コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

>>2738 マンション住民さん
マンション敷地と駅出入口が隣接していないので、駅直結の扱いにはならないかと。ペデストリアンデッキ経由の徒歩何分、といった扱いになりそう。

そもそも駅直結の厳密な定義ってあるの？(徒歩分数はきちんと決まってるけど)
駅直結って言葉は不動産屋とかマンション住民が勝手に言ってるだけじゃないの？

エクラスは出口でたら目の前に改札あるし正真正銘駅直結だと言えるけど、GWTはマンション住民専用のデッキを渡って東急スクエアの中経由で駅改札だよね。

ガーデンもペデストリアンデッキで繋がったらペデストリアン経由で駅直結と名乗っても怒られなさそうだけど。

>>2740 マンション検討中さん
どうぞご自由に。

では、駅直結を名乗らせていただきますね

というのは冗談ですが、駅直結について広告宣伝上の厳密な定義があるのか疑問に思っただけなので怒らないでください

私はK3Aの住人ですし

小杉ビルディングは、JR購入だから、タワマンじゃなくて駅ビルになるんじゃないっけ？まだまだかかりそうだけど楽しみ。

もし小杉ビルディングの再開発でアトレができれば、武蔵小杉駅付近だけで東急スクエア、ララテラス、グランツリー、そしてアトレと4つも商業施設が居並ぶのか。
さらにイトーヨーカドーやフーディアムもあるし。
本当、便利。

現小杉ビルディングのある場所は、駅前バスターミナルの拡張のために使われることが昨年10月に川崎市の小杉駅北口駅前まちづくり方針で明らかになってるので、駅ビル等の建物になるかは未だ不明ですね

>>2746 住民板ユーザーさん1さん
今の武蔵小杉のあの一等地をバスターミナルだけとか流石にもったいなさすぎるので、地上部分をバスターミナルで使うにしても上に何らかの建物は作る気がしますね

先ほど、広場のオブジェの「3」のところで女性4人がタバコを吸いながらたむろしていたのですが、あそこは喫煙はOKなのでしょうか？

>>2748 住民板ユーザーさん1さん
喫煙OKとは思えないのですが…灰皿も設置してないですしね。
女性4人で夜に…みっともなくて残念。せめて飲酒してないと良いんだけど。
何かしら注意して欲しい場合、誰に通報すべきなんでしょうね？

デジタルサイネージは4階の共有スペースに移動させ、設置することが理事会で決まったと報告が出ていましたね。サイネージの設置自体はエリアマネジメント所属の条件だそうです。玄関への設置が見直されたことは良かったと思います。エリマネ加入の条件になっていること自体は解せないですが。何かしら利権が絡んでいる気はします。

>>2750 住民板ユーザーさん1さん
どの団体も収入がなければ何もできないのですし、特に害がなく、水害の時などのように何かあった時に多少なり有益なのであれば自分はそこまで気にしませんが…エントランスの景観を損ねることもなくなったわけで。

>>2751 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。エントランスからの撤去が決まって、意見書を出した甲斐があっだと思いました。

4Fにもいらない。

以前にも書き込みがありましたが、今日羽虫のようなものが窓にびっしりついていました。1000匹くらいはいそうです。
タワマンは初めてですが、この時期このような現象があるのでしょうか？

>>2754 住民板ユーザーさん1さん
うわっ…それは大変でしたね。
もし洗濯物を干していたら付いてしまう、、

うちはまだそのような現象には遭遇していません。南側低層階です。ちなみに、言える範囲で結構ですが、どちら向きのどのくらいの階層ですか？

>>2754 住民板ユーザーさん1さん
大変でしたね…
うちはそのような現象はないですが、ただ、内覧に来た時に三井の方が腰高の窓を少しの時間開けていただけで羽虫のようなものが数匹入り込んできたので、引っ越してきてからは窓を開けないようにしてます。
ちなみに北側中層階です。

