パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

アドレスは東日本橋三丁目なんですね。
馬喰町界隈の供給状況もあるので、控えめなお値段に期待。

日本橋も外廊下がデフォなんのかな
ここ2LDKの分譲はなし？いろいろ思い切ってるな

三井が日本橋エリアで外廊下って残念だね

3方向道路に囲まれているので、圧迫感がなくて良いのではないでしょうか。

間取り、言われてみると２LDKの分譲がないのですね。需要がありそうだなと思うのですが。
１LDKもありますが、
３LDKの方が多そうなイメージ。
しかも３LDKもコンパクトなタイプじゃないみたいです。
並びに久松小学校があるので、
久松に子供を入れたい、という需要を見越してなのでしょうか？

ここは学区が久松小学校で、同小学校や警察署、休日対応病院、サピックス、じゃぶじゃぶ公園もすぐ近くなのでファミリー需要が意外と強いエリアです。坪500万前後のプラウド日本橋富沢町もファミリータイプが瞬間蒸発してましたね。
目の前の道路が街路整備をしていて街路樹も植えられる予定なので、景観も少しずつ良くなっていくと思います。
高級感ある外観でちょっと高めに来るかな？という気もしますが、外廊下ですし、供給盛んな馬喰町界隈の物件ともバッティングするので、平均坪400くらいと見てます(ちょっと安すぎ？でも、それくらいなら三井ブランドもあるし無理なくサクサク売れると思います。)。

PH日本橋人形町二丁目の予定価格が坪500強ですからね。立地は向こうが勝ってますが同じ外廊下ですし、2割安かったら飛びつく人は多いでしょう。私は坪450弱くらいかなーと思っています。

道路と道路に挟まれた狭い土地、って
江戸時代などの昔は何だった土地なのでしょう？

>>7 匿名さん
確か、昔は浜町川でしたよね？

>>8
おっしゃるとおり川でした。
この並びだけ街の区割りが違っているのがその名残です。
参考までに明治時代の地図を。

どんな間取りがあるのかなと代表プランを見ましたが、
A-76タイプなら縦型の間取りではなく、広々として使いやすそうです。
電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションなので
かなり高額になるかもしれませんが、かなり人気になるでしょうね。

9さんの地図を見るとここは、橘町ではなかったみたいですね。

そうまでして馬喰町や東日本橋という名前を避けたいのでしょうね
歴史的に何も悪いことないのですが馬喰って字面が悪いのと、東日本橋もイメージ良くない

東日本橋のみならず銀座東とか東新宿もですが、劣化版とかパチモンみたいな印象
デベロッパーが都合よく名前使って自分の首絞めてる感じもしますが

日本橋アドレスにしたいんでしょう。
でも実際は東日本橋。
なんだかなあ?

>>12
日本橋のことをご存じないようですね。
現在の東日本橋も旧町名では日本橋○○町で、日本橋の範囲内ですよ。
日本橋の人間で東がどうのと言う人はいません。

>>14 匿名さん

今の若い人で、そう思っている人は少ないんじゃない？

小伝馬町住んでますけど東日本橋のほうがよっぽど住みやすいと思います。
アドレス、気にする人はするのかもしれませんが
住みやすさが一番大事ですよね

まず、>>9さんがおっしゃる通り、川の上なので、立地的には微妙かと思われますが、実際には今の技術があれば、特に問題ないスキームだと思います。
ただ、ここ最近、新築マンションはピークを過ぎた感がありますが、三井は値引きをしない企業なので、坪単価をどの程度に設定してくるか非常に興味があります。

それと、76㎡・・・微妙なんだよね。
上階にプレミアム系の部屋を用意するかと思いましたが、三越前で相当手こずっているので、破棄されてしまったのでしょう。。。

10数年前は200～250万円/坪　だった地域が、坪500万円超えるようだと･･･
どうなんでしょうね。

>>18 マンション検討中さん

バブル崩壊しそう

東日本橋は日本橋の中でも特段悪い場所じゃないんですけどね。中古価格も人形町や茅場町とそう大差ないですし、地価も安いわけじゃないです。
ただ馬喰町や東日本橋を冠する新築物件が最近多いので、差別化するためにも付けてるんでしょう。橘町ってなんか格好いい響きですし。

