コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

>>2567 マンション住民さん
購入前に見たエントランスの完成予定図とは異なってきましたね。
「デジタルサイネージが設置されました！」って、え、何がどうなってこうなった！？

>>2579 住民板ユーザーさん1さん
そういうご意見もわかりますし、なんでもかんでもスルーしろってことではないんですが、感情的な投稿が増えて場が荒れると結果として >2578 や >2580 みたいな悪ノリした幼稚な人が湧いてしまうんですよね。（本来は相手せず削除依頼するのが基本ですが）
もうこれは匿名BBSである以上しょうがない。そういうものです。

一切愚痴るなとは言わないですが、非建設的な感情のはけ口としてこの場が使われるのは残念ですし、有意義な情報交換とはいえないと私は思っています。

>>2569 入居済みさん

4階ミートの個室は、いつ行っても同じ人がずーっと使用しているようです。個室は予約制にしてマックス3時間までとかにして公平に住人が使える形にした方が良いですね。オンライン会議の声もかなり外に聞こえています。

個室少ないので占領だったりが起きるんですよね。
個室なんて作らなくて良かったのに･･･

>>2577 住民さん
千葉テレビが入るんですね。うちは、神奈川テレビとmxです。
部屋によって違うのでしょうか…

さらっと管理組合がエリマネ加入予定、と議事録にありましたが、今後ずっとの話なのできちんと説明と意見集約をしてほしいです。皆さん、mクラウドでご意見よろしくお願いします。

>>2562 住民板ユーザーさん2さん

GWTは脱会しています。

そもそも三井の新しいマンションが自動的にエリマネに加入するようになっていることがおかしい気がしますね。本来、住民の賛同を得て初めて加入すべきではないでしょうか。因みに、住友のシティータワーは最初から加入していません。

エリマネに否定的な声ばかりですが、以前からこの辺に住んでいた者としてはコスギフェスタや盆踊りなど子供も楽しめるイベントを運営してくれてるので、月に300円を地域の人間で出し合って地元のにぎわいを支え合うぐらいはいいと思うけどなぁ…という感じです。
(コロナのせいでイベントはしばらくは難しい面もあると思いますが)

>>2589 住民板ユーザーさん2さん

必ずしも反対というわけではないのですが、皆入ってるし、うちも入るよね、ではなくきちんと内容説明してもらってから判断したいですね。額と運営内容がみあうかもちょっと気になりますし。

>>2589 住民板ユーザーさん2さん
年一回のイベントやお祭り、老人サークルで街のにぎわい活性化、と言う安直な発想しか出来ないからエリマネの支持率が上がらないのでは無いでしょうか。組織解散の憂き目に遭いながら、同じ轍を踏む様では反対意見が目立って当然かと。
防災と防犯、地域行政への要望等を取りまとめる役目だけを残して、イベントやサークルは解散で良いでしょう。お祭りに予算を使うくらいなら、台風やゲリラ雷雨に備えて排水ポンプを購入しましょう。

以前から小杉に住んでいます。確かに盆踊りなど、参加した事はあります。
しかし、コアパークの再整備によるスペースの縮小で、コロナ終息した後、今までと同様にイベントが開催できるのか分かりませんし、既に人間で溢れかえっていたところにマンションが増えて人口も増えていくので、今後イベントはなかなかな難しいかも！？と感じています。人の全然集まらないイベントも勿論ありましたが。
駅周辺の居酒屋の出店とかばかりで、いつも同じような雰囲気だったし、もし今後も同様の内容で開催するなら、サウスパークやアールベイカー前などが人やゴミで溢れ返りそう…
イベント以外の、防犯や防災、ってあたりだけ残せるなら、そちらにシフトした方がまだ良いのかな、と私も感じました。そうなるとそれに合わせて会費も変わってくるのかな。

>>2583 住民板ユーザーさん1さん

朝出かける時に、エレベーターを4階で降りていく、ラフな格好でノートパソコンだけ持った中年男性が居ます。しょっちゅうです。個室ブースでよく見かける人のようです。もはや自宅の一室のような感覚なのでしょうかね。同じ人ばかりが占有する状況は好ましくないですが、それを制限する方法も無さそうだなぁ。マンション購入前から、4階の内容を聞いて、仕事や学生で個室ブースが満室になる・足りない、という状況になるかも、とは思っていましたが。

