プレシス武蔵野中央ってどうですか？

元ガソリンスタンドの土地。
あんな狭い所に建てるのね。
バス停が目の前なので北面はうるさそう。

敷地はギリギリですかね？6階建て25戸なのでそれほど規模は大きくないようですが。
バス停が目の前というのはメリットの方が大きいかと思います。
三鷹にも吉祥寺にも徒歩では行き辛い場所なので、バスに乗ってサクッと通勤できる所は良いかと。
学校が近いのでファミリーさんにはうってつけかな。ファミリー対応の部屋って何戸あるのでしょう？

そういえば、警察署の向かいの、東電の並びにも、
プレシスができますね。
1階が全面ガラス張りの美容室だったビルのところ。
掲示を見て驚きました。
仮称プレシス武蔵野三鷹だったかな。
13階建ての模様。

ワイドスパンで角住戸の間取りが多いのですね。
南向きですし間取りの広さによるでしょうけれど、ファミリー世帯向け？
最寄り駅からは遠いようですが、バスの本数が多ければ便利かもしれませんね。
総住戸数が少ないので高級志向なのかなと思いました。

サミットが近くて買い物は便利

刺身だけは隣接の京王ストアのほうがいい。

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分以上あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかもしれません。
マンション周辺は静かで住みやすそうではあります。
ただ、交通アクセスを優先に考えると、
購入する決め手に欠けるかもしれないと思いました。

販売は来月なので、もう少ししたら、ホームページにも詳細情報が掲載されるのかな？と考えています
今の状態だと公式サイトからではあまり情報がない状態です。
プラシスと名のついているものだから、
他のシリーズと少なくてもテイストは同じ感じの可能性もありますね。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
少ないくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
間取りや設備内容などの詳細が早く知りたいと思いました。

駅まで距離があるマンション、かつ決して規模が大きいわけではないことを思うと、
人の入れ替わりはそこまで多くないだろうなと思われます。
駅は遠いですが、
人気路線のバスが通っているのは、ここの場合かなり心強くなるかと思われます。
雨が降ったりすると、晴れている日よりは道は混み合うかもしれませんが、
そういう時間も慣れれば読めるようになってくるでしょう。

総戸数２５戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。
まだ設備内容や詳細がオープンになっていないので
詳しい情報の公開が楽しみです。

価格でましたね。相場からすると少し強気の設定ですかね

坪330万(平米100万)超えてますね。
これではなかなか売れないでしょうね。

間取りはまだ公開されていないんですね。13さんによると、坪330万円より高いとのこと。物件概要で1LDKからあるとありました。また、一番広いもので68.96㎡。4人家族なので70㎡より小さい間取りだと若干狭いのかなと思います。そして、最多価格帯が6500万円なのもちょっと高い気がします。

オリンピック相場だからなんでしょうか。都内でも人気エリアなんでしょうか高値は仕方ないのかもしれないですが、予算もあるので見送りかな・・・。あんまり高くても住宅ローンが苦しいので、見送りの人は多いはずです。

強気なのも最初だけでおそらくすぐに下げてきますよ。
他のプレシスもそんな感じです。
冷やかしはダメですが、価格次第では買いたいと本気で思うなら、買う側も強気に、○○万円にしてくれたら買うのでなんとかして！と言ってみることですね。

本当に高いと思われているのでしょうか？
だとしたら、三鷹と武蔵野等で比較されていないのでしょうねぇ、、、
参考にマンコミは使いますが、やはりほとんどが不動産屋なんでしょうな（笑）

規模が小さなマンションなので

大規模マンションよりも隣近所の方とのおつきあいは楽でしょうか。

駅から結構な距離があることは少し気になります。

設備や間取りも含めて、この立地の割には高めの価格設定かなとは思いました。

>>16 買い替え検討中さん
三鷹比較で明らかに高いじゃないか。武蔵野市の市政は良いかも知れないが...土地が高すぎる

小さめの部屋は実需よりも投資等で出てしまうんじゃないでしょうか。
となると住人の出入りは多そうなので、ある意味近所付き合いは楽なんじゃないかと思いました。
相場より高め？というレスが多いみたいですけどオリンピックの影響なんですかね。
高級マンションになるなら設備仕様は良いものを期待です。

当初よりも若干価格をおさえた？
反応が悪かったのでしょうか。

戸境が乾式壁、リビングイン主体の個室配置、LDKとは呼び難い狭いリビング(これじゃ3LDKじゃなくて3DKでしょ)、浴室がちょっと小さい1317、ベランダ出入りが１ヶ所(他は腰高窓)、など要確認
。