>>2755 住民板ユーザーさん1さん
皆様、ありがとうございます！正確に申し上げると、昨日の18時頃でした。南側で、高層です。あまりにびっくりしたので、何度か様子を見ましたところ、1時間くらいして半分以上いなくなり、しばらくするとほぼいなくなり、ほっとしました。今朝は数匹で追払い完全にいなくなりました。ただ、一度、このような現象があったということは、また、ありそうで心配です。洗濯物は、早くに入れ込んだので無事でした。ありがとうございます。夏になり、色々な虫がこれから来るのかなと今から心配です。やっと気持ちの良い季節を迎えるのに、、、。ちなみにバルコニーには何にも置いてません。とにかく、昨日はびっくりしました！

>>2757 住民板ユーザーさん7さん
虫って高層階まで結構行くんですね！
うちなんて低層なので、知らないうちに実は虫が来ていたのかな。こわっ
まだ夏前なのにそんなに発生してるとなると、夏が心配になりますよね。虫除けとかを吊るして効果があると良いんですが…
みなさん、どれくらいの頻度で遭遇しているのだろう。

羽アリみたいなのが網戸にくっついてるので網戸の虫除け(塗るタイプ)をやったら少し落ち着きました！
付いていても5匹ぐらいになったのでオススメです( ´ ▽ ` )/
(方角は言えませんが中層階ですー)

>>2759 あほ♀さん
皆様、色々ありがとうございます。とりあえず、今日は来ませんでした。
昨日はあまりにもびっくりして、異常気象なのかなと思いました。なかなか、あんなに虫の大群を見ることはありませんので、、、。
アドバイスありがとうございます！また、来るようでしたら、検討してみます。

高層階にもゴキブリが出たことにビックリしました。。

>>2761 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいた高層マンションでも見かけたことはありましたが、このタイミングではかなり早いですね。

条件に合う部屋を買いたいお客様がいる、みたいなチラシが東急から来てました。具体的な予算額もありましたが、こんなこともあるんですね。びっくりです。

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
作り話間に受けない

大手の不動産仲介も専任とるのに必死だからね。

>>2761 住民板ユーザーさん1さん
え！もうG出たんですか！？しかも高層階で…じゃあそれより下の方の階の我が家も危ないな。そろそろ心構えが必要な時期なのですね。羽虫の件といい、虫がとても苦手なのでビクビクしています。。とりあえず、網戸への虫除けと、G対策の置き型や待ち伏せスプレーを検索しよっと。

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
どれ位の平米数を希望されているのかわかりませんでしたが、希望価格だと足りない気がしちゃいました
いまSUUMO出ている中古位の価格になるのではないかなあと思っていたので…

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
分譲マンション住むの初めてですか？そんなチラシは良く来るけど、そんなお客さんは実在しないのですよ。

南側の低層階なのですか、朝7時前から強めのニンニクのような匂いがします。引っ越ししてから結構な頻度で、朝でも夜でも匂う時があります。一体とこから匂ってきているのだろう…どこかの飲食店？？
※24時間換気があるから窓を開けなければ、と言われるかも知れませんが、やはり気持ちが良いので窓はよく開けています。

これから暑くなりエアコンの時期になるかと思いますが、エアコンを使用する際は24時間換気はつけっぱなしにするものでしょうか？
もしくは切った方が良いのでしょうか？
ペットを飼っており日中外出時もエアコンをつけることになるので、どちらが良いのかな（多数派かな）と思いご質問させていただきます。
よろしくお願い致します。

>>2770 入居済みさん
24時間換気はメンテナンス時以外は付けっ放しが基本。空調効率を気にしてると思うけど、それ以上に切るデメリットがでかい。

>>2771 契約済みさん
早速ありがとうございます。
空調効率が気になっていましたが、切るとデメリットが大きいのですね。
大変参考になりました。

他のタワマンで40階以上に住んでいる知人宅にもゴキブリが出たと騒いでいたから、高い低いの問題ではないでしょうね。下の商業施設に飲食店が複数あるぐらいだからゴキブリが出る問題もこれから増えるんじゃないかな。

外がうるさいですね…一体何の音だろう。(南側)
ガタンガタン、キーキー…

ヨーカドー裏口で業者が金属廃棄物をトラックに投げてる音ですね。
周りを建物で囲まれているから、音がすごく響くのでしょうか。
派手に投げ込むなら、もう少し時間を考えるなりしていただけると助かりますね。

