契約済みさん
[更新日時] 2024-11-12 22:10:53
Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通: 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-12-26 20:13:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3181
住民板ユーザーさん1
>>3178 住民板ユーザーさん1さん
ノーマルルーフを値下げすれば埋まるというのが果たして現実的でしょうか?総収入を下げずにです。
その辺りのデータをお持ちですか?
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3182
住民板ユーザーさん3
ノーマルは空かしとくより、安くして一台でも多くの人に有効活用してもらった方が絶対にいい。そもそも、ハイルーフとノーマルとの料金設定のバランスがおかしい。誰が設定したんじゃ?公平感が無さすぎ。
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3183
住民板ユーザーさん1
>>3182 住民板ユーザーさん3さん
住民自身が利便性を享受できるように料金を再設定する良い機会です。公平感あるバランスに改めましょう。
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3184
住民板ユーザーさん1
1. 大幅に値段を下げて総収入減少
2 . 総収入が減少しない程度に値下げ
3. このままの値段と空きを維持
4. サブリースによる収入増加
5. 2と4のミックス
大まかな選択肢はこんな感じだと思いますが、私は5-4-2くらいなら妥結したいです。1は本末転倒というか別個に議論すべき内容です。
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3185
住民板ユーザーさん1
>>3179 住民板ユーザーさん1さん
多分無理。私は乗り換えない。ミドル使ってるけど、そのために車種をわざわざかえるという選択肢はない。ノーマルだとファミリーには小さいよ。
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3186
住民板ユーザーさん1
>>3184 住民板ユーザーさん1さん
駐車料金が是正されたら使いたいという方がいらっしゃるのですから、議論するなら1からですね。サブリースで貸し出してしまったら、使いたい方が使えなくなってしまいますもの。
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3187
住民板ユーザーさん1
>>3185 住民板ユーザーさん1さん
貴方はミドルルーフのままで良いのではないですか?子育ても終わって次はノーマルルーフにしようって方が乗り換えれば良いだけですから。
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3188
住民板ユーザーさん1
値下げ主張の人はどの程度の値下げを想定しているのでしょうか?
ミドル、ハイとのバランスや周辺相場と比べて、としたとしても、今回の主眼は収入補填策であり、駐車場料金見直しは二義的な話ではないでしょうか。ノーマルを使っていない身としてはそこに違和感があります。値段下げても増えるのか?と。その議論やデータがないとノーマル利用者による現状への異議に見えてしまいます。
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3189
住民板ユーザーさん1
>>3187 住民板ユーザーさん1さん
そんな長い目での乗り換えなのね。
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3190
住民板ユーザーさん1
>>3187 住民板ユーザーさん1さん
その場合、ノーマルルーフの値段に関わらずコンパクトな車にしますよ。
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3191
住民板ユーザーさん1
>>3186 住民板ユーザーさん1さん
一部サブリースなら可ということでしょうか?私は5が現実的だと思ったのですが、いかがでしょうか。
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3192
住民板ユーザーさん1
>>3189 住民板ユーザーさん1さん
子育て中はアルファード一択、子育て終えて残価高いうちに好きな車に乗り換えが賢い選択かと。
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3193
住民板ユーザーさん1
>>3188 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。
本来の目的である全体の収入ではなく、利用者の個人的な安くなれば良いなの思いを書かれてもマンションの問題解決にはならないです。
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3194
住民板ユーザーさん1
>>3193 住民板ユーザーさん1さん
サブリースの提案だって駐車場を利用しない住民のエゴじゃ無いですか?駐車場利用者は汚損や事故の元になるサブリースに反対です。
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3195
住民板ユーザーさん4
>>3194 住民板ユーザーさん1さん
反対意見があってもいいと思います。
あとは何かを値上げするだけですね。
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3196
