【契約者専用】SHINTO CITY

Name: SHINTO CITY （3街区）
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4.2 (59 reviews)

マンション検討中H [更新日時] 2025-03-03 22:56:29

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こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判

10051 契約者さん1 2021/12/15 14:21:13
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>>10050 契約者2さん

1,400世帯あるからな
- 非表示
- 4
10052 住民板ユーザーさん2 2021/12/15 15:00:31
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>>10046 契約者さん2さん
間取りB1だけど160だよ。
冷蔵庫は知らんけど、あんまり特殊な形じゃなけりゃ大丈夫じゃない？
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- 2
10053 マンション検討中さん 2021/12/15 16:08:45
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たまにいる、頭いいと勘違いして的外れなこと言ってる人って迷惑だから、総会とかでは間違っても発言しないで欲しい。
大体そういう人って聞き齧った表面的な情報を自分の知識と勘違いしてひけらかしたがる。
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- 5
10054 契約者さん3 2021/12/16 01:24:11
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10053は、表面的なことを言ってるだけで、大規模修繕や長期修繕計画の内容などにはなんら触れていないので、加勢にならない。　勢いのありそうな方にくっついて行ってるだけ。
よろしい、では、駐車場の話からね。たしかに駐車場の使用料収入は大きい。間違いない。しかし、駐車場の契約率はどんどん下がってくるということは考えないのかな？私はそんな数年先のことを言っているのではないのだよ。数年先の話ならなんら心配いらないと思う。
消費税が上がったら？原油価格がさらに上がったら？人件費が上がったら？今の計画で足りますか？？そんなこと想定しても仕方ないという意見もあるでしょう。しかし、色々と想定するのが計画です。
暇だから高時給の私がわざわざ時間を割いて書いてみました。
10055 契約者 2021/12/16 02:48:30
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>>10051 契約者さん1さん
管理組合別なんで勝手に合算しないで。
購入者じゃないなら検討板へどうぞ。
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- 6
10056 契約者さん1 2021/12/16 02:48:38
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>>10054 契約者さん3さん
この物件の修繕計画ちゃんと理解してから書いた方がいいよ。
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- 7
10057 契約者2 2021/12/16 04:00:37
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シントシティの長期修繕計画を理解していない外野だろうね。
消費税がー、とか大体のマンションに当てはまる一般的な事しか言ってないよね。
最初に投げたブーメランが自分に刺さってるし笑
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- 4
10058 契約者3 2021/12/16 05:36:01
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文章にコンプレックスがよく出てる。
余程現実世界で経済的にもスキル的にも厳しい立場に置かれているのでしょう。
ムキになって、一生懸命インターネットで調べたコラムを書き写してる様が浮かぶ。
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- 6
10059 契約者3 2021/12/16 05:40:27
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計画は色々なものを想定する以上に、予測しても仕方ない要素を、その時々に合わせて随時更新、修正していくものです。
不確定要素まで全部盛り込んだ、そんなたらればだらけの計画なんて何の役にも立ちません。
高時給で暇な割にマネージメントしたことないんですね。
10060 契約者さん3 2021/12/16 05:51:06
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二街区入居の自分としては入居してからのインターネット速度が気になるところ。一街区の人は不満なそうなので一安心だけど、二街区増えても普通に使えるといいな
10061 契約者さん4 2021/12/16 07:55:42
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>>10060 契約者さん3さん
分かります。
テレワークもあるので、NURO光入れられればいいんですけど、電気料金との絡みがあるから難しいんだろうなぁと半分諦めてます。
10062 契約者さん1 2021/12/16 08:27:42
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>>10061 契約者さん4さん
今測ったら600Mbps(レイテンシ8ms)出ているので速度安定性共に不満はありませんが、つなぐネットは回線優先サービスを始めたので、さらに安定性を求めるならばシントシティでも導入を議題に挙げるといいかもしれません。
https://www.tsunagunet.com/connectix/b/
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- 5
10063 契約者さん3 2021/12/17 14:46:31
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修繕計画を分かってない人が多すぎる。
自分も分かってないが。
ネットはNuroよさそうだけど、遅くてイライラするから使わなければいいのさ。

運営する駐車場の収入でローン払いを賄えてる。
10064 契約者さん1 2021/12/18 01:08:31
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>>10063 契約者さん3さん
最後の一文いらん
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- 1
10065 住民板ユーザーさん1 2021/12/18 02:53:39
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今日は引越し日確定の連絡来る日ですね。
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- 4
10066 住民板ユーザーさん4 2021/12/18 02:54:04
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>>10064 契約者さん1さん

