コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

サードアベニューのフードマーケットのテラスの部分すごく好きです
なかなかこういう場所ないですよね

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
配管清掃の音がどういうものかわからないため、なんとも…
時間としては、夕方頃に気になりだし、夜中1時頃に寝るまでずっとでした。

>>2621 住民板ユーザーさん1さん
あの場所良さそうだな?と思いつつも、フードマーケットに飲み食いしたいものが無いので、いまだ使えていません。
テラスはフードマーケットのもの、パークに設置の机&イスは誰でも使って良い、という運用で合ってますでしょうか？？

>>2622 住民板ユーザーさん4さん
配管掃除、夜や夜中はやらないのでは？
2619さんの音、またしたら三井に伝えてみては？
我が家も気にしてみます。

さっきから鳴っていた騒音は何でしょうか？聞こえていた方いらっしゃいますか？ベランダに出たところ、東横の線路方面の少し手前くらいから聞こえてきました。寝ていたのに起きるくらいの音で、大きなコンクリートなどを運ぶような?何かをひきづっているかのような音でした。これが話題になっている音のことでしょうか。

>>2625 住民板ユーザーさん3 さん
工事

>>2626 入居者さん

昨晩、そして今も聴こえてます。
工事？何の工事でしょう？

>>2623 住民板ユーザーさん1さん
いいと思いますよ
休みの日なんかみんなマック食べてたりします

コンシェルジュ横の目線を隠す置物って、法律か何かで置かないといけないんでしょうか？
防犯の観点から、ズラすか撤去するかしてほしいのですが…

>>2601 匿名さん
固定資産税・都市計画税　納税通知書の家屋の床面積と、登記の居宅に記載されている床面積が異なるのは共用部分が按分されて追加されているという理解で合ってますか？
詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。

>>2629 住民板ユーザーさん4さん
あの置物や格子(?)とかって、このマンション正面玄関からエレベーターホールに向かう時に、コンシェルジュデスクに向かってずっと歩いていくから、むしろ目が合わないように設置したのかなぁと思ってました。
でも、今思うと、これでは不審人物とも目が合わなくなってしまうので、防犯上よろしくは無いですよね。

三井つだ床の軋みを直した方、全て直りましたか？
あちこちが鳴ります。
果たして直るのかと。

>>2632 住民板ユーザーさん1さん
床の軋みは潤滑材で対処されて一時的にはちゃんと直りますよ。
床の軋みは経年で気が馴染んでいって減っていくという理解があればそんな神経質にならなくともと思いますが。

家は、入居当時は軋みがありませんでした。
住んでいるうちにあちらこちらに軋みが出てきました。
なのに、住んでいるうちに減っていくんですか?
だんだん増えてどの部屋も部屋中に広がっています。

過去に新築戸建ても新築マンションも複数所有しましたが、フローリング床からの軋み音を聞いたことがありません。
入居時点で軋み音があることは異常であると考えた方がよいかと思います。

>>2635 入居済みさん
2635さんのお宅は軋む場所は無いのですか？

うちも全く床の軋みはありません。発生している方のフロア階数など何か特徴的なことはあるのでしょうか。

我が家でも軋みが酷いです。
入居当初はなんか音が鳴るなという程度だったのが、日に日に音が大きくなっています。
場所はリビングの入り口。よく通る場所なので気になってしまいます。

>>2635 入居済みさん

異常というほどではないかと。過去別のマンションでも私はありましたよ。
ちなみに、うちは、潤滑油でかなり音は無くなりました。職人さんに聞くと、完工から引き渡しまでに締め切った状態で間があったこと、雨量が少なかったこと等が原因らしいです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん

それが原因だなら、どのお宅も同じように軋むはず。
やはり、担当した職人さんの技術の違いだと思います。

>>2638 住民板ユーザーさん8さん
2638さんは、これから修理ですか？我が家もこれからです。
カスタマーセンターの修理で直ったか、是非教えてほしいです。こちらもご連絡します。

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

たしかに技術の問題もあると思いますが、湿度も各部屋、間取りによっても違いますし、仕上げと関係ない部材の問題もあるので、全て施工の問題にしなくてもいいのでは、と思います。今後の定期補修でもフォローするとのことで、あまり目先で神経質になりすぎないようにしています。木材の音はある意味仕方ないので。

>>2642 住民板ユーザーさん1さん

そう言われても、我が家は歩くたびにかなりの音のパレードです。
来客者もおどろいていました。こんなことあるのか!?と。
正直、日々家族でイライラです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、仕上げから引き渡しまでの期間が長いほど不利って事ですね。低層から仕上げているでしょうから、その点も高層階のメリットになりそうですね。高いなりの価値は眺望以外にもあると、勉強になりました！