写真で見ただけの感想ではありますけれど、
設備仕様はなかなか良いのではないでしょうか。
キッチンも素敵ですし、調理スペースも広めに見えます。
洗面室も高級感があって、浴室もトイレも良い感じ。
実際に見たら印象が違うのかもしれないけれど。
20さんのチェックポイントを参考にするのも良さそうに思います。
価格が控えめな代わりに面積が小さいので、
その点をどう感じるかに個人差があるかもしれません。

駅からかなり離れているマンションなので、
もっとファミリー寄りのマンションになるのかな・・・？と思っていたんですが
4人家族よりも3人家族にちょうどよい広さというのになっているかもしれないなと感じています。
価格がかなり抑えられているならば
子育て環境が良いとファミリーにはニーズが出てくると思われます。
基本、静かそうな街ですし。

内廊下はいいのですが、隣戸の玄関ドアが目の前で近すぎる感じだし、アルコーブ(へっこみ)もないので、すぐ「こんにちはー」になりそうで、なんだかなぁーと思います。

武蔵野市、三鷹市でマンション見てるのですが、ここの書き込みはその辺りで聞く批判ばかりですね、、、営業の人に聞いたことを素直に書いているのでしょうか？

私はここが良いなと思い、最近立て続けにモデルルームにお邪魔していますが、いつも私のようなお客さんがいて、休日は特に盛り上がっていますよ！
ご検討されているのであれば、批判される前にモデルルームに行ってみては？

同じタイミングで決めている話を壁越しに聞いていて、違う部屋で良かったと思ったりしています。

半分くらいはお申込み？成約済みでした！

他人の商談を壁越しに盗み聞きする人と同じマンションにならずに済んでホッとしています。

>>26 匿名さん

プレシスは安い＆見た目良しですから。安い理由は物件ごとに色々かな。

外観デザインがカッコイイ。
通常の分譲マンションって似たようなデザインばかり。
ワイドスパンで角住戸メインの設計も好感を持ちました。
やはり、内廊下だとプライバシー感もありますね。
ただ、個人的には角住戸なのにキッチン周辺に窓がないのと浴室のサイズが小さいのが気になりました。

開口部が様々な方向にあるんだなと見てて思いました。
デザインは思っていたよりも凝っている印象。
プレシスは、単身者向けのわりとシンプルなマンションを作っているイメージが大きかった。
ここの場合は、
地域性に合わせてきている部分もあるという事になるのかな？？
落ち着いていていいと思います。

５８㎡の３LDKってやばくないですか？楽しみにしてて資料請求したけど、６タイプの間取りが入ってましたが、コンパクトで非常に生活しづらそうな間取りしかなかったです。3人以上の家族には向いていない。ディンクスにはいいと思います。

>>30 評判気になるさん

60台の3Lなら増えましたけどね。プレシスはコスト重視になることが多い気がします。賃貸以上分譲未満をどう考えるか。ですよ。ここは外観はいいと思います。五日市街道沿いは空気が悪いので、せめて南側にしたいなと思います。

南側も目の前の隣戸が邪魔してるから4階以上じゃないと圧迫感が凄そう。

戸境壁が乾式、ここまでコストカットするか…残念すぎる

低層で乾式壁ってのは以前からあったし、間取り図から確認できる。ここのデベさん浴室乾燥の物干しが一本なんてところまでコストダウン。しっかりチェックしないと。

>26

普通に話していて聞こえちゃうようなブースに問題あると思うけど。衝立だけでなくしっかり個室にしてるところもある。

みなさんもご意見として書かれていますが、
どのプランも面積が狭いことが気になりました。

家族で住むのであれば、やっぱり３ＬＤＫを選びます。
もちろん、広さとしては７０平米はほしいです。
６０㎡でも狭いのに５０平米台は考えにくいですね。
部屋数を重視している方向けのマンションかなと思いました。

>>36 匿名さん

立地はファミリー向けなんですけどね。日常用のお店あり、三鷹吉祥寺へのバス停が至近でありますし。

建築費を抑えたかったとはいえ、間取りと仕様は素人でも呆れるかもしれません。
住友不動産、ルジェンテと、ここで、仲良く松竹梅になってます。

ここみたいなプランが今後は頻発するのかな。ディアスタやパークハウスとも比べることをお勧めします。

>>37 eマンションさん

パークハウスって、西久保の？それとも中町の？どっちにしろ、一対一での比較は相違がありすぎるんじゃないの？

ほかに書かれた物件とは比較しましたよ。

Aタイプは３LDKで58平米、よく収めたなぁと思いますが・・・収納が本当に少なめに思いました。
一部屋むしろ収納部屋として割り切って使ってしまったほうが
余裕を持って家具などのやりくりはできそうです。
2面大きなバルコニーがあるっていう大きなメリットもあるので、
どう使うかっていうのは可能性としては色々とあるにはあります。

