パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

>>178 価格さん
南麻布のパークコート買えたやん笑
もう70m2以上は完売したけど。

確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
他の3LDKは7500万からあるし

その場所に拘る人は買うんじゃない？

拘らない人は、色々比較検討しても良い。

それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

>>184 匿名さん
タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

>>185 匿名さん
日本橋ど真ん中だから仕方ない

なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
知り合いの不動産会社の人が言ってた。
後3年くらいしたら安くなるかな。

>>178 価格さん
内廊下ですか？笑

外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
これ無理して高い部屋買う？

>>188 マンション検討中さん

今は外廊下が人気ですよ。
玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。

>>190 匿名さん
外廊下が人気？
それなりの値段なら需要はあるだろうけど、この値段で外から丸見えの外廊下はないでしょ～って笑っただけです。馬鹿にしてすみません。

安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に
玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。

>>192 匿名さん

エアコン使わず、節約したい。

ここは交番の前、久松小近いし最高だ。

内廊下はやめて正解、内廊下ならエレベーターで降りる階ブロックする必要ある。

資産運用目的なら元が取れなさそうね。
立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、

奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。
最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。

>>195 検討板ユーザーさん

意味わかんねー

>>196 通りがかりさん

立地も微妙

過去レスによるとこの立地の古い住所は、橘町ではなかったそうで
マンション名も微妙

おいらこの辺買ってるよグランスイートも二戸。一戸はエイペックス。それとヴォアールね。
賃貸物件としては最高だよね。
東京駅東口には馬喰町でＪＲに乗って行く間に歩いて着いちゃうよ。ここも売れ残りを安く買うか。

>>201 マンション検討中さん

15分くらいで東京駅まで歩けますか？

東京駅までは30分以上歩きますよ。

>>202 マンション検討中さん

近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。

馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、
徒歩と大して変わらないよ。
タクシーなら900円くらいです。

>>206 マンション検討中さん

ワンメーターで行かない？

走れば10分で行けるし。

>>208 匿名さん
筋斗雲なら1分だし。

>>209 匿名さん

空飛ぶのね！

>>201 マンション検討中さん
三井は値下げしないよ

大手町までジョギングで15分、健康的な通勤。ちなみに自転車で三越から常盤橋通って5分。おいらGAPEXの裏の三井。雨の時？水天宮まで歩いて半蔵門線で大手町。馬喰町は使わない主義。

水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。

馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。

>>214 マンション検討中さん

歩いて？

1LDK賃貸出したら18万円かな、表面利回り4.5％なら買いですね。

>>211 匿名さん
表向きにはね

馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。

東京駅からコレド室町の前通ってもワンメーターじゃ着かないよ。
運ちゃんによって遠回りするのも居るし。

一方通行道路がわりとあるんですよね

通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。
昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。

https://www.jreast-timetable.jp/1904/timetable/tt1220/1220020.html

関西方面の出張は東日本橋から基本羽田、
新幹線使うなら馬喰町から東京じゃなく、浅草線で品川まで行ったほうがストレス少ない。
LCCやたまにの海外出張は成田まで直通で行けるし、利便性は最高な立地。
東京マラソンは目の前がコースだし。

浅草線でって京急経由の品川駅に行って、長いコンコース歩いて
始発でもない新幹線に乗るならストレスは同じでしょう。

東京駅行くなら都営バスもありますよー
バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね！

だから東京駅まで歩けば良い

息子に買ってやる事にした。将来 士業やるらしい。

>>226 マンション検討中さん

もっと便利なマンションの方が良くないですか？

プラン内容を見ていると
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

Aタイプ以外は安い。買いだと思う。

電線の地中化って堀留通だけで、
ほとんど接道してる両サイドは汚い電線ビューじゃない…

素敵なマンションですね。

>>229 マンション検討中さん

そうそう、Ａタイプがその分払ってくれてるから、他の部屋買った人はあっちに足を向けて寝ないように

>>232 マンション検討中さん

何を払ってくれるの？

>>233 マンコミュファンさん
Ａタイプ以外の価格を低めに設定した分、Ａタイプの価格が高めに設定されているってことじゃないすか

隣のグランスウィートで司法・行政書士やってるけど　今半の牛肉弁当食って毎日　馬喰町の問屋さんの社長さん相手の仕事楽しいわ。アパホテル近所に二つできたので妻は観光通訳提携したよ。
この辺は自営業で仕事に困らない。土日はマンションの水回りクリーニングも副業で始めるよ。
なにせ賃貸マンションがたくさんある。

住宅に事務所構えて良いのですか？

グランスイートも当時は高い高いと揶揄されましたが今となっては堅実な良い物件で羨ましいです。当時のMRの女性のシニアマネージャーみたいな方がとても感じよかった記憶があります。