>>2593 住民板ユーザーさん1さん
相手も住人である以上問題はないし、あなたが使いたいのならその方より早く行けば済む話かと。
ただ、その方が荷物だけ置いて場所を取ったまま長時間離席するなどの迷惑行為をしているなら問題だとは思いますが。

>>2587 住民板ユーザーさん2さん
GWTは脱会された様ですね。前の理事会は他のマンションに比べてエリマネに肯定的にみえましたが、何かありましたかね。

>>2588 住民板ユーザーさん1さん
シティタワーは敢えて後から加入してますので、我々もそれに続くかどうかですね。

>>2592 住民板ユーザーさん1さん
居酒屋の出店というのは、小杉フードフェスのことでしょうか？
あれはナチュラの社長が中心にやってるやつで、チラシを見てもエリアマネジメントの名前はどこにも載ってないようでしたが…

そもそも4階の個室はどのような想定で作られたのですかね？
一時的な利用で入れ替わるイメージなのか。
それとも長時間集中して作業するイメージなのか。
興味本位で設計された方に聞いてみたいですね。

>>2593 住民板ユーザーさん1さん
ラフな格好で?とか変なところに言及するのやめません？程度にもよりますが別にいいじゃないですか。毎日ライブラリーにいたとしても（過剰に占領しなければ）別に問題ない。

>>2594
管理組合からのお便り読まれましたか？
ライブラリーのこととは明言されていませんが、共用部の運用ルールについては理事会とは別に議論の機会を設けて検討するとあったので、すでに優先度の高い課題として認識はされているかと思います。

固定資産税納付書きましたね。けっこうするなあ…

>>2602 住民板ユーザーさん1さん
え？
レンタサイクルって有料でしたっけ？

有料でなくて無料でも構わないですが、どちらにしてもここまで疑問に思う人が多いので時間を区切った予約制にするべきだと思います。
突発的な通話やビデオに対応しにくくなるという人もいらっしゃるかもしれませんが、あくまで共用部ですのでそこまで求める方は別途レンタルオフィスやご自宅を使用するべきだと思います。

>>2604 入居済みさん
ネット上で予約ができるのは利用者にとっても利便性が高くてよいですね。

なんだか、さっきから「ウォーン」みたいな、嫌な感じに響いてくる音がしていませんか？？

>>2604 入居済みさん
MID POINTのBOOTHが月額4万円のようですし、レンタルオフィスへのシフトを促して空きを確保するためにも、1時間500円?が適正料金かと。

>>2607 住民板ユーザーさん1さん
なぜ住民が金を払わないといけないのか…

>>2608 住民板ユーザーさん3さん
トップアヴェニューもクックも、専用使用時には料金が発生します。個室スペースも同様で良いのです。

>>2608 住民板ユーザーさん3さん

一種の貸し切り利用は、お金かかりますから、例えば2時間までは、Mクラウドで予約可能、それ以上は貸し切り利用として料金徴収するのもありかなと思いますがどうでしょう。予約者がいない、空いている場合は利用可とか。

半年で有料化なんて詐欺まがいな真似したらそれこそ問題だって…

M-Cloudに施設追加するのも無料ってわけじゃないでしょうしねえ。
いきなり規約変えたり予算無駄使いなんてされたらソッチのほうが怒りますよ。

現実的なところとして
・大きく注意書き掲示する
・使う人は紙に記名させてログを残す
・いっそ個室のドア外して丸見えにする

まあこんなところから地道に改善していくしかないんじゃないですかね。

使用細則を変更して有料化するなら、過半数の合意ですかね。

>>2610 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。貸切利用と整合性を取るという意味なら、①有料で予約した人が最優先②予約が入ってなければ自由に使ってOK、という運用はまだ理解できます。

すみません。
今日、夜になってからずっと変な音が鳴ってるというか、響いてる感じがするのですが…皆さんの部屋は聞こえませんか？

>>2615 住民板ユーザーさん4さん
どんな音でしょう？
お風呂に入った後、風呂換気を数時間つけてます。
その間、リビング天井換気口からゴーと言う音は響いてます。結構大きい響きです。

>>2613 住民板ユーザーさん1さん
共用施設の有料化もエリマネ加入も過半数取れば実現です。

>>2617 入居済みさん
個室スペース3箇所に対して519戸、対住民数にしたらもっと比率が悪くなります。早期に有料化して需給バランスを整えて、使いたい時に使える共用施設にしたいものです。早朝から場所取りしたり、長時間離席したり、不毛な現状を改善しましょう。

