千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね
北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね

絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。
阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内
より物件数も多いし、価格も全然安いです。

>>102 匿名さん
緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。

>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし
物件が出る確率も高いです。
この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。
個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。

売りに出なくて買えないもの程欲しくなる

>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。
車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。
利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。
ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。

>>104 匿名さん
土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるね
ありですか？

ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。

>>109 匿名さん
言えてる。
夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。
団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。

ニュータウン徒歩５分５０坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、
狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか？
とりあえず大手に相談してみようと思うのですが

徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。
戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。
関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。

>>111 匿名さん
もし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。

これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ
不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ

>>114 匿名さん
千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。
個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。

>>111 匿名さん

歩いて回ってみたら？不動産会社の旗とか立ってるかもよ。うまくいけば営業マンもいたりするかも。

さすがに効率悪すぎるわ

戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。

>>118 匿名さん
うちは駐車場1台分の狭小住宅だから、駐車スペースを増やせるマンションが羨ましい。

>>119 匿名さん

ニュータウンでそんな狭小住宅ありますか？だいたい駐車スペースは2台か3台が多いような。

確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。

都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。

富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。