パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

>>160 匿名さん

外廊下でしょ。
コストカット

全邸北東向きなので外廊下です。
南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。
ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。
内廊下の方がいいマンションというのは謎です。
日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。

>>162 匿名さん

ホテルみたい

何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。

外廊下にしないと窓つけれない＝部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました

行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。

外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。

このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。

そのため、ちょっと判断が難しいかと。

悪い物件だとは思いませんが。

>>170 匿名さん
微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか？
この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。

この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
問屋街だから、街並みが古い感じなのです。
けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。
外観メチャかっこいいですね。好みです。

交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。

特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
セカンドハウスにするにはピッタリ。

>>173 匿名さん
馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。
同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。
水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。
でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。

いいなぁ、欲しいなぁ。
事前案内会行った方どうでしたか？

ここ、三越前と違って
名前に　ザ　レジデンスが付いてないんですね。

Aタイプ
13階11900万円台
8階11200万円台
5階10900万円台

いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。

好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん！

>>178 価格さん

高すぎ！

>>178 価格さん
南麻布のパークコート買えたやん笑
もう70m2以上は完売したけど。

確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
他の3LDKは7500万からあるし

その場所に拘る人は買うんじゃない？

拘らない人は、色々比較検討しても良い。

それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

>>184 匿名さん
タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

>>185 匿名さん
日本橋ど真ん中だから仕方ない

なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
知り合いの不動産会社の人が言ってた。
後3年くらいしたら安くなるかな。

>>178 価格さん
内廊下ですか？笑

外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
これ無理して高い部屋買う？

>>188 マンション検討中さん

今は外廊下が人気ですよ。
玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。

>>190 匿名さん
外廊下が人気？
それなりの値段なら需要はあるだろうけど、この値段で外から丸見えの外廊下はないでしょ～って笑っただけです。馬鹿にしてすみません。

安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に
玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。

>>192 匿名さん

エアコン使わず、節約したい。

ここは交番の前、久松小近いし最高だ。

内廊下はやめて正解、内廊下ならエレベーターで降りる階ブロックする必要ある。

資産運用目的なら元が取れなさそうね。
立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、

奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。
最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。

>>195 検討板ユーザーさん

意味わかんねー

>>196 通りがかりさん

立地も微妙

過去レスによるとこの立地の古い住所は、橘町ではなかったそうで
マンション名も微妙

おいらこの辺買ってるよグランスイートも二戸。一戸はエイペックス。それとヴォアールね。
賃貸物件としては最高だよね。
東京駅東口には馬喰町でＪＲに乗って行く間に歩いて着いちゃうよ。ここも売れ残りを安く買うか。

>>201 マンション検討中さん

15分くらいで東京駅まで歩けますか？

東京駅までは30分以上歩きますよ。

>>202 マンション検討中さん

近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。

馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、
徒歩と大して変わらないよ。
タクシーなら900円くらいです。

>>206 マンション検討中さん

ワンメーターで行かない？

走れば10分で行けるし。

>>208 匿名さん
筋斗雲なら1分だし。

>>209 匿名さん

空飛ぶのね！

>>201 マンション検討中さん
三井は値下げしないよ

大手町までジョギングで15分、健康的な通勤。ちなみに自転車で三越から常盤橋通って5分。おいらGAPEXの裏の三井。雨の時？水天宮まで歩いて半蔵門線で大手町。馬喰町は使わない主義。

水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。

馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。

>>214 マンション検討中さん

歩いて？

1LDK賃貸出したら18万円かな、表面利回り4.5％なら買いですね。

>>211 匿名さん
表向きにはね

馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。

東京駅からコレド室町の前通ってもワンメーターじゃ着かないよ。
運ちゃんによって遠回りするのも居るし。

一方通行道路がわりとあるんですよね

通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。
昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。

https://www.jreast-timetable.jp/1904/timetable/tt1220/1220020.html

関西方面の出張は東日本橋から基本羽田、
新幹線使うなら馬喰町から東京じゃなく、浅草線で品川まで行ったほうがストレス少ない。
LCCやたまにの海外出張は成田まで直通で行けるし、利便性は最高な立地。
東京マラソンは目の前がコースだし。

