プレシス中野哲学堂パークフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
ギャラリーが都営大江戸線の落合南長崎駅にあるので、そちらから現地マンションに行きました。ギャラリーからは哲学堂公園の中を通りすぐですが、駅からだと多少歩くと思います。
・ 現地マンション

「この物件は落合南長崎駅13分で、西武新宿線の新井薬師駅だと徒歩10分になります。他にJR中野駅までマンション目の前からバスが出ていますし、池袋や新宿へ行くバスも、近くにある他のバス停から出ています」

目の前のバス停は中野駅と練馬方面をつないでいて、近くの新青梅街道の「新宿や池袋へ」行くバス停があるようです。
中野駅までは自転車があれば10分程度で行けると思いますが、歩ける距離ではありません。

「この物件はパークフロントと言うように、哲学堂公園の目の前にある物件になります。桜の名所として有名な哲学堂公園ですが、春になると非常に綺麗な桜を求めてお花見にくる方も大勢います」

哲学堂公園の桜も素晴らしいですが、マンションと哲学堂公園の間を通る中野通りの桜並木も素晴らしく、都心の桜の名所になります。
・ 哲学堂公園

「買い物は中野駅周辺まで行くのでしょうか？」

「いえ、落合南長崎駅には複合ショッピングセンターのアイテラスがありますし、新井薬師駅周辺にもスーパーや商店街がありますので、日常生活困ることはありません」
アイテラスには、スーパーのほかにも飲食店や保育園、100円ショップやクリニックなども入っているようです。
・アイテラス

「全部屋が南東向きですので、陽当たりはかなりいいと思いますし、三階あたりまでのお部屋ならば、中野通りの桜並木が目の前になりますので、お部屋でお花見ができる感じかもしれません」

「構造としては二重床ですか？」

「二重床二重天井で、床スラブ厚は200mmあります」

「天井高はどのくらいですか？」

「2400mmになります」

少し天井高が低い感じもしますが、ハイサッシなので開放感的にはカバーされているかもしれません。
・ モデルルーム内ハイサッシ

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK 54.86㎡を2LDKにしてある部屋でした。
・ 間取り図

「全ての部屋がこんな感じのシューズボックスですか？」

「60平米以上のお部屋ですとSICタイプのものもありますので、これよりも大きいものになります」
・ シューズボックス

入って左側に洋室があります。

「ここは何畳ですか？」

「こちらは4畳になります。少しコンパクトな部屋ですが収納もあります」

柱と梁が出ているのでかなり狭く感じます。
・ 4畳洋室

廊下右側には主寝室となる5.5畳の洋室があります。

「ダブルベッドが置ける広さはあります」

こちらも柱が出ているので狭く感じますが、このタイプだと引き戸になっているのでデッドスペースがありません。
・洋室5.5畳

「このお部屋にはWICが付いています。60平米以上のお部屋ではもう少し広いWICになります」

コンセントはついていませんが、この広さの部屋にしては充分な広さがあるWICです。
・ WIC

リビング手前にトイレがあります。

「カウンターと」手洗いは標準ですか？」

「はい。どのお部屋にもついています」
・ トイレ

「キッチンのカップボードは標準ですか？」

「オプションになります。食洗機や天板は標準になっています」
・ キッチン

リビングが変わった形をしています。

「これはなぜこんな形なんですか？」

「本来は扉があって4.5畳の洋室が奥にあります。その扉を無くして繋げているのでこのような形になっています」
・ 洋室4.5畳部分

「元々リビングだけだと10畳なのですか？」

「いえ、キッチンも含んで10畳ですので、リビングのみになると約7畳ほどだあと思います」

元々の4.5畳の洋室の扉が引き戸タイプではないので、きっちり3部屋使える3LDKになりますが、リビング部分が狭いので3DKのような感じに近いと思います。
・ リビング

「バルコニーの大きさは同じ感じですか？」

「奥行きがもう少しあるとは思いますが、近いと思います」

かなり狭いバルコニーなので洗濯を干すのみでしょう。60平米以上だと、幅がもっとあると言っていました。
排水溝は各部屋にあるようです。
・バルコニー

リビングインの形で洗面所と浴室があります。

「洗濯機上の収納はオプションですか？」

「標準になります」

リネン庫も2段でありますので収納力は充分でしょう。
・洗面所

浴槽は1317の魔法瓶タイプ浴槽で、広い部屋でも同じ大きさの浴槽とのことです。
「浴室のテレビはオプションですが、ミストサウナはついています」
・ 浴室

風呂には酸素美泡風呂というものが付いていて、細かい泡によって保温効果や美肌効果があるもののようです。
・ 酸素美泡風呂

基本的にはかなりコンパクトな作りになっています。しかし元々のプランのままであれば、この平米数で3部屋きっちり使えるというのは魅力ではないでしょうか。

「総評」
西武新宿線の新井薬師駅と都営大江戸線の落合南長崎駅が使え、バスか自転車でJR中野駅も使えますので都心へのアクセスはかなり良いです。
しかしどの駅にも歩いて遠いというのはあります。
目の前が哲学堂公園でその間に中野通りがありますので、陽当たりや抜け感は保証されます。
部屋もコンパクトなので、コンパクトな都心生活ができる方であれば使い安い部屋ではないでしょうか。