パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

おいらこの辺買ってるよグランスイートも二戸。一戸はエイペックス。それとヴォアールね。
賃貸物件としては最高だよね。
東京駅東口には馬喰町でＪＲに乗って行く間に歩いて着いちゃうよ。ここも売れ残りを安く買うか。

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>>201 マンション検討中さん

15分くらいで東京駅まで歩けますか？

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東京駅までは30分以上歩きますよ。

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>>202 マンション検討中さん

近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。

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馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、
徒歩と大して変わらないよ。
タクシーなら900円くらいです。

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>>206 マンション検討中さん

ワンメーターで行かない？

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走れば10分で行けるし。

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>>208 匿名さん
筋斗雲なら1分だし。

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>>209 匿名さん

空飛ぶのね！

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>>201 マンション検討中さん
三井は値下げしないよ

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大手町までジョギングで15分、健康的な通勤。ちなみに自転車で三越から常盤橋通って5分。おいらGAPEXの裏の三井。雨の時？水天宮まで歩いて半蔵門線で大手町。馬喰町は使わない主義。

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水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。

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馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。

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>>214 マンション検討中さん

歩いて？

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1LDK賃貸出したら18万円かな、表面利回り4.5％なら買いですね。

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>>211 匿名さん
表向きにはね

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馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。

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東京駅からコレド室町の前通ってもワンメーターじゃ着かないよ。
運ちゃんによって遠回りするのも居るし。

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一方通行道路がわりとあるんですよね

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通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。
昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。

https://www.jreast-timetable.jp/1904/timetable/tt1220/1220020.html

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関西方面の出張は東日本橋から基本羽田、
新幹線使うなら馬喰町から東京じゃなく、浅草線で品川まで行ったほうがストレス少ない。
LCCやたまにの海外出張は成田まで直通で行けるし、利便性は最高な立地。
東京マラソンは目の前がコースだし。

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浅草線でって京急経由の品川駅に行って、長いコンコース歩いて
始発でもない新幹線に乗るならストレスは同じでしょう。

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東京駅行くなら都営バスもありますよー
バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね！

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だから東京駅まで歩けば良い

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息子に買ってやる事にした。将来 士業やるらしい。

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>>226 マンション検討中さん

もっと便利なマンションの方が良くないですか？

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プラン内容を見ていると
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

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Aタイプ以外は安い。買いだと思う。

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電線の地中化って堀留通だけで、
ほとんど接道してる両サイドは汚い電線ビューじゃない…

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素敵なマンションですね。

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>>229 マンション検討中さん

そうそう、Ａタイプがその分払ってくれてるから、他の部屋買った人はあっちに足を向けて寝ないように

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>>232 マンション検討中さん

何を払ってくれるの？

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>>233 マンコミュファンさん
Ａタイプ以外の価格を低めに設定した分、Ａタイプの価格が高めに設定されているってことじゃないすか

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隣のグランスウィートで司法・行政書士やってるけど　今半の牛肉弁当食って毎日　馬喰町の問屋さんの社長さん相手の仕事楽しいわ。アパホテル近所に二つできたので妻は観光通訳提携したよ。
この辺は自営業で仕事に困らない。土日はマンションの水回りクリーニングも副業で始めるよ。
なにせ賃貸マンションがたくさんある。

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住宅に事務所構えて良いのですか？

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グランスイートも当時は高い高いと揶揄されましたが今となっては堅実な良い物件で羨ましいです。当時のMRの女性のシニアマネージャーみたいな方がとても感じよかった記憶があります。

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不特定多数の人が出入りしないならOKです。グランスイートは間違いないがパークはそれ以上かも。

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規約でないの？

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外廊下に室外機が並ぶようになるんかな？

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浅草線の東日本橋駅も日比谷線の人形町駅も
まずまず朝の時間帯だったら座れることはありませんか？
いずれにしてもここは利便性が高くて良いエリアのマンションですね。

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住所地以外の名称をマンション名に使う物件は疑った方が良い

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橘町は　どの辺りにあるんですか？

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マンション隣の奥田ビルにあった寿司屋の店名が「日本橋橘町 都寿司」だった。。。

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橘町は、昭和46年に消滅した。

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清澄通りの方に橘町あるよ。
東日本橋三丁目は橘町に戻してほしい。

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結局一期何戸売るんでしょうかね。

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>>246 マンション検討中さん
日本橋に？

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沖式の儲かる確率では、人形町に近づくほど評価は高くなっているように思われますが、ここは低いです。例えば、三井の日本橋人形町二丁目やアスデュール？でしたっけ？、は91%ですが、ここは60%台。

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>>249 匿名さん
沖式は迷走してる。数ヶ月前にも大変動あって、%はガタガタ

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>>250 eマンションさん
沖さんは、儲かった話ばかり。。。
どうなのかなぁって思う。

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>>251 匿名さん
いまは、それだけ資産価値を気にする人が増えたのでしょうね。
また、沖式の評価みると、この辺では人形町駅への距離や地名などの評価の比重が大きくなったのかと思います。
パークホームズのブランドは考慮されてないと思いきや、日本橋人形町二丁目は評価されているのですね。

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モデルルームも無いのにブランド人気かな、、、
抽選外れました。

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こちらのマンションは、外廊下ですが廊下に面した部屋の窓は格子のようなものがあるのでしょうか？パークホームズというブランドマンションなのに安っぽいのは嫌だなと思ってしまいます。反対画からの見た目はかっこいいですよね！

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>>254 マンション検討中さん

団地みたいなの？

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それでも、売れ行き絶好調。

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>>259 マンコミュファンさん

安いから？

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みずほ銀行のある横山町４丁目一帯を三井が開発しているよ。