住民板ユーザーさん1
>>3195 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通りです。会計が予算を下回るなら値上げもやむ無しです。
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3197
住民板ユーザーさん1
サブリース案は利害関係者の誰かが得するんだろうね。ワシは忖度は許さんよ。
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3198
住民板ユーザーさん1
>>3197 住民板ユーザーさん1さん
みずほや川信の営業車がサブリース経由でお安く入庫しそう。
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3199
住民板ユーザーさん1
>>3194 住民板ユーザーさん1さん
少なくとも、見境のないノーマルルーフの値下げよりは、広く住民の得になると思う。何故一部利用者の値下げで、マンション住民全員の管理費を値上げしなきゃいけないのか、は理解を得られないでしょう。
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3200
住民板ユーザーさん1
>>3198 住民板ユーザーさん1さん
身元のしっかりした法人は、下手な住民より楽だよ。傷つけられたら、しっかり請求すればよいので。むしろ、それならサブリースじゃなくて直接契約で良い。
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3201
住民板ユーザーさん2
空室賃貸アパートも長く入居者が決まらなければ、賃料下げて募集するよ。月極駐車場も同じこと。決まった料金が相場になるんだな。
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3202
住民板ユーザーさん1
>>3201 住民板ユーザーさん2さん
外部貸し含めて、マーケットに出せばそうでしょうが、たかだか500戸なんで、そもそもこれ以上需要がない可能性があると思ってる。
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3203
住民板ユーザーさん7
確かに決まった値段が適正料金になると思う。
たかだか500戸程度だからこそ、限られた需要のなかで満車稼働させる必要性があると思いますよ。外部貸しを前提に考えたら、決まるものも決まらない。ハイルーフがほぼ満車で稼働しているのも適正料金だっただけ。ノーマルがそれなりの料金になれば仕方がないと思います。
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3204
住民板ユーザーさん1
>>3203 住民板ユーザーさん7さん
駐車場オーナーの我々住民全体から見たら、収益を最大化する料金が適正料金ともいえる。
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3205
住民板ユーザーさん2
収益を最大化した結果が今の稼働率問題になっているから、現実は適正とは言えない。
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3206
住民板ユーザーさん1
>>3205 住民板ユーザーさん2さん
最大化できてるなら値段はそれでいいよ。はっきり言って問題は、予算想定より低い収入であって、稼働率そのものが解決すべき問題ではないでしょ。稼働率解決したいなら無料にすりゃいいじゃん?まあそうして欲しい人が値下げ主張してるんだろうけど。
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3207
住民板ユーザーさん4
そもそも、我々住民全体からみたらって全体でみてないだろ!それに最大化する料金って言う表現が適正な言葉ではないし、稼働率解決するために無料にしたら元も子もない。もはや、極論超えて個人的な感情論を全体に押し付けているだけ。
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3208
住民板ユーザーさん1
>>3207 住民板ユーザーさん4さん
ちゃんと読んで理解できてる?無料にすれば?はただの皮肉だけども。ノーマルルーフ利用者がただ安くしろ、というよりは遥かに全体利益だけど、全体利益=各個人全員が利益という意味ではないけどわかる?
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3209
住民板ユーザーさん1
サブリースだけはマジで勘弁してもらいたい。
外部者が頻繁に出入りできるタワマンって嫌だし、資産価値にも影響しそう。
車を買う予定はないけど、料金下げた分が管理費に上がる程度なら全然構わない。
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3210
住民板ユーザーさん1
>>3209 住民板ユーザーさん1さん
マンション外側に操作板つけるならいいんじゃない。SFTがそれが原因で資産価値落ちたとかは聞いたことない。遊休資産をそのままにして高い管理費の方がはるかにリセール、賃貸利回りに影響するでしょ。
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3211
住民板ユーザーさん1
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3212
住民板ユーザーさん1
>>3207 住民板ユーザーさん4さん
みてないだろ!みたいに言われて感情論だと言われても困ります。A円に下げれば契約台数がB台増えて、総収入もC円増えます、という話がないと。値段下げて欲しいという願望、それこそ感情論ではないですか?
