ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

1戸あたり2台弱で足りるのでしょうか。
今時自転車持ってる人のほうが少数派なの？

>>236 匿名Mさん
建築資材と人件費の高騰って営業マンは連呼してるけど、ここまで割高な理由を全て説明しきれるものじゃない。
それに、ボッタクリかどうかは、個々の検討者の主観によるのでは。
スミフの営業がボッタクリじゃありません！
って熱弁を奮っても寒々しいだけ。
目の前に高いマンションは建ちません！で懲りてるしね。

ネガはひがみ　それくらい人気

>>238 匿名さん

嘘はいけませんよ。

必死になってネガコメをしている人は、たぶんマンションも買えないんだろうね

>>240 匿名さん

妬まれるようなマンション造ってくださいよ。
マジで。
シティハウス浦和仲町以降のスミフマンションはヒドイの一言。
頑張れよな。

そんなに以前のマンションから知ってるはずなのになんで若葉マーク付いてるんですかねぇ
相変わらずスミフでは元気だね

廊下側の食い込みが酷すぎて萎える
最近の浦和のマンションは、スミフに限らずこんなのばかり

>>238 匿名さん
ここのどこが良くて購入を決められましたか？

>>244
返答はないよ。
きっと、彼は営業だもん。
営業の憎まれ口だよ。

下のマンション検索サイトで見ると、ガーデンハウス浦和常盤の平均坪単価が300万とあるにですが、本当ですか？
何かの間違いでは…
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

>>246 匿名さん

上記のリンク先がyahooの不動産の広告に書いてある（もう売れてしまったもの）が以下の物件

5,980万円～6,580万円
67.10平米～71.50平米
3戸/48戸

計算すると大体坪単価300万になるので現在のところは間違いではないです

これから先は売り出されてみないと分かりませんが

ありえない高価格‥
ドミノかつ墓地隣接で
今の浦和駅近新築マンションが選択肢少ないから便乗した？
いやーありえない‥
246のサイトで他物件と比較するとなおさら。

見た目は公団だよね。
ドミノだし。隣は墓地だし。
これが平均坪単価300なら笑うしかない。
浦和タワーの億住戸を除いた平均坪単価より高いくらいだよね。
いくらスミフでも、さすがにそれはないと信じたい。

スミフを擁護する気は全くないのだが、これを公団と言うとはセンスがないね。

最近の公団は、それなりに小奇麗だよ。
量産型で特徴が無いのは相変わらずだけど。
つまり、その範疇を出ない特徴のないマンションてことじゃないかな。
坪単価300にそぐわない…
実際の価格を確認したいね。

けっこう売れてましたよ。

>>252 マンション検討中さん

やはり坪単価300ですか？

252の人は検討者じゃないね。
分かってて訊いてみたけど。

関係者の方ですね。

ただの荒らしコメントだから気にするな。

ここ数年の浦和におけるスミフのマンションは、名もない中小デベのマンション並みだと思う。
いつか、価格が高くても、シティハウス浦和高砂なみのマンションを建ててほしい。
質が高ければ、高価格でも売れる街だから。

マンションマニアがこのマンションをブログで取り上げないかな。
どう評価するんだろ。

そうなんですか。高額でも質が高ければ売れる街、ということは、世帯収入の高い方々が多いということなのかな？
商業施設もたくさんあって、商店街もいくつかあって、利便性の面ではかなり恵まれているなという印象です。生活のしやすい場所でもあるのでしょうね。
駅への行き帰りも複数の道選びができるようなので、徒歩9分の道のりもたいくつせずに遠く感じないのかもしれません。

>>257 マンション検討中さん
これ以上上がれば、都内の人気アドレス並みの価格帯に入ってくる。それじゃ、地元需要しか満たせないので売れないって判断でしょ
スミフも三井も大手デベロッパーは販売前に見込み客にアンケート取ってるんで、それなりに精度高く検討した結果の結論だと思う

というか、シティハウス浦和高砂のスペックはさておくとして（免震と天井高くらいしか見るべき点はなく、都内基準では高スペックマンションとはとても呼べない）、浦和は土地がないので、あの立地のマンションを建てるのは当分不可能だと思うよ

ここは、利益を厚く乗せすぎなんだよ。
ドミノと墓地だよ？

駅徒歩10分墓地で、浦和で坪300は苦しいね。ツボ300出せるなら、東京の中古マンションはそれなりに買えるよね。浦和と練馬区どっちに住みたいってなるよ。そしたら東京選ぶかなー。