なんで。
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- 1
10067 契約者さん3 2021/12/18 06:31:17
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>>10065 住民板ユーザーさん1さん

もうきた方いますか？
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- 3
10068 契約者さん99 2021/12/18 07:03:51
- 削除依頼
>>10067 契約者さん3さん
きまへん。3ヶ月先のことそんなに早く知りたい？
10069 契約者さん3 2021/12/18 07:36:53
- 削除依頼
>>10068 契約者さん99さん

はい、仕事や私用のスケジュールを早い段階でしている都合もあるため。(笑)
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- 2
10070 住民板ユーザーさん1 2021/12/18 07:41:54
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>>10067 契約者さん3さん

先程来ましたね。
第１希望日だったのでとても嬉しいです。３月の３連休なので引越し代高そうですが、、、
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10071 契約者さん3 2021/12/18 07:47:21
- 削除依頼
>>10070 住民板ユーザーさん1さん

来ましたね！楽しみです！
10072 契約者さん3 2021/12/18 07:51:41
- 削除依頼
>>10070 住民板ユーザーさん1さん

来ましたね！楽しみです！
家具とか新調した物を
引っ越し日の指定日定めたらいいのでしょうか？
引き渡しは3/18.19とかだと思うのですが
それから引っ越し日までは、入らないってことですよね？

すみません。無知で、、、、
ご存知の方、おしえていただきたいです。
10073 マンション住民さん 2021/12/18 07:58:29
- 削除依頼
>>10072 契約者さん3さん
受け渡しの後は自由に入っていいんですよ
大きなものを運び入れてドタバタする日というのが指定日です
- 非表示
- 2
10074 契約者さん3 2021/12/18 09:24:09
- 削除依頼
>>10073 マンション住民さん
そうなんですねm(__)
ありがとうございます。
10075 契約者さん6 2021/12/18 09:46:16
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サカイのサイトで部屋と電話番号入れてもエラーしか出ないんだけど…
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10076 購入者 2021/12/18 10:28:09
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>>10075 契約者さん6さん
私は見れましたから、アクセス多くなって見れないとか、番号間違えてるとかじゃないですかね。
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- 4
10077 住民板ユーザーさん1 2021/12/18 12:48:31
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>>10072 契約者さん3さん

指定日時はあくまでトラックを使って大規模な引越し作業をする時の話ですよ。
引っ越しの資料にも書いてありましたが、家具、家電の宅配とかは随時OKですし、鍵引き渡し後ならいつでも部屋に入れます。
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- 3
10078 契約者さん6 2021/12/18 13:04:01
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>>10076 購入者さん

番号間違えてたら違いますってでます
10079 購入者 2021/12/18 13:32:34
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>>10078 契約者さん6さん
間違えて入力したことないんで知りませんでしたわ。
10080 契約者さん3 2021/12/18 14:15:32
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というかサカイで引っ越さないってアンケート出した人も日にちでるの？
10081 住民板ユーザーさん1 2021/12/18 15:11:24
- 削除依頼
>>10080 契約者さん3さん
アンケートで希望日記載してれば日にち出ますよ。自分もサカイに頼むつもりないですが、第２希望の日に決まりました。
今回の日程はあくまで引っ越し日の振り分けだけです。
普通は今回決まった日程で色々な引っ越し業者に相見積もりを取り、最終的な業者を検討すると思います。
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- 1
10082 契約者さん4 2021/12/19 02:27:08
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何としても3月に引越したかったのですが4月にななってしまいました（泣）
3月末までに住民票を移さないと保育園の申込みが無効になってしまうので、ちょっと困ってます…。
今の家の契約も3月末までだし。
音頭をとってくれるのは助かりますが自分の計画通りにできないのがもどかしいですね。
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10083 契約者さん1 2021/12/19 02:41:48
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毎日お経が聞こえてくる
時間帯はまちまちで、朝4時くらいのときもあるし、夜10時くらいのときもある。
物静かなイメージがあるでしょうが、そうでもなく、終わった後は大音量で外国語のロックっぽい音楽がきまって流れてくる。
私はそれに合わせてダンスをすることにした
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10084 1街区民 2021/12/19 03:14:31
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>>10082 契約者さん4さん
私も抽選で今年の4月中旬に引っ越しとなりましたが、住民票は今年の引き渡し日(3月中)に移しましたよ。
私の場合は小学校ですが、学校側も上手く連携取ってくれましたよ。
引っ越しは関東圏からだったので生活に必要なものだけ週末に運んで、綿密な計画を立てて行き来しました笑。家賃は4月中旬まで払いました泣
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- 5
10085 契約者2 2021/12/19 03:18:19
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>>10083 契約者さん1さん
下の階に迷惑なのでやめて下さい笑
変わった家庭があるんですね。私の場合は左右からの音は聞こえたことがないので斜めとか上下からの音かな？
音楽は普通の音より響くんでしょうかね。
10086 契約者さん7 2021/12/19 03:38:19
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大型家電、家具を新調する人は引き渡し後にガンガン入れちゃえばいいのよ。
引っ越しじゃなくて単に買ったもの入れるだけなので文句を言われる筋合いなし。サカイにわけわからん日程押し付けられて、気を使う必要もないでっせ。
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- 2
10087 契約者さん 2021/12/19 04:33:40
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>>10083 契約者さん1さん
どこですか？
10088 契約者さん4 2021/12/19 05:31:48
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>>10084 1街区民さん
ご経験談参考になります！
やはり鍵の引き渡し後、取り急ぎ住民票移動を先にする必要がありますよね。
新学期スタートに間に合わないのは残念ですが
まぁこれは仕方ないですね。
現住居の家賃を日割り延長できないかダメ元で不動産会社に問い合わせてみようと思います…！

