コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

東急も売主に入ってるからでしょ
パークシティホニャララは三井単独の物件にしかつかない
武蔵小杉にパークシティありすぎ

ずっと拝見していましたが、以前案内がありました入居者専用のクラウドで話した方がいろいろと宜しいかと思います。ここは不特定多数が閲覧できますので、セキュリティ的に不安です。入居者ではない方がお話しているだけでしたら仕方がないかなとは思いますが、、

懸念には同意しますが、m-cloudは名前出るので、暴れる人だけがこっちに残ってより悪化する可能性高いかと。
このまま過疎らせた方が良いと思います。

セキュリティに関わるほどのことや管理組合に進言すべき内容ならMcloudに書くのがいいと思いますが、日々暮らすなかでの話題やちょっとした質問などはこちらで良いのではないでしょうか？

今日は風が強かったですね。
武蔵小杉が初めてなので、家の中にいても轟音で怖かったです。南向きでリビングが窓ガラスばかりの部屋なので余計にだと思いますが。
天気予報で、中原区の風速は7mくらいだったと思うのですが、そんなものではないような。
風圧でトイレの換気口が逆流して、溜まっていた埃が全て落ちてきて、ビックリしました。
皆さんのお宅はいかがですか？

>>1945 マンション住民さん

うちも、先日の強風の日にトイレの換気口の埃が落ちてきました。
最初はどこからやって来た埃なのかわからず、謎でした…

うちはトイレと洗面所の換気口にキッチンの換気扇のとこにつけるシートをカットしてつけてるので埃が落ちてくることはなかったですが廊下からもすごい音がしていて怖かったです

3月に引越し予定なのですが、皆様は入居前に床コーティング等はされましたか？
一昨年辺りに三井と提携している業者の説明会には行ったのですが見積もり金額が高かったので申し込みをしませんでした。今になって別会社でしようか迷っています。ただコーティングをした場合は品質保証対象外となるという点が気になっています…

>>1948 住民予定さん
床は傷ついても自分でハンズで買った用具で修繕できるし。しばらくしたらオンラインで修繕講座やるでしょ。コーティングしないでブラーバで床拭きやった方がよっぽど綺麗だし、コーティングなんて意味ないよ。

>>1948 住民予定さん
大体の人が別会社だよ
たぶんこのマンションはグッドライフに頼んでる人多いから検索してみたらいいよ

>>1948 住民予定さん

うちはコーティングしました。
1949 匿名さんが言うようにいちいち修繕すればいいのかもしれませんが、その手間をお金で買うのがコーティングだと思いますし、滑り止めや少しツヤ感を出す効果などもありますし。
うちの場合は外部業者で、35年保証で30万でした。

今朝7時過ぎにほんの一瞬ですが停電しませんでしたか？

1949 匿名さん
1950 住民板ユーザーさん1
1951 住民板ユーザーさん5

アドバイスありがとうございます。
業者が沢山ありすぎて選ぶのが面倒になり、1949さんのように自分で維持していこうかなと思ったのですがまだ時間があるので何社か見積もりして貰いそれから考えてみることにします！皆さんありがとうございました。

バルコニーで喫煙されている方がいますね。
このマンションは、バルコニーでの喫煙も管理規約で禁止となっているので、ご遠慮いただきたいですね。

>>1954 住民板ユーザーさん8さん
バルコニー喫煙は禁止ですので、もし特定or目星があるのであれば管理組合へご相談された方がいいと思います。

毎日同じ時間帯に部屋がタバコ臭くなります。
ホントに迷惑ですね

以前にエレベーター問題の話がありましたが、エレベーターに乗れないことも待つこともなく、エレベーター内では挨拶もあり、ただただ快適に過ごせていますので、引越ししてきて本当によかったと思っています。

こんにちは。
勘違いかもしれませんが、サードアベニュー の住居者専用のレンタサイクルありましたでしょうか？

>>1958 住民板ユーザーさん7さん
4階にありますよ

ラウンジでこれ使うのにいちいちコンシェルジュさんに声かけるって面倒くさいですね。。。

>>1960 住民板ユーザーさん1さん
同じこと思っていました！これではレコードかける機会も減りますよね。誰か使っているんでしょうかね。。

>>1960 住民板ユーザーさん1さん
37階に行く前に1階のコンシェルジュカウンターに行かなきゃダメですからね、とても面倒です。
書かれているように精密機器だから、壊れるリスクを考えると致し方ないのでしょうけど。
それ以前に、もし自分の聞きたくない曲とかを誰かがかけているより、いっそのことBGMを小さめの音で流しておけば良いんじゃないかな…手間もかからないし。

