ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

＞スレ主

スレ立てるなら画像だけじゃなくて物件概要くら書けよ。
アンタみたいな他人任せの無責任が住人にならないことを祈る。マジで。



（仮称）浦和常盤一丁目Ⅱ計画
公式：
所在地：さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模；RC造地上13階地下0階
総戸数：48戸

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末
　

ここは真っ正直に南向きドミノで建てるのかな。それとも東西振り分けで南を避けるか？
階数と戸数からすると２階～13階の各階4戸だろうから東西向きがいいんだろうね。そうなると西向きはもろに墓地ビューだが。

>>1 けんかごしもやめよう

隣のマンションとがっつりドミノなら日当たり望めないし、墓地ビューも厳しいし、浦和ではマンションに適したよい土地がなくなってきてるのか？

>>4
旧宿場町の宿命で間口が狭いウナギの寝床状態の土地ばかりだから。
しかも
・街道が南北に走ってる
・商業地域で日影規制がない
・行政が何の手も打たない
…から、ドミノはこれからも続くかと。

同じ条件の大宮・上尾、日光街道の北千住、東海道の品川宿（北品川駅周辺）などもドミノ傾向があるけど、ここまでマンションが建て込んでるのは浦和だけ。

湘南新宿ライン停車で拍車がかかりましたね。都心まで20分弱、県庁所在地、住みたい街ランキングに乗ったのも影響があると思います。中山道沿いは特に拡幅工事を2020年までに行う影響で、いい機会だからマンションにしようという地権者が多いみたいですね。

公式ホームページが出来ました。

ガーデンハウス浦和常盤
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

人気出そうですね

「街全体がまるでマルシェ」がキャッチコピー。浦和西口、商店街もあって、お買いものするにもいい地域です。通勤の駅で浦和駅を利用するなら帰宅途中に買い物して帰ってくることもできるわけで。
説明には西口には約550店舗ある商店街がと書かれてあって、想像以上に店舗数が多かったです。全48邸のコンパクトさで人気が出そうです。

駅から10分は毎日歩くのはつらく感じるかもしれないと思うのですが、運動にもなりそうな適度な距離とも思います。

>>11
営業トークは、モデルルームでお願いします。
ここは、検討者の意見や情報の交換の場です。
中立な検討者の立場でプレゼンするなら、既成ドミノや墓地隣接にも触れましょうね。

>>12揚げ足を取らない

墓地が近いと、かなり資産価値に影響するみたいですね。
終の棲家にするつもりがない人や、霊感が強い人は避け方がいいのかな。
https://www.sutekicookan.com/%E5%A2%93%E5%9C%B0%EF%BC%88%E3%81%8A%E5%A...

霊道が部屋の中を通ると色んな霊現象や霊障が起こるってあったけど、霊感無ければ関係ないだろ。
と、強がってみたものの、。購入にあたっては熟慮が必要か。

1000レス先まで墓地の話をする住友アンチ

確かに駅近徒歩2、3分のパークハウスが全然売れなかったみたいですからね。
思っているよりも気にする人は多いってことでしょうか。

>>15 は住友スレ荒らしてる人ですね。
悪意があるコメントなので、必要以上に気にしないようにしましょう。

小池真理子の『墓地を見おろす家』を読んでから検討したら。
小説の具体的な内容がどうこうというより、そういうマンションに対する客観的なイメージが分かると思う。

>>18 検討ユーザーさん
15の意見は中立だと思います。墓地近いのを気にする人は多いですし、どんなに建物がステキでも私はパスです。
過敏に反応しすぎるとかえって不自然に捉えられますよ。

>>20 マンション検討中さん
同時刻に住友スレで陰湿な書き込みをされてたので。
確かに過敏でしたね。

>>21 検討ユーザーさん

なるほどです。
中立な立場からの意見は参考になりますが、ただのネガばかり投稿する方もいらっしゃいますからね。

>>17 検討ユーザーさん
南側目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは、完売しないまま分譲が終了しましたね。
線路脇とはいえ、駅徒歩2.3分でも圧倒的に不人気だったのは、墓地の影響といえます。
墓地隣接マンションの資産価値を読み間違えた三菱地所の失敗です。