前はビルが2棟くらいと国有地か都有地（看板が出ていた）だったから国有地か都有地の部分は安く買えたのかな？
そしたら少しは価格に反映されるかしらん？

>>21 名無しさん
いや、それはない

>>20 匿名さん

茅場町や人形町と中古価格が大差無いなら、茅場町や人形町を選ぶ人が多そうな気がします。
茅場町なら東京駅や日本橋は楽々ですし、銀座も歩ける。

東日本橋が他の日本橋エリアより劣ると考えてるのは中央区以外の住人、もっと言うなら地方出身の方々でしょう。
そういう方たちは「日本橋の中心は日本橋駅周辺」と思っていそう。面白いです。

>>24 匿名さん

日本橋の中心はどこなの？
てっきり橋の日本橋だと思っていました。

>>23 匿名さん
新橋新宿品川方面や空港へのアクセスとかは東日本橋(馬喰横山)からの方が良かったりするのと、人形町から歩いて日本橋を普段使いするのかと言うと微妙で結局浅草線快速が使える東日本橋が便利な場合もあるのとか、学区が全域で久松小学校になるとか、茅場町よりは落ち着いた環境とか細かい差別化要素はあるっちゃありますね。あんまり中古市場や賃料相場で今のところ優劣はない印象です。

>>26 匿名さん

https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/tokyo/13102/r=3/

参考までに

あと東日本橋と人形町とだと東京駅まで直行で行ける行けないの違いもありますかね。
いずれにしてもここは人形町駅までも無理ない徒歩圏なので、どちらの良さも享受できるメリットはあるのではないでしょうか。

>>28 匿名さん

東京駅まで歩いてもわけないし。
20分あれば余裕で歩けるのが魅力。

馬喰町の総武本線の東京駅、いくら直通でも地下深い。

歩いて行けるのは、八重洲側。丸の内にお勤めなら更に反対側まで歩き。

>>19 匿名さん
より駅近物件で、出口も複数ある中の更に改札に近い出口を購入者は実踏確認して、選別している厳しい状況です。なんちゃって駅徒歩1分は淘汰されています。

>>30 匿名さん　

でも15分もあれば、行けるよ。

>>30 匿名さん

逆じゃない？
総武快速は丸の内側では？

>>33 匿名さん

おっしゃる通り。総武快速線は丸ノ内線との乗り換えが便利。

早速アンチが適当書き始めている。

30さんの丸の内へのアクセスが微妙という話は徒歩の場合の話で、総武線の話とは別の話なんじゃないですかね？
総武線は丸の内使いにはそこそこ便利ですよ。今馬喰町最寄りに住んでますが、ドアドア10分ちょいで丸の内のオフィスに着いちゃいます。ホームまで多少潜りますけどね。

>>36 通りがかりさん

拘る気持ちもわかります。

日本橋のどちら？と聞かれて、答えにくいよね。

日本橋界隈も販売中物件が増えて担当者は大変そうですね。
こちらのネガを見ていて感じます。

数年後には価格抱懐しますか？
東京駅まで苦無くな歩けるマンションが、価格が下がらない、と言われていますが、こちらはどうですかね？

崩壊でした

選別がより厳しくなって、優勝劣敗が更にハッキリするだけです。

立地を見定める目があればね。

結局のところ、アベノミクスと同じく資金力に余裕のある富裕層がより良い物件を購入でき更に資産を増やすのかなぁって思います。

資金ギリギリで購入するような実需層は資産価値のある良い物件にありつけない。

>>41 匿名さん
価格崩壊する物件もあり、更に価格上昇する物件もありです。全体的に上がるとかは無くなります。

もはや、自分視点でオンリーワン物件を見定めてブレない心で買うことができなければ、今までのように地域とか駅近とか公園前とか大規模とか、そんな教科書どおりのセオリーで買っても、価格崩壊は免れないということです。

