タワマンの部屋選びで悩んでいます。

>>280 匿名さん

南が激安安って話でしょう。南向き信仰崩壊ってことは。

それは業者だけの常套句

評論家って、業者でないって理解できないんだ。気の毒ですね。

デベの営業は人に南進めて自分は北を購入してますよね。

私は今まで賃貸と分譲併せて4つタワーマンションと言われるものに住みましたが、リビングの方位については結論が出ています。


ズバリ“北”です！！


但し、窓が大きければという条件ですが。
タワマンの敵はズバリ『直射日光』です。
そして、この直射日光が入ってこないのが“北”なんです。
暑いとか寒いというのは空調で何とでもなります。
・日中の景色は順光で見えますのできれいです。
・日中は外部からは逆光ですのでカーテン開けっ放しでも室内のプライバシーは守られます。

北の次はズバリ“西”です。
確かに厳しい西日はデメリットですが、カーテンさえ閉めれば解決です。
そして、そのまま夜に向かう訳ですからどちらにしてもカーテンを閉めなければなりません。また、朝カーテンを開けて外の明るさを取り込むことが出来ます。
朝の景色は順光ですから非常にきれいです。

最悪なのは“東”です。
朝はカーテン開けられません。
朝からカーテン閉めっぱなしで部屋の照明を点けるのが東向きです。
昼過ぎてからやっとカーテンを開けられるわけですが、夜またカーテンを閉めなきゃいけません。

カーテンと書いてありますが、タワマンは専らバーチカルブラインドがおススメです。明るさの調節ができますから。
但し、気兼ねなくフルオープンできるのは北向きだけだと思います。

タワマン初心者は南向きに住みたがる。
それを尻目に北向きを狙うのがコツ。

一般に洗濯物を干せないタワマンはバルコニーが狭い。
バルコニーは階下の庇でもあるわけで、庇のない南向きはモロに直射日光を室内に浴びてしまう。
一般のマンションならバルコニーの出幅が２ｍほどあり、南は太陽の高度が高いためその日差しから逃れることが出来る。一般のマンションなら南向きだがタワマンは南向きＮＧというのはそういう理由。

奇遇ですね。私もタワマン四つを移り住みました。眺望重視で。
芝浦、月島、晴海、富久、
眺望の海や新宿御苑は東や南。カーテンは開けてますよ、空調で何とでもなります。
北側に良い景色なんか無いので順光など関係なし。
北側に住む意味なし。

物件によりけり。北だろうが南だろうが景色が良いのが正解。高層に限ってですが。

北で景観悪い場合は？

庇があるからリビングは1年中カーテン開けっ放しだよ。
どの方角だろうとカーテンなんて閉めたら意味ないじゃん。
特に夜なんて夜景が綺麗なのに！

毎日夜景見るほど、暇人じゃないし～。

>>290 匿名さん

見るんじゃなくて自然に目に入るんだよ。
お前みたいな奴は1年中カーテン閉め切ってろ（笑）

>>291 タワマン南向き高層階
＞自然に目に入るんだよ
網戸のついてないマンションは景色じゃなくて虫が自然に目に入ってくるんで要注意です。

景観は３日で飽きるみたいよ。

それは違うけど

景色最優先でok

暇で家にいる方は、最高でしょう。

>>297 匿名さん

ビルとお見合いの低層しか買えない自分を正当化したいんだな（笑）
元気出して前向きに頑張れ！

そうなの？貴女お気の毒ね。

スレ主さんの
＞タワーマンション購入検討中です。
＞マンション規模は約600戸数、53階建てです。
ってどこのマンション？

場所がわからないと海とか都市とか夜景とかそういう評価が言いようがない。
富士山やスカイツリーみたいなもんが見える場所ならまた違うだろうし。

>>300
>ってどこのマンション？

既出です。広島のマンションのようですよ。

失礼。別スレのマンションでした。

混乱しすぎ(笑)

方角に関係なく眺望が全てでこのスレ終了。

それはないよ(笑)

タワーマンションを購入する、もしくは賃貸として借りるにあたって、おすすめなのが10階から14階です。この階層をおすすめする理由として、十分に高層階で景色を楽しむことができ、火災発生時にも、はしご車の梯子がぎりぎり届くため。また、その他の災害が発生した時にも、街の様子が確認でき、すぐに避難行動に移れるからです。
タワーマンションの弱点として、地震などの自然災害や火災が発生した時の避難時間は、高層階であればあるほど時間がかかります。
そのような場面に遭遇した場合、エレベーターが停止している可能性が高いため、階段を使って非難する必要があります。しかし、10階から14階程度の階層であれば、階段を使って降りてもそこまで苦にはなりません。

高齢者や乳児、妊婦は高層に住まない方がいいとききますね。

イギリスの研究でしたっけ？

高層階に移ってから耳鳴りと頭痛が無くなりました。気圧の関係?

