ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

1戸あたり2台弱で足りるのでしょうか。
今時自転車持ってる人のほうが少数派なの？

>>236 匿名Mさん
建築資材と人件費の高騰って営業マンは連呼してるけど、ここまで割高な理由を全て説明しきれるものじゃない。
それに、ボッタクリかどうかは、個々の検討者の主観によるのでは。
スミフの営業がボッタクリじゃありません！
って熱弁を奮っても寒々しいだけ。
目の前に高いマンションは建ちません！で懲りてるしね。

ネガはひがみ　それくらい人気

>>238 匿名さん

嘘はいけませんよ。

必死になってネガコメをしている人は、たぶんマンションも買えないんだろうね

>>240 匿名さん

妬まれるようなマンション造ってくださいよ。
マジで。
シティハウス浦和仲町以降のスミフマンションはヒドイの一言。
頑張れよな。

そんなに以前のマンションから知ってるはずなのになんで若葉マーク付いてるんですかねぇ
相変わらずスミフでは元気だね

廊下側の食い込みが酷すぎて萎える
最近の浦和のマンションは、スミフに限らずこんなのばかり

>>238 匿名さん
ここのどこが良くて購入を決められましたか？

>>244
返答はないよ。
きっと、彼は営業だもん。
営業の憎まれ口だよ。

下のマンション検索サイトで見ると、ガーデンハウス浦和常盤の平均坪単価が300万とあるにですが、本当ですか？
何かの間違いでは…
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

>>246 匿名さん

上記のリンク先がyahooの不動産の広告に書いてある（もう売れてしまったもの）が以下の物件

5,980万円～6,580万円
67.10平米～71.50平米
3戸/48戸

計算すると大体坪単価300万になるので現在のところは間違いではないです

これから先は売り出されてみないと分かりませんが

ありえない高価格‥
ドミノかつ墓地隣接で
今の浦和駅近新築マンションが選択肢少ないから便乗した？
いやーありえない‥
246のサイトで他物件と比較するとなおさら。

見た目は公団だよね。
ドミノだし。隣は墓地だし。
これが平均坪単価300なら笑うしかない。
浦和タワーの億住戸を除いた平均坪単価より高いくらいだよね。
いくらスミフでも、さすがにそれはないと信じたい。

スミフを擁護する気は全くないのだが、これを公団と言うとはセンスがないね。

最近の公団は、それなりに小奇麗だよ。
量産型で特徴が無いのは相変わらずだけど。
つまり、その範疇を出ない特徴のないマンションてことじゃないかな。
坪単価300にそぐわない…
実際の価格を確認したいね。

けっこう売れてましたよ。

>>252 マンション検討中さん

やはり坪単価300ですか？

252の人は検討者じゃないね。
分かってて訊いてみたけど。

関係者の方ですね。

ただの荒らしコメントだから気にするな。

ここ数年の浦和におけるスミフのマンションは、名もない中小デベのマンション並みだと思う。
いつか、価格が高くても、シティハウス浦和高砂なみのマンションを建ててほしい。
質が高ければ、高価格でも売れる街だから。

マンションマニアがこのマンションをブログで取り上げないかな。
どう評価するんだろ。

そうなんですか。高額でも質が高ければ売れる街、ということは、世帯収入の高い方々が多いということなのかな？
商業施設もたくさんあって、商店街もいくつかあって、利便性の面ではかなり恵まれているなという印象です。生活のしやすい場所でもあるのでしょうね。
駅への行き帰りも複数の道選びができるようなので、徒歩9分の道のりもたいくつせずに遠く感じないのかもしれません。

>>257 マンション検討中さん
これ以上上がれば、都内の人気アドレス並みの価格帯に入ってくる。それじゃ、地元需要しか満たせないので売れないって判断でしょ
スミフも三井も大手デベロッパーは販売前に見込み客にアンケート取ってるんで、それなりに精度高く検討した結果の結論だと思う

というか、シティハウス浦和高砂のスペックはさておくとして（免震と天井高くらいしか見るべき点はなく、都内基準では高スペックマンションとはとても呼べない）、浦和は土地がないので、あの立地のマンションを建てるのは当分不可能だと思うよ

ここは、利益を厚く乗せすぎなんだよ。
ドミノと墓地だよ？

駅徒歩10分墓地で、浦和で坪300は苦しいね。ツボ300出せるなら、東京の中古マンションはそれなりに買えるよね。浦和と練馬区どっちに住みたいってなるよ。そしたら東京選ぶかなー。

