コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

空室賃貸アパートも長く入居者が決まらなければ、賃料下げて募集するよ。月極駐車場も同じこと。決まった料金が相場になるんだな。

>>3201 住民板ユーザーさん2さん

外部貸し含めて、マーケットに出せばそうでしょうが、たかだか500戸なんで、そもそもこれ以上需要がない可能性があると思ってる。

確かに決まった値段が適正料金になると思う。
たかだか500戸程度だからこそ、限られた需要のなかで満車稼働させる必要性があると思いますよ。外部貸しを前提に考えたら、決まるものも決まらない。ハイルーフがほぼ満車で稼働しているのも適正料金だっただけ。ノーマルがそれなりの料金になれば仕方がないと思います。

>>3203 住民板ユーザーさん7さん

駐車場オーナーの我々住民全体から見たら、収益を最大化する料金が適正料金ともいえる。

収益を最大化した結果が今の稼働率問題になっているから、現実は適正とは言えない。

>>3205 住民板ユーザーさん2さん

最大化できてるなら値段はそれでいいよ。はっきり言って問題は、予算想定より低い収入であって、稼働率そのものが解決すべき問題ではないでしょ。稼働率解決したいなら無料にすりゃいいじゃん？まあそうして欲しい人が値下げ主張してるんだろうけど。

そもそも、我々住民全体からみたらって全体でみてないだろ！それに最大化する料金って言う表現が適正な言葉ではないし、稼働率解決するために無料にしたら元も子もない。もはや、極論超えて個人的な感情論を全体に押し付けているだけ。

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

ちゃんと読んで理解できてる？無料にすれば？はただの皮肉だけども。ノーマルルーフ利用者がただ安くしろ、というよりは遥かに全体利益だけど、全体利益＝各個人全員が利益という意味ではないけどわかる？

サブリースだけはマジで勘弁してもらいたい。
外部者が頻繁に出入りできるタワマンって嫌だし、資産価値にも影響しそう。
車を買う予定はないけど、料金下げた分が管理費に上がる程度なら全然構わない。

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

マンション外側に操作板つけるならいいんじゃない。SFTがそれが原因で資産価値落ちたとかは聞いたことない。遊休資産をそのままにして高い管理費の方がはるかにリセール、賃貸利回りに影響するでしょ。

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

御意。

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

みてないだろ！みたいに言われて感情論だと言われても困ります。A円に下げれば契約台数がB台増えて、総収入もC円増えます、という話がないと。値段下げて欲しいという願望、それこそ感情論ではないですか？

そもそもラクセスキーの外部操作板の設置と機能制限って技術的、コスト的に可能なんだろうか？
さすがに、ラウンジとかまで入れるようなラクセスキーを外部に渡せないし、その辺りクリアにしたい。一方で値下げした所で、ノーマルルーフ増えるかはさらに疑問。理事会アンケートの結果を待つしかないけど、この価格帯のマンションに住んで、クルマ持ちで月に数千円のためにわざわざ外部駐車場借りてる人なんかいるんだろうか？数千円安くなったから生活スタイルをかえて、月4-5万の維持費を払って車購入する人がどれくらいいるんだろうね。

サブリースするためだけに今更、操作板を外部に設置するのは費用的にも技術的にも現実的ではないと思います。また、外部に設置したらしたで見栄えの問題も出てきそうで新たなトラブルが勃発しそうな予感がします。

>>3214 住民板ユーザーさん7さん

車利用者だけど、外部にもあると地味に便利かも。ホント地味にだけど。

>>3215 住民板ユーザーさん8さん
外部に移設でも許せるのでしょうか？
私は暑い中、寒い中、雨の中、車が出てくるのを外で待つのは嫌です。

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

移設じゃなく増設という大前提です。

>>3217 住民板ユーザーさん8さん
移設であれば認められない、という事でしょうか？

>>3218 住民板ユーザーさん1さん

そうなると思います。移設は考えたことなかったですが、そんな案出てましたっけ？手間とコストはさして変わらない気もしますが、それこそ理事会で調べて欲しいですね。

えっ、サブリース前提で既に動いてるの？
だとしたら、大問題ですよ。

>>3220 住民板ユーザーさん1さん

動くって何ですか？ここでの議論は所詮匿名で、まだアンケート段階でしょ。

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
アンケート結果を利用するのは理事会ですから、サブリースありきでデータをまとめているのでは？