メールボックスに広告DMやジャンクメールをすぐ捨てるゴミ箱?設置して欲しいです。不要な広告とかバンバン入っていて、勝手に入れられないようには出来ないのでしょうか？

以前も話題に登っていましたが、マスク着用の注意喚起などは、どこに頼むべきなのでしょうか？コンシェルジュで良いのだろうか…それとも管理組合？？
頑なにマスクしてない家族連れが居て、エレベーターなどでは着用して欲しいと思うのですが。その家族の父親が強面なので、直接お願いするのは恐ろしく…。他にも共用施設で着用してない人も居るので、一度相談してみたいのです。

>>1953 1948 住民予定さん
いまさらかもしれませんが。
うちは、自分でワックスかけました。(なんとなく、3度塗りにしてみました。)
GOODLIFEさんでコーティングも検討しましたが、35年保証って、ほんとに実行されるだろうか、と不安に思ったのでやめておきました。
でも、家具が入ってしまうとワックスの塗り直しは大変なので、それが気になる場合はコーティングもアリでしょうね。金銭的に余裕があるなら、コーティングで全然OKでしょうし。

今日はサッシの結露が結構できてます…触るとすごく冷たい。こんなに時代が進んでも、こんなに熱伝導率の良い素材しかないんですかね…。

あと、今日みたいに風が強い日はベランダに出られる窓のすきま風(?)の音がずっとしていて、高音で耳につきます…ウチの部屋だけでしょうか…？

>>1966 住民板ユーザーさん3さん
24時間換気を止めている、とかではないんですか？
もしくは加湿のし過ぎとかでしょうか。

>>1966 住民板ユーザーさん3さん
うちも結露あります！
20階以上ですが、高音はないです

>>1967 住民板ユーザーさん1さん
いえ、換気は止めてないです。朝起きてリビングに入ったらもう結露していたので、加湿が原因でもないと思うのですが…

>>1968 住民板ユーザーさん1さん
結露、ありましたか！同じく20階以上です。
高音はないんですね…。風が強く吹いている間、「ヒュゥゥゥ↑」とエンドレスで高音で聞こえ続けて、気になってしまいます…泣

そういえばそろそろ確定申告の時期ですが、登記事項証明書って司法書士側から届いてますか？まだ届いてなくて少し心配なのですが。

>>1966 住民板ユーザーさん3さん
お部屋はどの向きですか。

>>1970 住民板ユーザーさん
結露めんどうですよね、まめに拭いていますが面倒くさくて…

>>1971 住民板ユーザーさん

うちも届いてないので心配です。

>>1974 住民板ユーザーさん8さん

今月末?来月頭には届くと聞きましたよ。

↑
文字化けしてしまいました。
今月末から来月頭です。

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュでいいと思います。私は今のところノーマスクに遭遇しておりませんが、遭遇したら不安（不快）になりますね。
今はマスク着用がマナーですので遠慮なくご相談されて良いと思います。

住んでいる階のゴミ置き場の横にカートを置きっぱなしにしていらっしゃる方がいます
最初はコンシェルジュや誰が取りに来てくれるそんなサービスあったっけ？と思っていましたが2日以上放置されていて明らかにそこに置いていったんだなと分かりました
そもそも置いておいていいんでしたっけ？
おそらくダメですよね？

こんな考察でお金もらえるか、、、という記事でした。冒頭写真も意図的に使っているのかなと

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/210125/ecn2101250001-s1.html

>>1978 住民板ユーザーさん1さん
使った人が戻さないとダメです。

>>1980 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます
やはりそうですよね

1階にカート置き場がありますが少なくともそこまでは戻さないといけないの理解してないのでしょうか
何も書いていない場所ですし誰が許可してなぜ置いていいと思ったのでしょうか…
とりあえずここを見てるんでしたら即刻片付けて下さい
どんな人か知りませんが流石にルール違反が過ぎるのではないでしょうか
2~3日以上経っているかと思います
家から出ていないことは考えにくいですし必ずエレベーターは使うはずで目に止まっていると思います(エレベーターの目の前です)
片付けないのであればコンシェルジュに相談し誰がそうしているのか発見したいです
今後置き続けられても嫌です

結露は仕方がないですね。前に積水ハウスやダイワハウスといった大手住宅メーカーでも結露を完全に防止できるサッシはないと聞きました。でもガラス部分は流石にベアガラスですので結露はないですね。