価格崩壊をあまり気にしない実需層は、欲しい時に資金力にあった物件買えば良いと思います。

主要ターミナル駅から徒歩15分以内のマンションは、崩壊し難いと言われているって、本当ですか？

大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリアなので、崩壊はないんじゃないですかね。
供給過多とかいわれた大量の有象無象の物件も中央区の容積率緩和終了に伴ってだいぶ捌けてきてるので、大きく儲かるわけではないものの、資産を持つという意味でもそんな悪くないと思います。10年住むとして賃貸で住むよりはだいぶコスパ良いでしょう。
新築に拘りなければそこそこ質の良い中古もあるので、そちらも要チェキ

>>46 匿名さん

大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリア　？？？

意味が良くならないのですが…

大手町
丸の内
有楽町
日本橋

有楽町までなら早歩きで20分。

久松小通学エリアは確実にニーズありますね。
現地近くの誰も手を付けられなかくてずっとあった木造長屋エリアにも遂に囲いが入りましたし。

道路渡ってすぐに久松小学校があり、同じ通り沿い徒歩1、2分のところに新設保育園が建つので、共働きの子育て世代にはなにかと便利かと。
恐らく70平米で1億は越えてこないと思いますが、いくらくらいになるんでしょうかね？

うちは阪本小学校に行かせるつもりです。

>>51さん
あちらは越境できるんですか？

>>20 匿名さん
昭和40年代ぐらいまで東日本橋や馬喰横山駅辺りも川を埋め立てたバラックがあちこち立ってましたからね。先のバブルの頃に最初にマンションに変わりました。
今は便利になりましたが昔からの人形町や浜町住みの人たちがあちら側を下に見てるのは仕方ないと思います。

逆に久松小には行きたくないと言う子供の進学に合わせて転居するケースもあるみたいですね。となると学区選択できる町のほうがいいのでしょうかね？

泰明小学校には通える。

>>53 匿名さん
東日本橋って元々は江戸一の繁華街があったり矢ノ倉や薬研堀があったりしたエリアで下屋敷や医者とかが住んでた場所でそんな地歴は悪くないですよ。
人形町浜町で見下す人がいるならその人が何か勘違いしてるか性格悪いだけです。

https://blog.goo.ne.jp/erotomania_2006/e/3c5360e055fb60d5a7a18d0703af3...

昔の人形町界隈

人形町って江戸時代は芝居小屋や人形芝居小屋が並ぶ歓楽街で、それに伴ってお女郎衆のお店があったり陰間（男娼）茶屋があったり、今の歌舞伎町と二丁目を混ぜこぜにしたような場所でしょ？
他を見下すような町じゃないはずだけどな。

76平米は狭い

>>59 マンション検討中さん

ウチは老夫婦二人だから広過ぎ。
断捨離真っ最中。

人形町ってそういう街なんだ・・

交番の前っていいね

>>56
>>58
東京が地元ではなく、人形町も珍しい地名だとしか思っていませんでした。

ブログ見ましたが、今でも雰囲気のある建物が残っているんですね。リフォームしたり一部を残して建て替えたりしたら素敵だろうと思います。
56さんも58さんも、見方が少し違っていて、人形町に住んでいると伝えて「花街なんだ」と今でも感じる人は少数なんだと思いますが、歴史を知っておいてマンションを比較するのは大切と思います。昔から住んでいる人もいるわけですから。

ここは人形町も浜町も近いんだし細かいことはいーんだよ。てかここら辺に住んでる人そんなこと気にしない。良い意味でも悪い意味でもフラットなお土地柄です。

人形町エリアってあんまり出向く事ありませんが、
実際のところ住みやすさとしてはいかがですか？
アクセス面やお店の感じは悪くなさそうですが、エリアに詳しい人ならではの情報も知りたいところです。

