管理組合の財務・管理に関する情報の提供
○管理組合の経理
・管理費と修繕積立金の区分経理がされている
・修繕積立金会計から他の会計への充当がされていない
・修繕積立金の滞納に適切に対処されている
○長期修繕計画の作成及び見直し等
・長期修繕計画（標準様式準拠）の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金が集会（総会）で決議されている
・長期修繕計画が７年以内に作成又は見直しがされている
・長期修繕計画の計画期間が30年以上かつ残存期間内に大規模修繕工事が２回以上含まれている
・長期修繕計画において将来の一時金の徴収を予定していない
・長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でない
・計画期間の最終年度において、借入金の残高のない計画となっている
○その他
・組合員名簿、居住者名簿が適切に備えられている
・都道府県等マンション管理適正化指針に照らして適切なものである
均等方式派が嘘までついて不安をあおって扇動しようとしてるのバレちゃったね。
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13953
マンション住民さん 2025/01/30 09:16:42
やってることが詐欺師と一緒なんだよね
不安煽ったり、書いてる内容を都合よく解釈して説明したり
客観的なメリデメで判断しようよ
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13954
住民さん8 2025/01/30 13:41:24
均等信者は誰に洗脳されているのだろうか？
潤沢な積立金があるマンションには、コンサルが不要かつ高額な修繕を勧めてくるって聞くから、もしかしてここに投稿している均等信者は修繕業者の人間のなりすましか、修繕業者からキックバックのあるコンサルに洗脳された理事か？
仮に今回均等方式に変わったとしても、コンサルは20年後に絶対言うよ『今の計画では40年先までしか計画が立てられていないから60年先までの計画に変更しましょう。だからあと世帯あたり月々2万円アップです』ってね。
まさにマンション管理クライシス！
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13955
住民さん1 2025/01/30 15:04:42
段階信者はなにをそんなムキになって均等を否定して段階にしたがるんだろう。あやしい。
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13956
住民さん8 2025/01/30 21:53:54
>>13955 住民さん1さん
過剰な修繕積立金を払いたくないし、高額な修繕積立金だと売れにくくなり、結果として資産価値が下がるから。
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13957
住民さん1 2025/01/31 02:16:26
均等の方が修繕費不足のリスク対策になるから推すけど今は時期じゃない
団地と揶揄されるほどデザインも凝ってない、直床は…と言われても階高を低くして建物費用を抑えた物件が他の周辺物件より修繕費高くなるのは売れにくくなるだろう
もっと先に建った物件の方が修繕費は高くなり、先に音を上げるはずだからそれを待ってここも均等にすればいい
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13958
マンション住民さん 2025/01/31 02:33:30
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13959
住民さん6 2025/01/31 02:47:22
>>13956 住民さん8さん
「高額な修繕積立金だと売れにくくな」るとのことですが、そういうデータがあるのですか？
仮に事実だとしまして、段階方式だと均等より毎月の積立額がいずれ高くなるので、さらに売れにくくなりますね。
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13960
住民さん4 2025/01/31 04:00:24
>>13959 住民さん6さん
段階方式の方が均等方式より高くなるのは38年後ね。
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13961
住民さん1 2025/01/31 04:48:47
>>13958 マンション住民さん
計画段階で近隣より安いのだから近隣が音を上げないなら後発のこちらも資金が足りるということだから問題ないでしょ
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13962
契約者さん3 2025/01/31 04:49:54
>>13960 住民さん4さん
データがあるのですか？の部分についてはどうでしょ
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13963
マンション住民さん 2025/01/31 04:54:42
>>13961 住民さん1さん
やせ我慢して音を上げなかったらどうする
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13964
マンション住民さん 2025/01/31 05:52:53
>>13961 住民さん1さん
だいたい近隣が音を上げたかどうか誰が調査して判断すんだよ
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13965
内覧前さん 2025/01/31 12:02:24
なんか均等方式の方が現実的だな。
段階派の人が、各自で投資してお金を貯めておいて、いざというときに払えるようにしておけばいいと言っていたけど、だったら、均等も段階もどっちもやめてしまって、修繕積立金の積立など組合としてやめてしまえばいいんだよ。数年で退去する人は自分が払った分が自分にとっては無駄になるということは避けられるし、それを資金に各自投資できるでしょ。この考え方はおかしいとわかるので、段階より均等の方が現実的。
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13966
契約者さん 2025/01/31 12:11:01
「この考え方はおかしいとわかるので、段階より均等の方が現実的。」
この文章、前後のつながりが全く分からんのだがｗｗ
説明して？
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13967
住民さん1 2025/01/31 12:16:28
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13968
住民さん1 2025/01/31 13:45:20
>>13965 内覧前さん
積立金の話してるのに積立やめるのはおかしいと思うから反対って…
自分でおかしな前提作り出して反対するのは初めてのケースだｗｗｗ
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13969
住民さん1 2025/01/31 13:52:54
一生懸命な一人が均等派に反対してるね。
まあ、それによって議論が深まるのはいいことだけどさ。
ただ、自分と違う意見だからといって、均等派は騙されてるだの、何かもらってるだの、そんな感じのことをいうのはどうかと。
スムログ出張所
マンションマニア2022-12-16 20:22:54III-I' 3LDK 68.5㎡
2階 6069万円 坪単価292万円
III-J' 3LDK 68.5㎡
3階 6099万円 坪単価294万円
III-L 3LDK 68.4㎡
1階 6069万円 坪単価293万円
III-L' 3LDK 68.4㎡
14階 6449万円 坪単価311万円
暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-06 12:47:29どんどん(男性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
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SHINTO CITY（新築・3LDK・4660万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅近である。
ショッピングモールが徒歩5分圏内。
歩道が広くて安全。
都内へのアクセスがいい。
共用部分が充実している。
管理組合がしっかりしていてサポートが充実している。
子育て環境がいい
ムクドリの巣がさいたま新都心駅周辺にあるので糞害がある。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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カフェテリアがある。
遊具がある中庭がある。
キッズルームがある。
ゲストルームがある。
カーシェア、レンタサイクルがある。
特になし。
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周辺環境について良い点、気になる点
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ショッピングモールがある。
病院がすぐ近くにある。
さいたまスーパーアリーナが徒歩7分にある。
歩道が広くて歩きやすい。
ムクドリの糞害がある。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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宇都宮線、高崎線、京浜東北線が通っているので都心に出やすい。
駅徒歩5分で近い。
新幹線が通っている大宮駅まで歩いても行ける。
特になし。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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街灯が多く、夜の1人歩きも安心である。
大宮警察署が徒歩10分圏内にあるので、何か緊急事態が起きたときにも安心である。
子育て世帯、老人世帯が多いので治安がいい。
特になし。
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管理面で良い点、気になる点
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共用部分の日々の清掃が行き届いていて、カフェテリアや廊下、カーシェア用の車、駐車場などが綺麗である。
専有部分の排水管掃除が定期的に行われるため、設備が長持ちする。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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大規模分譲マンションならではの充実した共用部分。
エントランスや廊下、カフェテリア、中庭に高級感があり、過ごしているだけで幸せである。
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このマンションの最も気になる点
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周辺環境のうちのムクドリの糞害。
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並行して検討したマンション名
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シティハウス浦和針ヶ谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669373/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678255/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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専有部分の高級感
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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