SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）ってどうですか？

全然盛り上がらなくなったね
これが実体か

予測しようか

角部屋や4L、70㎡以上の高層階はある程度売れる
最終的に63㎡や66㎡の中途半端な部屋は残る
竣工後も売れなく諸費用やオプションプレゼントをやり
最終的に値引くとみた

高いね。南向きで70平米を選ぶなら6000万あたりか。
坪単価プラウド仙川緑ケ丘と変わらなかった。。。あっちなら駅距離も半分だし、そっち買えばよかったってなるよね。
まぁ南向きにこだわりがなくて狭くてもいいから少しでも価格抑えた部屋を探してるならここを買うのもありだけど。

4000万とか5000万とか多数あるのに、
あえてここなら6000万の部屋じゃないと、と前置きして
それはほかの物件と比べてもどうなの？という投げかけ
この一連のやりとりに深い意味がありそうですな・・

4000万台で買えるのは60平米程度の部屋で、一見安いけど坪単価で計算すると駅から離れている割には最近のマンションと変わらない。ただマンション価格が高騰してるから、ここは狭いけどファミリー向けだし買いやすい価格であるのは事実。

4000-5000万で世田谷にマンションが買えると言う点では惹かれますが
冷静に考えてみると

・駅から遠い（かつ道も平坦でない）
・近くにバス停があるが実質使えない（甲州街道の渋滞で時間がかかる）
・周りにスーパーや公園がない
・共有施設は無いに等しいのに管理費が高い
・駅遠かつ60平米の部屋はリセールは期待できない

本当に［世田谷］と言う以外
利点がない物件なんですよね。

実家が近いとか、どうしても千歳烏山・仙川あたりが良い地縁ある方なら良いかもですが。

では駅から近く、スーパーも近い
7000万のマンションを買えばよいと思います。

皆期待が高かったんだろう
仕様は高いと思うよ
ただ、ここの価値は「新築」という事と
「世田谷」ってだけだから、中古では苦戦するって話
どうしても世田谷ブランドがいい人か、永住する人ならいいんじゃないかな

3LDK3,900万円?という触れ込みでしたが、現在では表記が変わっています。これって反響が多かった事による便乗値上げなのでしょうか？

駐車場がトータルで５１台分です。
ここだと車を使われる方が多くなってくるのでは無いかと思うのですが、近隣に月極の駐車場があるかどうか確認したほうが良いかもしれないですね。
抽選だと停められない可能性もあります。
もしくは
カーシェアのステーションがあるかどうかも見ておいたほうがいいのかも？

住所が世田谷。
住所と駅にすれば価格は抑えめ。
駅までつけば新宿まで１５分以内。
駅前は映画館や大型書店がないけど、それなりに充実。

でも
駅距離が遠すぎる。近いほうの仙川は坂があり道も複雑。
友達や親が来た時は駅まで迎えに行ってタクシーか車がないと自分で来てもらうのは無理。
スーパーが徒歩７，８分圏内にない。
近隣物件みてるとリセールは４０００万いくだろうけどそれ以前に買い手がつかない。

駅距離足して考えると府中でもドアツードアは変わらない。
（府中なら駅前に映画館や大型書店あり充実や環境充実でリセールも動きが多い）
車持ってて電車通勤しない人ならいい物件てことかな？

>>30 匿名さん
一応目の前に月極駐車場がありましたよ。
（空きがあるかまではわかりませんが）
カーシェアステーションなんて今時なものは全く無さそうなエリアでした。

うちは車はないので自転車必須ですが
共有設備でレンタル自転車があると言っても
この駅距離かつバスは使えないに等しい環境において

家族分の駐輪場が確保できなそうなのは
かなり厳しいと感じました。
（駐輪場も確実に抽選になりそうです）

今時のこういうマンションは、カーシェアステーションついてるね。
カーシェアがあれば、まだどうにかなるのに。
自転車は１万円あれば買えるから、マンション買う時は誤差でレンタル自転車ついててもね。
車買うには２００万は必要だから、１クラスか２クラスは上の部屋いける。

見学に行って来ましたが、結構花(売約済み)ついてました。うちも前向きに検討中です。世田谷で4LDKで7千万切るのは魅力的なので。

>>34 マンション検討中さん
ここに限らず
薔薇なんて信用しない方がいいですよw
指値すれば薔薇が外されるなんてザラですから

駅前やNやSなどの大手デベ物件ならともかく、指値する価値があるのかどうか。
上昇物件は東側に移ってるから、西側で意気込んで買ってもなあ。

世田谷で4LDKで7千万切る物件見つけてしまったよ。
新築とは言えない未入居物件だけど、6千万出せるなら即入居できる。

>>37 マンション検討中さん

どこのマンションの営業の方ですか？

世田谷って駅遠マンション多いですよね。マンションって本来、利便性の高い駅近の場合は土地代が高いから、複数の人でお金出し合って住みましょうってものじゃないんですか

駅近は場所もないしもしあっても8000万とかにならないと採算取れないでしょうし
最近の高給取りの人は東京湾臨海地域や武蔵小杉あたりのマンション選ぶのでなかなか売れないかな。
この駅遠でやっと5000万クラスになってどうにか買える人がでてくるんだと思います。
ここより少しだけ駅近いルネ世田谷千歳台にまだ未入居あると聞いてそういう場所なんだと思いました。

