千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね
北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね

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絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。
阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内
より物件数も多いし、価格も全然安いです。

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>>102 匿名さん
緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。

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>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし
物件が出る確率も高いです。
この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。
個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。

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売りに出なくて買えないもの程欲しくなる

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>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。
車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。
利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。
ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。

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>>104 匿名さん
土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるね
ありですか？

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ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。

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>>109 匿名さん
言えてる。
夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。
団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。

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ニュータウン徒歩５分５０坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、
狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか？
とりあえず大手に相談してみようと思うのですが

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徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。
戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。
関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。

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>>111 匿名さん
もし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。

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これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ
不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ

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>>114 匿名さん
千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。
個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。

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>>111 匿名さん

歩いて回ってみたら？不動産会社の旗とか立ってるかもよ。うまくいけば営業マンもいたりするかも。

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さすがに効率悪すぎるわ

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戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。

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>>118 匿名さん
うちは駐車場1台分の狭小住宅だから、駐車スペースを増やせるマンションが羨ましい。

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>>119 匿名さん

ニュータウンでそんな狭小住宅ありますか？だいたい駐車スペースは2台か3台が多いような。

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確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。

都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。

富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。

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>>121 通りがかりさん

修繕積立金も10年見直しごとに見直されて上がっていくしな、
その中でも定期借地権のマンションに入居してる人らはえらいと思うわ

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>>122 匿名さん
修繕積立金見直しも含めると30年で2500万か。高すぎるわ。
定借ってそんなにええかな？土地の賃借料が無駄に思えるし、リセールでかなり不利になると思うが。

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不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。

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>>124 匿名さん

情報お待ちしてます！

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成約するまでは情報も出ないと予想。

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散々相談しといて報告なしかいな。

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おまえら甘すぎるわ
こんなところで情報もらえたら苦労しないよ

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くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と
月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。
格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、

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>>129 匿名さん
だな。ランニングコスト考えると戸建なら2000万円高い物件買えるからな。

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>>130 匿名さん

2000万が形に残るのとお布施で消えるのじゃえらい違いだな。

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北区、中央区のタワマン 80㎡ 8000万円
ニュータウン 戸建 100㎡ 1億円

これ30年間で考えると総支払額はほぼ同じだけど、
地価が変わらないと仮定すると30年後の資産価値は
タワマン 築30年の1室 2000万程かな？
戸建 土地7000万円程かな？

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昔と比べて駅近と駅遠の価格差が大きくなりましたね。この傾向は今後ますます進んでいきますかね？

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極めて狭小でない限り駅近戸建てが無難かと。
地主にマンデベは儲からないが。

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人口が減少すると利便性が良い場所の価値が高まり、利便性が悪い場所の価値は暴落します。

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マンションは何十年かしたらババ抜き状態になって社会問題になると思うよ。スレ主さんが希望通りの買えたら子々孫々安泰。

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>>136 匿名さん
そうですね。業者は絶対に口にしませんがマンションは時限爆弾みたいなもんだと思います。
やはり資産価値の高い駅から近い土地を押さえるのが固そうですね。

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>>137 匿名さん

そう。少子高齢化でじわり話題になってきてる戸建ての空き家問題よりも
話題にならないマンション空き家率がやばい。
管理費修繕積立取りっぱぐれて最終的に管理組合（管理会社）主導で他住民にツケが回る。
20年もしたら阿鼻叫喚。駅近土地と雲泥の差が出てくる。
ちなみに管理会社は毎月自動で管理費を税金のごとく住民から搾取出来るから阿鼻叫喚にはなりません。

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南千里なら徒歩5分で売り出してますね。
83坪で6250万だけど古家付なので解体に費用がかなりかかりそうですね。

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>>139 匿名さん

スレ的に良物件。

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>>140 匿名さん
近所に住んでいますが是非一度現地をみてください
落胆すると思いますよ

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>>141 通りがかりさん
どんな点が落胆するのでしょう？

