| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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6792
住民板ユーザーさん3
>>6785 住民板ユーザーさん8さん
2街区購入のものですが、
控除があるからと営業に進められペアローンにしましたが
これはかえって損ですよね。
控除ある前提で購入してるひともいるかと思いますが
控除がなくなることがあるとは思いませんでした。
無知なだけかもしれませんが、これは説明されましたか？？
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6793
住民板ユーザーさん1
>>6792 住民板ユーザーさん3さん
それは確かに損してますね。ただ、これに限ってはデベの説明云々ではなく、法律の話ですから誰も未来は分かりません。あくまで現状ではの話なので誰も恨む事は出来ません。強いて言うなら運が無かった自分を恨むしか無いですね
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6794
住民板ユーザーさん3
>>6793 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
これは、ペアローンから１人のローンにいまからでも変更できるのでしょうか？
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6795
住民板ユーザーさん1
意外と分かってない人が多いけど、ベランダ(バルコニー)は共用部。それなら誰でも入っていいのか、というわけではなくて、専用使用権があるということ。
あと、玄関扉の外面は共用部、内面は専用部。
あと、長期修繕計画で修繕を予定しているのは、基本的に共用部のみ。自分の家の中までは対象になってない。
専用部と言ってもそこでラーメン屋とか楽しいマッサージ店とか学習塾とかやっちゃあかんからね。
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6796
住民板ユーザーさん3
>>6795 住民板ユーザーさん1さん
いや皆知ってると思うけど、いきなりどうした？
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6797
住民板ユーザーさん
>>6789 住民板ユーザーさん5さん
その部材いくらぐらいしましたか？？
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6798
住民板ユーザーさん5
>>6797 住民板ユーザーさん
注文請書には15000円って書いてありました。
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6799
住民板ユーザーさん1
>>6794 住民板ユーザーさん3さん
本契約してないなら変更出来るんじゃない？審査し直しだと思うけど
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6800
住民板ユーザーさん
>>6789 住民板ユーザーさん5さん
大きいですね！
固定しても怖いので金具じゃなくてバルコニーに直置きします。
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6801
マンション検討中さん
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6802
住民板ユーザーさん1
>>6792 住民板ユーザーさん3さん
いや、そもそも、住宅ローン控除は令和3年中の入居で終了するってずっと前から決まってたことだし、
営業もそれを知ってて、ローンのシミュレーションには控除は入れてないと思うし、軽く説明もありましたよ。
1街区のローンシミュレーションには控除入れてるようなことも言ってたような。
ローンの打ち合わせのときに、今は対象外ですけど、今後延長されるといいですねって話しましたもん。
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6803
住民板ユーザーさん1
>>6802 住民板ユーザーさん1さん
延長の3年部分じゃなくて、10年ローン控除自体が無くなることがずっと前から決まってたのは知りませんでした。
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6804
住民板ユーザーさん3
>>6803 住民板ユーザーさん1さん
同じく知りませんでした。
むしろ、控除前提に営業の方が話をされてたので
延長はどうあれ10年は確定してるものなのだのおもってました。
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6805
住民板ユーザーさん1
>>6804 住民板ユーザーさん3さん
控除前提に話しするのは営業がよろしくないですね。
自分の場合は、ローンの打ち合わせのときに「控除は、今の所2021年（令和3年）中の入居までしか決まってないので、2街区の場合はシミュレーションから除いてます。」のようなことを言われました。
1期1次のときに2街区買ったため、消費税8%で買えたのでまぁしょうがないかなと割り切ってます。
個人的には、次の税制改正で10年で利息分のみに改正される気がしますが、あまり期待しないように待ちましょう。
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6806
住民板ユーザーさん1
私も次の改正で何らかの対象になるような気がします。
控除内容は変更されそうですが。
真ん中の人だけ一切なし、なんて不公平なことはしないと思いますよ。
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6807
住民板ユーザーさん1
>>6806 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、今回対象外になる人たちは、控除延長発表前に契約したんだから、不公平もなにもないと思うけど。
契約した時点では控除なくなるってわかってて契約したのに、不公平と文句言うのはおかしいよね。
住宅ローン控除って、そもそもこれから買う人の購買促進するのための制度だし、すでに買った人の救済なんてするのかな。
普通に考えたら無いのが当たり前だけど、控除対象になったら感謝するくらいの考え方が正解かと。
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6808
住民板ユーザーさん1
>>6807 住民板ユーザーさん1さん
延長されないとわかっていたとしても
それより後の特定の時期に購入していたら13年適用になることまでは想定していなかった訳ですよね。
後出しジャンケンは結果的に不公平といえるのでは？
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6809
マンション検討中さん
ここで国の制度についてどうこう言ってもね。
住民同士でわざわざ腐したりするような内容じゃないと思うんで、公平不公平って話は不毛でしょ。
新情報とかあればいいけど。
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6810
住民板ユーザーさん1
>>6808 住民板ユーザーさん1さん
そういうの、後出しジャンケンとは言わないような、、、
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6811
住民板ユーザーさん
こちらの営業がどうだったかは知りませんが、不動産系の営業で「住宅ローン減税は決まってないだけで、期限が来たら普通に延長されますよ」という言い方をする方もいますよね(私は他所で言われました)。今思うと、とても不誠実だなと。
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