中央区のなかでは一番暮らしやすくておススメ！！

モデルルーム行ったら、ここって馬喰町ですよねって行ったら、橘町です！って強調された。。
でも最寄り馬喰町と馬喰横山、、、、

馬喰町でも橘町でもなく、東日本橋じゃなくない？

東日本橋、1971年前の地名は「日本橋　橘町」（wikiソース）
それだけのこと

70補足

「東日本橋 3丁目」

なんでもいいけどまだモデルルーム出来てなくない？

事前案内会の間違え

>73
事前案内会もう始まったんですね。店舗は何が入るんですか？価格帯とかどんなでしたか？

馬喰横山あたりの駅近激安物件もあるから値付け難しそうですね。歪な土地のマンションなど。

>>74 マンコミュファンさん

え？

店舗入るんですか？

購入、やめようかなあ。

外観はさすが！っという感じの高級感がありますね！！
グリーンパーク横山町は安く出してきてますけど、もう完売間近ですし、競合はしないかな。
1番いい部屋の75平米最上階で1億2000万くらいかと思います。

>>76 匿名さん
やめた方がいいよ。
ライバル減るので歓迎です。

飲食店なら嫌かなあ。
衛生面とか。
先程、テレビで飲食店のネズミ退治やってたから。

匿名さん

都内に鼠なんかいないでしょ！？

マンション名に　ザ　レジデンス　が入らなかったのは
店舗があるためですかね？

飲食店入らなくても、西側路地には飲食店あるので、あまり変わらないような

>>81 匿名さん
銀座周辺在住ですが、朝晩犬の散歩の時などに普通に見かけますよ。

ネズミ、湊あたりでよく見る。築地から避難してきたか！！

予定金額出ましたね。

安め設定ですね。

3LDKは一番高い部屋で約1億1900万、一番安い部屋で約7500万、結構差がありますね。
東日本橋で1億2千万かぁ…

リビングin洗面が残念すぎる。。

お隣の丸紅のほぼ倍です…
時期が時期ですが上がりすぎだと思うな。

やはり億する部屋もあるんですね

東日本橋なのに、高過ぎ。

隣のグランスイートも当時相当高いと叩かれてたけどあの時買っておけば半額だったのか。
川埋めた地盤なのに三井ブランド凄いな。

オリンピック決定直前に日本橋界隈の新築マンション買った人は、かなりラッキーだったね。

浜町 馬喰町 東日本橋は、まだ古いビルがたくさんあるから、これからまだまだ街並みが変わって発展する場所だと思う。
ある意味まだ穴場感はある。

囲われてる土地が多いから、こういう少し大通りに面してて採光が取れる場所はこのエリアでは貴重。奥まってる方の部屋は採光厳しいから一部の部屋だけとはいえね。久松狙ってる子育て層には日当たり大事。

>>96 マンション検討中さん

しかも東京駅まで歩いてすぐ。
希少なマンション。

三越前駅まで徒歩13分なのに、更に先の東京駅まで
歩いてすぐといわれても、、、

25分位歩くならすぐ。

25分くらいをすぐというかは人それぞれかもしれませんが、
歩いて行ける距離という事であればすぐだとも思います。
自転車とか乗ってしまえばあっという間でしょうし。

販売時期遅れてますね。

東京駅まで歩くかどうかはともかく、一応、頑張れば歩けるぞ、みたいな感じの近い場所にあるというのはわかりました。
東京駅に行くまでに、そもそもこのあたりですごく駅が多くあるので、
そちらを使っていくのみ、ですが。
ここだと、勤務先まで普通に歩いていけますよみたいな人もそれなりにいらっしゃいそうですね。