>>10086 契約者さん7
どこまでを引越し？とするのか考えすぎてわからなくなってました（笑）
トラック搬入するような大物は指定日に行う、くらいな感じなんですかね？
確かに新規購入の運び入れをしておくだけでも
多少安心できそうです。
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10089 契約者さん7 2021/12/19 07:14:35
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>>10088 契約者さん4さん
引っ越しについての案内に書いてあると思うけど家具家電買ったものは順次入れていいけど引っ越し集中日とかは避けるとか配慮してくれってさ。
ま、引っ越し集中日とかそもそも日あたり時間あたり均して抽選決定してるはずなんだから、存在しないはずなんだから気にする必要ないっすよ。
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10090 契約者さん7 2021/12/19 07:59:29
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>>10082 契約者さん4さん
提携ローン組んでるなら登記の関係で鍵の引き渡し日から2週間以内に新住所の住民票＆印鑑証明提出しないとダメっすよ?
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10091 契約者さん4 2021/12/19 09:31:52
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>>10090 契約者さん7さん
書類見直してきました、
その件完全に失念してました…。

鍵の引き渡し＝転居と見なしていいのかな。
市のHPでは転居後でないと転入手続きしちゃダメと書いてあったので…
とにかく引越日にかかわらず3月中に手続きしないとダメですね。

教えてくださり大変助かりました！
やること多くて他にも見落としてそうで怖いです（汗）
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10092 契約者さん3 2021/12/19 12:07:27
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転居してなくても、極論引渡し前でも住民票は移せるはず。
登記の登録にどれくらいかかるのかな？
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- 1
10093 契約者さん1 2021/12/19 12:11:52
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１街区に住んでいる方に質問です。　
ゲストルームの混雑状況はどんな感じですか？平日などは結構空いているものなのでしょうか？　
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- 2
10094 マンション住民さん 2021/12/19 12:30:49
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>>10086 契約者さん7さん

そうです。
私も入居日直後の日曜日に入れたけどみんなやってる。
その代わりエントランスからなかなか来ないけど。

10分以上エレベーター前で待たされたとか言っていた。
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- 1
10095 契約者さん1 2021/12/19 13:13:30
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ゲストルームは人気です。ゲストルーム泊で旅行気分を味わうために泊まる住民が結構いるとか。平日も二カ月前の予約が必須。
- 非表示
- 6
10096 内覧前さん 2021/12/19 15:02:26
- 削除依頼
ゲストルーム使用した方アメニティの詳細教えていただけませんか？
普通のホテルのようにある程度用意されているのでしょうか
- 非表示
- 3
10097 住民板ユーザーさん1 2021/12/20 03:24:45
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>>10096 内覧前さん

なし。
- 非表示
- 5
10098 住民さん 2021/12/20 16:37:44
- 削除依頼
>>10096 内覧前さん

ある程度はありましたよ。
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プレイズ大宮日進町 (111戸) | 住民スレ | まとめ

物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番）
交通	京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩8分東北本線「さいたま新都心」駅徒歩8分高崎線「さいたま新都心」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	411戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート

	埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20
	3400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.74m²～85.63m²
	総戸数 111戸

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

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