プラウド浦和高砂マークスが売りに出てるよね。
他にも常盤でかなり中古が出ている。
どう見ても、ここよりコスパ良いのだが？

マンションマニアは、どうしてブログでこのマンションを取上げないんだ？
埼玉に強いマンションブロガーなんだろ？
マンションブロガーの矜持とビジネスのハザマで立ち位置に迷いがあるからか？

マンションブロガーの矜持を大事にするなら辛辣な内容になるだろうし、ビジネスと割り切ればヨイシヨイショの内容になるだろうしってことか。
マンションマニアさんが、このマンションをブログに載せるの楽しみだね。

ここと駅距離がそんなに変わらない仲町3丁目に、三井が65戸のマンションを建ててるね。
競合がチラホラ出てきました。

>>267 検討板ユーザーさん
スミフは仲町2丁目と岸町7丁目にも建てるみたいね。
ここより少しだけ近い。

三井の奴は徒歩12分くらいだったかな。

浦和は野村と三菱が鉄板

>>269 マンション検討中さん

確かに。

完成年月は2020年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日は2021年4月下旬
と物件概要にありますが、入居までずいぶん間があくものですね。
購入後に内装をする雰囲気でもなさそうですけど、どういう都合からそうなるものなのでしょう。

駅から遠いわりには駐車場と駐輪場の使用料が高い気もします。
駅からの距離というよりは商店街ということで土地的に高めだったりするのでしょうか。
となるとマンション価格も高めになるのかな？
学校は少し遠いみたいですけど買い物などはとても便利そうな場所に思えます。

>>271 匿名さん
完成から入居までに時間がかかる理由ですが、住友不動産が2021年度に売上を計上させたいからだと思います。
他のマンションでも、同様の事象は発生しているようです。

使用料が高い理由については分かりかねますが、昨今の建築コスト増に伴う影響でしょうか。
坪単価も高いですし。
今後建築されるマンションの動向を見ていけば、住友が利益を乗せただけなのか、コスト増による影響なのか、わかるかもしれません。

>>272 匿名Mさん
スミフありきのご都合主義ですね。
お子さんを来年4月に転入させたい御家庭からしたら、このマンションは検討から外すしかないですね。

プラウド浦和高砂マークスの12階70.21㎡が6900で売りに出てますね。築2年で。
高砂学区のプラウド南浦和神明の6階75.28㎡が5480で。築3年。
他にも、築1年のプラウド浦和常盤テラスなどなど。
条件の良い築浅中古が軒並み増えてます。
新築と中古でコスパを比べて、後悔の無い選択をしたいですね。

>>274 検討板ユーザーさん
あとお隣のパークハウス浦和レジデンスもですね。
キャンセル出る可能性が僅かにあるので、手は出しにくいと思いますが。

中古の場合は、仲介手数料やローン減税も踏まえて検討しなきゃですね。

>>275 匿名Mさん

中古の場合は、オーナーとの交渉で公示価格より値切れる場合も多いですよね。
住友と違って！

ネガティヴな書き込みばかりですね。
そんなに悪くないってフォローがたまに入るくらいで。
前向きに検討してる人っていますか？

検討している人や他物件と設備などの内容を比較している人が多いのでしょう。
もちろん、すぐに完売するくらいであれば良いですが
ここに決めたいと思うようなポイントがないと気厳しいでしょうね。
できれば、小学校などの校区情報があれば子育て世帯は嬉しいかもしれないです。

>>278 匿名さん
仲町小学校も常盤中学校もひたすら遠い。
仲町小学校は、学区内にマンションが激増した影響でマンモス化かつ多国籍化してカオスな状態に。今や、浦和文教地区の面影は残っていません。

このマンションが、浦和駅周辺の新築マンションの中でここまで割高ってどういうこと？
東口徒歩2分の野村プラウドと同じ平均坪単価って！
向こうは、ドミノじゃないし、となりに墓地もないよ。
しかも、東口とはいえ駅徒歩2分の本当の駅近で、ディスポーザ標準。
そんな高スペックマンションに値段だけ張りあおうなんて信じられない。
下のマンションエンジンのサイトで分かります。
パークスクエア浦和常盤で回収し損ねた利益をここで取り戻そうとしてるんですかね？
皆さんは、どう思いますか？

https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

間取りや設備はごく普通な感じですが
ライフサポートがとても充実しているように思いました。
長く住んでいくマイホームですし、年を重ねたらますます便利なサービスは必要。
ここまで考えられている内容は他にあり見ないです。
忙しい共働き家庭には特に良いのではないかなと思いました。

