【契約者専用】SHINTO CITY

ここのオプションって価格が鬼高い。後からやると手間暇かかるもの（コンセント増設とか）、入居時点ですぐにあった方がいいもの（人によりけり）以外は他探してやった方がいいですよマジで。物件価格下げた分、ここで回収する気？ってくらい高いです。
初めてマンション買う人が多いと思うので相場を知らないのをいいことにふっかけてるなという印象すら感じました。

私は頭金は結局差し引き返ってくるしと思って私は10％払いましたけどね。別に減るもんじゃないし、その分むしろ無駄遣いしないだろうし。
ないものと思って残った貯金で考えたら返ってきたらたんす預金的な感じになるなと思ってます。そんな切羽詰まって購入してないので。
人それぞれでは？？

>>1274 契約済みさん
それだけしか払えないの？

>>1283 住民板ユーザーさん2さん
私も同じ考えで手付金交渉してないですが、良い物件があった際に手付破棄も視野に入れてる方がいるみたいですね。
他物件に目移りしたときに未入居売却より手付破棄のほうが良いと考えてる人にそのラインを聞きたいものです。

>>1285 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、引き渡し前だと契約してない状態なので転売できない

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
契約はしてるが、所有権移転前の間違い。

いや、未入居売却って引き渡し後に住むことなく売ることじゃないの？
引き渡し前に売れないなんてアホでも知ってるがな。

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
実際には抵当権はいったまま売りにだすでしょーが。
しょーもないツッコミしなさんな。

>>1288 契約者さん
手付放棄は引き渡し前が前提

>>1288 契約者さん
引き渡し後なら他に既にいい物件なかったって事

大幅な手付金交渉に乗ってもらえるのは、お金がない人じゃなくて資金力がある人ですよ。
ある程度は営業担当それぞれに裁量があって、それ以上下げてもらうには上の許可がいりますから、そこからはその人の職業や資金力次第です。
ここは営業に一言話振っただけで8割まで下がりました。
デベがこの人に契約してほしいと思うような立場の人なら、そこから先さらに下げるのは簡単です。
さすがに同じ部屋を現金一括で買うという人がいたらムリですが。

未入居物件として売るとしたら、一旦ローンを組まなきゃならないので諸費用が発生します。
手間も心理的にわずらわしいですし。
ここしかない！で大満足で買ったならいいですが、わが家はさいたま新都心駅から１番近い新築物件が当時ここしかなかったから買いました。
もちろんいいと思ったから買いましたが、もっと駅から近くて仕様や環境がいいなどの物件が出てきたらそちらへ乗り換えるつもりでいます。

>>1292
住み替えって気軽に出来るもん？
やっぱ手数料とかかかって余分にお金用意しなきゃだよね。
ここが10年住んで4000万とかで売れたら、プラス費用なしで次3500万位の家買えれるもんなのかな。

ま、手付金は少ない方が良いに決まってますよ。多く入れるメリットはゼロです。

住宅ローンの本審査結果がなかなか来ないなーネット系だからかな？？

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

それは物件のポテンシャル次第、その人の考え方や資金力次第でしょう。

住宅ローン減税の適用が終わる10年くらいでだいたい住み換えてますが、マンション価格も今より安かったし、買ったときよりもはるかに高く売れたり賃貸で高めの家賃で貸せたりで、プラスでしたよ。
足が出ても多少なら、もっといいところに住めるというメリットが上回ればそれでいいし。

ただこの物件に関してはどうでしょうね。
マンション価格が高騰している段階での購入だし、これからは人口が減るからリセール価格が期待できないかもですし。
埼玉県で買うのは初めてなのでなんとも。

フロアコーティングって皆さんする予定ありますか？今までした事ないのですが、これを機にしてみようかなとおもっていたりします。

したことある方いましたら感想を教えてください

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

安い床にむだに高いお金かけなくていいよ。
したとしてもリビングのみ。必ず相見積もりすること。

直床のフローリングで安い床ですのでコーティングしても傷がつきます。
傷がつきにくい、ワックス頻度も少なくて済むいい床はいっぱいあります。
キッチンリフォームする際に床は自ずと貼り替えないといけないのでそのタイミングでいい床にすることをオススメします。

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
車と一緒で新車で買った時に高いコーティングもつけてやってもらうけど、実際購入後に自分でコーティングのキットでメンテナンスするかというとほとんどしないでしょ？
してるからといって傷がつかないわけでもないし、雨を弾くのかというと最初のうちだけだったりもする。
つまりは気休め程度で利益率が高いのがフロアコーティング。

駐車場や駐輪場の抽選っていつでしょう？
わかる方いらっしゃれば教えて下さい。

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
来月中旬ぐらいから申込書類が届くはずです。
抽選後決まるのは10月ぐらいです。

