埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】SHINTO CITY」についてご紹介しています。
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マンション検討中H [更新日時] 2025-02-17 01:24:16

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/


間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]

[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 1341 入居済みさん

    >>1340 匿名さん

    >DF - 自室間まで光ファイバーを敷設できる配管の余裕はない。(Cat.5e で LAN敷設済)
    ※よって、他社ファイバー(10Gbps / 5Gbps 等のホームタイプ等含み)を自室まで引き込める可能性がとても低いことは残念です。。


    これが残念すぎる。というかそれって後々に必ず訪れるであろう自室まで光ファイバーを引く時に配管工事が必要になるってことでは……
    (回線追加じゃなくてFTTH方式にするって話)

    共有してくれるのは本当ありがとうございます。

  2. 1342 マンション検討中さん

    >>1340 匿名さん
    非常に参考になりました、色々まとめていただきありがとうございます。
    LINEグループ等で取りまとめた結果でしょうか?

    >1街区・2街区合計:1000戸 / 32分岐 ≒ 32スプリッタが必要となります。
    >よって、DFも32芯(32Gbps)以上引き込むこととなると思われます。

    これがつなぐネット社または東京建物等の公式見解ならばかなり安心です
    J:COMは100戸程度の賃貸で壊滅的に遅く信頼していません…

  3. 1343 住民板ユーザーさん1

    >>1342 マンション検討中さん
    DFは一棟あたり、1ギガ引き込むって言われてたと思うけど?32芯引き込む話ってなんのことですっけ?

  4. 1344 住民板ユーザーさん2

    >>1336
    住民警察って嫌な雰囲気ですね。
    でもここは20代30代の方中心のマンションなので、高齢のごちゃごちゃ言う人いなそうな気がするけど。

  5. 1345 住民板ユーザーさん1

    住民警察は嫌ですが、高齢者のゴチャゴチャ言う人と、規約違反している人を注意する人とは違いますよね。
    駐車場重量問題もそうですが、確実な規約違反の人を見つけたら報告しようと思ってしまいますね

  6. 1346 マンション検討中さん

    1340です。

    >>1342
    LINEグループには入っておりませんので、そちらの中での会話は存じておりません。
    ・DFも32芯(32Gbps)以上
    →こちらについては、公式回答ではなく、私の経験則での記載です。
    現在居住中の30戸クラスの小規模マンションで8分岐スプリッタ×4にそれぞれ1本ずつ(4Gbps相当)引き込んでいるため、この規模では32分岐スプリッタ×32本程度が妥当と考え記載したものです。


    >>1343
    1棟あたり1Gbps(ベストエフォート?ギャランティ?)は明らかに細すぎると思うのですが、つなぐネット社/マンションギャラリー等からの公式回答ですか?見逃していたら申し訳ありません。

  7. 1347 匿名さん

    >>1346 マンション検討中さん
    確か営業が確認した結果とここでみたのでマンションギャラリーの回答かと思います
    明らかに細すぎるのでしばらくネットの話題で埋め尽くされたんです

  8. 1348 住民板ユーザーさん7

    川崎の大規模マンションの住民スレが参考になる。
    キッズルームで小学生の出入りの問題や共用施設での問題。
    朝の幼稚園バス待ちのママ軍団がうるさいとか。
    同じ問題を抱えそうだから管理組合で決まり事を決めた方がいいかも。

  9. 1349 住民板ユーザーさん1

    >>1346 マンション検討中さん
    重要事項説明に書いてあったと思う
    ベストエフォートで。

  10. 1350 住民板ユーザーさん1

    >>1348 住民板ユーザーさん7さん
    それうるさいって言う方はマンション向きじゃないですね。笑
    これから毎日ストレスで大変になるでしょう。

  11. 1351 住民板ユーザーさん1

    よりによってこのマンションじゃ人だらけで、通勤時間帯のロビーなんて駅の乗り換え通路状態でしょう。

  12. 1352 住民板ユーザーさん7

    >>1350
    確かに購入前から予想はつきますよね。
    未就学児と小学生の子育ての為のようなマンションですしね。

    >>1351
    通勤時間帯のエレベーターは各階止まってイライラしそうな気が。

  13. 1353 マンション検討中さん

    >>1351 住民板ユーザーさん1
    ここはサブエントランスでバラけやすいですが、バラけにくいタワマンは満員電車状態ですかね?

  14. 1354 住民板ユーザーさん1

    >>1352 住民板ユーザーさん7さん
    ABCがメインエントランスを使うとしても600世帯です。その全員が使わないにしても中々の物だと思います。

  15. 1355 住民板ユーザーさん2

    >>1340 匿名さん
    要点だけ書いてよ。大半素人なんだから。なげぇよ。

  16. 1356 住民板ユーザーさん4

    >>1354 住民板ユーザーさん1さん
    このご時世そない通勤時間かぶりまへんて。
    そもそもテレワーク進むからネット環境が心配だー言うてる人らおるくらいやん。
    学生は被ったとしても。

  17. 1357 住民板ユーザーさん42.195

    >>1348 住民板ユーザーさん7さん
    ゴルクレの物件?

  18. 1358 住民板ユーザーさん7

    >>1357
    そうそう!

  19. 1359 契約済みさん

    >>1355 住民板ユーザーさん2
    何処までが公式発表で何処からが想像なのか分からんけど…
    割と重要な1G線何世帯で共有するかってのが公式回答得られてないから速さはわからない

    ・回線はKDDI線(フレッツ網回避できるからv6じゃなくて空いてる)
    ・部屋まではLANケーブル1本で、他の回線のケーブルは通せない
    ・遅ければつなぐネットに相談できる(他物件のクチコミ見ると、改善しないらしいケド)
    ・常識的に考えたら1G線を32世帯で分割する(利用料逆算でもそれぐらいになるはず)

    常識的に考えたら1G線を32世帯で分割するんだけど、それは想像らしい
    以前の問い合わせ回答が本当なら、1G線を200世帯で分割する激遅回線になる

  20. 1360 住民板ユーザーさん

    >>1358 住民板ユーザーさん7さん
    くれすとぷらいむ

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