>>3222 住民板ユーザーさん1さん

それは邪推というものです。それとも何か根拠、エビデンスはございますか？
徒に、理事会や組合員の不信感は煽らないで欲しいです。ちな、理事会メンバーではございません。

何か出来レースって感じがする。
形だけのアンケートかな？

サブリース案に必死って感じがしますねー

理事会も大変だな、管理会社からの提案を検討するために、実態アンケートとっただけで、やれ出来レースやら、データの改竄だとか言われて。
こんなんじゃ、管理費の値上げや修繕費均等割といった重大案件の可決は頭が痛いね。

>>3225 住民板ユーザーさん5さん

印象操作に必死ですねー

駐車場の外部貸し出しは苦労する割に合わないというのは、スムログの記事にもなっています。ぜひご一読ください。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

賛否が分かれて、政治的コストや実務の手間が増える割に、、、ということですね。
決議を取るなら管理費値上げとサブリースの2択でとれば政治コストの節約になりそう。何も出来ないが避けたいケース。

ここの書き込み見てると理事会は絶対やりたくないなー笑
ほぼ無償に近い報酬しか貰えない割に頭の痛い問題に対処しなきゃいけないし、住民からは陰謀だ何だと根拠のない批判されるし笑

>>3230 住民板ユーザーさん1さん
でも築浅の大規模マンションは、今回みたいな問題にいかに早く切り込めるかで今後の財政基盤が安定するかどうか決まります。他の住人の顔色なんて気にせず、やるべきことに取り組める理事がどれだけいるかでこのマンションの将来が左右されるわけです。修繕積立金しかり。永住志向の住民ほど早々に理事になって率先して対応した方が良いですよ。

無関心が一番よくありませんからね。

そういえば、予算つながりですが、ゲストルームの利用率ってどうなってるんですかね？

うちもコロナ落ち着いたら使いたいなと思いつつ使ったことないのですが。

裏口のマンションロゴ、、、あのままでは恥ずかしいので直してくれないかな。防犯カメラもあるので、なぜロゴが破損したか原因も知りたい

毎週末こちらのマンションで過ごしているので、週末のみ有料駐車場を利用してます。24時間以内なら1200円なので、毎週2400?3000円毎月10000?12000円程度駐車料金を払ってます。
駐車場代が月15000円程度なら月極で借りたいけど、そこまで安くはならないよね？

>>3235 入居前さん

流石にならないと思いますねー。

そもそもノーマルルーフの台数をなんでこんなに作ったのか

今更なんですが、毎月の電気代の見方ってどう見るのでしょうか？もし、わかれば電力会社も教えてください。

>>3238 住民板ユーザーさん1さん
NTTファシリティーズのでんき案内板で見られますよ https://www.denki-annai.com/ntt-f/

>>3239 住民さん

ありがとうございます！

駐車場リースの件、ひとつよくわからないのですが、水景前の操作盤まで入館させなければならないとのことですが、水景前の操作盤まで入館して、その後どの経路を経て駐車場に行くのですか？直接駐車場に行けばいいと思うのですが。

>>3241 マンション住民さん
車を出庫する操作は、水景前の操作盤でなければできないようです。エントランスを入って操作盤で呼び出し、エントランスを出て駐車場に向かうことになるのでしょう。