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
うるさい騒音という感じではなくて、一定の大きさで響いてきて気になる感じです。しばらく続いて、少し止まって、また始まる…というのをずっと繰り返しています。
風呂場の換気扇も、24時間換気も止めてみましたが変化なしでした。
玄関、廊下、部屋、リビング、どこにいても聞こえてきます。

サードアベニューのフードマーケットのテラスの部分すごく好きです
なかなかこういう場所ないですよね

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
配管清掃の音がどういうものかわからないため、なんとも…
時間としては、夕方頃に気になりだし、夜中1時頃に寝るまでずっとでした。

>>2621 住民板ユーザーさん1さん
あの場所良さそうだな?と思いつつも、フードマーケットに飲み食いしたいものが無いので、いまだ使えていません。
テラスはフードマーケットのもの、パークに設置の机&イスは誰でも使って良い、という運用で合ってますでしょうか？？

>>2622 住民板ユーザーさん4さん
配管掃除、夜や夜中はやらないのでは？
2619さんの音、またしたら三井に伝えてみては？
我が家も気にしてみます。

さっきから鳴っていた騒音は何でしょうか？聞こえていた方いらっしゃいますか？ベランダに出たところ、東横の線路方面の少し手前くらいから聞こえてきました。寝ていたのに起きるくらいの音で、大きなコンクリートなどを運ぶような?何かをひきづっているかのような音でした。これが話題になっている音のことでしょうか。

>>2625 住民板ユーザーさん3 さん
工事

>>2626 入居者さん

昨晩、そして今も聴こえてます。
工事？何の工事でしょう？

>>2623 住民板ユーザーさん1さん
いいと思いますよ
休みの日なんかみんなマック食べてたりします

コンシェルジュ横の目線を隠す置物って、法律か何かで置かないといけないんでしょうか？
防犯の観点から、ズラすか撤去するかしてほしいのですが…

>>2601 匿名さん
固定資産税・都市計画税　納税通知書の家屋の床面積と、登記の居宅に記載されている床面積が異なるのは共用部分が按分されて追加されているという理解で合ってますか？
詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。

>>2629 住民板ユーザーさん4さん
あの置物や格子(?)とかって、このマンション正面玄関からエレベーターホールに向かう時に、コンシェルジュデスクに向かってずっと歩いていくから、むしろ目が合わないように設置したのかなぁと思ってました。
でも、今思うと、これでは不審人物とも目が合わなくなってしまうので、防犯上よろしくは無いですよね。

三井つだ床の軋みを直した方、全て直りましたか？
あちこちが鳴ります。
果たして直るのかと。

>>2632 住民板ユーザーさん1さん
床の軋みは潤滑材で対処されて一時的にはちゃんと直りますよ。
床の軋みは経年で気が馴染んでいって減っていくという理解があればそんな神経質にならなくともと思いますが。

家は、入居当時は軋みがありませんでした。
住んでいるうちにあちらこちらに軋みが出てきました。
なのに、住んでいるうちに減っていくんですか?
だんだん増えてどの部屋も部屋中に広がっています。

過去に新築戸建ても新築マンションも複数所有しましたが、フローリング床からの軋み音を聞いたことがありません。
入居時点で軋み音があることは異常であると考えた方がよいかと思います。

>>2635 入居済みさん
2635さんのお宅は軋む場所は無いのですか？

うちも全く床の軋みはありません。発生している方のフロア階数など何か特徴的なことはあるのでしょうか。

我が家でも軋みが酷いです。
入居当初はなんか音が鳴るなという程度だったのが、日に日に音が大きくなっています。
場所はリビングの入り口。よく通る場所なので気になってしまいます。

>>2635 入居済みさん

異常というほどではないかと。過去別のマンションでも私はありましたよ。
ちなみに、うちは、潤滑油でかなり音は無くなりました。職人さんに聞くと、完工から引き渡しまでに締め切った状態で間があったこと、雨量が少なかったこと等が原因らしいです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん

それが原因だなら、どのお宅も同じように軋むはず。
やはり、担当した職人さんの技術の違いだと思います。

>>2638 住民板ユーザーさん8さん
2638さんは、これから修理ですか？我が家もこれからです。
カスタマーセンターの修理で直ったか、是非教えてほしいです。こちらもご連絡します。

