東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋橘町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-17 00:40:18

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1他(地番)
交通:都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数:80戸(他に店舗1区画)
間取: 1LDK~3LDK
面積:40.05㎡~76.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-01-21 15:05:31

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パークホームズ日本橋橘町口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん

    東日本橋3丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
    東日本橋というと馬喰町側の1丁目、2丁目方も含まれる。3丁目は人形町、水天宮も近いし
    都営2線だけでなく 日比谷線半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。

  2. 142 マンション検討中さん

    場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
    何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。

  3. 143 通りがかりさん

    >>142 マンション検討中さん
    やはり田の字型の間取りは高級マンションには
    あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。

  4. 144 匿名さん

    お買い得だと思った。
    この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重!交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。
    中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。
    ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。

  5. 145 マンション検討中さん

    常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
    大手の不動産会社の主導で?この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。

  6. 146 匿名さん

    25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。

  7. 147 匿名さん

    内廊下でしょ?

  8. 148 匿名さん

    外廊下です。

  9. 149 マンション検討中さん

    高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います

  10. 150 匿名さん

    >>149 マンション検討中さん

    高級マンションじゃなくても、最近は内廊下が普通ですよ。

  11. 151 匿名さん

    また外廊下が多くなっているよ
    人形町の新しいパークホームズも外廊下だね

  12. 152 匿名さん

    初心者マークが知ったかぶりしてるのか

  13. 153 匿名さん

    >>150 匿名さん

    マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
    てっきり完売したのかと思いました。
    私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
    あちこちみて

  14. 154 匿名さん

    >>152 匿名さん
    内廊下はホテルみたいじゃん!

  15. 155 匿名さん

    内廊下?!

  16. 156 マンション検討中さん

    内廊下は密室になるか女性に嫌われる。

  17. 157 匿名さん

    外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。

  18. 158 検討板ユーザーさん

    交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね

  19. 159 匿名さん

    >>158 検討板ユーザーさん

    ごごごごじょうだんを

  20. 160 匿名さん

    内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
    ここは当然内廊下ですよね??
    最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。

  21. 161 マンコミュファンさん

    >>160 匿名さん

    外廊下でしょ。
    コストカット

  22. 162 匿名さん

    全邸北東向きなので外廊下です。
    南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。
    ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。
    内廊下の方がいいマンションというのは謎です。
    日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。

  23. 163 匿名さん

    >>162 匿名さん

    ホテルみたい

  24. 164 マンション検討中さん

    何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
    ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。

  25. 165 匿名さん

    外廊下にしないと窓つけれない=部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました

  26. 166 匿名さん

    行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。

  27. 167 匿名さん

    外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。

  28. 168 匿名さん

    外廊下だと、濡れた傘を外に置いておける(本当はダメかも知れないけどね)

  29. 169 匿名さん

    このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
    流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

  30. 170 匿名さん

    橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。

    そのため、ちょっと判断が難しいかと。

    悪い物件だとは思いませんが。

  31. 171 マンション検討中さん

    >>170 匿名さん
    微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか?
    この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。

  32. 172 匿名さん

    この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
    問屋街だから、街並みが古い感じなのです。
    けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。
    外観メチャかっこいいですね。好みです。

  33. 173 匿名さん

    交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。

  34. 174 マンション検討中さん

    特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
    セカンドハウスにするにはピッタリ。

  35. 175 匿名さん

    >>173 匿名さん
    馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。
    同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。
    水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。
    でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。

  36. 176 匿名さん

    いいなぁ、欲しいなぁ。
    事前案内会行った方どうでしたか?

  37. 177 匿名さん

    ここ、三越前と違って
    名前に ザ レジデンスが付いてないんですね。

  38. 178 価格

    Aタイプ
    13階11900万円台
    8階11200万円台
    5階10900万円台

    いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。

  39. 179 匿名さん

    好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん!

  40. 180 名無しさん

    >>178 価格さん

    高すぎ!

  41. 181 匿名さん

    >>178 価格さん
    南麻布のパークコート買えたやん笑
    もう70m2以上は完売したけど。

  42. 182 匿名さん

    確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
    他の3LDKは7500万からあるし

  43. 183 匿名さん

    その場所に拘る人は買うんじゃない?

    拘らない人は、色々比較検討しても良い。

    それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

  44. 184 匿名さん

    高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
    浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

  45. 185 匿名さん

    >>184 匿名さん
    タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

  46. 186 渡名喜村

    >>185 匿名さん
    日本橋ど真ん中だから仕方ない

  47. 187 匿名さん

    なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
    知り合いの不動産会社の人が言ってた。
    後3年くらいしたら安くなるかな。

  48. 188 マンション検討中さん

    >>178 価格さん
    内廊下ですか?笑

  49. 189 マンション検討中さん

    外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
    一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
    カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が2階…おまけに76平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
    これ無理して高い部屋買う?