>>2637 住民板ユーザーさん7さん

低層階、南側です。
廊下、キッチン、リビング…何箇所も軋みます。日に日に音が大きくなっていると思います。
低層階が軋みやすく高層階は大丈夫というのは、どこのタワマンでも同様なのでしょうかね…！？

>>2645 住民板ユーザーさん1さん
廊下って床タイルが軋むのでしょうか？フローリングかと思っていました。

>>2645 住民板ユーザーさん1さん

>>2645 住民板ユーザーさん1さん
2637さんは、廊下もフローリングにされたのだと思います。
低層階は既に修理を終えているのでは？まだこれからですか？是非、修理後の様子を教えて下さい。
我が家もこれからです。
同じく日に日に増してる気がします。
軋む音、聞くのが嫌になってます。
直ると良いですよね。ホントに。

スレッドだけ見てると問題だらけみたいな印象ですね。
幸いうちは何の問題もなく快適に過ごせております。良いマンションだと思いますよ。
（って方はぜひ「参考になる」を！）

>>2644 住民板ユーザーさん1さん

低層階高層階の違いはわかりません。内装も含めた完工は同じ頃でしょうが、湿度、気圧の違いはあるかもしれません。引き渡し日は契約により違いますしね。
そもそも時間をかけてなくなっていくものなので、リセール等、値段には反映されないでしょう。

>>2648 入居者さん
内覧会業者にも良い仕上がりであるとの評価をいただきましたし、住んでいて不満に思う点はありません。エレベーターの待ち時間も、心配していたほどではありませんでしたし。非常用エレベーターの郡管理を変更するとか、扉が閉まるまでの時間を長くするとか、待ち時間が長くなりそうな変更をせずに現状を維持できると良いのですが。
一時話題になっていた商業施設の騒音についても、23:30までに作業を終えるよう対応いただけたようですし、一安心です。

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
煽り目的でしょうから相手しないでください

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
タワーマンションに限らず、施工は低層階から高層階にかけて行われますので、先に完工してしまう低層階より高層階の方が入居までの期間が短くなります。
床鳴りは解消したとしても、乾燥による壁紙の劣化(最終的にヒビ割れや剥がれとなって現れる)は元に戻りませんので、やはり高層階が望ましいと言えるでしょう。もちろん、リフォームしてからの売り出しであれば差は出ませんが、リフォーム費用を支払わずに成約が期待できる点を考慮すると、高層階のリセールバリューに反映できると考えられます。

うちは高層階ですが、話にのぼっている床の軋みなど全くありません。（ご参考までにです）

>>2652 住民板ユーザーさん1さん
小さい話だなｗ
そして、施工タイミングの違いによる内装劣化を要因とするリセールバリューなんて聞いたことない。どこの誰が評価してるんだよ。。。

>>2654 入居済みさん
専門的な内容ですのでご存知なかったかもしれませんが、内装の痛みは専有部分の設備状況等として評価する指標がございます。

>>2653 住民板ユーザーさん3 さん

我が家も高層階ですが、軋みっていったい何のこと、というくらい音を感じたことがありません。

>>2655 住民板ユーザーさん1さん
いや、内装の痛みが中古物件の評価指標としてあることは専門家じゃなくても知ってるけども、同一の施工品質で施工した前提で、低層階と高層階（ここだと最大34階）程度の施工タイミングの差による経年劣化を識別するのは実務上不可能じゃないのと言っているんだけど？

>>2657 入居済みさん
経年劣化によって内装のヒビ割れや剥がれが生じれば、中古マンションを内覧する素人目にも明らかです。内装が劣化していたんだ部屋とそうでない部屋、他の条件が同一であれば内装の傷んでいない部屋のリセールバリューが高いことは明白かと。

>>2658 住民板ユーザーさん1さん

いやだからそんな素人目にもはっきりわかる内装の劣化がたかだか階の違いの施工タイミングでかわりますか、ということかと。

>>2659 住民板ユーザーさん1さん
リセール時に内装の状態が劣化しているか否かを問うているのであって、原因は問うておりません。床鳴りの有無が低層階で発生していて高層階では起きていない、この差が中古で売却する際にも内装の劣化として表面化する可能性があるというお話です。売却するのが5年後か10年後かは分かりませんが、少なくとも現時点でどうこう問答する気はございません。

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

ええー。そんなこと言ったらなんでもあり得るよ。。

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

ええー。そんなこと言ったらなんでもあり得るよ。。というか元々施工タイミングの話だったはずなのに、原因は問いません、とか。高層で床鳴りがないのもただの仮定ですし。まあ、この話は終わりということで。。