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

たしかに技術の問題もあると思いますが、湿度も各部屋、間取りによっても違いますし、仕上げと関係ない部材の問題もあるので、全て施工の問題にしなくてもいいのでは、と思います。今後の定期補修でもフォローするとのことで、あまり目先で神経質になりすぎないようにしています。木材の音はある意味仕方ないので。

>>2642 住民板ユーザーさん1さん

そう言われても、我が家は歩くたびにかなりの音のパレードです。
来客者もおどろいていました。こんなことあるのか!?と。
正直、日々家族でイライラです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、仕上げから引き渡しまでの期間が長いほど不利って事ですね。低層から仕上げているでしょうから、その点も高層階のメリットになりそうですね。高いなりの価値は眺望以外にもあると、勉強になりました！

>>2637 住民板ユーザーさん7さん

低層階、南側です。
廊下、キッチン、リビング…何箇所も軋みます。日に日に音が大きくなっていると思います。
低層階が軋みやすく高層階は大丈夫というのは、どこのタワマンでも同様なのでしょうかね…！？

>>2645 住民板ユーザーさん1さん
廊下って床タイルが軋むのでしょうか？フローリングかと思っていました。

>>2645 住民板ユーザーさん1さん

>>2645 住民板ユーザーさん1さん
2637さんは、廊下もフローリングにされたのだと思います。
低層階は既に修理を終えているのでは？まだこれからですか？是非、修理後の様子を教えて下さい。
我が家もこれからです。
同じく日に日に増してる気がします。
軋む音、聞くのが嫌になってます。
直ると良いですよね。ホントに。

スレッドだけ見てると問題だらけみたいな印象ですね。
幸いうちは何の問題もなく快適に過ごせております。良いマンションだと思いますよ。
（って方はぜひ「参考になる」を！）

>>2644 住民板ユーザーさん1さん

低層階高層階の違いはわかりません。内装も含めた完工は同じ頃でしょうが、湿度、気圧の違いはあるかもしれません。引き渡し日は契約により違いますしね。
そもそも時間をかけてなくなっていくものなので、リセール等、値段には反映されないでしょう。

>>2648 入居者さん
内覧会業者にも良い仕上がりであるとの評価をいただきましたし、住んでいて不満に思う点はありません。エレベーターの待ち時間も、心配していたほどではありませんでしたし。非常用エレベーターの郡管理を変更するとか、扉が閉まるまでの時間を長くするとか、待ち時間が長くなりそうな変更をせずに現状を維持できると良いのですが。
一時話題になっていた商業施設の騒音についても、23:30までに作業を終えるよう対応いただけたようですし、一安心です。

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
煽り目的でしょうから相手しないでください

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
タワーマンションに限らず、施工は低層階から高層階にかけて行われますので、先に完工してしまう低層階より高層階の方が入居までの期間が短くなります。
床鳴りは解消したとしても、乾燥による壁紙の劣化(最終的にヒビ割れや剥がれとなって現れる)は元に戻りませんので、やはり高層階が望ましいと言えるでしょう。もちろん、リフォームしてからの売り出しであれば差は出ませんが、リフォーム費用を支払わずに成約が期待できる点を考慮すると、高層階のリセールバリューに反映できると考えられます。

うちは高層階ですが、話にのぼっている床の軋みなど全くありません。（ご参考までにです）

>>2652 住民板ユーザーさん1さん
小さい話だなｗ
そして、施工タイミングの違いによる内装劣化を要因とするリセールバリューなんて聞いたことない。どこの誰が評価してるんだよ。。。

>>2654 入居済みさん
専門的な内容ですのでご存知なかったかもしれませんが、内装の痛みは専有部分の設備状況等として評価する指標がございます。

>>2653 住民板ユーザーさん3 さん

我が家も高層階ですが、軋みっていったい何のこと、というくらい音を感じたことがありません。

>>2655 住民板ユーザーさん1さん
いや、内装の痛みが中古物件の評価指標としてあることは専門家じゃなくても知ってるけども、同一の施工品質で施工した前提で、低層階と高層階（ここだと最大34階）程度の施工タイミングの差による経年劣化を識別するのは実務上不可能じゃないのと言っているんだけど？

>>2657 入居済みさん
経年劣化によって内装のヒビ割れや剥がれが生じれば、中古マンションを内覧する素人目にも明らかです。内装が劣化していたんだ部屋とそうでない部屋、他の条件が同一であれば内装の傷んでいない部屋のリセールバリューが高いことは明白かと。