10月引渡しでしたが、司法書士事務所に聞いたらもう既に法務局で全部事項証明書は取得できるようになっているとのことで、早速取得しました。登記が完了したらもらえるかも知れないので飽くまでも任意ですが、全部事項証明書を取得する場合はネット申請が郵送料を考慮しても一番安いですのでお勧めします。申請書のマンションの所在等の書き方は管轄の横浜地方法務局川崎支局に電話すると教えてくれます。

一階の共用トイレ汚すぎませんか？
便座部分に排泄物付きまくり、引越して早々ビックリしました。

>>1979
この榊淳司という男は不動産ジャーナリストを自称してはいますが、タブロイド紙に全く嘘だらけの記事ばかり書いているいわく付きの人物です。特に武蔵小杉のタワマンを目の敵にしていて、一昨年の台風での浸水の原因についてデマを書いたり、武蔵小杉の利便性について大船と同クラスだとか言ってます。書いたもの見ても全く取材したと思えないし、ネットで出回っている小ネタを寄せ集めたくらいのレベルの低い記事しか書けないのになぜ仕事があるのか不思議です。

>>1979 住民板ユーザーさん1さん

リンクを貼る価値を微塵も感じない記事でした。
この筆者はタワマン嫌いで有名で、
武蔵小杉叩きの記事には必ず絡んでくる人。

>>1986 住民板ユーザーさん1さん
榊淳司なる者のほかに、不動産に関しておかしな情報発信をする者にオラガ総研の牧野知弘氏がいます。この人は前職は三井不動産で開発業務に携わっていたとか。しかし現在この人が発信するのは問答無用でタワマン否定です。文章こそお上手ですが肝心の中身はネットで出回っている真偽不明な情報ばかりで全く説明になっていません。この人も一昨年の台風での浸水の原因を人口増加により武蔵小杉の街に降った雨水が多摩川に流しきれなくなってしまったからという嘘を書いてました。武蔵小杉の利便性の高さ、生活施設の充実を見れば、嫉妬、妬みはあると思うので、こういう人達はそれを自分の商売にしているだけだと思います。武蔵小杉が今後もより良い方向に発展して欲しいです。

>>1972 住民板ユーザーさん5さん
北向きです。

>>1971 住民板ユーザーさん2さん
間に合わない可能性があるので、確定申告だけ先に済ませて後で提出する？みたいな説明を受けたのですか…同じような説明を受けた方はおられませんか？

>>1966 住民板ユーザーさん3さん

うちもリビングの結露ひどいのですが、就寝前にリビングの窓を少し開けるようにしたら、結露しなくなりましたよ！

毎晩のようにうるさい音を出して走るバイクの珍走団がやかましいですね…

>>1992 住民板ユーザーさん7さん

最近ですよね。警察は使えないし。

>>1989 住民板ユーザーさん3さん
やはり、南向きが良いですよ。
結露なんか全くないですし、
暖房要らずですし、
リセールも良いですし。

タワーの北向きも南向きも住んだことあるけど夏は暑くてカーテン開けられないでどっちもどっち

うちは南向きですが、あの日はリビングのサッシが結露で拭くのが大変でした。
一面窓なので、カーテンしないと寒いです。。。

>>1996 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！結露の問題は、向きの問題ではなく、窓面の多さということなんですね。納得です。

>>1994 住民ですさん
やはりそうですか。うちも暖房は要らないです。エアコンまだ購入してないです。室内は20?23度くらいでちょうど過ごしやすい感じです。遮るものもなく抜けるビューはみなとみらいのランドマークタワーや富士山?も美しいですね。隣は居ないのかと思うくらい静かです。冬はこんな感じで最高ですが、他の人の投稿のようにやはり夏は暑くてどうなるのかの危惧はありますね。北向きは夏は冷房要らないかも？

結露が気になるなら新築だけど内窓付けて2重サッシ化したらどーです？ほぼ結露は解消されるし、断熱性能と遮音性能もアップしますよ。

>>1993 住民板ユーザーさん1さん
はい。最近になってですよね…
警察も、点数稼ぎをする時は明らかに安全な一本道でのネズミ取りよりもあのように迷惑な人達を捕まえてほしいです…

>>1985 住民板ユーザーさん1さん
私も思っていました。
1階のトイレ汚いですよね。子供が部屋まで我慢できない時などに使ったことが何度かありますが、清潔ではなく、あまり使いたくないと感じました。
4階共用部のトイレの方が、まだマシです。
1階は業者など不特定多数の人が使う傾向にあるから、とかなのでしょうか！？
せめて便座消毒できるような物を置いてくれないかなぁ。