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佐竹台一丁目の土地ですね。

ホームズで画像を見ると公道には面しておらず狭い私道の奥にあるみたいで車が入れなさそうに見えますね。

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>>143 匿名さん
なるほど。坪単価が安い理由がわかりました。
情報ありがとうございます。
見学に行こうかと思っていましたが、危うく無駄足になるところでした。

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まじか、公道に面してないなんてわからなかった、、

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ネットに出てる物件にろくなの無いよ

探してる人が何人か居る地域はネットに出る前に売れちゃうよ
もっと都市部なら分筆目的で探し回ってる建売業者もいっぱい居るしね

アンテナ張り巡らしてじっくり探すしかないよ

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確かに車停めれない感じですね。

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スレ主さんの要望を叶える土地は不動産屋とのコネクションが無い限り難しいと思います。
可能性があるとすれば建築条件付の土地か中古戸建でしょう。

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今日南千里歩いてきたけど維持管理がきつそうな戸建ていくつか見かけた。
もう十年もしたら相続絡みで動きが出てくるんじゃない？

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>>149 匿名さん

北千里周辺も似た感じでありそうよ

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>>149 匿名さん
15年ぐらい前 ニュータウンを探している時に149さんと同じように思いましたが待ちきれず違う場所を買いました。
そして今 また探しているのですが 同じ状況で物件薄です。需要の方が上回っているのでしょうね。
狭き門を感じます。

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>>149 匿名さん
その程度で買えるなら苦労しないよ。

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>>150 匿名さん
徒歩5分圏内ではあり得ないでしょ？
綺麗な家ばかりじゃん
徒歩15分以上なら空き家っぽい家あるけどね

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本気でニュータウン駅近狙ってるなら、各駅最寄りの不動産屋全てにお願いしておくべき。私は千里中央2件、桃山台1件、北千里1件、山田1件、南千里1件に話しています。要は地元じゃないと情報が回ってこないという事です。

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>>154 通りがかりさん

どんな物件狙ってますか？スレ主さんのような形でしょうか？
ご予算は？
質問ばかりですみません。

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>>155 匿名さん
千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里のニュータウン地域、駅から徒歩5分以内。土地は50から70坪 戸建なら築5年まで。
予算は総額1億（できれば9000万まで）。ですので自ずと土地はどんなに高くても7000万まで。

以上の条件で不動産屋6件にお願いしています。

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>>156 匿名さん

ニュータウン各駅から徒歩5分50坪から70坪なんて理想すぎ！羨ましすぎる！！
不動産屋の反応はどんなもんです？？

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資産価値重視なら間違いない物件ですな

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駅によるだろうけど徒歩五分なら土地のみで億出す人もいそうですな。

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>>157 匿名さん
羨ましがらないでください。私もまだ買えてないですから。
お願いしている条件ではまだ紹介してもらえてないです。徒歩10分前後の物件1件と徒歩5分以内だけど大きすぎる土地の紹介があっただけです。
ほんと中々無いですよ。

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千里中央徒歩5分なら坪単価150万もあり得るね。駅周りは商業施設かマンションか団地が大半だから戸建土地は恐らく十数件しかないんじゃない？

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駅から徒歩16分って慣れる距離だと思いますか？
慣れることも出来そうな、いやいや日々のことと思うと厳しいかな、気持ちが混在します。

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>>162 匿名さん
16分毎日往復歩くのが辛いかは人による。考え方によっては運動できて健康にいいし慣れると思う。
ただ資産価値を考えるといただけない。将来売却するときに売れない可能性があるし売れたとしても安く買い叩かれる。
不動産は幾らで買ったかが重要なのではなくて、買ってから売るまでに幾らかかったかが重要。売る時に買値よりも高く売れる可能性の高い駅近がオススメかな。

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>>163 匿名さん

なるほど、参考になります。ありがとうございます。

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>>162 匿名さん
あなたがそう思うということは、他の多くの方もそう思うということ。多くの方が住みたがる物件を買う方が賢い。

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北千里なら徒歩7分で8980万の築浅戸建出てますよ。

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藤白台4丁目の9380万円の中古戸建（築19年）は北千里駅からなんと徒歩1分ですね。
昨今のマンション高騰を考えるとかなりのお買い得に思えますね。
予算1億ならうってつけではないでしょうか。