購入後、東京建物からなんの音沙汰もないし、案内もないけど、購入者に対しては冷たいもんだね。

駐車場の抽選、まだ売れてない部屋の人の分はどうなるんだろ？
もし分けて抽選するなら後の方が有利にならないか心配
分けないなら未購入の人は駐車場のチャンスなくて三街区狙いに変わっちゃいそう…

7割超売れてるのに、駐車場の想定倍率教えてもらえないですね。

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
申し込み用紙の返送で正確な倍率は出て来ると思います。
購入当初も先月も営業担当からは6割程度としか返事はないので正確に把握出来ていないのでしょう。
600世帯が申込んで100世帯がハズレる感じですかね。
さらに車両総重量2000㎏以上の車は120台ぐらいしか置けませんので、ファミリーカーをお持ちの方は激戦になります。
抽選の結果次第では買い替えか数少ない月極駐車場を探すか。

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
教えてくれないイコール相当倍率上がってるってことでしょうね

>>1305
総重量調べたら、1935kgだった！
セーフってこと？
2000kg超える車ってアルファードクラスじゃない？

>>1308 住民板ユーザーさん6さん

前にも出てますが、ノアやセレナクラスでも超える場合が多いし、ハリアー等のミドルSUVでも仕様(HV等)次第で超えます。輸入車も重いので総重量は要確認ですね。

抽選になるのは値付けを失敗しているからですね。駐車場料金は高い高いと言われてましたがもっと高く設定しておけばよかったのに。

>>1308 住民板ユーザーさん6さん
Mクラスのミニバンが2000前後ですね。
ステップワゴンとかヴォクシーなど超えるモデルもありますよ。
SUVならハリアー、レクサスなども超えるモデルありますね。
私は2000超えてますのでガクブルです。

>>1310 契約済みさん
値付け失敗ではないと思います。
ファミリー向けに特化？したようなマンションで車保有者が多いこと。さいたま新都心という駅の利便性もあるが、車があるとなお便利な地域であること。
これらのことからファミリーカー持ちが多いことが想定されるのに、余裕を持った駐車場の数を設定できていないことが失敗(になる可能性あり)。
周辺相場と住人であるメリットなど考慮すると値段はやはり高いですよ。

>>1305 住民板ユーザーさん6さん
平置きは4LDK住民に優先権あった記憶があるので抽選でてくるのは100台未満ですね。
月極め周りのが安いという方がいますが、実際電話すれば空いてないこと多いのでお気をつけ下さい。体験談です。

エントランスです！

B棟です

パークハウスさいたま新都心価格発表になりましたが高いし少し期待外れだったみたいですね。こっちにかけて良かったです。

>>1316 購入者さん

パークハウスが直ぐに完売したら、ここは値上がりしちゃうよな

>>1314 住民板ユーザーさん
そこエントラスじゃなくて車寄せじゃないの？

>>1306 住民板ユーザーさん1さん

難しいでしょうね。総重量オーバー車両も、理解せずもしくは確信犯的に2F以上で申し込む人もいるでしょうし、結局どこの階層もかなりの倍率じゃないですか？

>>1318 入居済みさん
ですよね。
エントランスは旧中山道側かと。

>>1319 住民板ユーザーさん
理解せずに申し込みできないよ
手続きする時車検証いるし

車検証確認するんですか？
ちなみに2005kgとかの誤差でもアウトなんですかね？

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず契約の時小さい車で通してすぐにワンボックスに乗り換えるぜ。

>>1323 住民板ユーザーさん4さん
数字が超えてるんだからアウトとしか言いようがない。

>>1324 住民板ユーザーさん5さん
すぐチェックされて、永久的に駐車場使えなくなるぜ、（笑）

>>1322 住民板ユーザーさん1さん

抽選時に車検証提出はしないのでは？

必ずいるんですよ、後から重量オーバーの車に買いかえる人や、契約時に「少しだけだから許して」という人は。この掲示板でも、過去に総重量に関して独自理論展開していた人いましたよね？

そのような人を、しっかりと弾くか、なぁなぁで済ますか。まぁ、今の私が住んでるマンションはなぁなぁになってしまってるので、ここでは厳正な運営を求めたいものです。

でも、車乗らない人や、既に駐車場が確保できている人には、どーでもよい問題なんですよね。

>>1326 住民板ユーザーさん
使用ルール守らなければ解除されるだろう。抽選外れて空くの待ってる人には朗報。

>>1327 住民板ユーザーさん
規約守ってる人、ルール守ってる人がバカを見ないように間違いなくなるでしょう。抽選外れた人からするとゲキオコになる事例でしょうから。
まあ管理組合で年一回はチェックでしょうね。

ここで重量の話を何度もしてる人ってただの荒らしでしょ。
マジでそういう考えでやろうするコスい人間がこんなとこにわざわざ書き込むわけないんだからさ。いちいち反応してスレ伸ばしてる人もいい加減にしてくれ。やってること荒らしと変わらんぞ。