>>1998 住民板ユーザーさん1さん

暖房つけずに23度って夏やばそうですね。。汗

特定は避けたいのですが、玄関の前の廊下にキャリーバックやビニール傘を長時間置いたままの方がいて、どうしたものかと思っています。個人的には廊下の落ち着いた雰囲気が気に入っていて、バック、傘は雰囲気にそぐわないと感じています。ルール上、廊下は共用部分なので私物は置かないこととされていますが、コロナ禍の下、置き配などやむを得ないものがあるし、クリスマス、正月の飾りなど個人的には良い印象を持っています。小さなバック、傘くらいは許容の範囲でしょうか？ルールを杓子定規に当てはめてかえってギスギスした感じになるのは避けたいので苦慮しています。

>>1994 住民ですさん
ですよね。
それ故に、南東向きの部屋は倍率が高いのでしょうね。

>>2003 住民板ユーザーさん3さん
ダメですね、即刻注意していいと思います
管理組合の紙にも記載してあったので列記としたルール違反です
読んでないはこのマンションのルールを知る気も守る気もない人ですから聞かなくて良いです言い訳です
ただ良い印象というよりも玄関の壁に飾るクリスマスの飾り等は床について居なければ私物ですがルール上OKのはずなので印象もクソもなく自由です

>>2002 住民板ユーザーさん1さん
1998です。レスありがとうございます。（1998携帯から投稿したら文字化けでしてましたね。）そうなんですよ。この時期暖房なくて23度もある日があるってびっくりです。曇りや雨の日でも暖房なくて19度です。夏は昨年7月に内覧会できましたが、エアコンなかったので暑かったですね。係の人が扇風機置いてくれてました。夏になったら北向きの方が過ごしやすいでしょうね。どちらにしても季節に関係なく景色によって価格が違うのでしょう。

>>2003 住民板ユーザーさん3さん
通常こうした管理規約違反の住民には管理組合事務所が確認した上で、事務所から文書で注意勧告が送られてくる仕組みかと思いますが。管理組合の方に連絡して事務所から注意してもらうようにするのがいいと思います。

>>2007 マンション住民
追記です。こうした廊下にモノを置く件のような場合は、個人に当てての注意勧告というよりは、管理組合から全体に（全住民に）向けて、廊下に物を置かないようにの勧告をEメールなどの文章で出すようにした方がいいですね。

特に濡れた傘は滴が落ちますので、常態化すると絨毯下の木板が腐りますよ。修繕はみんなの管理費から出すことになります。

>>1999 匿名さん
ほぅほぅ、リノベ記事ではよく聞きますね。入居したてでちょっと勇気がいりますが、とりま見積りとってみます！

>>2009 マンション住民さん
そうですよね。共用部分の廊下に濡れた傘干すなんてマナーの悪い賃貸住宅のようですよね。うちは濡れた傘は乾くまで風呂で干してますが、邪魔に感じることがあります。そういうのを避けたいんでしょうね。これからもあんまり続くようなら管理会社に連絡します。

>>2004 住民板ユーザーさん8さん

南東？南西の間違いでは？

>>2012 住民板ユーザーさん8さん
南西ですよね。ここのマンションは特に南西はビューが開けてますから。

>>2011 住民板ユーザーさん3さん
できれば今すぐ、そして都度連絡お願いします。

戸建てではないので明文化されたルールは守らせましょう。

南東、東向きの眺望は階によっては微妙な感じでした。

濡れた傘を乾くまで風呂場になんて、干しておけないです。洗濯物乾かしたり、小さな子供のお風呂時間はなかなかズラせないですから。雨の日だけだとしても、傘中心に時間を回せない…笑
どこで乾かすのが良いのでしょうね。傘立てに置いておくしかないかなと思っていますが、キチンと乾かないのが難点です。
あと、『マナーの悪い賃貸住宅』という表現をされていたのは、ちょっと疑問でした。

>>2016 住民板ユーザーさん1さん
いやそれはなくない？
少なくとも乾かせないにしたら拭くとかも出来る訳だし傘立てに置いておいて夜に浴室乾燥かけたらどうでしょうか
玄関も広いですから立てかけたりしてもそこまで邪魔にもなりませんし廊下に置く考えが毛頭浮かびません

>>2015 住民板ユーザーさん2さん
人が住んでるところここで腐す必要あります？

>>2016 住民板ユーザーさん1さん
いや、すみません。ここに来る２つ前ですが、賃貸のみのマンションに住んでいて、そこは共用の廊下に傘が干されている状態だったものですので、そういう表現になってしまいました。ここもそうだと決めつけるような表現は配慮型ラタなくてすみません。