これって安くないんですか？
高くないよね？？

言っても川の埋め立て地ですからね。

>>104 名無しさん

68㎡が7500万から予定っす
坪単価360万は安いですよね？
プラウド日本橋富沢町のキャンセル部屋より坪100万も安い
こんなに差がつくもんですか？

今時では安い気がします。
モデルルームはまだなんでしょうか？

>>106 匿名さん
地位が違うからです。
そんなこと気にしなければ、ここはお買い得物件だと思います。

ここは北向きメインだからね。

西向きメインですよね。
下駄履き、かつ外廊下にして坪単価下げているのでしょうが、予算少ないがどうしても久松小に行かせたい層から人気でしょうね。

あれ？店舗入るんですね。

いまさら？

1億超えの1番いい部屋の日照シュミレーションみせてもらったけど、リビングは2時間くらいの日照で、その後は寝室に西日が差す感じでした。
寝室が明るくてもなんだかなぁ?って感じでした。

>>111 マンション比較中さん
北東向きにバルコニーですよ

別のパークホームズと勘違いして書き込み？

やっと案内会のお知らせきましたー。
ここ、浸水リスクの方は大丈夫ですか？

お値段いくらくらいですか？

68平米北東向き2階で7500万台らしいです

ちなみに68平米は中住戸です

>>119 匿名さん

安いですね。

店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？教えていただけたら嬉しいです。

クレヴィアやダイヤレジデンスと迷ってます。
迷ってるうちにどっちも売り切れそう。

元々川だったところに建つマンションって聞いたことないけど、杭どのくらい深くまで打つんだろう？

>>124 匿名さん

私もその点すごく気になります。知ってらっしゃる方いますか？

>>124 匿名さん
20㍍位かな？

ここはあまり盛り上がらないね。検討者あまりいないのかな。

>>127 口コミ知りたいさん
馬喰町、馬喰横山最寄りにしては高いですからね。比べるのはなんですが、笑えるくらい歪んだ土地で名を馳せたマンションは坪300万円位からありましたので。

７６平米高すぎっ！！買う奴アホでしょ。

>>127 口コミ知りたいさん

平日午後からでしたが、特別先行案内会ガラガラでした。たぶんうち１組だけ？
これきっと売れ残るパターン

日本橋ですから76平米8000万超は普通でしょう。
もちろんお安い値段ではありませんが、騒ぐほどでもないかと。

>>131 マンション比較中さん
日本橋ではなく、東日本橋です。
地位関係ない、という方には安く感じて、そうでない人には少し高く感じているのですかね。
最近新川辺りを日本橋と言ってるのも同じですが。

場所が場所ですもんね。。。

>>131 マンション比較中さん

76平米で8000万台なんですか？1億ぐらいからかと思ってたけど、8000万台ならお得すぎて絶対買いですね。

>>134 マンション検討中さん
たぶん、人形町近辺の三井のマンションより少し安いくらいだと思うので、1億近辺からのスタートだと思います。

あとは、昨年末から続く景気の下振れに続き消費増税に向けてガンガン進んでいけば、ここ含めて全体的なマンション価格が急激に沈下することは考えられます。

リーマンショック思い出しますね。

そうしたら、待望組は狂喜乱舞するでしょう。

>>135 匿名さん

やっぱり1億ぐらいからですよね！中央区のこのエリアはずっと見てますがプラウド、パークハウスの1億2千万円台からの70平米も他ブランドの8000万台からの70平米も結局普通に売れてるから下がらない気がしますね。地方は下がる気しかしませんが。。

>>136 マンション検討中さん
単純には比較できないですが、三菱のパークハウスよりは地力、建物力は劣ると思います。
細かい説明は省きますが、、、。わかりますよね。

また、場所的にはパークハウス三越前の方が良いので、高値設定だと三越前が再評価されるかもしれません。

近隣にクレヴィア等もありますので、当初値付けはともすれば後々大きくひきづるので、景気動向も見極めつつ中々難しいと言えます。中国ショックが無ければ、強気設定も行けたとは思いますけど。

