パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

大手町まで20分で歩けますか？

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>>800 匿名さん
東日本橋と横山町の格の違いが分からない。
人形町、浜町とはそれぞれ雰囲気も違うけど。
でも、プラウド日本橋久松町が瞬殺で売れて、ほど近いここが難航してること思うと、アドレスの差は大きいのでしょうね。

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ここは東日本橋アドレスだからね。
橘町という旧地名を持ち出しているところに違和感を感じる。

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久松町も人形町も浜町も東日本橋も横山町もそんな大して変わらんよ。平均坪単価もせいぜい100万くらいしか変わらないわけだし好きなとこを買えばよろし。
ここもプラウド久松町より坪単価高い部屋（坪500万超）も売れてるので、場所なりの価格って感じ。

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>>800 匿名さん
日本橋民で格上格下言う人はいません。
強いて言えば値段的には人形町以外の３つはほぼ同じくらいの単価ですよ。大手デベだと（坪380から430くらい。今度の三井の浜町は恐らく坪400切ってますよね。ここは平均坪430くらい？）。
大手デベで横山町は初だと思いますけど、小規模デベ（グリーン◯ークとか）と大手の価格ギャップを見るに大体同じくらい（平均坪400くらい）と想定できます

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東日本橋の名前が使われてないのは東日本橋界隈で数年前有象無象のマンション供給が溢れかえって消費者が飽き飽きしたから。
そんな界隈も容積率緩和措置の終わりとともに新築物件をはたと見なくなり部屋も消化されたので、売主も焦っておらず、当分は売主有利な情勢です。
実際久松小学校区のファミリー物件で来年3月、いや再来年の3月までに入居できる在庫どれだけありますかと言われると殆どない。

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パークホームズ東日本橋三丁目で良かったのに

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>>805 匿名さん

パークホームズ日本橋浜町は坪420万じゃないの？

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>>808 匿名さん
予定最多価格帯が8500万円代、広さが70平米から74平米代、最安7900万円から9900万円までなので、坪400切るか切らないかくらいだと思いますよ。

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>>802 匿名さん

瞬殺って、、あそこは超戸数が少ないから。。ハルミフラッグでも大型マンションでも、ペースをもって売れてるんだよ。

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中央区の公立なんてどこも大差ないって(笑)無理やり差をつけようとしすぎ&それに流され過ぎ。エスカレーターで大学まで上がれるわけでもないし、先生もわからないし、セレクションもないし、同級生だってわからない。久松大学ってないでしょ？(笑)

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>>805 匿名さん
三井の浜町はここより断然高いですよ。

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>>811 マンション検討中さん
ファミリーには学区って大事なんだよ。
特に私立小がない中央区ではね。
リセールにすら影響するのさ。

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浜町の物件みましたが、日当たりが良くてよかったです。

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>>812 匿名さん

浜3なのに坪430もします？
同じ浜3のプラウド浜町は坪390万でしたけど…

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>>813 匿名さん

残念ながら治安の良い中央区の公立は同列ですよ。先生もローテーション。小学校ごとに、入試もありません。流されずに行きましょう。

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冷静に考えれば私立以外で差をつけられないのはわかるはず。差をつけないからこその、公立。住む人によって変わるとしたら、物件価格と治安。治安が良い悪いは中央区なら同じ。だけど面接ないので、誰でも入れます。物件価格は港区です。
となると中央区という枠組みで同等なわけです。偏差値がほしいなら、差をつけたいなら、私立があります。お金を払えば、そういう類いは買えます。

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東京都中央区
城東、泰明、中央、明石、京橋、明正、常磐、日本橋、有馬、日本橋、久松、阪本、佃島、月島、月島２、月島３、豊海。
どこも同じ中央区内の公立です。元気一杯通いましょう


早くから偏差値などが好きなら、筑波、慶応、早稲田、青山、白百合などを受けましょうね。東京には私立がたくさんあります。

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>>810 マンション検討中さん

戸数すくなくても、三井の人形町みたいに苦戦してる物件もあるからさ。。
他の物件よりも橘町の話してよね

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>>813 匿名さん

学区も大事ですが、SAPIX東京校への通いやすやも大事だと思います
車での送り迎えは大変ですから

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