パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

常磐十丁目とつくのは珍しい

地権者多数なのを必死に擁護してる方がいますが関係者でしょうね。地権者様の手前もありますから。

ここは完全アウトフレーム、全戸洗面所が非リビングインとハイクオリティな間取りです。
北浦和エリア最高値マンション。

造りは最高だと思う。浦和含めても最高。立地も素晴らしい。絶対に買いたい

デザインもきれいで敷地の配置もきちんと整っていて気持ちがいいです。
全邸南向きなのも評価が高い点だと思います。
植栽もしっかり計画が立てられていて一年中緑と花が楽しめるようです。

駐車場が平置きなのも贅沢で良いなと思ったのですが台数が少ないのですね。
このあたりだと車を持つ人も多そうに思うのだけど。
買い物は徒歩数分でスーパーと商店街があるので困ることはなさそうですね。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

部屋が上手に配置されているので、
どの部屋も窓があって通気性が良くて陽当たりも良さそうですね。
バルコニーにスロップシンクがついているのでガーデニングも楽しめそうです。

　　さいたまサロンで北浦和駅から3分の三井2物件と同等の値段になると聞きました。
　坪250から260万前後でしょうか。
　　眺望の悪い低層階でも5000万、客寄せ価格を作るため最低価格4998万と予想します。

駅近プレミア２物件と同価格帯なら、２階でも5200～5400、上の階は5900とかでしょ。
もし5000切ったら…抽選必至かと。

ここは、駅近２物件より建物設備と眺望が飛び抜けて良いので、強気の価格設定で来るのではないでしょうか。

くる

来ない。
コロナショックで！

マンションの細かい仕様はまだ出てないですが、通路側にもアウトフレームなのはいいと思う。エントランスの植栽イメージもいい。これでディスポーザーがつけばいいのだけれどこれは住む方の好き嫌いあるし。ただ、外野からすると仕様、設備がもりもりの、こちらが羨ましくなるくらいいいマンションができるのは楽しみなので、期待して見てる。個人的には人気学区なので仕様がよければ売れると思うし、がっつり管理会社、デベロッパー(三井グループ)がしきれば転売、転居でも竣工後も小銭が稼げるマンションになると思うので良いマンション出来てほしい。ちょっと離れてるけど最近も隣同士で明暗別れた物件(正直、売れてない方も仕様は悪くないが隣が良すぎ)あるので参考にしてると思う。

そこまで強気の価格にはできないんじゃないか、と思うけれど
教育熱心で、がっつり共働きのご家庭とかが多く検討しているのだったらある程度強気っていうのはできるのだろうか。
もともとの土地の取得もあるだろうし、安くはできないんじゃないか…？
もう少し情報が出てこないとわからないですね。

建物全体のデザインが見られないのは、やっぱり高さで近隣から批判を受けてるから？

ディスポーザーの採用は住む人の好き嫌いがあるんですか？
自分は生ゴミの量が減るのであれば全面的に賛成派ですが、
敬遠する方はどのような点でそう考えられるのでしょう。
維持管理にコストがかかるとは聞きましたが、他にも何かあります？

設備導入にも、維持管理にもめっちゃお金がかかるはず。小規模マンションだと都心の本当の富裕層向け物件じゃないと受け入れられないと思う

地域柄常盤学区という言われている学区は評判がよさそうです。
小学校までは少し距離がありますから通学路がどのコースになるのか確認したいですね。
信号のない横断歩道がある場合は要注意でしょう
区域としては安全対策を実施しているようですから、その点は安心できそうです。

ライバルの高砂小より平均年収も校庭の広さも上らしいですね
高砂小は駅近で狭いので運動会の時入りきれない保護者の席取り争いが凄まじいそうです

ごっつええかんじ

北浦和駅まで徒歩７分程度とに近いのは便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかも。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

>>119 匿名さん
学校の距離を気にされるなら、イオンを挟んだプレミスト北浦和ブライフォートがおすすめです。
学区が変わりますが。

　そろそろ説明会を再開してもらわないとスケジュールが間に合わない？
　それとも完成後販売？
　32戸販売だから、そして人気があるので1期完売、短期間でいいのか。