>>2658 住民板ユーザーさん1さん

いやだからそんな素人目にもはっきりわかる内装の劣化がたかだか階の違いの施工タイミングでかわりますか、ということかと。

>>2659 住民板ユーザーさん1さん
リセール時に内装の状態が劣化しているか否かを問うているのであって、原因は問うておりません。床鳴りの有無が低層階で発生していて高層階では起きていない、この差が中古で売却する際にも内装の劣化として表面化する可能性があるというお話です。売却するのが5年後か10年後かは分かりませんが、少なくとも現時点でどうこう問答する気はございません。

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

ええー。そんなこと言ったらなんでもあり得るよ。。

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

ええー。そんなこと言ったらなんでもあり得るよ。。というか元々施工タイミングの話だったはずなのに、原因は問いません、とか。高層で床鳴りがないのもただの仮定ですし。まあ、この話は終わりということで。。

すいません、二重投稿してしまいました。

>>2661 住民板ユーザーさん1さん
ご理解いただけたようで、何よりです。

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
やり取り読ませていただきましたが、同感です。
ええー…となってしまいました。。

家もかなりの場所で床鳴りがあり、カスタマーセンターに修理依頼をしています。
色々読ませていただきましたが、床鳴りの無い方には、毎日軋みを感じるストレスはお分かりにならないと思います。
「快適なマンションだと思う方は「参考になる」を!」などと、投稿されますが、ひどい床鳴りのある側は、そういう問題ではないのです。
なんとか直していただきたい、床鳴りを聞かずに歩きたい、修理で本当に改善でかるのか・・・修理日まで毎日そんなことを考えて生活しているんです。
こちらは真剣です。ただただ直して欲しいと願っているんです。

>>2665 住民板ユーザーさん4さん
私も同感です。ええー…でした。
なんだかムキになっているようにも見え、本質が分からなくなってしまいました。

数ヶ月前に投稿させて頂いたのですが、床鳴り（軋み）は改善します。
床鳴りの原因は床材が湿度等により膨張し、床と壁が擦れ軋むことにより発生します。
これは施工不良とかではなく新築等でもあり得ることです。
改善方法は色々ありますが、私は一度巾木を取り床と壁の間に刃を入れ隙間を作ることを勧めます。

>>2667 住民板ユーザーさん1さん
話しの論点がズレる方がいるようで、これ以上相手しても時間の無駄に思えてきましたね。

>>2668 入居済みさん
壁と床もあれば、床同士もあります。いずれにしろ刃を入れて適度な隙間を空けることで解消することが多いですね。

>>2666 マンション住民さん

別に床鳴りを否定しているわけでもないですし、そのストレスはわかりますよ。

情報提供は歓迎ですが不満ぶつけたいだけなら相手が違うんじゃないですかね

最近引っ越して来ましたが困っています
週に1~3度お隣から夜聞こえてきます
女性の声がうるさく寝られない時があります
注意したくてもどう注意したら良いのか分かりませんし耳を澄ましてると思われても嫌です

>>2673 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュへ相談してください。

>>2674 入居済みさん
コンシェルジュにすら言いにくくないですか？
話し声ならともかくあれなんです

>>2675 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュにすら言えないのであれば我慢するしかないと思いますが･･･
改善するには何かしらの行動を起こさないと変わらないと思います。

>>2676 入居済みさん
なんて伝えればいいと思います？
夜中に変な声が聞こえてくるとかですかね

このマンションすごく音が響きますよね？
引越し前は同じようなタワマン住んでいましたが、こんなに隣人の音が響いてくることなかったので驚いています。
お子さんのドタバタ走る音、音響の低音、洗濯機の稼働音…
夜中まで続くと流石にまいってコンシェルジュに相談しましたが改善しないまま半年ほど経ってしまいました。
うちも同じように騒音を出しているんじゃ…といろいろ対策してますが、原因もわからず途方に暮れています。
高層階なので外からの音の可能性はないと思うのですが…。

音については全然気にならないという書き込みもありましたし、一概には言えなさそうですね。もちろん隣人にもよるでしょうが。
お隣は犬がいますが、うちには全く吠え声が聞こえてきません。玄関の外に出ると聞こえるからものすごくお行儀がいいということでもないようですし。

>>2678 マンション住民さん
うちはそんなこと全然ないです。
上下左右、誰も住んでないんじゃないかと思うぐらいです。
困ってるのはダサいのに勘違いしてフカして走ってる珍走団の音ぐらいです。