珍走団が毎晩うるさいです…
中原警察は把握してないんでしょうか？
ご丁寧に毎晩やってくるんだから、時間を見計らって張り込んでれば一網打尽にできるのに。

>>2776 住民板ユーザーさん1さん

隣の家の住民が、犬を長時間置いて良く不在にするみたいなんですが、窓を開けている時もあり2、3時間平気で泣き続けててうるさいです。小型犬の泣き声って凄まじいので、、こっちが窓を閉めてて恐らく向こうも閉めてる状態でも隣の壁から聞こえてきます。早朝も。。犬買ってる方ってそんなん普通なんですか？マナーとしてどうなんでしょう。そんなに迷惑かけてるって意識がないのか？

ヨーカドーの裏からシュンシュン、シュンシュン一日中音がしていて気になります。他の方は気になりませんか？虫が鳴いている音と思えなくもないですが。。。

>>2780 住民板ユーザーさん1さん
はい、すごく気になります。窓を閉めていても聞こえてきます。何かの警報音だと思います。

お聞きしたい事があるのですが宅配ロッカーの受領書をどちら様かパルシステムの食材が置かれる棚に放置していらっしゃる方いますよね？
故意的に持ち帰らず共用部にゴミを放置している方がいらっしゃるという認識でよろしいでしょうか？
受領書なのでヤマトや佐川等のサービス会社が置いていってるとしても問題なのですがどちらでしょうか？

>>2782 住民板ユーザーさん1さん
すいません、COOPかもしれないです。
利用した事がなく少なからず食品受け取りの場所だと認識しておりました

>>2780 住民板ユーザーさん1さんヨーカドーからのシュンシュンする音は、ヨーカドー屋上にある室外機の音らしいです。

>>2777 住民板ユーザーさん2さん
本当に五月蝿いですよね。でも、昨日見てたら、東急高架下の交差点で赤信号で渡りきれなかった仲間がいたんですけど、暴走の連中が信号が変わるまで待ったたんですよ。それ見ていて本当に笑いました。煽る気全くないですけど、赤信号で停車するって可愛い子供達ですね。暴走族ごっこやりたがりの中高生なんでしょうね。何でタワマン見ると突然吹かし始めるか。暴走する元気でタワマンくらい買えるくらい金を稼げと言いたい。

>>2784 入居済みさん
ヨーカドーの室外機の音なんですね！
前は鳴っていなくて、ここ最近ですよね。

>>2782 >>2783 住民板ユーザーさん1さん

COOPのことはよくわかりませんが、パルシステムは受け取りだけではなく、発泡スチロールの空き箱やリサイクル品（ペットボトル、トレイ、カタログ、チラシ）を回収してもらえます。（もちろんパルシステムから届いたパルシステムが回収しているものだけですよ）

なので、受領書（？）もそのまま置いちゃっているんじゃないでしょうかね。単純に個人情報の問題もあるし、うちでは家庭ゴミとして処分してますが、そのまま返しちゃう人もいるのかもしれないですね。

シュンシュン（キュンキュン？）音はヨーカドーの屋上に設置されている巨大ファンの音です。
数メートルくらいあって、昨日は4台中2台が回っていました。
一日中鳴っているので気になりますよね…。

2788です。
更新しておらず既に回答されている方がいらっしゃるのに書き込んでしまい申し訳ありません。
ベランダでのんびりしたいときあの音は辛いです。

前からこの地域に住んでいますが暴走族はずっといますね。
信号待ちの件、ちょっと笑ってしまいました。
冬はいなくて暖かくなると走らせてるみたいなので、彼らも寒いのは嫌なのだなと思ったのを思い出しました。

>>2784 入居済みさん
ありがとうございます。原因が分かっただけでも良かったです。

でも室外機だとどうにもならなそうですね。あちらのイトーヨーカドーは売り上げもいいらしいし。。

>>2790 住民板ユーザーさん1さん
今日も先ほどまで４台中２台が回っていましたが、音は何もしませんでした。日によって違うんですかね・・・？
ちなみに、私には昨日はファンの音ではなく、クルマの盗難防止のセキュリティアラームのような音に聞こえました。。。

生協の返却用のカゴ(箱)ってどこに置くのが正解なんでしょうか。
玄関前は共用部なので私物放置禁止かと思いますので気になります。

>>2792 入居済みさん
各階宅配ロッカーの横に置くスペースありませんか？

>>2793 住民板ユーザーさん2さん
あそこでいいのですね。
同階にかれこれ1週間玄関前に置かれているカゴがあったので、宅配ロッカー横は違うのかと思っていました。
ありがとうございます。