>>39 匿名さん

収納より大きく2LDKの方が良くないですか？LDで8.5Jくらいしかないので。

あとバルコニーがどれだけ汚れるか心配です、五日市街道沿いって大丈夫？

坪300ですし西久保にしては安価なのはメリットと思います。

部屋数重視という人にはいいのかなと思いました。
この広さだったら、２LDKくらいのほうが純粋に暮らしやすさはあるかもしれませんが
そうじゃない人向けのニーズというのもあるのかも？
二人暮らしだったら広さ的には十分ありますから、
工夫して色々とやっていけそうです。

３ＬＤＫで６０㎡台のプランって、なかなか珍しい。
どの部屋も狭いという印象。
ただ、最近は物をあまり置かないミニマリストが増えているとか。
そういう人であればちょうど良いのかもしれません。
駅から距離があるので、そこがちょっと迷う点かも。

モデルルームに行き、検討している者です。
4人家族で60㎡台のお部屋を検討していますが、そこまで狭いでしょうか？

見た印象としては、設備のグレードが少し良く、広さもゆったり広々ではないかもしれませんが、普通に生活ができ、三鷹駅周辺の新築マンション見て比べても、そこまでせま！！！
と思うほどではないです。

新築、中古を見て、5～6㎡がどれほどの差になっているのか、理解できなかった状況です。

検討というか、ここを見ていると悪く見えていて、正直微妙かなと思っていましたが、行ってみたら、全然そんなことなく、、、夫とネットはやはり怖いねと話しています。。。

他マンションの営業の方に聞いた話含め、前評判で期待値が低かったから？こそ、逆に良く見えています。。

他マンションと比べて、低価格なのも魅力ですが、それでも予算が、、、
ただ、武蔵野市は良いなと、、、

８月いっぱいで、他マンションと中古を調べて決めようか？などと話し合っています。

冷蔵庫置場が変だけど、Cタイプなら4人でも使いやすそうですね。

不動産価格高騰のご時世で60平米台の3LDKというのは珍しくなくなりつつあるみたいだけど、家族4人だとゆとりはなくなるんじゃないかな。定期的な断捨離も必要かも。

あと平日の朝、最寄のバス停の武蔵野営業所から三鷹駅までのバス便は、雨の日だと3本くらい見送らないと乗れないときがある。冬の雨の朝がけっこう辛かったな。

Cタイプだと洋室（2）にエアコンが付けられないのが厄介かも。
リビングのエアコンを付けて扉を開けっ放しにしても室内は多分暑いですよね。
あと4畳台の部屋はベッドを置かないことが前提かな。
そこがクリアできれば四人暮らしでもいけるんじゃないでしょうかね。
掲載されている間取りは正直どの部屋も微妙だと思います…。他の部屋はどうだったんでしょうか。

>>46 匿名さん

驚きました、つけられないんですか。居室なのに。

隠蔽配管があるようには、図面上だと見えないですけど。困りますね。

エアコンは各部屋に取り付けられるようになっているのでは？
コードを延長して取り付けられる仕様になっていなければ、夏場はとても暑くて過ごせませんよ

どのタイプも比較的コンパクトにまとめられているタイプ。
家族住まいだとちょっと狭いかな。子供は一人が限界になってしまいそう。リビングもそれほど広くないので、ファミリー向きではないような気がします。

