契約済みさん
[更新日時] 2024-11-24 23:02:41
Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通: 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-12-26 20:13:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3001
住民板ユーザーさん8
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3002
住民板ユーザーさん1
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3003
住民板ユーザーさん1
抽選があったと思いますが、実際に開催されたのでしょうか。キャンセル可だったのでむやみに倍率だけ上がって、本当に車を持ちたかった人が手放してないと良いのですが。
個人的には管理費は上げてもらって全く構いません。ただ、賃貸の人も相当いると思うので賛成票集めるのは困難でしょうね。なので経営的にはサブリースが現実的だと思います。
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3004
住民板ユーザーさん4
・サブリースして外部の人間から料金を徴収し、不足分を補填する。(ただし、それだけでは足りないので多少管理費修繕費は上げざるを得ないし、セキュリティ的な観点から好ましくはない)
・居住者による利用率を上げるために駐車場料金を下げる(ただし、既に利用している区画の料金も合わせて下がれば収入総額として意味があるほど増加するかは不明、値段が下がったからと言ってノーマルルーフ区画を借りたい人もそんなにいなそう)
・管理費修繕費を値上げする(不足分を補うだけなら戸あたり3千円/月くらい?)
・問題を先送りして何もしない。10年後に住んでる人達でなんとかしてもらう。
個人的には、駐車場問題はどう頑張っても解決出来なさそうなので、管理費を上げるしかなさそうかなという考えです
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3005
住民板ユーザーさん1
車は駐車場以外にも維持費がかかる分高いからねぇ。結局は電車とタクシー、レンタカーを使った方が安い!
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3006
住民板ユーザーさん1
物件の引き渡しから、一年たたずに駐車場使用料の問題が発生する原因は月額駐車料金にあるとしか思えない。そもそも、ノーマルルーフとミドル、ハイルーフの料金差が小さすぎる。何か最初の販売当初からこうなる結果はわかっていたんじゃないかと思う。今更、サブリース案なんて売主側にも原因はある。
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3007
住民板ユーザーさん5
先ずはアンケート調査結果後に再度、ノーマルルーフの料金設定と利用に関するアンケート(幾ら位なら借りるか?など)を再度行い、月額料金の値下げ改定後に、それでも埋まらなければサブリースにすればいいと思います。
何事も入居者の利用を第一に考えた上で順序を踏んでから採決してもらいたいものです。
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3008
住民板ユーザーさん1
正直ベースで書くと、受益者負担ということで、駐車場にかかる管理費、修繕積立金を駐車料金で賄えるくらい値上げしてもいいくらい。イタズラに値下げして総収入が下がるなら本末転倒。個人的にはサブリースやむなしだけど、価格は要交渉かな。
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3009
住民板ユーザーさん1
ノーマルルーフの設置割合が高すぎるだけで、価格差は妥当。ノーマルルーフだけ駐車料金安くなったところで、車の選択肢は変わらない。家も車も広い方が幸せ。子育てに必要なのはスライドドアのミニバン、カッコつけて車持つならSUVって時代ですからね。
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3010
住民板ユーザーさん3
居住者向けの駐車場なんだから、単純に満車になるような料金設定にすればいいだけの話し。
サブリースなんて論外。上記書き込みにもあったけど、売主側の最初の料金設定にも問題はあると思う。
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3011
住民板ユーザーさん1
ここの駐車場ってAnyca(エニカ)はOKですか?
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3012
マンション住民さん
>>3008 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしているようですが、駐車場にかかる管理費、修繕積立金なんてわずかなものですよ。逆に受益者負担になって、駐車場収入が無くなる管理費会計が大激震では??
我々の今支払っている管理費は一定の駐車場収入を見込んだ費用設定なのですから・・・
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3013
住民板ユーザーさん1
>>3012 マンション住民さん
管理費はともかく、修繕費はタワー駐車場はデカイ気がするんですが、どうなんでしょ
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3014
住民板ユーザーさん4
自分が使ってない共用施設や設備に対して金払いたくない、という価値観の人間はマンション住むなよw
そういう人間は戸建てに住め
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3015
住民板ユーザーさん1
>>3011 住民板ユーザーさん1さん
個人間カーシェアは車を出庫してから外で貸し借りする分には問題ないでしょうね。
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3016
住民板ユーザーさん1
ハイルーフ、ミドルルーフ、EV対応を増やして欲しいが、とんでもなく、初期コストがかかるんでしょうな。。
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3017
住民板ユーザーさん1
>>3016 住民板ユーザーさん1さん
どれも空いているのでお好きなのをどうぞ。
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3018
マンション住民さん
>>3013 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと長計確認してないですが、タワマンの屋内機械式駐車場の修繕費は30年累計修繕費の5%程度に納まるのでは?
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3019
住民板ユーザーさん1
>>3008 住民板ユーザーさん1さん
では、受益者負担という事でダイレクトウィンドウの清掃費も対象住戸のみで負担しましょう。
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3020
住民板ユーザーさん6
最終的には決議要件になる議案ですからね。
個人的にはサブリースは大反対ですが、仮にサブリースにするにしても何社か相見積もりで比較検討できるようにしてもらいたいです。
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