千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね
北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね

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絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。
阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内
より物件数も多いし、価格も全然安いです。

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>>102 匿名さん
緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。

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>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし
物件が出る確率も高いです。
この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。
個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。

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売りに出なくて買えないもの程欲しくなる

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>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。
車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。
利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。
ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。

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>>104 匿名さん
土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるね
ありですか？

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ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。

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>>109 匿名さん
言えてる。
夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。
団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。

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ニュータウン徒歩５分５０坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、
狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか？
とりあえず大手に相談してみようと思うのですが

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徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。
戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。
関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。

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>>111 匿名さん
もし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。

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これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ
不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ

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>>114 匿名さん
千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。
個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。

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>>111 匿名さん

歩いて回ってみたら？不動産会社の旗とか立ってるかもよ。うまくいけば営業マンもいたりするかも。

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さすがに効率悪すぎるわ

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戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。

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>>118 匿名さん
うちは駐車場1台分の狭小住宅だから、駐車スペースを増やせるマンションが羨ましい。

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>>119 匿名さん

ニュータウンでそんな狭小住宅ありますか？だいたい駐車スペースは2台か3台が多いような。

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確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。

都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。

富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。

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>>121 通りがかりさん

修繕積立金も10年見直しごとに見直されて上がっていくしな、
その中でも定期借地権のマンションに入居してる人らはえらいと思うわ

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>>122 匿名さん
修繕積立金見直しも含めると30年で2500万か。高すぎるわ。
定借ってそんなにええかな？土地の賃借料が無駄に思えるし、リセールでかなり不利になると思うが。

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不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。

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>>124 匿名さん

情報お待ちしてます！

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成約するまでは情報も出ないと予想。

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散々相談しといて報告なしかいな。

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おまえら甘すぎるわ
こんなところで情報もらえたら苦労しないよ

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くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と
月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。
格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、

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>>129 匿名さん
だな。ランニングコスト考えると戸建なら2000万円高い物件買えるからな。

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>>130 匿名さん

2000万が形に残るのとお布施で消えるのじゃえらい違いだな。

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北区、中央区のタワマン 80㎡ 8000万円
ニュータウン 戸建 100㎡ 1億円

これ30年間で考えると総支払額はほぼ同じだけど、
地価が変わらないと仮定すると30年後の資産価値は
タワマン 築30年の1室 2000万程かな？
戸建 土地7000万円程かな？

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昔と比べて駅近と駅遠の価格差が大きくなりましたね。この傾向は今後ますます進んでいきますかね？

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極めて狭小でない限り駅近戸建てが無難かと。
地主にマンデベは儲からないが。

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人口が減少すると利便性が良い場所の価値が高まり、利便性が悪い場所の価値は暴落します。

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マンションは何十年かしたらババ抜き状態になって社会問題になると思うよ。スレ主さんが希望通りの買えたら子々孫々安泰。

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>>136 匿名さん
そうですね。業者は絶対に口にしませんがマンションは時限爆弾みたいなもんだと思います。
やはり資産価値の高い駅から近い土地を押さえるのが固そうですね。

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>>137 匿名さん

そう。少子高齢化でじわり話題になってきてる戸建ての空き家問題よりも
話題にならないマンション空き家率がやばい。
管理費修繕積立取りっぱぐれて最終的に管理組合（管理会社）主導で他住民にツケが回る。
20年もしたら阿鼻叫喚。駅近土地と雲泥の差が出てくる。
ちなみに管理会社は毎月自動で管理費を税金のごとく住民から搾取出来るから阿鼻叫喚にはなりません。

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南千里なら徒歩5分で売り出してますね。
83坪で6250万だけど古家付なので解体に費用がかなりかかりそうですね。

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>>139 匿名さん

スレ的に良物件。

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>>140 匿名さん
近所に住んでいますが是非一度現地をみてください
落胆すると思いますよ

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>>141 通りがかりさん
どんな点が落胆するのでしょう？

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佐竹台一丁目の土地ですね。

ホームズで画像を見ると公道には面しておらず狭い私道の奥にあるみたいで車が入れなさそうに見えますね。

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>>143 匿名さん
なるほど。坪単価が安い理由がわかりました。
情報ありがとうございます。
見学に行こうかと思っていましたが、危うく無駄足になるところでした。

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まじか、公道に面してないなんてわからなかった、、

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ネットに出てる物件にろくなの無いよ

探してる人が何人か居る地域はネットに出る前に売れちゃうよ
もっと都市部なら分筆目的で探し回ってる建売業者もいっぱい居るしね

アンテナ張り巡らしてじっくり探すしかないよ

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確かに車停めれない感じですね。

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スレ主さんの要望を叶える土地は不動産屋とのコネクションが無い限り難しいと思います。
可能性があるとすれば建築条件付の土地か中古戸建でしょう。

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今日南千里歩いてきたけど維持管理がきつそうな戸建ていくつか見かけた。
もう十年もしたら相続絡みで動きが出てくるんじゃない？

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>>149 匿名さん

北千里周辺も似た感じでありそうよ

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