各お部屋にエアコンは付けられるみたいですが、いかがでしょう？
私が持っている図面が間違っているのかな、、

モデルルームの4帖半はそこそこ広かったですよ！
ここはベッドと机が置ければとりあえずは良いかなと思ってます。
4.1帖のお部屋は布団になりそうですねぇ～

4人予定ですー！

>>49 マンション検討中さん

やっぱり隠蔽配管があるんですね。どう通すのかは図面素人なので良くわかりませんが。

ところで、管理費が高いのって気になりませんか？普通1.5万円くらいだと思ってました。

機械式駐車場、内廊下、あと小規模なのが原因なんでしょうか。ランコスが2500円上がると、イニシャル100万に相当するのですが。

売れてる？

通りすがりに失礼！

批判が多め笑
それだけ注目されてるのかね？
良いことやないの！

イニシャル！！
なかなか使わない単語が！
素人なので、意味がわからないです！

修繕費含めて2.5くらいなイメージなのかな？

どこのマンションの価格と管理費等と
ここのマンションの価格と管理費等を比較されてるのかな？

ネット代とかどうなってるのかな？
管理費は小規模だから、仕方ない部分はあると思うけど、、
それ込みでの価格設定なのではないのかな？

エレベーターも管理費かかりますよね。
ないと困るので仕方がありませんが。
私はこちらの物件の外観デザインが素敵だと思いました。
個性的ですね。
ワイドスパンの邸が多い点もいいです。
やはり、マンションは窓が少ない分どうしても室内が暗くなりやすいですから。

マンションでよく見られるタイプの間取りではない、という感じです。
他の方も書かれていますが、基本はどの部屋にも窓を、というコンセプトは強く感じられます。
窓があるということは、外にサービスバルコニーがあるばあいは
エアコンの室外機も設置できそう。
どの部屋も基本的には空調の心配がないところはいいかもしれません。

どの部屋にも窓があるのはやっぱりいいですね。
でも、部屋の広さが狭いのは使い勝手が悪いかなと思います。
どちらもと望むとなると他をあたるしかないのかな。
なかなか希望条件が全て揃っているってないものですね。

Aタイプ、あれでよく３LDKにまとめたなぁ…と思うし、どの居室にも開口部ありでいいと思うのですが
とにかく収納が大きな課題となるかと思います。
各居室にクローゼットはありますが、
WIC以外はおそらくこれだけでは足りない。
あとパントリーもありますが、
日用品などを仕舞う場所がもう少し必要です。ソファの下など、うまく工夫していく必要がありますね。

Eタイプは、１LDKで60㎡超えていてひろいな?と思っておりました。
でもよくよく見ると、すごく広いフリールーム、あるんですね。
おそらく日照などの関係で居室じゃないので
居室として日常的には使うんでしょう。

駅までこの距離で、この広さは、
どういった人たちがメインターゲットになるのでしょうか。
3人家族とか？？

この物件の目の前のバス停を利用していて最近足場が無くなったのでよく眺めますが、低層階で五日市街道側の部屋はバス停から丸見えで視線がめちゃくちゃ気になりそうだし、洗濯物も丸見えになりそう。

販売概要が第1期・第2期・第3期と出ているのは、先着順で販売中ということで良いのでしょうか。
総戸数が25戸ということから考えると、以上の分で最終になるのかなと思います。あと、5戸。

皆さんがおっしゃるように、開口部が多めなのでコンパクトな間取りでも閉塞感を感じないだろうなと思います。
また、収納の少なさも感じますが、上手に断捨離と片付けをしながら暮らすことが必要になりそうに思います。

バス便なのがちょっと不便だと感じましたが、本数が結構あるので、一本逃してもすぐバスがきそうですが、
朝の通勤ラッシュ時はやはり混雑するのでしょうか。
吉祥寺や三鷹駅まで10分程度で行けるし、バス停も徒歩1分の距離なので近いという所から、
通勤はそれほど苦ではなさそうですが、実際にのってみないと分からないですね。

囲いがとれて中身が見えるようになりましたが、エントランスの天井高が異常に低く笑ってしまいます。

>>60 ご近所さん

これ気になるよね、3階がほぼ透明なガラス手摺。バス待ち列側も真正面だから気になっちゃう。もうちょい配慮して欲しかった。

今思えば西久保のパークハウスを買っておけばよかった。オリンピック前だったし、ほとんど隣近所のここやディアスタと比べても1000万円くらい安かった。

>>65 口コミ知りたいさん

金利とセットで考えると、発売時の支払い予定額は大して変わらないかもね。

パークハウス武蔵野の中古、値上がりしてるから、結果得してる、という感じかな。施工に疑問符がついてるんだよね、あの物件。

>>65 口コミ知りたいさん
確かに。2013年当時、1階の東向きで4000万円台もあったし。リセールバリュー 考えるとあの時買いだったのかも。ちょうど消費税が5%から8%に上がる前だったし。