空き駐車場をトランクルームに活用できないですかね。初期投資は必要になってしまいますが。

https://parking-lab.com/

>>3243 住民板ユーザーさん1さん
機械式駐車場なら可能なのかもしれませんが、タワーパーキングでは難しいかと。タワーパーキングのパレットは固定されていないので、バランス崩して落下する危険性があるのではないでしょうか？

タワーパーキングのパレットが固定されてない？？？
無理して回答して頂かなくて結構です。

>>3245 住民板ユーザーさん1さん
タワーパーキングの本体はパレットを納める棚とパレットを移動させるフォークリフトで出来ていて、パレット自体は棚に乗っかっているだけで固定されておりません。

技術的に可能かどうかは抜きにして、マンション内にトランクルームがあると便利そうでいいですね。

わざわざ、エレベーターパーキングをトランクルームにしてまでは必要ないね。出し入れも凄く面倒くさそうだし。借りるぐらいなら断捨離するわ。

管理費値上げ分と、トランクルーム使用料が同じくらいの区画があるなら、借りたいです。メリットもなく管理費が上がるだけよりいいですよね。

冬タイヤ預けられるならアリかなあ

車もってなくタワーパーキングの事はよくわかって無いですが、トランクルームにして、荷物の出し入れしてる時は、他の車出し入れをせき止める感じですか？

ここのエレベーターパーキングをトランクルームにするのは物理的に厳しそう。他で借りた方がいいと思います。

>>3251 住民板ユーザーさん1さん

技術的、コスト的に考えてできるかを横においておくとして、トランクルーム出し入れ利用時間ルール制定や片方のパーキングに寄せる、みたいな運用でなんとかするしかないんじゃないですかね。
個人的には月2000円とかでそこそこのサイズ使えたらゴルフクラブとか入れたいものはそこそこある。

今日の有吉の散歩番組は武蔵小杉ですね。

個人として、サブリース案に反対です。その旨はアンケートに回答しました。それで、空きが増えて管理費が上がるのは承知します。駐車場料金の値下げは反対です。判断の根拠は資産価値の維持一択です。管理費が安いことは売りになるでしょうが、それが理由で買いたいマンションを目指すのは飽くまでも私見ですが、否定します。

有吉さんが食べてたホットケーキ美味しそうでしたね！

今カバン持ちってTBSの番組に家出てますよ！

ケンタッキーさん、9/26に閉店しちゃうんですね。コスギサードの空き店舗に移転してくれないかな。。

>>3258 住民さん1さん

なぜですかね
いつも賑わってたのに

>>3258 住民さん1さん
ようやくミスドがまた出来て喜んでたのにケンタッキー無くなるなんて
グランツリーにでも移転したらいいのに

ケンタが閉店するのはショック！

あのケンタは滅茶苦茶流行ってますが、あの立地ですから間違いなくマンション建てるのでしょう。あの場所にガソリンスタンドとか、基本的にはないのでしょうね。神奈川県の住宅地で小杉町２丁目は第２位の高価な住宅地ですので。

こすぎコアパークの情報出てますね
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1347517.html

こんな時間なのに、近くでまだ工事していてうるさいです…

>>3263 住民さん1さん

え、ここに焼き鳥！？って思ったら…またナチュラなんですね。なんかガッカリ。
もう少しファミリー向けのものが出来るかと期待してたのにな。

>>3265 住民さん8さん

わりかし焼き鳥は、コレというのがなかったので自分は割と楽しみ。フードコートの焼き鳥が作り置きでイマイチだったので。

みなさん、インターネット繋がりますか？
先程急に繋がらなくなってしまいました。

うちも繋がりません

うちもWi-Fiが繋がらなくなりました…障害でしょうか？

うちも繋がりません。
本当にUCOM嫌いです。
管理会社はなんでわざわざ悪名高いUCOMにしたのか不思議です。

どうやらうちのマンションだけでなく広域で起きてる障害の可能性があるようです

すごく低速ですが、繋がるようになってきたようです（有線）

>>3272 住民さん8さん
うちは全くつながりません
明日には復旧してもらわないと仕事にならないです
そこまで長期化しないか

Twitter見た感じ、UCOMで障害中のようです。
朝までには直って欲しいですね。

DNS設定を手動にして8.8.8.8を追加したら接続できるようになりました

DNSサーバがかなり不安定ですね…
完全に死んでいるわけではないけどめちゃくちゃ応答が遅いです…
しばらくGoogle DNS頼って、明日の朝になってもこの調子なら問い合わせ入れようかと思ってます。