かつて、当初設定で躓いて大きく苦戦したマンションも多々ありました。販売って難しいですね。

>>137 匿名さん
三菱？三井？？
パークホームズ日本橋三越前と、三菱のパークハウス日本橋大伝馬町を比較してますか？

この物件、時期的に当初設定価格から面白い(迷走)動きをするかもしれません。

というより、今年販売開始の物件は迷走する物件が多そうです。

低金利
円安
賃金動向

バランス崩れると、一気に停滞します。

東日本橋３丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
東日本橋というと馬喰町側の１丁目、２丁目方も含まれる。３丁目は人形町、水天宮も近いし
都営２線だけでなく　日比谷線、半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。

場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。

>>142 マンション検討中さん
やはり田の字型の間取りは高級マンションには
あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。

お買い得だと思った。
この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。
中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。
ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。

常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。

25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。

内廊下でしょ？

外廊下です。

高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います

>>149 マンション検討中さん

高級マンションじゃなくても、最近は内廊下が普通ですよ。

また外廊下が多くなっているよ
人形町の新しいパークホームズも外廊下だね

初心者マークが知ったかぶりしてるのか

>>150 匿名さん

マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
てっきり完売したのかと思いました。
私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
あちこちみて

>>152 匿名さん
内廊下はホテルみたいじゃん！

内廊下?！

内廊下は密室になるか女性に嫌われる。

外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。

交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね

>>158 検討板ユーザーさん

ごごごごじょうだんを

内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
ここは当然内廊下ですよね？？
最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。

>>160 匿名さん

外廊下でしょ。
コストカット

全邸北東向きなので外廊下です。
南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。
ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。
内廊下の方がいいマンションというのは謎です。
日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。

>>162 匿名さん

ホテルみたい

何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。

外廊下にしないと窓つけれない＝部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました

行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。

外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。

このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。

そのため、ちょっと判断が難しいかと。

悪い物件だとは思いませんが。

>>170 匿名さん
微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか？
この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。

この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
問屋街だから、街並みが古い感じなのです。
けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。
外観メチャかっこいいですね。好みです。

交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。

特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
セカンドハウスにするにはピッタリ。

>>173 匿名さん
馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。
同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。
水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。
でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。

いいなぁ、欲しいなぁ。
事前案内会行った方どうでしたか？

ここ、三越前と違って
名前に　ザ　レジデンスが付いてないんですね。

Aタイプ
13階11900万円台
8階11200万円台
5階10900万円台

いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。

好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん！

>>178 価格さん

高すぎ！

>>178 価格さん
南麻布のパークコート買えたやん笑
もう70m2以上は完売したけど。

確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
他の3LDKは7500万からあるし

その場所に拘る人は買うんじゃない？

拘らない人は、色々比較検討しても良い。

それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

>>184 匿名さん
タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

>>185 匿名さん
日本橋ど真ん中だから仕方ない

なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
知り合いの不動産会社の人が言ってた。
後3年くらいしたら安くなるかな。

>>178 価格さん
内廊下ですか？笑

外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
これ無理して高い部屋買う？

>>188 マンション検討中さん

今は外廊下が人気ですよ。
玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。

>>190 匿名さん
外廊下が人気？
それなりの値段なら需要はあるだろうけど、この値段で外から丸見えの外廊下はないでしょ～って笑っただけです。馬鹿にしてすみません。

安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に
玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。

>>192 匿名さん

エアコン使わず、節約したい。

ここは交番の前、久松小近いし最高だ。

内廊下はやめて正解、内廊下ならエレベーターで降りる階ブロックする必要ある。

資産運用目的なら元が取れなさそうね。
立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、

奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。
最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。

>>195 検討板ユーザーさん

意味わかんねー

>>196 通りがかりさん

立地も微妙

過去レスによるとこの立地の古い住所は、橘町ではなかったそうで
マンション名も微妙