不特定多数の人が出入りしないならOKです。グランスイートは間違いないがパークはそれ以上かも。

規約でないの？

外廊下に室外機が並ぶようになるんかな？

浅草線の東日本橋駅も日比谷線の人形町駅も
まずまず朝の時間帯だったら座れることはありませんか？
いずれにしてもここは利便性が高くて良いエリアのマンションですね。

住所地以外の名称をマンション名に使う物件は疑った方が良い

橘町は　どの辺りにあるんですか？

マンション隣の奥田ビルにあった寿司屋の店名が「日本橋橘町 都寿司」だった。。。

橘町は、昭和46年に消滅した。

清澄通りの方に橘町あるよ。
東日本橋三丁目は橘町に戻してほしい。

結局一期何戸売るんでしょうかね。

>>246 マンション検討中さん
日本橋に？

沖式の儲かる確率では、人形町に近づくほど評価は高くなっているように思われますが、ここは低いです。例えば、三井の日本橋人形町二丁目やアスデュール？でしたっけ？、は91%ですが、ここは60%台。

>>249 匿名さん
沖式は迷走してる。数ヶ月前にも大変動あって、%はガタガタ

>>250 eマンションさん
沖さんは、儲かった話ばかり。。。
どうなのかなぁって思う。

>>251 匿名さん
いまは、それだけ資産価値を気にする人が増えたのでしょうね。
また、沖式の評価みると、この辺では人形町駅への距離や地名などの評価の比重が大きくなったのかと思います。
パークホームズのブランドは考慮されてないと思いきや、日本橋人形町二丁目は評価されているのですね。

モデルルームも無いのにブランド人気かな、、、
抽選外れました。

こちらのマンションは、外廊下ですが廊下に面した部屋の窓は格子のようなものがあるのでしょうか？パークホームズというブランドマンションなのに安っぽいのは嫌だなと思ってしまいます。反対画からの見た目はかっこいいですよね！

>>254 マンション検討中さん

団地みたいなの？

それでも、売れ行き絶好調。

>>259 マンコミュファンさん

安いから？

みずほ銀行のある横山町４丁目一帯を三井が開発しているよ。

あれはマンションですかね

パークホームズ

南向き以外の部屋はこのご時世の大手ブランドマンションとしては割安感あるお値段かと思いました。売れてるのだとしたらそこら辺が評価されてるんですかね。価格と内容のバランスが良い。
晴海フラッグでも条件の良いお部屋は坪400万しますからね。。コンセプトが全然違いはしますが。

三井だし、同じ三井の三越前や人形町よりもなんだかんだ利便性は良いですよね。80戸あるし。あの辺り、大手のファミリータイプはそんなに多くない。学区は久松、サピックスまで徒歩数分。Aタイプは高めだけれどあの辺では珍しく日当たりが確保されている。他のタイプも無駄が少ない間取りだし、皆さん仰るようにお得感がありますね。

ンー。a以外の日当たりはどうなんですかね。

>>266 飛田給さん

日当たりなんてどーでも良いじゃん。
紫外線は身体に悪いし。

東日本橋は嫌だよ！外廊下も嫌だよ！って人は絶対無理だよね

>>268 匿名さん

でも、今人気の日本橋アドレスだよ！

庶民が買い物するとこが少ないですね。スーパーが欲しい。

スーパーはマルマンがあるし、まいばすけっとも点在。
三井記念病院の近くにライフもあるよ。

結婚みたいですよね。
なにを求めるかなんてヒトそれぞれで、あとは優先順位の付け方？！
ホテルライク、高級感は外せないなら絶対に内廊下だけれど、外廊下にもメリットはあるので、需要はあるのが事実ですし。私は日中仕事なので日照なんてどうでも良いと考えていましたが、日当たり抜群の部屋に住んでみたらそれなりに快適で、優先順位は高くなりました。
ここのAタイプ以外ですと、高層階であれば午前中の日当たりは悪くなさそうですね。特に逆の角の70タイプは西日も得られるので良さそうですね。
そもそも日本橋界隈で日当たりや眺望を求めるのは贅沢かもしれませんが、、、

間取りページから70平米3ldkのお部屋が消えてますね。

現在外廊下のマンションに住んでいるけどメリットなんて思い浮かばないな

>>274 マンション検討中さん
下駄履き、外廊下は安いから仕方ない

外廊下は無理なく窓を部屋に配置できたり、その結果ワイドスパンのリビングが作りやすくなるといった部屋割り上のメリットはある。
この物件の敷地は横に長いのであまりこの点のメリットが強く出てくるわけじゃないけど、南側も接道しているので、南側の採光を共用廊下側から取りやすいというメリットもある。

3LDKのシューズクローゼットと収納が小さすぎるんだよなぁ?

日本橋横山町4丁目らへんを三井が解体工事始める。そこもおそらくマンションになるのかなぁと思ってるけど、分譲なら駅徒歩1分になるだろうからココは立地で劣るよね。まぁ完成はだいぶ先の話だけど。

>>277 評判気になるさん

全体的に収納力無いですよね。そこが悩みどころです。まあ、都心マンションはしょうがないのでしょうが、、、

Aタイプ以外はないかな