SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）ってどうですか？

周辺環境は魅力を感じますがやっぱり駅からの距離が引っ掛かりますね。
仙川駅・千歳烏山駅、両方とも遠いので。バスって近くから出てるんでしょうか。
こういった立地でもシングルルームの需要が出るのかどうかもちょっと疑問が。
ファミリーさんにとっても部屋が狭かったり中学校が遠かったりというところもどうかなあと思いました。
価格帯はそういったところに反映しますかね？

バスはありますが１時間３本程度なので。。。
徒歩か自転車がメインだと思います。

あまり路線バスを利用しよう、という感じではなくて
自分で歩いていったりしたほうが早いかもしれないですね。
駅周辺は、残念ながらあまり駐輪場自体は多くない印象です。実際、駅の周りを見てみても、月極は埋まっているところが多いように感じられますから。
ご近所さんは皆さん、歩かれているのかな？

通勤は意外と徒歩の方が多い印象です。
駐輪場が少ないのと、区民センター前の地下駐輪場や駅から少し離れた駐輪場に自転車を入れる所要時間を考えると歩いてしまった方がいい…という感じかもしれません。
まあ、毎日歩くにははっきり言って遠いですけどね。

世田谷区内で最も地価の安いエリアですね。

通勤環境(駅までのアクセス)だけ見るとあまりよくないみたいですね
区内でできるだけ安くマンションを手に入れたい人にはお買い得
ただし、終の住処にする覚悟も必要

ってことであってますか？

ここを検討されてる方は
ほぼ隣にあるグランドメゾン千歳烏山の掲示板を読むことをお勧めします。
10年前の物件ですが、竣工2年でようやく完売
第一期から1000万程度の値下げ

年数は違っても立地は嘘をつきません

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://w...

先月からずっと待っていて、初日にモデルルームと現地見学に行ってきました。

世田谷の端っこ＆駅遠とは言え、確かに価格は魅力的でした。（これまで郊外の物件も含め、沢山見てきましたが、こちらと同等かむしろ郊外の方が高いくらいでした）

ですが
・実際歩くとかなり遠く感じる

・周りに公園が全くない
（あってもブランコが1つだけ。とか、幼稚園児には物足りなさすぎました）

・日当たりを選ぶなら南向きだが、思ってた以上に吉祥寺通りの交通量が多くうるさい
（営業の方は窓はT2サッシです！と言ってましたが、これまで見てきたマンションは全てT2です。過去に246沿いに住んだことがありますが、そこはT4でした。）

↑日当たりを気にされないなら東側はとても静かでした。すぐ近くのグランドメゾン千歳烏山が同じような配置なので、気になる方はそちらの東側を見れば日当たりの参考になるかもしれません。

・周りにあるのはローソンとドラックストアだけ。（一番近いスーパーは徒歩10分ほどと言われました）

・目の前にバス停があるが、交通量が多く時間がかかる（帰りに乗ってみましたが、千歳烏山まで30分もかかりビックリしました）

・南側の向かいが駐車場なので、今後何か建つ可能性もある（それにより南側の日当たりも将来変わる可能性がある、あとこの辺りにあり頓挫してるらしい墓地計画が再び上がる可能性は?）

ということで、一晩悩みましたが
我が家は別の郊外の物件に致しました。

ご参考まで！

全く書き込みありませんねw
HPには連日満員御礼と書いてましたが
本当に人気なんでしょうかね

>>8 マンション検討中さん
レポートありがとうございます。
やはり遠いですか
道はフラットでしたか？
フラットなら、まだ我慢できる気が…

>>9 住民板ユーザーさん1さん

他に道があるのかもしれませんが
私はグーグルマップの最短距離で行きました。
1ヶ所坂道ありました
ちなみに表記上14分となっていましたが
実際は16分くらいでした。
（もちろん男女差もあるかと思いますが）

>>10 マンション検討中さん

ありがとうございます。
仙川まで16分を毎日だとキツイですね
健康にはいいかも知れませんが
やはりここの魅力は価格ですかね？
チラシに載っていた最多販売価格4200万て本当なんでしょうか？
63㎡のお部屋が4200万でしたか？

価格表は頂けなかったので、詳細は覚えておりませんが
その値段で買えるお部屋はほぼ無かったと思います

日当たりの悪いお部屋を広告用に1部屋か2部屋設けてる？感じでしょうか。
（違ってたらすみません）

感覚的には安いお部屋を選ぶなら4千後半?
眺望や日当たり良いお部屋を望むなら5千6千代といったところだったかと。

前者なら世田谷という点では魅力に思えますが
駅距離や周辺環境を考えると、判断が難しいところでした。

先日モデルルーム見学に行き、前向きに検討しています。
現在、烏山地域在住なので、我が家にとっての1番のポイントは保育園変えずに、4千万円代で購入できるというところでしょうか。
予算的に駅近の物件は難しいので、距離は我慢するしかないかなと思っています。
60平米代の間取りが多かったので、狭いと感じる人もいるかもしれません。
新築マンション事情そこまで詳しくないですが、建物や設備は十分だと思いました。

