パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

人形町ってそういう街なんだ・・

交番の前っていいね

>>56
>>58
東京が地元ではなく、人形町も珍しい地名だとしか思っていませんでした。

ブログ見ましたが、今でも雰囲気のある建物が残っているんですね。リフォームしたり一部を残して建て替えたりしたら素敵だろうと思います。
56さんも58さんも、見方が少し違っていて、人形町に住んでいると伝えて「花街なんだ」と今でも感じる人は少数なんだと思いますが、歴史を知っておいてマンションを比較するのは大切と思います。昔から住んでいる人もいるわけですから。

ここは人形町も浜町も近いんだし細かいことはいーんだよ。てかここら辺に住んでる人そんなこと気にしない。良い意味でも悪い意味でもフラットなお土地柄です。

人形町エリアってあんまり出向く事ありませんが、
実際のところ住みやすさとしてはいかがですか？
アクセス面やお店の感じは悪くなさそうですが、エリアに詳しい人ならではの情報も知りたいところです。

中央区のなかでは一番暮らしやすくておススメ！！

モデルルーム行ったら、ここって馬喰町ですよねって行ったら、橘町です！って強調された。。
でも最寄り馬喰町と馬喰横山、、、、

馬喰町でも橘町でもなく、東日本橋じゃなくない？

東日本橋、1971年前の地名は「日本橋　橘町」（wikiソース）
それだけのこと

70補足

「東日本橋 3丁目」

なんでもいいけどまだモデルルーム出来てなくない？

事前案内会の間違え

>73
事前案内会もう始まったんですね。店舗は何が入るんですか？価格帯とかどんなでしたか？

馬喰横山あたりの駅近激安物件もあるから値付け難しそうですね。歪な土地のマンションなど。

>>74 マンコミュファンさん

え？

店舗入るんですか？

購入、やめようかなあ。

外観はさすが！っという感じの高級感がありますね！！
グリーンパーク横山町は安く出してきてますけど、もう完売間近ですし、競合はしないかな。
1番いい部屋の75平米最上階で1億2000万くらいかと思います。

>>76 匿名さん
やめた方がいいよ。
ライバル減るので歓迎です。

飲食店なら嫌かなあ。
衛生面とか。
先程、テレビで飲食店のネズミ退治やってたから。

匿名さん

都内に鼠なんかいないでしょ！？

マンション名に　ザ　レジデンス　が入らなかったのは
店舗があるためですかね？

飲食店入らなくても、西側路地には飲食店あるので、あまり変わらないような

>>81 匿名さん
銀座周辺在住ですが、朝晩犬の散歩の時などに普通に見かけますよ。

ネズミ、湊あたりでよく見る。築地から避難してきたか！！

予定金額出ましたね。

安め設定ですね。

3LDKは一番高い部屋で約1億1900万、一番安い部屋で約7500万、結構差がありますね。
東日本橋で1億2千万かぁ…

リビングin洗面が残念すぎる。。

お隣の丸紅のほぼ倍です…
時期が時期ですが上がりすぎだと思うな。

やはり億する部屋もあるんですね

東日本橋なのに、高過ぎ。

隣のグランスイートも当時相当高いと叩かれてたけどあの時買っておけば半額だったのか。
川埋めた地盤なのに三井ブランド凄いな。

オリンピック決定直前に日本橋界隈の新築マンション買った人は、かなりラッキーだったね。

浜町 馬喰町 東日本橋は、まだ古いビルがたくさんあるから、これからまだまだ街並みが変わって発展する場所だと思う。
ある意味まだ穴場感はある。

囲われてる土地が多いから、こういう少し大通りに面してて採光が取れる場所はこのエリアでは貴重。奥まってる方の部屋は採光厳しいから一部の部屋だけとはいえね。久松狙ってる子育て層には日当たり大事。

>>96 マンション検討中さん

しかも東京駅まで歩いてすぐ。
希少なマンション。

三越前駅まで徒歩13分なのに、更に先の東京駅まで
歩いてすぐといわれても、、、

25分位歩くならすぐ。

25分くらいをすぐというかは人それぞれかもしれませんが、
歩いて行ける距離という事であればすぐだとも思います。
自転車とか乗ってしまえばあっという間でしょうし。

販売時期遅れてますね。

東京駅まで歩くかどうかはともかく、一応、頑張れば歩けるぞ、みたいな感じの近い場所にあるというのはわかりました。
東京駅に行くまでに、そもそもこのあたりですごく駅が多くあるので、
そちらを使っていくのみ、ですが。
ここだと、勤務先まで普通に歩いていけますよみたいな人もそれなりにいらっしゃいそうですね。