浅草線でって京急経由の品川駅に行って、長いコンコース歩いて
始発でもない新幹線に乗るならストレスは同じでしょう。

東京駅行くなら都営バスもありますよー
バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね！

だから東京駅まで歩けば良い

息子に買ってやる事にした。将来 士業やるらしい。

>>226 マンション検討中さん

もっと便利なマンションの方が良くないですか？

プラン内容を見ていると
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

Aタイプ以外は安い。買いだと思う。

電線の地中化って堀留通だけで、
ほとんど接道してる両サイドは汚い電線ビューじゃない…

素敵なマンションですね。

>>229 マンション検討中さん

そうそう、Ａタイプがその分払ってくれてるから、他の部屋買った人はあっちに足を向けて寝ないように

>>232 マンション検討中さん

何を払ってくれるの？

>>233 マンコミュファンさん
Ａタイプ以外の価格を低めに設定した分、Ａタイプの価格が高めに設定されているってことじゃないすか

隣のグランスウィートで司法・行政書士やってるけど　今半の牛肉弁当食って毎日　馬喰町の問屋さんの社長さん相手の仕事楽しいわ。アパホテル近所に二つできたので妻は観光通訳提携したよ。
この辺は自営業で仕事に困らない。土日はマンションの水回りクリーニングも副業で始めるよ。
なにせ賃貸マンションがたくさんある。

住宅に事務所構えて良いのですか？

グランスイートも当時は高い高いと揶揄されましたが今となっては堅実な良い物件で羨ましいです。当時のMRの女性のシニアマネージャーみたいな方がとても感じよかった記憶があります。

不特定多数の人が出入りしないならOKです。グランスイートは間違いないがパークはそれ以上かも。

規約でないの？

外廊下に室外機が並ぶようになるんかな？

浅草線の東日本橋駅も日比谷線の人形町駅も
まずまず朝の時間帯だったら座れることはありませんか？
いずれにしてもここは利便性が高くて良いエリアのマンションですね。

住所地以外の名称をマンション名に使う物件は疑った方が良い

橘町は　どの辺りにあるんですか？

マンション隣の奥田ビルにあった寿司屋の店名が「日本橋橘町 都寿司」だった。。。

橘町は、昭和46年に消滅した。

清澄通りの方に橘町あるよ。
東日本橋三丁目は橘町に戻してほしい。

結局一期何戸売るんでしょうかね。

>>246 マンション検討中さん
日本橋に？

沖式の儲かる確率では、人形町に近づくほど評価は高くなっているように思われますが、ここは低いです。例えば、三井の日本橋人形町二丁目やアスデュール？でしたっけ？、は91%ですが、ここは60%台。

>>249 匿名さん
沖式は迷走してる。数ヶ月前にも大変動あって、%はガタガタ

>>250 eマンションさん
沖さんは、儲かった話ばかり。。。
どうなのかなぁって思う。

>>251 匿名さん
いまは、それだけ資産価値を気にする人が増えたのでしょうね。
また、沖式の評価みると、この辺では人形町駅への距離や地名などの評価の比重が大きくなったのかと思います。
パークホームズのブランドは考慮されてないと思いきや、日本橋人形町二丁目は評価されているのですね。

モデルルームも無いのにブランド人気かな、、、
抽選外れました。

こちらのマンションは、外廊下ですが廊下に面した部屋の窓は格子のようなものがあるのでしょうか？パークホームズというブランドマンションなのに安っぽいのは嫌だなと思ってしまいます。反対画からの見た目はかっこいいですよね！

>>254 マンション検討中さん

団地みたいなの？

それでも、売れ行き絶好調。

>>259 マンコミュファンさん

安いから？