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あれはマンションですかね

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パークホームズ

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南向き以外の部屋はこのご時世の大手ブランドマンションとしては割安感あるお値段かと思いました。売れてるのだとしたらそこら辺が評価されてるんですかね。価格と内容のバランスが良い。
晴海フラッグでも条件の良いお部屋は坪400万しますからね。。コンセプトが全然違いはしますが。

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三井だし、同じ三井の三越前や人形町よりもなんだかんだ利便性は良いですよね。80戸あるし。あの辺り、大手のファミリータイプはそんなに多くない。学区は久松、サピックスまで徒歩数分。Aタイプは高めだけれどあの辺では珍しく日当たりが確保されている。他のタイプも無駄が少ない間取りだし、皆さん仰るようにお得感がありますね。

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ンー。a以外の日当たりはどうなんですかね。

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>>266 飛田給さん

日当たりなんてどーでも良いじゃん。
紫外線は身体に悪いし。

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東日本橋は嫌だよ！外廊下も嫌だよ！って人は絶対無理だよね

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>>268 匿名さん

でも、今人気の日本橋アドレスだよ！

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庶民が買い物するとこが少ないですね。スーパーが欲しい。

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スーパーはマルマンがあるし、まいばすけっとも点在。
三井記念病院の近くにライフもあるよ。

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結婚みたいですよね。
なにを求めるかなんてヒトそれぞれで、あとは優先順位の付け方？！
ホテルライク、高級感は外せないなら絶対に内廊下だけれど、外廊下にもメリットはあるので、需要はあるのが事実ですし。私は日中仕事なので日照なんてどうでも良いと考えていましたが、日当たり抜群の部屋に住んでみたらそれなりに快適で、優先順位は高くなりました。
ここのAタイプ以外ですと、高層階であれば午前中の日当たりは悪くなさそうですね。特に逆の角の70タイプは西日も得られるので良さそうですね。
そもそも日本橋界隈で日当たりや眺望を求めるのは贅沢かもしれませんが、、、

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間取りページから70平米3ldkのお部屋が消えてますね。

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現在外廊下のマンションに住んでいるけどメリットなんて思い浮かばないな

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>>274 マンション検討中さん
下駄履き、外廊下は安いから仕方ない

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外廊下は無理なく窓を部屋に配置できたり、その結果ワイドスパンのリビングが作りやすくなるといった部屋割り上のメリットはある。
この物件の敷地は横に長いのであまりこの点のメリットが強く出てくるわけじゃないけど、南側も接道しているので、南側の採光を共用廊下側から取りやすいというメリットもある。

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3LDKのシューズクローゼットと収納が小さすぎるんだよなぁ?

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日本橋横山町4丁目らへんを三井が解体工事始める。そこもおそらくマンションになるのかなぁと思ってるけど、分譲なら駅徒歩1分になるだろうからココは立地で劣るよね。まぁ完成はだいぶ先の話だけど。

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>>277 評判気になるさん

全体的に収納力無いですよね。そこが悩みどころです。まあ、都心マンションはしょうがないのでしょうが、、、

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Aタイプ以外はないかな

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パークホームズブランドだけど、モデルルームも無い、外廊下剥き出し、仕様や設備が安っぽいかも、、、高級感はは無さそうだね。

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第一期で、３LDKは全て売り切れですか!?

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>>282 マンション検討中さん
Gタイプ以外は皆残ってましたよ。
Aは半分以上残ってました。

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子供の大学通学用なので、BDF希望。

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>>282 マンション検討中さん

第1期で3LDK、A以外はG,E,Cも数戸残し殆ど完売でした。所々抽選になり、こちらは希望物件買えませんでした。確かに、三越前や人形町は勿論、近隣の大手物件も3L億前後の時代に、ここは七千台?八千万台。外廊下とか色々言っても割安という事だったんでしょうね。。

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外廊下だから安いんですね！！

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Aタイプ以外は、日当たりほぼないでしょ？
北向きだから安いんですよ。
北向きなんか数千万出して買う人の気が知れませんけど。
ボランティアかな。

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Aタイプ以外3L全部埋まってましたよ。
抽選みたいです。

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>>288 マンション検討中さん
普通に残ってますよ。

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Gタイプは2階以外は完売で11階と13階は抽選でした。
Aタイプは3～4件しか入ってなかったけど、その他の３Lはそれぞれ2～3件残ってる程度で思ったより売れていて、A以外の3Lはすぐ埋まりそうです。

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>>287 匿名さん
投資だと北向きウェルカムですよ。

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>>291 匿名さん
投資で利益でる物件だとは思えない。

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>>287 匿名さん
北向き大好き！
紫外線が苦手だし。紫外線過敏症だから。

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沢田玉恵って知ってる！？
紫外線?♪

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東京駅まで歩いて15分かからないマンションなんだから、北向きだろうが人気あるよ。

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>>287 匿名さん

近隣の大手北向きも億超えでしたよ。中央区大手の真南は更に高いので、何を取るかですね。やはり外廊下では。

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>>289 匿名さん

A以外3LDKは完売したみたいですね。HPから削除されてますよ。

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高いと思う人は晴海フラッグ行けば？

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晴海フラッグから東京駅まで歩いて15分でいけますか？
私は、東京駅を毎日使いたいので、向きとか全く気にしません。
昼間は皆仕事で居ないし、休日は外出している事がほとんどなので。

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近隣住民ですがここから東京駅まで15分では無理です。
のんびり30分くらい見ておかないと。
よほどの速足で信号無視すれば行けるかもしれないですが。

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