これって安くないんですか？
高くないよね？？

言っても川の埋め立て地ですからね。

>>104 名無しさん

68㎡が7500万から予定っす
坪単価360万は安いですよね？
プラウド日本橋富沢町のキャンセル部屋より坪100万も安い
こんなに差がつくもんですか？

今時では安い気がします。
モデルルームはまだなんでしょうか？

>>106 匿名さん
地位が違うからです。
そんなこと気にしなければ、ここはお買い得物件だと思います。

ここは北向きメインだからね。

西向きメインですよね。
下駄履き、かつ外廊下にして坪単価下げているのでしょうが、予算少ないがどうしても久松小に行かせたい層から人気でしょうね。

あれ？店舗入るんですね。

いまさら？

1億超えの1番いい部屋の日照シュミレーションみせてもらったけど、リビングは2時間くらいの日照で、その後は寝室に西日が差す感じでした。
寝室が明るくてもなんだかなぁ?って感じでした。

>>111 マンション比較中さん
北東向きにバルコニーですよ

別のパークホームズと勘違いして書き込み？

やっと案内会のお知らせきましたー。
ここ、浸水リスクの方は大丈夫ですか？

お値段いくらくらいですか？

68平米北東向き2階で7500万台らしいです

ちなみに68平米は中住戸です

>>119 匿名さん

安いですね。

店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？教えていただけたら嬉しいです。

クレヴィアやダイヤレジデンスと迷ってます。
迷ってるうちにどっちも売り切れそう。

元々川だったところに建つマンションって聞いたことないけど、杭どのくらい深くまで打つんだろう？

>>124 匿名さん

私もその点すごく気になります。知ってらっしゃる方いますか？

>>124 匿名さん
20㍍位かな？

ここはあまり盛り上がらないね。検討者あまりいないのかな。

>>127 口コミ知りたいさん
馬喰町、馬喰横山最寄りにしては高いですからね。比べるのはなんですが、笑えるくらい歪んだ土地で名を馳せたマンションは坪300万円位からありましたので。

７６平米高すぎっ！！買う奴アホでしょ。

>>127 口コミ知りたいさん

平日午後からでしたが、特別先行案内会ガラガラでした。たぶんうち１組だけ？
これきっと売れ残るパターン

日本橋ですから76平米8000万超は普通でしょう。
もちろんお安い値段ではありませんが、騒ぐほどでもないかと。

>>131 マンション比較中さん
日本橋ではなく、東日本橋です。
地位関係ない、という方には安く感じて、そうでない人には少し高く感じているのですかね。
最近新川辺りを日本橋と言ってるのも同じですが。

場所が場所ですもんね。。。

>>131 マンション比較中さん

76平米で8000万台なんですか？1億ぐらいからかと思ってたけど、8000万台ならお得すぎて絶対買いですね。

>>134 マンション検討中さん
たぶん、人形町近辺の三井のマンションより少し安いくらいだと思うので、1億近辺からのスタートだと思います。

あとは、昨年末から続く景気の下振れに続き消費増税に向けてガンガン進んでいけば、ここ含めて全体的なマンション価格が急激に沈下することは考えられます。

リーマンショック思い出しますね。

そうしたら、待望組は狂喜乱舞するでしょう。

>>135 匿名さん

やっぱり1億ぐらいからですよね！中央区のこのエリアはずっと見てますがプラウド、パークハウスの1億2千万円台からの70平米も他ブランドの8000万台からの70平米も結局普通に売れてるから下がらない気がしますね。地方は下がる気しかしませんが。。

>>136 マンション検討中さん
単純には比較できないですが、三菱のパークハウスよりは地力、建物力は劣ると思います。
細かい説明は省きますが、、、。わかりますよね。

また、場所的にはパークハウス三越前の方が良いので、高値設定だと三越前が再評価されるかもしれません。

近隣にクレヴィア等もありますので、当初値付けはともすれば後々大きくひきづるので、景気動向も見極めつつ中々難しいと言えます。中国ショックが無ければ、強気設定も行けたとは思いますけど。

かつて、当初設定で躓いて大きく苦戦したマンションも多々ありました。販売って難しいですね。

>>137 匿名さん
三菱？三井？？
パークホームズ日本橋三越前と、三菱のパークハウス日本橋大伝馬町を比較してますか？

この物件、時期的に当初設定価格から面白い(迷走)動きをするかもしれません。

というより、今年販売開始の物件は迷走する物件が多そうです。

低金利
円安
賃金動向

バランス崩れると、一気に停滞します。

東日本橋３丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
東日本橋というと馬喰町側の１丁目、２丁目方も含まれる。３丁目は人形町、水天宮も近いし
都営２線だけでなく　日比谷線、半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。

場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。

>>142 マンション検討中さん
やはり田の字型の間取りは高級マンションには
あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。

お買い得だと思った。
この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。
中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。
ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。

常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。

25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。

内廊下でしょ？

外廊下です。

高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います

>>149 マンション検討中さん

高級マンションじゃなくても、最近は内廊下が普通ですよ。

また外廊下が多くなっているよ
人形町の新しいパークホームズも外廊下だね

初心者マークが知ったかぶりしてるのか

>>150 匿名さん

マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
てっきり完売したのかと思いました。
私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
あちこちみて

>>152 匿名さん
内廊下はホテルみたいじゃん！

内廊下?！

内廊下は密室になるか女性に嫌われる。

外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。

交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね

>>158 検討板ユーザーさん

ごごごごじょうだんを

内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
ここは当然内廊下ですよね？？
最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。