初日に行きましたが
終の棲家にするかですよね
リセールは期待できない
駅遠は勿論、60㎡代だから70㎡フィルタに引っかからない
環境が良ければと思ったけどスーパーや公園に魅力なし
中学校は自転車通学不可

妥協点はそこだけですね
あと管理費高すぎないですか？
18000円台～って
㎡250円ですよ…
何も共有施設ないのに

管理費の高さは私も気になりました
200規模クラスの大型マンションに比べると世帯数が半分以下になるので
どうしても1世帯あたりの負担が大きくなるのは仕方ないかと思いますが、、

管理人さんも24時間勤務なわけではないし
共有施設と言えばレンタル自転車くらいなのになぁと。

あと駐輪場も1世帯1台は確保できると思いますが、2台目3台目は抽選になりますよね。
（だからこそレンタル自転車は設けたんだと思いますが）
この駅距離で家族分の自転車が確保できないとなると、特にファミリー世帯は不便だなと感じました。

それよりもなによりも、販売までの期間が短すぎでしょ
2/20から始まって、3/9には締め切りって…
今から行く方は即決を求められるレベル

前向きに検討してましたが辞めました。
理由はリセールが悪すぎた。
そして価格が高すぎです。
近隣物件から見ても、10年後の70㎡のリセールは4000万前後でしょう。
新築が5800万なので半端ない下落率です。
ずっと住むなら良いでしょう

駐車場が安いからって騙されては駄目ですよ。
管理費にばっちり入ってますし、近隣で13000円で借りれます。
駐車場代なんて物件価格から見たらほんの僅かです。

焦っている方は一歩引いて、
10年後自分で探したときに、買う物件を選んで下さい

5800万とか6000万円台ってマジですか。
その値段出せる人で千歳烏山近辺の新築3LDK希望なら、ちょい頑張って蘆花公園ザレジデンスの安い部屋買った方がリセールは安心な気がするけどどうなんですかね？

>>18 マンション検討中さん

まさしくそうなんです。
そもそも、当物件は殆どが63㎡-68㎡のマンション
70㎡は南側しかなく
一番安い1Fでも5790万
東側の63㎡は4500万くらいからでした。
少子化で今後マンションの新築が3L
60㎡が普通になればリセールも変わるんでしょうがね(笑)
そんな時代は来ないと踏んでます。

このコメントにつられて、芦花公園買う人いたらウケる

全然盛り上がらなくなったね
これが実体か

予測しようか

角部屋や4L、70㎡以上の高層階はある程度売れる
最終的に63㎡や66㎡の中途半端な部屋は残る
竣工後も売れなく諸費用やオプションプレゼントをやり
最終的に値引くとみた

高いね。南向きで70平米を選ぶなら6000万あたりか。
坪単価プラウド仙川緑ケ丘と変わらなかった。。。あっちなら駅距離も半分だし、そっち買えばよかったってなるよね。
まぁ南向きにこだわりがなくて狭くてもいいから少しでも価格抑えた部屋を探してるならここを買うのもありだけど。

4000万とか5000万とか多数あるのに、
あえてここなら6000万の部屋じゃないと、と前置きして
それはほかの物件と比べてもどうなの？という投げかけ
この一連のやりとりに深い意味がありそうですな・・

4000万台で買えるのは60平米程度の部屋で、一見安いけど坪単価で計算すると駅から離れている割には最近のマンションと変わらない。ただマンション価格が高騰してるから、ここは狭いけどファミリー向けだし買いやすい価格であるのは事実。

4000-5000万で世田谷にマンションが買えると言う点では惹かれますが
冷静に考えてみると

・駅から遠い（かつ道も平坦でない）
・近くにバス停があるが実質使えない（甲州街道の渋滞で時間がかかる）
・周りにスーパーや公園がない
・共有施設は無いに等しいのに管理費が高い
・駅遠かつ60平米の部屋はリセールは期待できない

本当に［世田谷］と言う以外
利点がない物件なんですよね。

実家が近いとか、どうしても千歳烏山・仙川あたりが良い地縁ある方なら良いかもですが。

では駅から近く、スーパーも近い
7000万のマンションを買えばよいと思います。

皆期待が高かったんだろう
仕様は高いと思うよ
ただ、ここの価値は「新築」という事と
「世田谷」ってだけだから、中古では苦戦するって話
どうしても世田谷ブランドがいい人か、永住する人ならいいんじゃないかな