共用部分(内廊下)に傘出してる人いるよね？
絨毯もその下も痛むから辞めてほしいんだけど。
それに管理組合の書類にも傘を置かないって書いてあったと思ったんだけど気の所為かな？
一戸あたりにポストに投函されてたはずだから読んでないのは通用しないよ
もしこれ読んでるなら今すぐ片付けてこんな簡単な事出来ていないのがとても不快。

>>2795 住民板ユーザーさん1さん
少し手間ですが、コンシェルジュさんに傘を廊下に出している部屋番号を伝えたら注意の紙を貼りに行ってくださりますよ。

今4階のクックで集まっている女性2人がいるのですが、なんとなくうちの住人の方ではないような。。。こういった場合どのようにすればいいのでしょうかね。コンシェルジュさんに言っても、もし住人の方だとしたら失礼ですし。。。

荷物用ではないエレベーターから、子供用自転車に乗ったお子さんとご両親が降りてきました。
こうやってエレベーターの内側に傷がついていくんでしょうね…

>>2798 住民板ユーザーさん5さん
うちも子持ちですけどエントランスをキックボードで走らせてる親御さんいて驚きました

自転車で傷をつけた場合は防犯カメラで解析しして、損害賠償させるべき。逃げ得は絶対に許してはいけない。

傷つけて逃げたら器物損壊罪だろ。

幼児用自転車だと、駐輪場を借りず、自宅やベランダに保管してる人も居るだろうね。ウチは借りてるけど、駐輪場のタイヤ入れるやつに、幼児用だと上手くハマらないし。
ベビーカーも、エレベーター内でぶつかっちゃうことありますよ。ウチもそうだけど、エレベーターの箱が予想より小さすぎて…2人乗り用なんか特にぶつかるだろうな。
後からどんどん他の人に乗ってこられると、エレベーターの中でベビーカー を寄せなきゃいけない。そうすると、どうしても壁に当っちゃう。

幼児用自転車って難しいですよね。
駐輪場は平置き以外おけないと思います。ホルダーにはまらないので。
部屋保管の場合、廊下やエレベーターなどは基本持ち上げて持ち運びすべきだと思いますが、押し手のある三輪車などはかさばるので難しいところもあると思います。
ストライダーなどはコンパクトで手持ちで移動が容易だと思うので手持ちで運ぶべきかと。
しかしながらどのような場合も共用部を子供が乗って移動はNGかと思います。

>>2802 住民板ユーザーさん1さん
私が言いたいのは「自転車をエレベーターに載せるなら荷物用を使ってください」ということです。
赤ちゃんの移動に必要なベビーカーと自転車は明らかに別物でしょうから。

>>2804 住民板ユーザーさん5さん

正直それは厳しすぎるかな。。手で持てるストライダーは普通のエレベーターでもよくないですか？じゃないとスーツケース、キャリーケースの人も荷物用のみになりません？
きちんと気をつける、傷をつけたら申告するでいいような気もしますが、、、

共用部分を子どもだけで使用しているのが気になります。土足をソファの上にあげてお友達とゲームに興じている男の子、個室を利用している女の子、クックスペースで勉強会を開いている女の子。また、自転車搬入側エレベーター入口に飴を落としっぱなしにして拾わない母親。言ったらキリがないですが、、とても残念だなぁと思います。民度がね、、

>>2805 住民板ユーザーさん1さん
どこからストライダーの話を持ってきたのか知りませんが、私は「普通の子供用自転車」の話をしています。
ハンドルやらペダルやらスタンドなどが出ていてエレベーター内部に擦りやすい自転車と、スーツケースやキャリーケースを同列に語るあなたの考え方も意味がわかりません。

>>2807 住民板ユーザーさん5さん

管理規約にない俺ルールも意味がわからないから、理事会にきちんと提案してくれ

>>2807 住民板ユーザーさん5さん

普通の幼児用というのがどの程度のサイズかわかりませんでしたので、ストライダーのように持ち運びが簡易なものまで一律に禁止するようなのはやりすぎではないかと意見を述べました。傷がつきやすいかどうかは様々な主観や荷物の種類にもよると思う（色んな人が追加ルールを言い出す）のであえてスーツケースを例に出しましたが仰る通り自転車はハイリスクですね。