そもそも
世田谷自体70㎡以上じゃなきゃ売れない地域

低収入層が住む町ではない

成城学園とかもそうだけど世田谷に住んでる高収入はおじいちゃんばっかり。
マンションのドアや風呂も濃いめの色使っていて高齢者ぽい高級さなんだよね。
もっと明るい色で内装やってほしいな。

いやー、給田と成城学園とでは比べ物にならない。
世田谷区は広いからピンキリですよ。

以前、三宿に6年、三軒茶屋に6年住んでいたことがありますが、三宿はやはり歩いている人が明らかに違いました。三茶はわりと普通のおじいちゃんおばあちゃんなんかもいるし賑やか感じでしたが、やはり不動産価格はこちらとは比べ物になりません。本当に世田谷と言ってもピンキリです。。

>>41 無題さん

生活保護費、世田谷区が自治体１位なんですよ

世田谷区も場所によるんだろうけど、仙川、千歳烏山ともにリサイクルショップ多い。
本当に高収入層の街か？て疑うよ。そういう人もいるにはいるんだろうけど
以前はそうだったとか、もう老人になった人のほうが多いんでは？
70平米以上で世田谷区希望の人はこのエリア選ばないよ。きっと。

ここに住むなら国領とかの駅近の方がいい。まぁココ買う人は世田谷アドレス譲れないんだろう

ここまで盛り上がらない掲示板も珍しいですね。
世田谷アドレスにしては比較的安いマンションということで
もう少し話題になるかと思ったけれど、いったいどれくらい売れてるんでしょう。

なんか赤い笑 随分と前のライオンズマンションみたい

高収入な人はもっと高級マンション買うだろうし
中流、平均的な収入な人で今から買うなら湾岸や神奈川エリアのほうがアクセスもいいし
今のニーズとはズレてるのかもね

適正価格はいくらなんだろうね
一割引くらいかな

近隣中古の価格と比べると適正価格に近いけど、駅までの距離がね。
このエリアが無駄に高いんだよね。

せめて周りに大型スーパー等のお店があればよいのだけど。この距離だとスーパーから重いもの持って帰るも大変。自転車だとしても雨の日は辛い。

売れているんでしょうか、全く気配が…。

ないですね。投稿数54って、、

入居時期は12月頃からとのことですが、それ以降も空きがあるようなら値下げされる可能性もあるでしょうか？現在烏山地域に住んでいてこの近辺の地理もわかっているので、価格面で魅力を感じてます。

ここはどうなるか知らないけど、一般的には安くて価格相応の部屋は最初に売れる。
次いで、条件と価格のバランスが取れてる部屋が売れる。最終的に、条件がいまいちで
価格がそれなりか、条件はいいけど割高な部屋が残る。

住友物件ではないので、売れなかったら多少は値下げもあるかと思います。
前の方がおっしゃる通りご希望の部屋が残っているかどうかはわかりませんが
一番値下げが期待できるのは来年の2月か3月あたり。決算期による値下げです。

4月の頭に千歳烏山駅改札前で広告付きティッシュ？を配ってたけど、配ってるスーツ男性は「マンションのお知らせです…」みたいな消え入りそうな声でフラフラしてるだけ
ターゲットであろう未就学児を連れたファミリーは沢山通るのに全く受け取らず、70代以上の方がちらほら受けとるだけだった
待ち合わせだったので10分弱眺めてたけど、ただのアルバイトだとしてもあれじゃダメでしょ。MR行ってみようかなと思える要素がない

最近もティッシュ配りしてますか？
配っていないなら、たぶん順調に売れてるんですよ。

一階の駐車場付き住戸は、全６戸中、３戸が既に契約済みとのこと。一階も意外と人気なんですね。

駅からの距離と、機械式駐車場がネック

>>57 匿名さん
まさにこれ。

機械式小さくないですか？
車サイズオーバーで諦めました。
建物自体はいいと思います。

そこそこの大型物件の割に３ヶ月書き込み無しって
ここは厳しそうですね。
子供なら問題ですが先の短い正直70、80の高齢者の健康被害とかどうでもいいですが、、、

ここのマンション建築は何回も住民と警察沙汰になってますよ！

工期がカツカツ、祝日もものすごい騒音で工事してる。
工期間にあわせるために、手抜きとかなければ良いけど。
普通は工期に余裕持って建設するが。