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3213
住民板ユーザーさん8
そもそもラクセスキーの外部操作板の設置と機能制限って技術的、コスト的に可能なんだろうか?
さすがに、ラウンジとかまで入れるようなラクセスキーを外部に渡せないし、その辺りクリアにしたい。一方で値下げした所で、ノーマルルーフ増えるかはさらに疑問。理事会アンケートの結果を待つしかないけど、この価格帯のマンションに住んで、クルマ持ちで月に数千円のためにわざわざ外部駐車場借りてる人なんかいるんだろうか?数千円安くなったから生活スタイルをかえて、月4-5万の維持費を払って車購入する人がどれくらいいるんだろうね。
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3214
住民板ユーザーさん7
サブリースするためだけに今更、操作板を外部に設置するのは費用的にも技術的にも現実的ではないと思います。また、外部に設置したらしたで見栄えの問題も出てきそうで新たなトラブルが勃発しそうな予感がします。
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3215
住民板ユーザーさん8
>>3214 住民板ユーザーさん7さん
車利用者だけど、外部にもあると地味に便利かも。ホント地味にだけど。
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3216
住民板ユーザーさん1
>>3215 住民板ユーザーさん8さん
外部に移設でも許せるのでしょうか?
私は暑い中、寒い中、雨の中、車が出てくるのを外で待つのは嫌です。
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3217
住民板ユーザーさん8
>>3216 住民板ユーザーさん1さん
移設じゃなく増設という大前提です。
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3218
住民板ユーザーさん1
>>3217 住民板ユーザーさん8さん
移設であれば認められない、という事でしょうか?
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3219
住民板ユーザーさん8
>>3218 住民板ユーザーさん1さん
そうなると思います。移設は考えたことなかったですが、そんな案出てましたっけ?手間とコストはさして変わらない気もしますが、それこそ理事会で調べて欲しいですね。
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3220
住民板ユーザーさん1
えっ、サブリース前提で既に動いてるの?
だとしたら、大問題ですよ。
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3221
住民板ユーザーさん1
>>3220 住民板ユーザーさん1さん
動くって何ですか?ここでの議論は所詮匿名で、まだアンケート段階でしょ。
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3222
住民板ユーザーさん1
>>3221 住民板ユーザーさん1さん
アンケート結果を利用するのは理事会ですから、サブリースありきでデータをまとめているのでは?
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3223
住民板ユーザーさん1
>>3222 住民板ユーザーさん1さん
それは邪推というものです。それとも何か根拠、エビデンスはございますか?
徒に、理事会や組合員の不信感は煽らないで欲しいです。ちな、理事会メンバーではございません。
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3224
住民板ユーザーさん2
何か出来レースって感じがする。
形だけのアンケートかな?
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3225
住民板ユーザーさん5
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3226
住民板ユーザーさん2
理事会も大変だな、管理会社からの提案を検討するために、実態アンケートとっただけで、やれ出来レースやら、データの改竄だとか言われて。
こんなんじゃ、管理費の値上げや修繕費均等割といった重大案件の可決は頭が痛いね。
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3227
住民板ユーザーさん2
>>3225 住民板ユーザーさん5さん
印象操作に必死ですねー
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3228
住民板ユーザーさん1
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3229
住民板ユーザーさん1
>>3228 住民板ユーザーさん1さん
賛否が分かれて、政治的コストや実務の手間が増える割に、、、ということですね。
決議を取るなら管理費値上げとサブリースの2択でとれば政治コストの節約になりそう。何も出来ないが避けたいケース。
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3230
住民板ユーザーさん1
ここの書き込み見てると理事会は絶対やりたくないなー笑
ほぼ無償に近い報酬しか貰えない割に頭の痛い問題に対処しなきゃいけないし、住民からは陰謀だ何だと根拠のない批判されるし笑
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3231
住民板ユーザーさん8さん
>>3230 住民板ユーザーさん1さん
でも築浅の大規模マンションは、今回みたいな問題にいかに早く切り込めるかで今後の財政基盤が安定するかどうか決まります。他の住人の顔色なんて気にせず、やるべきことに取り組める理事がどれだけいるかでこのマンションの将来が左右されるわけです。修繕積立金しかり。永住志向の住民ほど早々に理事になって率先して対応した方が良いですよ。
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3232
住民板ユーザーさん3
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3233
住民板ユーザーさん1
そういえば、予算つながりですが、ゲストルームの利用率ってどうなってるんですかね?