>>280 匿名さん
パークハウスで撮り損ねた利益をそのまま此方に乗っけた感じ。
駅徒歩10分で、ドミノで、隣が墓場で、ディスポーザが無くて、この価格だから違和感しかない。

>>282 eマンションさん
パークハウスは関係ないんじゃない？

>>280 匿名さん
特に何も思わないですね。
高ければ買わなければいい話。
興味のないマンションで議論しても時間の無駄だと感じますね。

ここよりも駅に近い物件に期待してます。

>>284 マンション検討中さん
居住目的のマンションだって、後に残す大事な資産ですからね。

今、帰宅がてら建設現場に来てみましたが、完全にドミノですね。
目の前のマンションの外廊下から室内が丸見えになりますよ。
カーテンが開けられない。
価格と釣り合いが全く取れてない。
これなら都内の普通のマンションを買いますよ。

都内の普通のマンションがこれまた高い

>>287 匿名さん
ここ、坪単価300ですよ。
1戸当たりの面積が狭いから、見た目の表示価格が抑えられてるだけ。
23区内でも、山手線から離れた地域にはまだまだここより坪単価が安いマンションあります。

ここより安くてコスパの良い都内のマンションは幾らでもある。
見かけの分譲価格じゃなくて、坪単価で見ようね。

逆に言うと、埼玉でも浦和とはいえ、ドミノや墓地隣接のこのマンションをこの価格で検討する人がいるのかって不思議。
パークハウス浦和常盤レジデンスと坪単価がかなり乖離してるからね。

>>289 マンコミュファンさん
ここ検討してるのですが、他にどこが良さそうでしょうか？
京浜東北線沿いのさいたま市内で探してます。

>>290 匿名さん
ファミリー向けに限ると、浦和駅近は住友の2物件しかないから、北浦和駅近の三井シリーズがお勧めです。売れ行きが早いので、一部は完売に近いみたいですが。

>>291 マンコミュファンさん
他にありますか？
出来れば具体的に良いところを教えていただけると嬉しいです。

>>292 匿名さん
大規模でよければ、新都心のシントシティがありますよね。
いずれも坪単価換算で現在の市場価格より逸脱せず、尚且つドミノではないし、墓地隣接でもありません。
最低限の条件がクリアされてるマンションは、モデルルームを訪れて自らの目で確認されることですね。
本当に検討されているなら。

>>293 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

最近の浦和区の新築分譲マンションの平均坪単価が下のサイトで確認できるけど、いかにここが割高か分かるよ。
同レベルの坪単価の他のマンションと、駅距離やスペックを比較すると、格差に唖然とする。

https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

住友って他と比べると高いイメージあるけど、何か優れた点があるから高いんですか?ただのブランド価格だったら候補から外そうかと。
ちなみにこの物件、住友じゃなかったらどのくらい価格に差があったか想定できたら教えてください。

>>296 マンション検討中さん
設備仕様的には大差ないのでブランド価格と言っても過言ではないと思いますよ。

個人的な感覚ですが、平均坪単価270万円くらいかな？
まぁ、細かい仕様で差額@30万円に魅力を感じる人も一定数いると思いますが。

>>297
坪30の差はでかいですね。
最初住友のパークスクエアをドミノ覚悟で検討してました。昼間は不在がちの為壁ドンは許容範囲、格安で浦和駅近ならいいかと思ってたし、ガーデンハウスと比べると500万以上価格が安かったので前向きでした。
しかし住友ってだけで価格が高いなら500万の値引きは意味ないですね。

>>296 マンション検討中さん
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスの平均坪単価が250ですから、本当なら同等程度が妥当では。

平均坪単価250が妥当なら、差は坪単価50万。
これが住友のブランド料ですか。
笑止

本来なら平均坪単価250が妥当だと思う。
それでも高いと思うが。
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスより優れたスペックが見当たらないし。

住友のマンションは高いことに価値があるんです。
高い物を買うことに喜びを感じる層って一定数存在します。
「値段の高い住友ブランドのマンションを買った」ことの満足感です。

スペックの高いマンションに大幅な利益を乗っけてるならまだしも、ドミノ・墓地隣接マンションに法外な利益を乗っけてるから不可思議。
これだと、価格が高いことに何のステータスも見出せないと思う。

>>302 匿名さん

このマンションのどこで満足感が得られるの？
最初からドミノだし、隣は墓場だし。
何よりシティハウスですらない。
そんなマンションを高価格で買って喜ぶ人は、ここ埼玉にもいない。