南に慈恵稲荷神社、西に墓地、北に成就院を見下ろす立地。

>>26 通りがかりさん
もともとは何が建っていた土地なのでしょう？
自宅から遠く現地に行けないので、わかる方いらっしゃれば教えていただきたいです！

>>27 評判気になるさん
ストリートビューで見ると、第一生命の支店みたいですね。

隣接する墓地は、古い墓石を見る限り、昔からある墓地みたいですね。

このスレの中にお墓の広告が入っているのは、何か関係があるの？
墓地が話題に挙がってるから？

>>30 マンション検討中さん
おそらくお墓・墓地のことをお調べになったからですよ。
広告は個人の閲覧情報を参考に表示されますので。

全戸南向きだから墓地が見えるのは西側の角部屋だけ。
こういう位置関係で気にする人は少ない。
そもそも墓地や寺を気にしてたら都内港区や文京区じゃマンション買えなくなるよ。

墓地よか南側の日当たりについて語って欲しいね。

>>31 検討ユーザーさん
なるほど。
無知でお恥ずかしい限りです。
ありがとうございます。

>>32 匿名さん

見えるだけで隣接してはいないのでしょうか？

広告、、、お墓(笑)

私は学資保険

ここは雰囲気的に落ち着いてます
北浦和駅からイオンまでは商店街

総合病院も近い

>>34
敷地自体は西面の北半分が成就院の墓地に接しているようです。
ランドプランが未公開なので想像ですが、その部分は駐車場になるのではないでしょうか。

>>35 マンション検討中さん
北浦和？
違う物件と勘違いか？

南側正面に建つコスモ浦和常盤公園の外廊下から室内が丸見えになると思うのだが。
コスモの外廊下に目隠しの衝立を設置してもらうなり、交渉してるのかな？
これは、パークスクエアのケースでも言えることだが。

>>38 マンション検討中さん
必要ないから交渉も何もないと思うよ。
パークスクエアと同じでバルコニーは不透明ガラスを使うだろうね。

>>39 検討ユーザーさん
ガーデンハウスのバルコニーに不透明ガラスを使っても、窓を通して室内が丸見えだよね。
ドミノって、普通は後から南側にマンションが建つから、後から建つマンションの外廊下に衝立して配慮するけど、ここは既存のマンションの北に建つから逆だよね。
コスモの外廊下の衝立設置を交渉するのは難しいだろう、実際。
てことは、やはり丸見えになるのか？

電車利用で通勤するには家からの最寄り駅まで徒歩10分って遠いな
たまに電車使うならともかく週5日で使うにはしんどすぎる
それに不動産基準の10分って実際歩くとプラス数分くらい時間かかったりする場合が多いし

>>40 検討板ユーザーさん
外廊下からじろじろ見る人はほぼいないから問題ないですよ。
気になる人はここかわないでしょうし。

>>41 評判気になるさん
確か80m1分・切り上げですね。
時速4.8ｋｍだから、成人男性の標準くらいかな。
横断歩道が2個くらいだからプラス2分くらいですかね。

>>40 検討板ユーザーさん
このエリアは窓からのプライバシーは無い事を前提に棲むことができれば、駅や常盤の学校に通える良い地域です。デメリットを我慢できれば…

プライバシー無いことを前提に住めるファミリーはいないだろう。
コスモの規模と距離を考えたら、コスモの外廊下から室内が確実に丸見えになる。
日差しと眺望の他にプライバシーも確保できない。

>>44 匿名さん
まぁ検討者達がどう思うか次第ですね。
私は問題ないと思うし、プライバシーは確保できると思う。
それだけのことです。

仮に営業さんがモデルルームで検討者に対して、「プライバシーは確保できます」って説明したら、また掲示板が荒れそうですね。
パークスクエアの二の舞です。

何を持って確保できるというのかはちゃんと説明してほしいところですね。

プライバシーを確保できないよね。
コスモの外廊下に目隠しの遮蔽物を取り付けない限り。
ドミノの最北端に敢えて南向きに建てる意味が分からない。
隣は墓地だし。

上下2階程度の住民に限られるし、外廊下に留まる人もいないから、そこまでやる必要はないだろ。
ミラーレースカーテンなら中まで見えないしね。

他人のマンションに目隠しを後付けさせるとか無理ですよ。
最初から設計されてない構造物はアンカー打ち込みとか厄介な工事になるし、そこまで求めることはスミフもここの購入者もできないのでは？

逆に言えばコスモの住民だって外廊下の出入りを監視されてる気分になるだろうからお互い様だと思うよ。