パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

>>237 匿名さん
101号室と202号室が先着順となってますから残り2戸ですよ。

小学校は微妙に遠いんだよな。。中学校ならいいけど

設計会社のウェブサイトを見ましたがいい感じですね。
https://www.ataka-sekkei.co.jp/cases/732

ここは永住するにはすごくいいマンションだと思いました。

あと一戸ですか。
プラウドに続き、こちらも完売しそうですね。

>>243 マンション掲示板さん
202号室は前立てで日当たり悪いのに加えて1階のように庭もないですから一番売りにくい（人気がでない）のでしょうけど後はお値段次第かと。
最近売れた部屋も引渡しに向けて裏で値下げやオプションつけてるかもしれませんね。

>>244 匿名さん
裏で値下げしないかも。
数戸、こちらで賃貸で出してましたがそれは会社が買い取ったのか？それとも個人で買って賃貸に出したのかな

主観ですけど、三井は竣工前に値下げするイメージないです( ´△｀)
駅、小学校の距離が気になりましたが、それ以外は言うことなしの好立地なので値下げしなくても完売は時間の問題かと思いますがね。
5200万台なら買いたかった(/ー￣;)

仲町のパークホームズは管理組合の理事長を住民ではなく三井がやってくれるそうですが、ここの管理組合はどうなってますか？
役が回ってこないのは楽でいいですよね。

>>247 匿名さん

区分所有法上あり得ませんよ、そんなこと。
もういっかい条文読み直してみれば？
役が回ってこないのが楽でいいって、そんな無責任な人は分譲マンションを買う資格ないと思いますけど！

>>248 匿名さん

区分所有法上の整理がどうなっているかは不明ですが、理事長代行はもはや一般化してきており、国交省が標準管理規約を改正して、これまで区分所有者に限定されていたマンション管理組合の役員の制限を外部専門家まで拡大していますので、実質的には法律上の整理もできているものと思われます。

>>249 マンション検討中さん

ここも同様の第三者管理方式ですよ。
意思決定等は居住者の総会になりますが、議案の調整、住民への案内、住民相談に対する対応案の検討、意見の調査等のいわゆるロジ面を全て三井の管理会社が担うことで、役員の選定等も必要ないとのことです
第三者に任せた方がストレス少なそうですし、すごく魅力的に感じます

駅近とは言えないかもしれませんが、十丁目は特に土地が出づらく、出ても手が届かないという印象です。九丁目の立地もすごくいいと思いますが、より早く売れそうなのはこの周辺に詳しい方が多く入居するってことなんですかねえ。

>>250 マンション検討中さん
理事会の役員なんて面倒なので、最近の三井さんのマンションの方式についてはかなり魅力的ですね。
外部に頼む分管理費がーと言っても、そのお金出してもいいので外部委託は賛成です。他のマンションも出来ればそうしてほしい。

あと十丁目は元々近所に住んでて住み替えの方が多いらしいですね。私は別に十丁目の良さがそこまで分かりませんが。
日生の新築の社宅は羨ましいですね。

>>250 マンション検討中さん
実際の運営は分かりませんが手間がなくて良いと思います。
http://www.fields.ac/blog/accounting/348.html

>>251 マンション検討中さん
近隣住民ですが、10丁目はイオン、オーケーや商店街等の店舗も近くて住みやすいです。
3丁目も9丁目も駅に近いのは良いですが、店舗が殆どないのと17号、JRの騒音が気になります。

マンマニさんに取り上げられてますね。

https://manmani.net/?p=36611

>>255 マンション検討中さん
本人もおっしゃってますが今更感ですね。

完売？

>>257 マンション検討中さん

今日付の物件概要で
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」
と出ましたね。
こんなマンションでも完売するのだと驚きです。

>>258 ご近所さん

こんなマンション、と書かれているので資産価値などの点で何か気になることがおありになるようですが、具体的にどういった点でしょうか？

ご近所の方とお見受けしましたので、教えて頂けるとありがたいです。

こちらの設備レベルで、こんなマンションという評価だったら、現在北浦和で販売されている他のマンションの評価はどうなるんでしょ…(´д｀|||)
駅からの距離などの評価が低いのかもしれませんが…。

個人的にはすごく良いマンションだと思います。私が検討し始めたときはもうほとんどなくて選べなかったので購入には至りませんでしたが、ZEHですし長く住むには非常に良い環境だなあと思いました。

>>260 マンション掲示板さん

駅からの距離も十分駅近ですよ。設備仕様や学区など諸々考えても最近売り出された北浦和物件の中では１番だと思います。

駅徒歩8分を補って余りある、立地や仕様の良さですよね。常盤小学区なのに常盤中も近く、イオン・OKが近いのも素晴らしいです。

>>259 検討板ユーザーさん
価格だと思います。
平均坪280万（上層階だと優に300万オーバー）と北浦和の物件の中でも最高値でありながら駅距離、建物仕様が価格に追いついていないと考える人もいるのでしょう。
このご時世ですし納得した人が買えばいい話な訳で。人の意見はあくまでも参考迄ですよね。

完売したようですね！

おめでとうございます！
流石の設備仕様でしたからね。
引き続き、仲町三丁目、常盤9丁目ですね。

>>266 マンション検討中さん

>引き続き、仲町三丁目、常盤9丁目ですね

誰向けの書き込みでしょうか。
買わなかった人？
それともお仲間の販売担当者？

>>267 匿名さん
関係者なら笑えますね。
北浦和のマンション出揃った感じでもうしばらくこれから建設はないのかな。
駅2分位に建ってくれればいいのにな。

完売

おめシス

三井はやっぱり完売

三井不動産レジデンシャルサービスの担当Tさんは全く駄目。問い合わせしても対応しない、事前の必要な手続き漏らすし。不満しかないわ

>>272 匿名さん

住民スレたてます？

まあいいか

わらう

３ヶ月点検は実施見送りとなったんですかね？

はやや

パークホームズ浦和常盤十丁目Ⅱが建つようですね。

>>279 匿名さん
おめこ！

とんでもねえ

>>279 匿名さん

本当に？

>>282 評判気になるさん
ここの南側のブロック、イオンの北東角向かい側です。スーパーのマルフクの北側といえばわかりやすいでしょうか。
6階建て36戸で6月着工と書いてあったと記憶。もし違ってたらすみません。

大同特殊鋼の社宅？

三井の十丁目Ⅱは、埼大通りより南側の浦和常盤郵政宿舎跡地です。JCOMの斜め向かいです。
この付近では、イオン北西側のフルプラ工場が更地になりました。明和のマンション計画があるかもしれません。

>>285 匿名さん
あそこもマンションですか！　次々と建ちますね。
十丁目は社宅が多くありますから今後も増えそうです。

>>285 匿名さん
そのあたりより常盤5丁目の埼玉県理容美容専門学校跡地がいいよ。
トヨタホームで14階建て。

ボコボコたつな