  50. 190 匿名さん

    >>188 マンション検討中さん

    今は外廊下が人気ですよ。
    玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。

  51. 191 マンション検討中さん

    >>190 匿名さん
    外廊下が人気?
    それなりの値段なら需要はあるだろうけど、この値段で外から丸見えの外廊下はないでしょ~って笑っただけです。馬鹿にしてすみません。

  52. 192 匿名さん

    安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に
    玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。

  53. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん

    エアコン使わず、節約したい。

  54. 194 検討板ユーザーさん

    ここは交番の前、久松小近いし最高だ。

  55. 195 検討板ユーザーさん

    内廊下はやめて正解、内廊下ならエレベーターで降りる階ブロックする必要ある。

  56. 196 通りがかりさん

    資産運用目的なら元が取れなさそうね。
    立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、

  57. 197 匿名さん

    奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。
    最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。

  58. 198 匿名さん

    >>195 検討板ユーザーさん

    意味わかんねー

  59. 199 匿名さん

    >>196 通りがかりさん

    立地も微妙

  60. 200 匿名さん

    過去レスによるとこの立地の古い住所は、橘町ではなかったそうで
    マンション名も微妙

  61. 201 マンション検討中さん

    おいらこの辺買ってるよグランスイートも二戸。一戸はエイペックス。それとヴォアールね。
    賃貸物件としては最高だよね。
    東京駅東口には馬喰町でJRに乗って行く間に歩いて着いちゃうよ。ここも売れ残りを安く買うか。

  62. 202 マンション検討中さん

    >>201 マンション検討中さん

    15分くらいで東京駅まで歩けますか?

  63. 203 マンション検討中さん

    東京駅までは30分以上歩きますよ。

  64. 204 マンション検討中さん

    >>202 マンション検討中さん

    近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。

  65. 205 マンション検討中さん

    >>203 マンション検討中さん
    そんなに歩くんですか?

  66. 206 マンション検討中さん

    馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、
    徒歩と大して変わらないよ。
    タクシーなら900円くらいです。

  67. 207 マンション検討中さん

    >>206 マンション検討中さん

    ワンメーターで行かない?

  68. 208 匿名さん

    走れば10分で行けるし。

  69. 209 匿名さん

    >>208 匿名さん
    筋斗雲なら1分だし。

  70. 210 マンション検討中さん

    >>209 匿名さん

    空飛ぶのね!

  71. 211 匿名さん

    >>201 マンション検討中さん
    三井は値下げしないよ

  72. 212 マンション検討中さん

    大手町までジョギングで15分、健康的な通勤。ちなみに自転車で三越から常盤橋通って5分。おいらGAPEXの裏の三井。雨の時?水天宮まで歩いて半蔵門線で大手町。馬喰町は使わない主義。

  73. 213 匿名さん

    水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。

  74. 214 マンション検討中さん

    馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。

  75. 215 マンション検討中さん

    >>214 マンション検討中さん

    歩いて?

  76. 216 買い替え検討中さん

    1LDK賃貸出したら18万円かな、表面利回り4.5%なら買いですね。

  77. 217 マンション検討中さん

    >>211 匿名さん
    表向きにはね

  78. 218 マンション検討中さん

    馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。

  79. 219 マンション検討中さん

    東京駅からコレド室町の前通ってもワンメーターじゃ着かないよ。
    運ちゃんによって遠回りするのも居るし。

  80. 220 匿名さん

    一方通行道路がわりとあるんですよね

  81. 221 匿名さん

    通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。
    昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。

    https://www.jreast-timetable.jp/1904/timetable/tt1220/1220020.html

  82. 222 マンション検討中さん

    関西方面の出張は東日本橋から基本羽田、
    新幹線使うなら馬喰町から東京じゃなく、浅草線で品川まで行ったほうがストレス少ない。
    LCCやたまにの海外出張は成田まで直通で行けるし、利便性は最高な立地。
    東京マラソンは目の前がコースだし。

  83. 223 匿名さん

    浅草線でって京急経由の品川駅に行って、長いコンコース歩いて
    始発でもない新幹線に乗るならストレスは同じでしょう。

  84. 224 マンション検討中さん

    東京駅行くなら都営バスもありますよー
    バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね!

  85. 225 住民板ユーザーさん23

    だから東京駅まで歩けば良い

  86. 226 マンション検討中さん

    息子に買ってやる事にした。将来 士業やるらしい。

  87. 227 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん

    もっと便利なマンションの方が良くないですか?

  88. 228 匿名さん

    プラン内容を見ていると
    各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
    どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
    窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
    夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

  89. 229 マンション検討中さん

    Aタイプ以外は安い。買いだと思う。

  90. 230 マンション検討中さん

    電線の地中化って堀留通だけで、
    ほとんど接道してる両サイドは汚い電線ビューじゃない…

  91. 231 匿名さん

    素敵なマンションですね。

  92. 232 マンション検討中さん

    >>229 マンション検討中さん

    そうそう、Aタイプがその分払ってくれてるから、他の部屋買った人はあっちに足を向けて寝ないように

  93. 233 マンコミュファンさん

    >>232 マンション検討中さん

    何を払ってくれるの?

  94. 234 マンション検討中さん

    >>233 マンコミュファンさん
    Aタイプ以外の価格を低めに設定した分、Aタイプの価格が高めに設定されているってことじゃないすか

  95. 235 職人さん

    隣のグランスウィートで司法・行政書士やってるけど 今半の牛肉弁当食って毎日 馬喰町の問屋さんの社長さん相手の仕事楽しいわ。アパホテル近所に二つできたので妻は観光通訳提携したよ。
    この辺は自営業で仕事に困らない。土日はマンションの水回りクリーニングも副業で始めるよ。
    なにせ賃貸マンションがたくさんある。

  96. 236 通りがかりさん

    住宅に事務所構えて良いのですか?

  97. 237 ご近所さん

    グランスイートも当時は高い高いと揶揄されましたが今となっては堅実な良い物件で羨ましいです。当時のMRの女性のシニアマネージャーみたいな方がとても感じよかった記憶があります。

  98. 238 マンコミュファンさん

    不特定多数の人が出入りしないならOKです。グランスイートは間違いないがパークはそれ以上かも。

  99. 239 購入経験者さん

    規約でないの?

  100. 240 匿名さん

    外廊下に室外機が並ぶようになるんかな?

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