>>302
笑える

>>302 匿名さん
価格ほどの価値が無いことを暗に暴露してますが、大丈夫ですか？
背任罪に当たらないのかな。

駐輪場が完全に屋内にあるのは、素直に良い点だと言っていいと思います。
屋根があると言っても、
外だと風雨に晒されて、自転車の劣化が置きてしまう。
ここは建物の1F部分に当たる場所になるので、
直接の風雨に晒される率は格段にに低い。
風向きによっては、
当たることもあるでしょうけれど…。

インサイド

浦和における最近の住友マンションは、どれもディスポーザーは付いてない。
コストカットした上で、厚い利益を乗せてるから、価格相応のスペックは期待出来ない。
このマンションの価格も周囲のマンションと比較すれば、相場からかなり乖離して高いことが分かります。

どうや

1戸当たりの専有面積が狭いから見た目の割高感が抑えられてるけど、坪単価に換算したらエライことになってる。
百歩譲って、眺望が確保されてて、隣が墓場じゃなくて、駅徒歩5分なら考えられなくもないが。
ドミノ墓場立地の土地が途方もなく高かったのか？

値段どんなもん？
知ってるかたアップしてもらえませんか

>>313 マンション検討中さん
普通にホームズとかで公開されてますよ。坪300万円アラウンドです。仕様が良いから高いのかと思って間取り見たらアルコープないわ北側洋室2部屋は柱が食い込むわでお世辞にもお買い得には見えないのですが。しかも墓地隣接で駅からも遠いし。さすがに価格設定おかしくない？

でも残り2部屋なんですよねぇ

残り2部屋な訳ないだろう。
墓場隣接、分譲時ドミノ、インフレーム、駅遠が揃い踏みで坪単価300。
コスパが悪いにも程がある。
これからのコロナ不況も相まって、完売は遥か彼方で遠いだろう。

>>316 検討板ユーザーさん
言い方に悪意があるなー
あと4部屋だけど、入居は1年後に変えてるからすぐ売る気はみたいね。
あとここアウトフレームだからね。ベランダ側

>>317 匿名さん
あと2部屋って書き込んだ315の人は嘘をついたのか。
人気物件だって見せかけたかった？
匿名掲示板でも、故意に嘘を書き込むのはいただけない。

>>318 評判気になるさん
見た瞬間は2部屋だったかも知れないので、嘘ついたかどうかはわからんな。
キャンセル出たりしたら変わるから。

故意な嘘ならいただけないね。
不人気物件と思わせるようデメリットだけを羅列する悪意のある書き込みと同等にダメです。

>>319 匿名さん
メリットって何ですか？

>>320 評判気になるさん
あれ。316と同じ人かな。やはりさいたま住友スレの若葉マークの人は大体同じ人なんだね。

>>321 匿名さん
若葉マークをまとめて一緒くたにされると困るが。
このマンションのメリットを知りたいだけです。
他意はないです。

>>322 評判気になるさん
残念ながらそう見えるよ。実際にそうだと思うけど。
ホントにメリット興味ある？
検討してないマンションのメリット聞いても意味ないでしょ。

興味があるから訊いているのだが。
色々挙げられているデメリットをカバーして余りあるメリットを期待しています。
勿体ぶられると余計に気になりますね。

カバーして余りあるっていう言い方がね。
全然本気で検討してないよね。

まぁ過去レスに色々のってるから探してみるといいよ。
参考になるで検索してもネガしか出ないから地道にどうぞ。
本気ならできるよね？
報告よろ！

はー、相手にした時間がもったいなかった。
本当に。

>>326 評判気になるさん
相手にした、という言葉通り、やはりマンションは見ていないようですね。
ここまでちょろいと楽しいです。
所詮マンション板を荒らす程度の人だと言うことですね。

ではさようなら(^^)/~~~
他の板でも荒らすのはやめましょうね。
目立ってますよ。

メリット→大手ディベの新築物件であること
以上

大手デベロッパー供給のマンションは、重大な施工不良があった場合に補償がしっかり成されるのではという期待というか信用が大きなメリットとされていますが・・・
住友不動産供給のパークスクエア三ツ沢公園をググってみてください。
住友不動産がその信用に値するか、再考するべきかと思います。

自分が気に入ったら、それが正解だと思うけどな…＞マンション
家族構成によって
暮らしやすいってそれぞれに異なるし、
経済状況も違うので、
人によって正解っていうのはそもそも異なってくると思いますよ。