近くだったら、やはり武蔵野ガレリアがお得だった。今も中古でも人気あるしね。

価格改定してますね。やっと適正価格でしょうか。

>>71 ご近所さん

500万円以上の値引きって、先行入居者さんは大丈夫かしら？

年末に聞いたときは、これ以上値下げはしません！と上から目線で
言われたのですが、予想どおりその後ガンガン値下げしてますね。ただもう契約済みの釣りもあるようです。

大々的に値引きをアピールしてますね、購入者さんは怒らなかったのかな？
MRができた当初は坪300超で設定しようとしてたよね。吉祥寺北町の物件につられて上げすぎちゃったかな？プレシスは不思議な企画をしちゃうから、気をつけないとね。

ここはデバインという仲介会社が販売しているようですが、メール対応、情報隠し、接客態度などハッキリ言って不誠実な対応でした。担当者にもよるとは思いますが、ちょっととても契約する気になれなかったのですが、ハズレだっただけですかね。

意外と日当たりが良かった印象。
最近は三鷹周辺も高すぎて、手が出なくなってきましたね。。
うちの担当営業マンは普通でしたけど。。笑

AタイプかBタイプか、我が家は2択です。
仕様はいい感じですかね

販売当初から500万円以上値下げしてますが、入居開始から三カ月経っても売れ残ってますね。使いづらい間取りというのもありますが、五日市街道側は外から丸見えで無しですね。初期設定が高すぎた？

うちの担当についた営業も「もうほっといても売れちゃうから」とか「短所のないマンションに住みたいなら金を積むこと」などかなり高飛車な態度でした。お互い運が悪かったのですかね？だいぶ値下げしてるので、いまだに販売には苦労してるっぽいですが、とてもサインしようとは思えなかったので、そういう仲介会社なのかと思ってました。

最終販売のチラシ入りましたが、どうやらほんとにそのようですね。今の金額なら、、という人が多そうな感じでした。
うちは予算低いのでAタイプかな、、
口コミにあるような営業さんの態度ではなかったですけどね？？
うちは当たりということ？？

長いこと最終販売やってますね(笑) 販売苦しんでるみたいですが、コロナ騒ぎでますます厳しいでしょうね。こうやって大幅セールやる場合は先行購入者から要望がある場合、値引くんでしょうかね。

結構残室あるみたいですが、販売苦しんでますねえ。当初の高値からだいぶ割引しましたが、ここに限らずコロナで財布の紐も固くなるしタイミングも悪かったですね。
このまま頑張るかさらに値引きするか。年度内に売り切れなかったし、ここまで引っ張っちゃうと結構時間かかりそうですね。

メールではいよいよ最終3邸て来るけど、HPでは販売戸数4戸になってるし実際ははまだ10戸位あるのかな

ここはメールとかいろいろなサイトで空室を出したり引っ込めたり、価格上げたり下げたり情報の操作が激しく小出しにするので今ひとつ信用できない感じです。重要なことでも聞かないから言わないという対応で、メールで問い合わせても返事も来ないですね(苦笑

一応モデルルームとして使用とか理由はついてるけど、こうして何百万も値引きすると、初期に購入した人たちがバカを見た形になるわけですが、クレーム言えば返金したりするものなのかしら。

ローンキャンセルで再度販売になりましてとまた営業から電話ありました。かれこれローンキャンセルになったと電話が毎度違う部屋で５、６回来てるけども本当に売れてるのは何戸なのかな？

こちらはガソリンスタンドの跡地。
土壌汚染も気になる。

HPによると残り２戸になったそうですが、みなさんの情報だと不明ということですよね。

実際にモデルルームに行って確かめてみては？こういうサイトは無責任な投稿が多そうですから。外から見た感じだと、ほぼ住んでますね。

昨日の状況だと残り1部屋でしたね。

>>91 入居予定者さん
現時点でのこっていますね。

デバインという仲介会社、うちの時も対応ひどかったですよ。
開口一番もう絶対値下げしないので価格交渉は無駄ですから。と言われる
見たい部屋が2部屋あると言ったら、忙しいので一つに絞るようにと言われる
全室空いていると言っていたのに、気に入った部屋があると言ったら急にそこは可能性高い客がいると言いだす
マンションは妥協が大切で、気に入ったものが欲しいならとにかく金を積むこと、と言われる
買い手が多くてすぐ売り切れる状況なので、とにかく早く決めるべきと言われる
帰り際にもう価格は下げないからとにかく早く返事するようにと言われる

結局その担当の言ってたことは嘘で、その後ガンガン値下げしてた。
こんな会社からは絶対買えないと思いました笑

残り1部屋また500万値下げ！とメールきました。入居者さんたち怒らないのかな。

一生住むつもりならまだしも
住み替えの可能性があるなら止めといたほうが・・・