ついでですが、無理に手持ちにするとエレベーター内の方向転換等でこするとおもうので、案外手押しの方がいい気はします。
根本的には幼児用の平置きをもっと確保してほしいとは思いますが。

3rdのモニュメントで遊んでいる子供たちはどうしたものでしょうか？

我が家はあれに乗っちゃダメと言ってあるのに遊んでいる子が多すぎて、今日も夕方お迎えの時間にみんな遊んでるって子供に言われてしまい、いっその事こと遊具として使って良いという風にするか、登らないでの注意書きを無くして欲しいと思ってしまいます。

民度が低いみたいなコメントありましたが、こんなところでしかネチネチ言えない時点であなたも民度低いですよ。
キックボード乗ってる子どもをみたらよくないと思いますが、気になるのであれば理事会に言うなり本人や保護者に注意するなりしてはどうですかね？
スーツケースやキャリーケースの話出てましたが傷の観点で話をするのであれば、私も同感です。神経質過ぎる住民が多いですね、ここは。

早い話しが、自宅専有部分で土足でソファに上がったり、飴落としたり、フローリングで三輪車やストライダー乗らないでしょう？神経質とも違うと思いますよ。お子さんに躾てください、ルールを守っているか、たまには見てあげてくださいって事では？

そもそも、子供だけの共用部分の使用は禁止です。規約を確認してください。

>>2814 住民板ユーザーさん1さん

規約違反というのであれば、コンシュルジュや理事会の出番だと思います。上に出ていた話の子供の行動がいいか悪いかは特に反論ないと思いますよ。

3rdのモニュメントもう面倒臭いから柵で囲おう
書いても無駄だったんだし文字小さすぎて無意味
警告しても正しい使い方をしなかったのだから仕方ないし怪我されてからじゃ遅いので囲うでいいと思う

費用は掛かるけど撤去でも構わない。

>>2817 入居済みさん
撤去で大きい費用かかると批判出るから柵で囲うがいいと思うよ
流石にそれ無視したら親の教育疑うし見るからに入っちゃいけないなら文字読めなくても理解出来る

>>2818 住民板ユーザーさん1さん
なんとなく近づき難い雰囲気があれば良いと思います。配色も遊具感があってあれで遊んじゃダメって言う方が変な気がしますね。

>>2816 住民板ユーザーさん1さん
私も、柵で覆うなりすべきと思います。ほんと、注意書きの小ささと言ったら…！
我が家も乳幼児がいますが、幼稚園帰りなどに子供をあそこで遊ばせてる親御さん、やめて欲しいです。園児の親というだけで一括りにされて目の敵にされがちなので。
あと、習い事の前か後に女児2?3人をメインエントランス隣のスロープで遊ばせてる母親達、お喋りに夢中で皆の通行の邪魔なのでやめて欲しいが、なかなか難しいですね…

そういえば今日、エントランス階の向かって1番右のエレベーターに、犬を抱えて乗っている中?高齢の女性を見ました。
私は犬が好きだし可愛いと思うけど、アレルギーや恐怖症の人も居るだろうから、ルールを守っていただきたいですね。まさかルールを知らない、なんて事あるのだろうか！？

>>2821 住民板ユーザーさん1さん

犬を抱えている中高年の女性の方、同じ人かわかりませんが、何回か居合わせたことあり、ペット可じゃないエレベーターに乗ってますよね。その方と犬が後から乗ってきて、犬が苦手ですと言っても「あら、そうなの？」と言い返されてそのまま乗っていらっしゃったので、自分が降りました。その方と犬は夜に居合わせることが多いですね。

>>2812 住民板ユーザーさん1さん

と言って、同じ事を言い返しているあなたもw

>>2821 住民板ユーザーさん1さん
無知は承知でお恥ずかしいのですが、エレベーターのペットに関するルールが、どこに記載されているかご教示いただけないでしょうか。書類名、ページを教えて下さると幸いです。