うちもコロナ落ち着いたら使いたいなと思いつつ使ったことないのですが。
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3234
住民板ユーザーさん1
裏口のマンションロゴ、、、あのままでは恥ずかしいので直してくれないかな。防犯カメラもあるので、なぜロゴが破損したか原因も知りたい
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3235
入居前さん
毎週末こちらのマンションで過ごしているので、週末のみ有料駐車場を利用してます。24時間以内なら1200円なので、毎週2400?3000円毎月10000?12000円程度駐車料金を払ってます。
駐車場代が月15000円程度なら月極で借りたいけど、そこまで安くはならないよね?
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3236
住民板ユーザーさん1
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3237
住民板ユーザーさん1
そもそもノーマルルーフの台数をなんでこんなに作ったのか
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3238
住民板ユーザーさん1
今更なんですが、毎月の電気代の見方ってどう見るのでしょうか?もし、わかれば電力会社も教えてください。
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3239
住民
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3240
住民板ユーザーさん1
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3241
マンション住民さん
駐車場リースの件、ひとつよくわからないのですが、水景前の操作盤まで入館させなければならないとのことですが、水景前の操作盤まで入館して、その後どの経路を経て駐車場に行くのですか?直接駐車場に行けばいいと思うのですが。
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3242
住民板ユーザーさん1
>>3241 マンション住民さん
車を出庫する操作は、水景前の操作盤でなければできないようです。エントランスを入って操作盤で呼び出し、エントランスを出て駐車場に向かうことになるのでしょう。
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3243
住民板ユーザーさん1
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3244
住民板ユーザーさん1
>>3243 住民板ユーザーさん1さん
機械式駐車場なら可能なのかもしれませんが、タワーパーキングでは難しいかと。タワーパーキングのパレットは固定されていないので、バランス崩して落下する危険性があるのではないでしょうか?
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3245
住民板ユーザーさん1
タワーパーキングのパレットが固定されてない???
無理して回答して頂かなくて結構です。
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3246
住民板ユーザーさん1
>>3245 住民板ユーザーさん1さん
タワーパーキングの本体はパレットを納める棚とパレットを移動させるフォークリフトで出来ていて、パレット自体は棚に乗っかっているだけで固定されておりません。
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3247
住民板ユーザーさん1
技術的に可能かどうかは抜きにして、マンション内にトランクルームがあると便利そうでいいですね。
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3248
住民板ユーザーさん1
わざわざ、エレベーターパーキングをトランクルームにしてまでは必要ないね。出し入れも凄く面倒くさそうだし。借りるぐらいなら断捨離するわ。
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3249
住民板ユーザーさん1
管理費値上げ分と、トランクルーム使用料が同じくらいの区画があるなら、借りたいです。メリットもなく管理費が上がるだけよりいいですよね。
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3250
住民板ユーザーさん4
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3251
住民板ユーザーさん1
車もってなくタワーパーキングの事はよくわかって無いですが、トランクルームにして、荷物の出し入れしてる時は、他の車出し入れをせき止める感じですか?