すいません、二重投稿してしまいました。

>>2661 住民板ユーザーさん1さん
ご理解いただけたようで、何よりです。

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
やり取り読ませていただきましたが、同感です。
ええー…となってしまいました。。

家もかなりの場所で床鳴りがあり、カスタマーセンターに修理依頼をしています。
色々読ませていただきましたが、床鳴りの無い方には、毎日軋みを感じるストレスはお分かりにならないと思います。
「快適なマンションだと思う方は「参考になる」を!」などと、投稿されますが、ひどい床鳴りのある側は、そういう問題ではないのです。
なんとか直していただきたい、床鳴りを聞かずに歩きたい、修理で本当に改善でかるのか・・・修理日まで毎日そんなことを考えて生活しているんです。
こちらは真剣です。ただただ直して欲しいと願っているんです。

>>2665 住民板ユーザーさん4さん
私も同感です。ええー…でした。
なんだかムキになっているようにも見え、本質が分からなくなってしまいました。

数ヶ月前に投稿させて頂いたのですが、床鳴り（軋み）は改善します。
床鳴りの原因は床材が湿度等により膨張し、床と壁が擦れ軋むことにより発生します。
これは施工不良とかではなく新築等でもあり得ることです。
改善方法は色々ありますが、私は一度巾木を取り床と壁の間に刃を入れ隙間を作ることを勧めます。

>>2667 住民板ユーザーさん1さん
話しの論点がズレる方がいるようで、これ以上相手しても時間の無駄に思えてきましたね。

>>2668 入居済みさん
壁と床もあれば、床同士もあります。いずれにしろ刃を入れて適度な隙間を空けることで解消することが多いですね。

>>2666 マンション住民さん

別に床鳴りを否定しているわけでもないですし、そのストレスはわかりますよ。

情報提供は歓迎ですが不満ぶつけたいだけなら相手が違うんじゃないですかね

最近引っ越して来ましたが困っています
週に1~3度お隣から夜聞こえてきます
女性の声がうるさく寝られない時があります
注意したくてもどう注意したら良いのか分かりませんし耳を澄ましてると思われても嫌です

>>2673 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュへ相談してください。

>>2674 入居済みさん
コンシェルジュにすら言いにくくないですか？
話し声ならともかくあれなんです

>>2675 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュにすら言えないのであれば我慢するしかないと思いますが･･･
改善するには何かしらの行動を起こさないと変わらないと思います。

>>2676 入居済みさん
なんて伝えればいいと思います？
夜中に変な声が聞こえてくるとかですかね

このマンションすごく音が響きますよね？
引越し前は同じようなタワマン住んでいましたが、こんなに隣人の音が響いてくることなかったので驚いています。
お子さんのドタバタ走る音、音響の低音、洗濯機の稼働音…
夜中まで続くと流石にまいってコンシェルジュに相談しましたが改善しないまま半年ほど経ってしまいました。
うちも同じように騒音を出しているんじゃ…といろいろ対策してますが、原因もわからず途方に暮れています。
高層階なので外からの音の可能性はないと思うのですが…。

音については全然気にならないという書き込みもありましたし、一概には言えなさそうですね。もちろん隣人にもよるでしょうが。
お隣は犬がいますが、うちには全く吠え声が聞こえてきません。玄関の外に出ると聞こえるからものすごくお行儀がいいということでもないようですし。

>>2678 マンション住民さん
うちはそんなこと全然ないです。
上下左右、誰も住んでないんじゃないかと思うぐらいです。
困ってるのはダサいのに勘違いしてフカして走ってる珍走団の音ぐらいです。

>>2678 マンション住民さん

うちも周りの音は一切聞こえないです。相当煩いか、間取りなどの組み合わせなんでしょうかね？？少なくとも、マンション全体の問題ではないかと。

>>2677 住民板ユーザーさん1さん

夜中に喘ぎ声とかですか？

いちいち騒音の内容まで言う必要ないじゃないですか。
どちらにしろ夜中の騒音について注意することには変わらないので。
こんなところでグチグチ言わずに早くコンシェルジュに言うか、インターフォンで伝えれば良いのに。
女々しすぎ。

そう言う類のことは言いにくいですよね、、、
うちも音はあまり聞こえません。
以前住んでいた三井の物件は、隣家のいびきが聞こえるくらいでしたが、今は静かです。
間取りなんですかね。

