パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

アドレスは東日本橋三丁目なんですね。
馬喰町界隈の供給状況もあるので、控えめなお値段に期待。

日本橋も外廊下がデフォなんのかな
ここ2LDKの分譲はなし？いろいろ思い切ってるな

三井が日本橋エリアで外廊下って残念だね

3方向道路に囲まれているので、圧迫感がなくて良いのではないでしょうか。

間取り、言われてみると２LDKの分譲がないのですね。需要がありそうだなと思うのですが。
１LDKもありますが、
３LDKの方が多そうなイメージ。
しかも３LDKもコンパクトなタイプじゃないみたいです。
並びに久松小学校があるので、
久松に子供を入れたい、という需要を見越してなのでしょうか？

ここは学区が久松小学校で、同小学校や警察署、休日対応病院、サピックス、じゃぶじゃぶ公園もすぐ近くなのでファミリー需要が意外と強いエリアです。坪500万前後のプラウド日本橋富沢町もファミリータイプが瞬間蒸発してましたね。
目の前の道路が街路整備をしていて街路樹も植えられる予定なので、景観も少しずつ良くなっていくと思います。
高級感ある外観でちょっと高めに来るかな？という気もしますが、外廊下ですし、供給盛んな馬喰町界隈の物件ともバッティングするので、平均坪400くらいと見てます(ちょっと安すぎ？でも、それくらいなら三井ブランドもあるし無理なくサクサク売れると思います。)。

PH日本橋人形町二丁目の予定価格が坪500強ですからね。立地は向こうが勝ってますが同じ外廊下ですし、2割安かったら飛びつく人は多いでしょう。私は坪450弱くらいかなーと思っています。

道路と道路に挟まれた狭い土地、って
江戸時代などの昔は何だった土地なのでしょう？

>>7 匿名さん
確か、昔は浜町川でしたよね？

>>8
おっしゃるとおり川でした。
この並びだけ街の区割りが違っているのがその名残です。
参考までに明治時代の地図を。

どんな間取りがあるのかなと代表プランを見ましたが、
A-76タイプなら縦型の間取りではなく、広々として使いやすそうです。
電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションなので
かなり高額になるかもしれませんが、かなり人気になるでしょうね。

9さんの地図を見るとここは、橘町ではなかったみたいですね。

そうまでして馬喰町や東日本橋という名前を避けたいのでしょうね
歴史的に何も悪いことないのですが馬喰って字面が悪いのと、東日本橋もイメージ良くない

東日本橋のみならず銀座東とか東新宿もですが、劣化版とかパチモンみたいな印象
デベロッパーが都合よく名前使って自分の首絞めてる感じもしますが

日本橋アドレスにしたいんでしょう。
でも実際は東日本橋。
なんだかなあ?

>>12
日本橋のことをご存じないようですね。
現在の東日本橋も旧町名では日本橋○○町で、日本橋の範囲内ですよ。
日本橋の人間で東がどうのと言う人はいません。

>>14 匿名さん

今の若い人で、そう思っている人は少ないんじゃない？

小伝馬町住んでますけど東日本橋のほうがよっぽど住みやすいと思います。
アドレス、気にする人はするのかもしれませんが
住みやすさが一番大事ですよね

まず、>>9さんがおっしゃる通り、川の上なので、立地的には微妙かと思われますが、実際には今の技術があれば、特に問題ないスキームだと思います。
ただ、ここ最近、新築マンションはピークを過ぎた感がありますが、三井は値引きをしない企業なので、坪単価をどの程度に設定してくるか非常に興味があります。

それと、76㎡・・・微妙なんだよね。
上階にプレミアム系の部屋を用意するかと思いましたが、三越前で相当手こずっているので、破棄されてしまったのでしょう。。。

10数年前は200～250万円/坪　だった地域が、坪500万円超えるようだと･･･
どうなんでしょうね。

>>18 マンション検討中さん

バブル崩壊しそう

東日本橋は日本橋の中でも特段悪い場所じゃないんですけどね。中古価格も人形町や茅場町とそう大差ないですし、地価も安いわけじゃないです。
ただ馬喰町や東日本橋を冠する新築物件が最近多いので、差別化するためにも付けてるんでしょう。橘町ってなんか格好いい響きですし。