プラウド浦和高砂マークスが売りに出てるよね。
他にも常盤でかなり中古が出ている。
どう見ても、ここよりコスパ良いのだが？

マンションマニアは、どうしてブログでこのマンションを取上げないんだ？
埼玉に強いマンションブロガーなんだろ？
マンションブロガーの矜持とビジネスのハザマで立ち位置に迷いがあるからか？

マンションブロガーの矜持を大事にするなら辛辣な内容になるだろうし、ビジネスと割り切ればヨイシヨイショの内容になるだろうしってことか。
マンションマニアさんが、このマンションをブログに載せるの楽しみだね。

ここと駅距離がそんなに変わらない仲町3丁目に、三井が65戸のマンションを建ててるね。
競合がチラホラ出てきました。

>>267 検討板ユーザーさん
スミフは仲町2丁目と岸町7丁目にも建てるみたいね。
ここより少しだけ近い。

三井の奴は徒歩12分くらいだったかな。

浦和は野村と三菱が鉄板

>>269 マンション検討中さん

確かに。

完成年月は2020年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日は2021年4月下旬
と物件概要にありますが、入居までずいぶん間があくものですね。
購入後に内装をする雰囲気でもなさそうですけど、どういう都合からそうなるものなのでしょう。

駅から遠いわりには駐車場と駐輪場の使用料が高い気もします。
駅からの距離というよりは商店街ということで土地的に高めだったりするのでしょうか。
となるとマンション価格も高めになるのかな？
学校は少し遠いみたいですけど買い物などはとても便利そうな場所に思えます。

>>271 匿名さん
完成から入居までに時間がかかる理由ですが、住友不動産が2021年度に売上を計上させたいからだと思います。
他のマンションでも、同様の事象は発生しているようです。

使用料が高い理由については分かりかねますが、昨今の建築コスト増に伴う影響でしょうか。
坪単価も高いですし。
今後建築されるマンションの動向を見ていけば、住友が利益を乗せただけなのか、コスト増による影響なのか、わかるかもしれません。

>>272 匿名Mさん
スミフありきのご都合主義ですね。
お子さんを来年4月に転入させたい御家庭からしたら、このマンションは検討から外すしかないですね。

プラウド浦和高砂マークスの12階70.21㎡が6900で売りに出てますね。築2年で。
高砂学区のプラウド南浦和神明の6階75.28㎡が5480で。築3年。
他にも、築1年のプラウド浦和常盤テラスなどなど。
条件の良い築浅中古が軒並み増えてます。
新築と中古でコスパを比べて、後悔の無い選択をしたいですね。

>>274 検討板ユーザーさん
あとお隣のパークハウス浦和レジデンスもですね。
キャンセル出る可能性が僅かにあるので、手は出しにくいと思いますが。

中古の場合は、仲介手数料やローン減税も踏まえて検討しなきゃですね。

>>275 匿名Mさん

中古の場合は、オーナーとの交渉で公示価格より値切れる場合も多いですよね。
住友と違って！

ネガティヴな書き込みばかりですね。
そんなに悪くないってフォローがたまに入るくらいで。
前向きに検討してる人っていますか？

検討している人や他物件と設備などの内容を比較している人が多いのでしょう。
もちろん、すぐに完売するくらいであれば良いですが
ここに決めたいと思うようなポイントがないと気厳しいでしょうね。
できれば、小学校などの校区情報があれば子育て世帯は嬉しいかもしれないです。

>>278 匿名さん
仲町小学校も常盤中学校もひたすら遠い。
仲町小学校は、学区内にマンションが激増した影響でマンモス化かつ多国籍化してカオスな状態に。今や、浦和文教地区の面影は残っていません。

このマンションが、浦和駅周辺の新築マンションの中でここまで割高ってどういうこと？
東口徒歩2分の野村プラウドと同じ平均坪単価って！
向こうは、ドミノじゃないし、となりに墓地もないよ。
しかも、東口とはいえ駅徒歩2分の本当の駅近で、ディスポーザ標準。
そんな高スペックマンションに値段だけ張りあおうなんて信じられない。
下のマンションエンジンのサイトで分かります。
パークスクエア浦和常盤で回収し損ねた利益をここで取り戻そうとしてるんですかね？
皆さんは、どう思いますか？

https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/