買ったんなら、我慢しなきゃ。

私も高層階に住んでから、鬱から立ち直る事が出来ました。美しい景色は強烈に脳を浄化してくれますね。

精神疾患を悪化させるみたい。
良くなりたければ、直ぐ引っ越しすべし。

どこのスレでも反対の事ばかり。amanojyaku?

反論される間違った内容書くからでは？

315≫それはお前だろw大丈夫か?

おまえって誰ですか？

317あんた全部のスレをアラシてまわってるけど何か世の中に不満でもあるんか?

スレ主さんの言われるマンションが広島のマンションであるならば絶対にお勧めしません。
それはタワーの形をしたただのマンションです。

これらがいわゆるタワマンです。
【パークコート渋谷 ザ タワー】
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
【グランドメゾン新梅田タワー】
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/index.html

年月も変われば。

駅から遠いとタワーとは言えないのでしょうか。

何の関係性もなし

>>321 匿名さん
雨の日は別棟の駐車場棟に傘さして行かなければならないようなマンションでタワマン顔されても。

まぁまぁ！
次元の低いいさかいは、やめてね。

売れてるみたいよ

そうでもありません。

そうみたいよ。

そうでもありません

なんかタワマンって色々とめんどくさそうですね

タワマンは将来的に問題が起きます。　そこまで予見して購入しないと大変な目にあいます。
個人的には資産運用のため、できるだけ高い階を購入します。　自分で住むなら賃貸物件にします。

タワマンに住んで鼻が悪くなり、気管支炎になり、最初的には耳抜きも出来なくなりました。引っ越したら治りましたが。

私なら20階以下にします。
47階だとエレベーターは、片道40秒はかかります。

部屋選びに迷う前に、タワマンの修繕コストが一般的なそれに比較して２倍近くも割高になるって分かってんのかな？
自分達にその経済力があるかも検証しなきゃね。

将来、住み替えする頃に、奇跡的にタワマン人気が再燃していると良いですね。

同意。

住宅ジャーナリスト・山下和之の目
首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html
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　首都圏の新築マンションが売れません。民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。

バブル崩壊時以来の契約率50％割れも

　2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。

　その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。

　ところが、その超高層マンションが売れません。首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。

・・・

単身者はそうかもね。
メインのファミリー層は、低層物件か戸建に完全シフトだから。

いやいやタワマンしか価値は保てないでしょう。

独身の戯言も聞くよ？

需要と供給の関係でしょう。

子育てに悪いらしいし。

私は今まで賃貸と分譲併せて4つタワーマンションと言われるものに住みましたが、リビングの方位については結論が出ています。


ズバリ“北”です！！


但し、窓が大きければという条件ですが。
タワマンの敵はズバリ『直射日光』です。
そして、この直射日光が入ってこないのが“北”なんです。
暑いとか寒いというのは空調で何とでもなります。
・日中の景色は順光で見えますのできれいです。
・日中は外部からは逆光ですのでカーテン開けっ放しでも室内のプライバシーは守られます。

北の次はズバリ“西”です。
確かに厳しい西日はデメリットですが、カーテンさえ閉めれば解決です。
そして、そのまま夜に向かう訳ですからどちらにしてもカーテンを閉めなければなりません。また、朝カーテンを開けて外の明るさを取り込むことが出来ます。
朝の景色は順光ですから非常にきれいです。

最悪なのは“東”です。
朝はカーテン開けられません。
朝からカーテン閉めっぱなしで部屋の照明を点けるのが東向きです。
昼過ぎてからやっとカーテンを開けられるわけですが、夜またカーテンを閉めなきゃいけません。

カーテンと書いてありますが、タワマンは専らバーチカルブラインドがおススメです。明るさの調節ができますから。
但し、気兼ねなくフルオープンできるのは北向きだけだと思います。

タワマン初心者は南向きに住みたがる。
それを尻目に北向きを狙うのがコツ。

一般に洗濯物を干せないタワマンはバルコニーが狭い。
バルコニーは階下の庇でもあるわけで、庇のない南向きはモロに直射日光を室内に浴びてしまう。
一般のマンションならバルコニーの出幅が２ｍほどあり、南は太陽の高度が高いためその日差しから逃れることが出来る。一般のマンションなら南向きだがタワマンは南向きＮＧというのはそういう理由。