>>2821 住民板ユーザーさん1さん

無知は承知でお恥ずかしいのですが、エレベーターのペットに関するルールが、どこに記載されているかご教示いただけないでしょうか。書類名、ページを教えて下さると幸いです。

管理規約何ページとか覚えてる人なんていないのだから、先ず自分で規約だったり議事録だったりを探して、見つからなかったら質問したらどうでしょうか。
ちなみに探せばありますよ。

>>2826 入居済みさん

すみません、目を通したのですが、見当たらなかった為、伺いました。記載されている箇所をご存知かと思い伺ったのですが、ご存知でなければ結構です。

どこ探したのでしょうか？
普通にペット飼育細則に書いてあります。

コスギサードアヴェニュー　ザ・レジデンス　ペット飼育細則
第5条
(18)ペットを同乗させる者は、非常用エレベーターを利用するよう努めること。

なお(19)にはこのようにも書かれています。
(19)ペットをエレベーターに同乗させる場合は、他の利用者のあるときは同乗してよいか尋ね同意を得ること。

ちなみに守られている方が少ないように思いますが(20)では、
(20)ペットを連れて建物内に出入りするときは、サブエントランスを利用するよう努めること。
と書いてあります。

ペットを飼う方は細則を読み、遵守することは最低限のマナーであり、常識と思います。
「知らなかった」「読んでいなかった」はペットの飼い主としてどうかと思います。

>>2828 入居済みさん

「努めること」であり、努力義務なんですね！禁止ではないと、驚きです！教えて頂きありがとうございました。

非常時や点検時にエレベーターを選ぶわけにはいかないので、このようなときは努めることと書かれることが通常です。
強制と書いて非常時、点検時に乗れないと大変ですから。

努力義務とはニュアンスが異なります。
非常用が使える状態なのであれば非常用を使わなければなりません。

エレベータにペットと同情する時は、非常用に乗るのが原則ですよ。規約の努めるという言葉は、拡大解釈はダメです。マンション住民の総意ですので、努めるは基本的にそうしてくださいって意味です。努めるだからマストではないという考えはおかしい。もし違うというのであれば、非常用以外ではペットと同乗することに他の方の同意を取ることになっていますよ。これを文言どおりだと同意がないならその階でエレベータを降りてくださいってことになりますよ、おかしいですよね。だから、ペット同伴の方は非常用かその隣のエレベータでというのが当たり前の現実だと思います。

コンシェルジュカウンターで伺ったのですがペット用は左側の2台とのことでした。非常用エレベーターだけではないようです。

左側2台はペットボタンもありますし、管理規約と齟齬があるのではないですかね。

近所にお店が多いですが、皆さんどちらでお買い物、お食事されていますか？

おすすめのスーパー、パン屋さん、おすすめのお店、おすすめグルメを共有してください。

コロナ禍なので、地元近隣のお店も応援したいと思っています。

>>2833 住民板ユーザーさん1さん

スーパーは大野屋さんが生鮮食品のクオリティがよくオススメです。飲食店は味とお店の清潔感で評価すると、ガーデンタワーズのイタリアン、三笠会館、和食が我が家ではお気に入りです。テイクアウトも充実しています。

>>2834 住民板ユーザーさん1さん
大野屋はビル建て替えで仮設中ですね。新店舗どうなるかなー。個人的にはクレジットカードが使えないので、大野屋は使ってないのですがw
私はららテラス1階の八百屋さんを、よく利用してます。モノは悪くないけど、周辺のスーパーよりも安かったりします。うちは庶民なので、オススメ店は生活レベルにも依るのでしょうけど^ - ^
外食に関しては、以前は元住吉に1090という美味しいピザのお店があったのですが…なくなっちゃった。クレープは元住吉のシュクレープがオススメですよ！一駅隣にはなりますが。

>>2835 住民板ユーザーさん1さん

ララテラスの八百屋さんは安いのですね。隣の魚屋さんも最初は気にいってよく買っていたのですが、衛生面であれっと思うことがあり、足が遠のいています。中さだ鮮魚店がもう少し近いと良いのですが。

マンション内で子どものキックボードを注意しない非常識が住んでますね

>>2836 住民板ユーザーさん1さん

時々その陣屋町？の魚屋さんを聞くのですが、おすすめでしょうか？
どうもこの辺りのスーパーの水産系にピンとこず。。