パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

東日本橋３丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
東日本橋というと馬喰町側の１丁目、２丁目方も含まれる。３丁目は人形町、水天宮も近いし
都営２線だけでなく　日比谷線、半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。

場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。

>>142 マンション検討中さん
やはり田の字型の間取りは高級マンションには
あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。

お買い得だと思った。
この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。
中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。
ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。

常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。

25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。

内廊下でしょ？

外廊下です。

高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います

>>149 マンション検討中さん

高級マンションじゃなくても、最近は内廊下が普通ですよ。

また外廊下が多くなっているよ
人形町の新しいパークホームズも外廊下だね

初心者マークが知ったかぶりしてるのか

>>150 匿名さん

マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
てっきり完売したのかと思いました。
私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
あちこちみて

>>152 匿名さん
内廊下はホテルみたいじゃん！

内廊下?！

内廊下は密室になるか女性に嫌われる。

外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。

交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね

>>158 検討板ユーザーさん

ごごごごじょうだんを

内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
ここは当然内廊下ですよね？？
最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。

>>160 匿名さん

外廊下でしょ。
コストカット

全邸北東向きなので外廊下です。
南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。
ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。
内廊下の方がいいマンションというのは謎です。
日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。

>>162 匿名さん

ホテルみたい

何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。

外廊下にしないと窓つけれない＝部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました

行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。

外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。

このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。

そのため、ちょっと判断が難しいかと。

悪い物件だとは思いませんが。

>>170 匿名さん
微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか？
この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。

この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
問屋街だから、街並みが古い感じなのです。
けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。
外観メチャかっこいいですね。好みです。

交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。

特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
セカンドハウスにするにはピッタリ。

>>173 匿名さん
馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。
同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。
水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。
でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。

いいなぁ、欲しいなぁ。
事前案内会行った方どうでしたか？

ここ、三越前と違って
名前に　ザ　レジデンスが付いてないんですね。

Aタイプ
13階11900万円台
8階11200万円台
5階10900万円台

いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。

好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん！

>>178 価格さん

高すぎ！

>>178 価格さん
南麻布のパークコート買えたやん笑
もう70m2以上は完売したけど。

確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
他の3LDKは7500万からあるし

その場所に拘る人は買うんじゃない？

拘らない人は、色々比較検討しても良い。

それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

>>184 匿名さん
タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

>>185 匿名さん
日本橋ど真ん中だから仕方ない

なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
知り合いの不動産会社の人が言ってた。
後3年くらいしたら安くなるかな。

>>178 価格さん
内廊下ですか？笑

外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
これ無理して高い部屋買う？

>>188 マンション検討中さん

今は外廊下が人気ですよ。
玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。