１階のRベイカーには、ふわ（FUWA）という特別な食パンがあるようなんですが、１階の店舗で購入された方はいらっしゃいますか？ちょくちょく店員さんに聞いているのですが、数量は少ないが作ってはいるというだけで、いつ作るとかはっきりした回答がもらえてない状況です。ネットで見ても、数量限定であり、店によっては作ってないという意見もありまして、もし購入できた方がおられたら私も購入したいと思っているところです。

どんな理由であれ共用部への私物放置はNGなので見つけ次第コンシェルジュor管理組合へお伝えするのがいいと思います。
細かいことかもしれませんが、一つを許してしまい波及していってしまうと制御できなくなってしまうと思いますので。
ルールは当然ながら守るためにありますので早い内にご対応頂きましょう。

>>2015 住民板ユーザーさん2さん

今東住んでますが、都内のビル群やスカイツリーが一望できるので、眺望悪くないです(^^)

>>2022 住民板ユーザーさん1さん

高層階ですね！

>>2023 住民板ユーザーさん2さん

M層階からも見えます

>>2011 住民板ユーザーさん3さん

様子見る必要ないですよ、当の本人がルール知らないんだったら、早めに管理会社から注意喚起してもらう方が本人のためですし、故意なら悪質なだけですので。

私も眺望気に入ってます。言うまでもないですが、東京タワー、スカイツリーに加え六本木、虎ノ門の両ヒルズ、グランドウイングタワー、渋谷、新宿、池袋の高層ビル群が一望できますよね。驚きだったのは山手線の外側には武蔵小杉クラスの高層建物はほぼないことが分かったことです。やはり武蔵小杉は、都心直結で、この距離感で貴重な場所だと飽くまで個人的にですが思いました。不動産の専門家に言わせると都心へのこの距離での夜景は残念ながら不動産価格を多額に押し上げるようなことはないようですが、視覚的に抜け感が良いですので住み心地には大きなメリットがありますね。

南西高層階だけど結露もないし抜け感もあるし暖房全くいらないし本当に快適
あと同じ階の方みんなゴミ出しルールもきちんとしてるしよかった
個人的に高齢者がマナーを守らないなと色んな場面をみて思うよ

インターホンが鳴ってモニターを見るとサブエントランスに配送業者でもないような男がいて、最近何回も来てるんですが、新聞勧誘とかでしょうか…。

>>2028 住民板ユーザーさん1さん

NHK

>>2029 住民板ユーザーさん1さん

NHKなんですね。モニターに映ってるのは2030さんの通りの人です。緊急事態宣言中ですが訪問やってるんですね。
2029さん、2030さん情報ありがとうございます。

>>2026 住民板ユーザーさん3さん
私も眺望気に入ってます！
天気の良い昼間に多摩川も見えて、その先にスカイツリー・東京タワー方面、そして青空がきれいに抜けて見えるのは気持ち良いです。
近い価格帯で夜景を重視する人は湾岸エリアや横浜北仲などを選ぶのかもしれませんが、実際に住んでみて交通機関や商業施設の利便性を感じるとここを選んで良かったと思います。

バルコニーの清掃について質問なのですがみなさんどうやってやられてますか？
高圧洗浄機っておそらく禁止ですよね？
可能なら使いたいのですが禁止だとするとやはり最低3日に1回手で拭くしかないんでしょうか…
みなさんはどうやってお手入れされていらっしゃるのか知りたいです！

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
使用細則見る限り特に禁止事項にはないですね。
とはいえ音や水の問題あるので一般的には判断は分かれるようですが。
静音の洗浄機をコンシェルジュ経由でシェアできるようになるといいですね

シャワーの勢いが弱くて困ってます。
もともとの水圧が原因なのか？シャワーベッドの問題なのか？
おすすめの勢い重視のシャワーベッドあれば教えて下さい！

登記関連の書類きた方いますか？1月中旬が遅れているみたいですが、そろそろ確定申告なので早くきて欲しいですね。

>>2036 住民板ユーザーさん1さん
昨日届きましたよ

収納に付属しているハンガーパイプ(金具含む)はどこか三井の関連会社等で購入出来るものなのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

>>2038 住民板ユーザーさん1さん
以前、4階アンドスマイルに、申込書が置いてあったような。クローゼットのハンガーパイプや引き出しなどが有った気がします。コンシェルジュに聞いたら分からないかしら。

4階の共用部で仕事してるおじさんたちを何とかしてほしい。。