3LDK3,900万円?という触れ込みでしたが、現在では表記が変わっています。これって反響が多かった事による便乗値上げなのでしょうか？

駐車場がトータルで５１台分です。
ここだと車を使われる方が多くなってくるのでは無いかと思うのですが、近隣に月極の駐車場があるかどうか確認したほうが良いかもしれないですね。
抽選だと停められない可能性もあります。
もしくは
カーシェアのステーションがあるかどうかも見ておいたほうがいいのかも？

住所が世田谷。
住所と駅にすれば価格は抑えめ。
駅までつけば新宿まで１５分以内。
駅前は映画館や大型書店がないけど、それなりに充実。

でも
駅距離が遠すぎる。近いほうの仙川は坂があり道も複雑。
友達や親が来た時は駅まで迎えに行ってタクシーか車がないと自分で来てもらうのは無理。
スーパーが徒歩７，８分圏内にない。
近隣物件みてるとリセールは４０００万いくだろうけどそれ以前に買い手がつかない。

駅距離足して考えると府中でもドアツードアは変わらない。
（府中なら駅前に映画館や大型書店あり充実や環境充実でリセールも動きが多い）
車持ってて電車通勤しない人ならいい物件てことかな？

>>30 匿名さん
一応目の前に月極駐車場がありましたよ。
（空きがあるかまではわかりませんが）
カーシェアステーションなんて今時なものは全く無さそうなエリアでした。

うちは車はないので自転車必須ですが
共有設備でレンタル自転車があると言っても
この駅距離かつバスは使えないに等しい環境において

家族分の駐輪場が確保できなそうなのは
かなり厳しいと感じました。
（駐輪場も確実に抽選になりそうです）

今時のこういうマンションは、カーシェアステーションついてるね。
カーシェアがあれば、まだどうにかなるのに。
自転車は１万円あれば買えるから、マンション買う時は誤差でレンタル自転車ついててもね。
車買うには２００万は必要だから、１クラスか２クラスは上の部屋いける。

見学に行って来ましたが、結構花(売約済み)ついてました。うちも前向きに検討中です。世田谷で4LDKで7千万切るのは魅力的なので。

>>34 マンション検討中さん
ここに限らず
薔薇なんて信用しない方がいいですよw
指値すれば薔薇が外されるなんてザラですから

駅前やNやSなどの大手デベ物件ならともかく、指値する価値があるのかどうか。
上昇物件は東側に移ってるから、西側で意気込んで買ってもなあ。

世田谷で4LDKで7千万切る物件見つけてしまったよ。
新築とは言えない未入居物件だけど、6千万出せるなら即入居できる。

>>37 マンション検討中さん

どこのマンションの営業の方ですか？

世田谷って駅遠マンション多いですよね。マンションって本来、利便性の高い駅近の場合は土地代が高いから、複数の人でお金出し合って住みましょうってものじゃないんですか

駅近は場所もないしもしあっても8000万とかにならないと採算取れないでしょうし
最近の高給取りの人は東京湾臨海地域や武蔵小杉あたりのマンション選ぶのでなかなか売れないかな。
この駅遠でやっと5000万クラスになってどうにか買える人がでてくるんだと思います。
ここより少しだけ駅近いルネ世田谷千歳台にまだ未入居あると聞いてそういう場所なんだと思いました。

そもそも
世田谷自体70㎡以上じゃなきゃ売れない地域

低収入層が住む町ではない

成城学園とかもそうだけど世田谷に住んでる高収入はおじいちゃんばっかり。
マンションのドアや風呂も濃いめの色使っていて高齢者ぽい高級さなんだよね。
もっと明るい色で内装やってほしいな。

いやー、給田と成城学園とでは比べ物にならない。
世田谷区は広いからピンキリですよ。

以前、三宿に6年、三軒茶屋に6年住んでいたことがありますが、三宿はやはり歩いている人が明らかに違いました。三茶はわりと普通のおじいちゃんおばあちゃんなんかもいるし賑やか感じでしたが、やはり不動産価格はこちらとは比べ物になりません。本当に世田谷と言ってもピンキリです。。

>>41 無題さん

生活保護費、世田谷区が自治体１位なんですよ

世田谷区も場所によるんだろうけど、仙川、千歳烏山ともにリサイクルショップ多い。
本当に高収入層の街か？て疑うよ。そういう人もいるにはいるんだろうけど
以前はそうだったとか、もう老人になった人のほうが多いんでは？
70平米以上で世田谷区希望の人はこのエリア選ばないよ。きっと。

ここに住むなら国領とかの駅近の方がいい。まぁココ買う人は世田谷アドレス譲れないんだろう

ここまで盛り上がらない掲示板も珍しいですね。
世田谷アドレスにしては比較的安いマンションということで
もう少し話題になるかと思ったけれど、いったいどれくらい売れてるんでしょう。

なんか赤い笑 随分と前のライオンズマンションみたい

高収入な人はもっと高級マンション買うだろうし
中流、平均的な収入な人で今から買うなら湾岸や神奈川エリアのほうがアクセスもいいし
今のニーズとはズレてるのかもね