Wi-Fi直ったよ！！

頻繁に粗大ゴミ放置されてますけど、放置してる人達は何考えてるんですかね…

お知らせ後持ち主はちゃんと処理してるんでしょうか。なかなかそうとも思えないし、管理費から捻出されてるんですかね…

アンケート結果出てますね。思ったよりサブリース賛成が多かったです。

アンケート投票率少なすぎてワロタ
提出も出来ないような人はリース等文句があったとしても二度と書き込むんじゃねえぞレベル

なんで廊下に傘出す人いるの？
禁止って散々書かれててそれなのになんで置くんだろう
精神科とかの紹介ポストに投函すればいいのかな？

若い世帯で特にマナー悪く感じますね。若い世帯は１次取得者が多く分譲マンションのルールを知らない世帯が多いのかな？

挨拶できない、ゴミも満足に出せない、そのような輩が相対的に多く住んでいるマンションですね。ここは。

高層階住みだけどマナー悪い人はうちの階にはいないなぁ
玄関前に何か置かれてるのも見たことないしゴミもいつもきちんと分別されてるし挨拶してくれてるし
でも賃貸で借りてる人は基本微妙だよ
それはどこも同じ

>>3285 住民さん1さん

触らない触らない

3281なんだけどコンシェルジュに3回以上連絡済み,コンシェルジュの方から電話で注意したと聞いたがそれでも先日また出ていた
事を大きくしたくなかったからコンシェルジュに頼んだのに本当に注意してくれたのか疑問な上に注意された上で出してるとしたら日本語分からないのか、ガチレス精神科紹介した方がいいのかって思えてます

>>3287 住民さん1さん

現実は言うだけ無駄で精神科なんて無意味。管理会社もキツく注意することは絶対にしないから、直接言って論破してきなさい。第一、匿名性の掲示板に訴えても糠に釘だわ。

>>3285 住民さん1さん

高層階だけど、ゴミ出しマナーの悪い人もいるし、挨拶しても無視する人はいるよ。
そもそも、階数は関係はないのでは？
もしや、階層カースト主義？

>>3285 住民さん1さん

冗談でしょ笑
高層階にも分別マナーのできてない人いますよ。
特にペットボトルと段ボール！
何階の高層階ですか？

>>3288 住民さん4さん

正論。精神科なんて紹介されてもね。。

>>3288 住民さん4さん
違うよ
穏便に済ませたいからコンシェルジュに頼んだんだよ

私の居住階で問題は起きていませんが、騒音トラブルにより玄関ドアを蹴飛ばして警察沙汰になったフロアがある様です。物品の放置がキッカケで大きなトラブルを招かない様、お気をつけください。
ルールを守らない居住者に対する正義感には感心いたしますが、トラブル対応で相手を煽る様な行為には賛同しかねます。

先日、どこのフロアかは存じませんが警察官が来ていたようですね。

>>3293 住民さん7さん
ロータリー前にパトカーが止まってたことがあったのですが、それだったんですね…

玄関に傘置く人なんているんだ
内廊下なのに珍しいね

分譲マンションの基本ルールを知らないか、賃貸住まいの癖が抜けないかのどちらかですかね。管理会社に部屋番号を添えて張り紙してもらいましょう。

具体的なトラブルは、コンシュルジュや管理会社、管理組合に話すなり直接話つけるなりして、ここでは触れて欲しくないわ。3298みたいなのも湧くし、ここで書いても解決しないよね？