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>>167 匿名さん
建物が築19年なので価値がほぼ無いと考えると土地は坪156万ですね。さすが駅近は強気ですね。確かにそれでもマンションよりは資産価値を考えると割安ですね。

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解体って300万くらい？

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>>169 匿名さん
建物72坪もあるからもう少し高いかな

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桃山台の新千里南町の7580万円の中古戸建（築20年）は徒歩10分ですね。
それにしても徒歩10分以内は数が少ないですね。

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>>167 匿名さん
シンプルに高いね

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50坪でも駐車場2台分確保できますか？

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二台は余裕。

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徒歩5分のマンションから徒歩5分の戸建に引っ越したけど同じ徒歩5分でも戸建の方が便利。玄関ドア出てから駅までマンションなら8分かかっていたけど戸建は5分。駐車場代2万円かかっていたけど戸建はタダ。玄関ドア出てから車に乗り込むまで4分かかっていたけど戸建は0分。
高いけどやっぱり戸建はいいですよ。特に車好きな方にはオススメです。

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>>174 戸建て検討中さん
ありがとうございます。できれば3台がいいのですが、最低2台は絶対条件なので50坪前後で探します。

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そんな田舎でもないのに車２台って何用なの？

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>>177 匿名さん
普段用と趣味用

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>>178 匿名さん

だよな、趣味が車でなければ普段用の１台で十分。

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>>179 匿名さん
一度ニュータウンの戸建街見て回ったら？
複数台持ちの方が圧倒的多数だよ。
十分かどうかは個々の経済力によって異なるからね。

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十分かどうか言い出したら何でも十分になる。服もユニクロやイオンで十分。家も団地で十分。学歴も高卒で十分。車も一台で十分。しかも軽で十分。

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タワマン住みの友人も2台持ちが多いし、1台の友人も駐車場が当たればもう1台買うというのが多いですよ。

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ここまで複数台買うまともな理由が趣味用のみって話。
複数持ちが圧倒的多数とか友人もそうしてるとかまるで子供の話を聞いてるよう（笑）

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たかが車一台多く持つかどうかで大げさな奴だな
貧乏くさすぎ

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>>183 匿名さん
単にあなたがまともに相手にされていないだけかと思われます。

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スレ主は買えたのかな？

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北千里徒歩10分で築4年の戸建が6180万で売りに出てるね。線路横じゃなければお買い得だと思った。

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千里ニュータウンは50坪以下に分筆できないというのは条例ですか？それとも単なる地域の取り決めですか？

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>>188 匿名さん
取り決めだと思います。

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色々とニュータウン規制があって最低面積は地区毎に決められていたはずです。
戸建てではありませんが津雲台のマンションではニュータウン規制を無視して建築中で問題になりましたが法的強制力はなくそのまま進んでいます。
ただ、戸建てでは規制を無視するのは難しそうですね。

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役所の建確が通らないから無理

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北千里のレストピアまた販売延期らしいですね。

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レストピア青山台いよいよ売り出されそうですね。

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千里中央徒歩10分以内の戸建って無いのでしょうか？中古でもいいのですが。

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千里中央の駅近あたりはマンション中心で戸建はほとんどありません。

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千里中央から徒歩１０分くらいの上新田天神社の横に大きな更地が出来ましたが何か情報ある人いませんか？分譲地なら検討したい限りです。

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>>196 匿名さん

戸建が建つらしいよ。

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>>197 匿名さん

情報ありがとうございます。
分譲はされないのでしょうか？

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>>198 匿名さん

4軒ほどで分譲するみたいですね。
もう売れてるのか、これから売るのかは不明です。詳細は千中の不動産屋を数件当れば分かるんじゃないかな。

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>>199 匿名さん

情報ありがとうございます。
ネットでここから５分程離れた更地は掲載されてましたが土地30坪前後で4,000万前後、
ここは更にその上をいってもおかしくない立地ですよね、とても魅力的です。
不動産屋をあたってみます、ありがとうございました。

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