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3252
住民板ユーザーさん3
ここのエレベーターパーキングをトランクルームにするのは物理的に厳しそう。他で借りた方がいいと思います。
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3253
住民板ユーザーさん1
>>3251 住民板ユーザーさん1さん
技術的、コスト的に考えてできるかを横においておくとして、トランクルーム出し入れ利用時間ルール制定や片方のパーキングに寄せる、みたいな運用でなんとかするしかないんじゃないですかね。
個人的には月2000円とかでそこそこのサイズ使えたらゴルフクラブとか入れたいものはそこそこある。
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3254
住民板ユーザーさん2
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3255
住民さん3
個人として、サブリース案に反対です。その旨はアンケートに回答しました。それで、空きが増えて管理費が上がるのは承知します。駐車場料金の値下げは反対です。判断の根拠は資産価値の維持一択です。管理費が安いことは売りになるでしょうが、それが理由で買いたいマンションを目指すのは飽くまでも私見ですが、否定します。
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3256
住民さん1
有吉さんが食べてたホットケーキ美味しそうでしたね!
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3257
住民さん1
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3258
住民さん1
ケンタッキーさん、9/26に閉店しちゃうんですね。コスギサードの空き店舗に移転してくれないかな。。
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3259
住民板ユーザーさん1
>>3258 住民さん1さん
なぜですかね
いつも賑わってたのに
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3260
住民板ユーザーさん1
>>3258 住民さん1さん
ようやくミスドがまた出来て喜んでたのにケンタッキー無くなるなんて
グランツリーにでも移転したらいいのに
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3261
住民さん4
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3262
住民さん3
あのケンタは滅茶苦茶流行ってますが、あの立地ですから間違いなくマンション建てるのでしょう。あの場所にガソリンスタンドとか、基本的にはないのでしょうね。神奈川県の住宅地で小杉町2丁目は第2位の高価な住宅地ですので。
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3263
住民さん1
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3264
住民さん1
こんな時間なのに、近くでまだ工事していてうるさいです…
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3265
住民さん8
>>3263 住民さん1さん
え、ここに焼き鳥!?って思ったら…またナチュラなんですね。なんかガッカリ。
もう少しファミリー向けのものが出来るかと期待してたのにな。
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3266
住民板ユーザーさん1
>>3265 住民さん8さん
わりかし焼き鳥は、コレというのがなかったので自分は割と楽しみ。フードコートの焼き鳥が作り置きでイマイチだったので。
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3267
住民さん8
みなさん、インターネット繋がりますか?
先程急に繋がらなくなってしまいました。
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3268
マンション検討中さん
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3269
住民さん1
うちもWi-Fiが繋がらなくなりました…障害でしょうか?
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3270
住民さん1
うちも繋がりません。
本当にUCOM嫌いです。
管理会社はなんでわざわざ悪名高いUCOMにしたのか不思議です。
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3271
マンション検討中さん
どうやらうちのマンションだけでなく広域で起きてる障害の可能性があるようです
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3272
住民さん8
すごく低速ですが、繋がるようになってきたようです(有線)
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3273
住民さん7
>>3272 住民さん8さん
うちは全くつながりません
明日には復旧してもらわないと仕事にならないです
そこまで長期化しないか
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3274
住民さん8
Twitter見た感じ、UCOMで障害中のようです。
朝までには直って欲しいですね。
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3275
住民さん7
DNS設定を手動にして8.8.8.8を追加したら接続できるようになりました
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3276
住民さん5
DNSサーバがかなり不安定ですね…
完全に死んでいるわけではないけどめちゃくちゃ応答が遅いです…
しばらくGoogle DNS頼って、明日の朝になってもこの調子なら問い合わせ入れようかと思ってます。
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3277
住民さん8
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3278
住民さん5
頻繁に粗大ゴミ放置されてますけど、放置してる人達は何考えてるんですかね…
お知らせ後持ち主はちゃんと処理してるんでしょうか。なかなかそうとも思えないし、管理費から捻出されてるんですかね…
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3279
住民さん1
アンケート結果出てますね。思ったよりサブリース賛成が多かったです。
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3280
住民さん1
アンケート投票率少なすぎてワロタ
提出も出来ないような人はリース等文句があったとしても二度と書き込むんじゃねえぞレベル
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