>>338 匿名さん

バーティカルブラインドがやっぱりいいですよね。調光自在なのと、カーテンのように左右に開くことや、片側開きにすることができて。

今リゾートマンション暮らしですが、西向きリビングですが、広めのバルコニーなので、暑いことは暑いですが、バーティカルブラインドのおかげで、夕陽を楽しんでいます。

毎日カーテン洗う人や喫煙者にはブラインドは無理ね。

でも、酸化チタンコートのものなら遮熱・酸化チタンの光触媒作用で防汚・抗菌・消臭効果があり、それほど手入れは必要ない。

ズボラな人も清潔好きな人も気にいると思うよ。

個人の意見として、いちおう読んであげます。

コミュニティ掲示板のコメントは読んで参考にするためにあるので、間違っていないでしょう。

家族4人(子供0歳, 1歳)でタワマン高層階を検討しています。日中はリビング、寝るときだけ寝室という生活になる予定なのですが、以下で迷っています。。
皆様の意見をお聞かせください。
①70平米 ワイドスパンでリビング窓が大きい
②82平米 ワイドスパンだがリビング窓は小さい(幅狭)

>>355さん

折角の構想であれば、リビング窓が大きい方が良いとは思いますが、
私個人であれば、お子様2人を考慮して平米数が広い方を選択します。

リセール時する場合でも、他の物件と窓のサイズを見比べることは無いと思います。
同時に売り物件が出ていれば別ですが。

お子様が巣立つのは、だいぶ先のようですので、窓よりも間取りで決められては如何ですか？
巣立った後に、壁を抜いて間取り変更も考慮して！

リセールとか(笑)
一般ピーポーは考えません。

>>357さん

普通の方は「一般ピーポー」という単語は使用いたしません。
残念ですね。

>>355 マンション検討中さん

リビングで過ごす時間が長いんだったら①の選択もありだと思う。
正直平米数の違いだけじゃわからんからなぁ。廊下が長い、洋室やLDにデッドスペースが多い、とかだと実感としてはあんまり変わらなかったりするし。

高層階は、乳幼児にはよくないと聞きます。
よく調べてくださいね。

>>362さん

何の根拠も無い話ですよ。
高層が悪いのではなく、育ち方・学び方等に問題があると言われてます。

一般的常識、御存じない？

家族4人で70平米 2LDKはどう思いますか？部屋2つは6帖程でリビングが広めの間取りです。まだ未就学児ですが基本リビングで生活して部屋は寝るときだけ、を想定しています。

狭すぎ。
子供思春期も同室？

>>366 匿名さん

70平米 3LDKはありですか？

高層の91平米3LDKに住んでいましたが、やや広めのリビング・主寝室以外の2L部分はそれぞれ5畳ほどで、柱が大きく結構手狭でしたよ。夫婦二人でしたので、一部屋がゲストルームとして知人が宿泊した時に使い、もう一部屋は夫婦の書斎として使っていました。そこそこ広い納戸、無駄に広い廊下と無駄に広い1820の浴室などがあったので、仕方がないでしょう。

70平米で3LDKにするのには無理があるように思いますが、廊下が最小限、コンパクトな浴室、収納スペースの工夫などがあれば、何とかなりそうにも思います。

間取り次第でしょう。

子供いないなら、何でもｲｲでしょう。

と言うか、無駄な廊下や大きな浴槽は避けたいですね。

独身とか家族が少ない人は自由にすればいい。

最近経ったタワマンだと、高層階の方が固定資産税高くなりますから、その辺りの負担額もチェックしますね。

微々たるものw

>>372
そうですね。チェックしておいた方が良いでしょう。

https://financial-field.com/tax/2018/02/11/entry-11579
なんかが参考になるかも。

そこで、今回の改正対象となった物件と比較して、中古タワーマンションの高層階の付加価値がさらに上昇し、中古マンション市場での取引相場が上がる可能性が指摘されています。今回の税制改正では、行き過ぎた高所得者の節税対策として「タワマン節税」を牽制する狙いがあるといわれていましたが、実際は、階層による不公平感を払拭するまでには至らない模様です。


というのが結論のようですから、あまり気にする必要はないかも知れませんね。

タワマンは色々あるし、、、

できればやはり高層階でしょうが、南向き中住戸だけは避けたいですね。暑さが半端ないのに、どうしても行灯部屋ができてしまいがちですから。

高層階は、、長生きしたいからパス。

>>377 名無しさん

そう言う意見もありますね。そう言う方は低層マンションを選ばれると良いでしょう。

でも超高層マンションの眺望は一生に一時期でも経験したいですね。

この前シンガポールの最上階にプールのあるホテルのシティビューの上層階に数泊しましたが、どこの国でも高層階は、気分良いですよ。

バカと煙なんですかしょうかね。

タワマン乱立地帯で、他のタワマンとお見合いみたいな部屋
の高層階ではガッカリですけどね。