>>2682 住民板ユーザーさん1さん
そうです

>>2685 住民板ユーザーさん1さん
聞きに行きたいんですけど部屋番号教えてもらっていいですか？

>>2686 住民板ユーザーさん2さん
隣の部屋なので教えられませんよ自分の部屋もバレるのではい。

恵比寿の一件以降、あちこちのタワマン住民板を騒音問題で逆撫でしている人物がいる気がするなー。

音の問題は、エビデンスを示すなどのリスク無しで不安を煽ったり住民をおちょくり易いテーマだよね…

内廊下だと玄関ドアから音が漏れてるのはよく聞こえるよね。子供の泣き声とかお母さんが子供叱ってる声とか。
部屋の中にいたら隣、上下からは何も聞こえないから本当に騒音問題なんてあるのか...？と思ってしまう
騒音は上から聞こえてきても実際の発生源は斜め上とかだったりするから解決が難しいらしい

うーん、皆さんあまり音聞こえてらっしゃらないんですかね…
ネガキャンと思われたら申し訳ないんですが本当に毎日のように聞こえるんです。

騒音計もつけていますが勘違いではない値が出ているので、間取りのハズレくじを引いてしまったのかと落胆しております。
もちろんコンシェルジュにも提出していますがなんの対応もありません。
騒音元と思われる方へも直接お話ししています。

マンションのTV掲示板？を見ても騒音のお知らせいくつか出ているので、隣人や間取りによって当たり外れがあるように思いますね…。

完全に興味本位ですが、どの間取りの部屋なんだろう…。

お気の毒ですが騒音は個人間での交渉なので粘り強く隣人にお願いするほかないですね。
騒音についてのスレッドはいくつもあるので、そちらを覗いてみるのもいいと思いますよ

>>2688 通りすがりさん
タワマンディスりの榊がよくタブロイドに書いてますよね。外観立派でも中はハリボテとか。でも実際住んでいて声と認識できるものが聞こえたことがない。そりゃ刺激的な声が聞こえたら、まるでファンタジーですが、嬉しい人はいるでしょうね。これは耳障りな音に悩んでいる人へのディスりではないので悪しからず。人により煩さって違いますよね。小杉のド中心だし、電車、ぷち暴走兄ちゃん、安上がりな広場飲みやってる学生、会社員。窓開ければ私もいろんな音、声が聞こえます。

夜になるとマンションに下の芝生周辺は飲酒の溜まり場みたいになってますね。
このご時世にけしからんとも思いますが、もともと憩いの場だったから人が居ていい場所というのがちょっと失敗だったかなと思います。m

警備員の方も見回りしてても注意できないコンセプトですよね。

他のタワマン も芝生ある場所多いと思いますが、どうされてるのでしょうかね

>>2693 住民板ユーザーさん1さん
そーゆーときの情報交換もエリマネ会員マンション間では行われてますよね。もちろん理事同士が交流を持っていれば不要ですが、組織的な仕組みを持つか理事個人の能力に頼るのか、管理組合毎の考え方次第です。

>>2693 住民板ユーザーさん1さん
器物損壊等の実害が出ているのであれば、モスキート音発生装置を設置して、商業施設の閉館後に流す様にすれば解消できるのでは無いでしょうか。

大声や音楽の音、子供の走る音などが夜中まで鳴り続けるなど常識の範囲外の音は問題だと思いますが、常識の範囲内の時間帯での音で聞こえる音はマンションではある程度は仕方ないかと思います。うちも昔子供が小さかったので、子供はなかなか言うことを聞かない、言っても理解ができない年齢があるという事情も理解できますし、逆に小さな子供のいる家庭も皆さん数年前までは子供はいない家庭だった訳で、そちらの感じ方もわかっていると思います。
ただ、子供がいる家庭が急に肩身が狭くなるのは違うなと思うんです。一軒家に住めばという意見も聞いたりしますが、それなら音が気になるようでしたら逆にご自分が共同住宅に住まなければ良いという話です。そこはお互い様であり各家庭の事情がありますよね。もちろん夜中の音楽の大音量やバタバタとした音などは問題だと思います。長々と失礼しました。

>>2693 住民板ユーザーさん1さん
私が実際に見たことなのですが、夜22時に警備員さんがオブジェを机代わりに飲み会やってた方達に注意してやめてもらってました。こういうのは、警備員さんにとってもリスクのあることなので、やってもらって良かったと思いました。武蔵小杉って仲間と別れる起点みたいな場所なのでどうしても人が集まっちゃいますよね。それがこの街の隠しようがない魅力でもあるのですが、まあほどほどにお願いしたいところですよね。

>>2700 住民板ユーザーさん1さん
てかそもそも窓開けるメリット何も無くないか？
24時間換気あるし開ける意味が無いのだが。

いちいち削除依頼出すの面倒くさい…

私は基本的には夜に外出をしないので見てないのですが、やはり、蔓延防止で居酒屋が早く閉まるようになってから、サウスパークで外飲みしてる人が増えたのですか？
たしかに、公開している空き地だし、人が集まることをコンセプトとしていた(コロナは予想外でしたが)ので、利用する人達が居るのは仕方ないとしても…最低限のマナーは守って、ゴミは放置しない・嘔吐物を残さない、というのはお願いしたいものです。

うちも高層階だけど本当静か
この階うちも含めて子持ち家庭たくさんいるはずだけど
内廊下から声が聞こえたことすらない軋みや他所の排水音が聞こえるとかもないよ
騒音系の張り紙や案内はどんなマンションにも入るからこのマンションに限ったことじゃないけどね

>>2668 入居済みさん

2668さんへ
そちらのお宅では、潤滑剤の注入だけでなく巾木を外しての補修をしたのですか?
潤滑剤だけでは改善しなかったのですか?
だから巾木を外したのですか?
それとも最初から巾木を外してもらったのですか?

>>2706 マンション住民さん
わかりづらくてすみません。
ウチでは床鳴りはしていないので該当の工事はしていません。
私の仕事上近しい内容のことをしているので、アドバイスのつもりで投稿致しました。
症状を直接確認しないとなんとも言えませんが、私は最初から巾木を外し刃を入れる選択をします。
潤滑油では再発する可能性が刃を入れるより高いと思っているので私は選択しません。

>>2707 入居済みさん

それは大掛かりな作業になりますよね？
でも、巾木を外した方が再発しないのですか？
それから、各部屋のあちこちで鳴ります。この状況は普通ですか？新築なのに。今までのマンションでは無かったし、周りにもいません。
関連業種の方なら教えて下さい。

>>2708 住民板ユーザーさん8さん

新築なのに、ではなく新築だからということだと思います。

>>2708 住民板ユーザーさん8さん
そこまで大きな作業ではありません。
巾木は簡単に外せますし1時間あれば終わる作業です。
この状況が普通かどうかは置いておいて通常あり得ることだと思います。
湿度等によって起こることですので「施工時に絶対に防げるか」といったら100%は不可能だと思います。
2709の方が記載頂いているように新築だからこそあちこちで鳴っているのかと推測されます。
10年目等で鳴ることももちろんありますが、その際はあちこちでは鳴らないと思われます。

>>2708 住民板ユーザーさん8さん
本気で直したいとお考えなら、善意で書き込んでくださってる方を問い詰めるよりも、ご自身で業者に問い合わせた方が良いと思いますが…

教えてもらったり、アドバイスもらったらお礼くらい書き込みましょうね^ ^

武蔵小杉の駅近タワマンを検討していてサードの物件を非常に気に入っているんですが、こちらは仲介物件も完売している状況ですか？
階層には拘りはありませんが、線路側でなけれは即検討したいぐらいに気に入りました！

>>2713 住民板ユーザーさん1さん
はい、賃貸のみで完売しています

>>2710 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。お礼も遅くなりました。
三井の方からは板のつぎめに潤滑材を入れる修理だと聞いています。
選択肢はなくそれだけでしたので、情報として2710さんに聞いてしまいました。
日々かなりの音にストレスで、本気で直したいからこその質問でした。
大変参考になります。どちらが望ましいのか業者さんにも聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

>>2713 住民板ユーザーさん1さん

そもそも、完売したばかりで中古が出回るほど時間が経ってないので暫く中古物件は出ないと思いますよ。
住んでみて分かると思いますが、住みやすくて良い物件なので手放す人は少ないかと思います。
仮に売りにでたとしても階層や方角によっては分譲価格よりも2割位高くなるかもしれないですね。

ありがとうございます

完成後に改めて、検討している人は多いと思いますが、なかなか中古が出づらい物件かなと思いますよ。

この物件が投資目的の人にとってどうなのかは知らないけど、長く住む目的で買った身としては正解だったと思う。
駅や商業施設、飲食店がすぐ近くにあるというのは思っていた以上に便利。この便利さに慣れてしまったら、他には移りにくいです…

他の物件とは比べずに即決してしまったせいで井の中の蛙と自覚していますが、マンマニさんの記事にあったエレベーター不足の懸念は住んでみて払拭できましたし、小杉小へ通学できるメリットを実感しています。数年後に北口の駅直結？マンションへ住み替える方も出てきそうですが、小杉小を通り越して西丸子小へ通わなければならない点が悩ましい。