コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

サウスパークの扱いは「私有地」になるのでしょうか？
もし私有地扱いなのであれば、その旨をハッキリ掲示して勝手な酒盛りをさせないようにする方が良いと思います。
治安の観点からも。

>>1751 住民板ユーザーさん5さん

私有地ですが、公開空地なので規制はできないかもしれません。

購入失敗しましたわこれ。
よく考えたら自分の
住んでる家の真下に酒を提供する店があるってヤバイじゃん。そりゃ酔っ払いが大声出しますわ。買う前浮かれてそんな事全然気にしなかったです。

>>1753 住民板ユーザーさん1さん
早めに売りに出した方が良いですよ。

　そういう酒盛り対策こそ地元地権者の活躍をお願いしたい…

自転車禁止・ローラースケート禁止、の看板に、「酒盛り禁止」も付け足すか。ついでに寝るのも禁止。

フードコートサウスパークにはみ出してテーブル椅子置いてますけど、占有の申請してるんでしょうか？
貸し出すのにお金とるはずなんですけど。サウスパークにマンション所有者所有権持ってて固定資産税払っているはずなので管理費などに入ってこないなら迷惑そのものです。
サードアベニューコーヒー&ティースペースとか名前をつけて酒禁止にしてほしいです。

>>1753 住民板ユーザーさん1さん

大声を出すような酔っ払いは、入ってる店で酒を飲む人ではなくてコンビニでストロングゼロやワンカップ大関を買ってくる人だと思いますよ。

というかさすがに人の声なんか聞こえないんだけど、この12月に窓開けてるの？

窓すこし開けてますよ、ずっとではないですけど。コロナ家庭内対策に。職場などで大人が家庭に持ち込む率が上昇しているみたいなので。気休め程度ですが。
今は人の声は聞こえないけど、保育園工事がうるさいです。開園したら、この比じゃないだろうけど。

レンジフードフィルターの業者のチラシが入っていたのですが、頼まれた方っておられますか？
100均のフィルターをうまく貼って交換すれば事足りそうな気もしているのですが…

>>1758 住民板ユーザーさん5さん
目の前にファミマ有りますからね、ちょうど良いんでしょうね。

>>1761 住民板ユーザーさん6さん
うちは整流板タイプの不織布フィルターをヨーカ堂で買ってきて貼ってます。100均では大きなサイズが無かったので。
見た目は微妙かもしれないですが、今のところ剥がれたりもしてないです。

このマンションのキッチンと洗面台がすごく工夫されてて好きです

>>1761 住民板ユーザーさん6さん
市販の貼り付けタイプは巻き込みで故障になりそうだったので頼みましたが
かなりしっかりした厚さに枠組みと丁寧だったので安心しました。

今日通りかかった時、オブジェで遊んでいる子供を5人くらい見ました。
"3"の上のくぼみに入って遊んでいる小学生も…。
けが人が出る日は遠くないかも。
注意書きの看板、全く見えてないんじゃないかな、小さすぎて。

1761を書き込んだ者です。
1763さん、1765さん、コメントありがとうございます。
整流板タイプのものもあるのですね。業者のものも、お値段の分しっかりしているのは良さそうですね。
参考にさせていただきます！

>>1705 住民板ユーザーさん1さん
サカイのお姉さんまたきましたね。

この週末は、12月引き渡し組の引越しが多そうですね。これがすめば、八割がた入居済って感じでしょうか

18時頃、若いママさんがママ共の前で「私ほんとこの色嫌なんだけどー」とか周りに聞いて欲しいってくらい大声で叫んでて、私ここのタワマン住民よってアピールしたいかのようで恥ずかしくなりました。こういうドヤりたい人ばかりが住んでると思われたくないです。

>>1770 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板にいる人かも知れませんね笑

>>1766 住民板ユーザーさん1さん
私も見ました。他の子が遊んでいるので、うちの子も遊びたいと言い出して、止めるのが大変でした。。。3の中に入っても頭を角にぶつけそうで、本当に危険だし、こんなに子供がたくさんいる地域にいかにも遊具みたいなものを作って、遊ぶなだなんておかしいと思いました。

近くに公園、遊び場がないことも
飲み屋エリアの隣であることは最初から自明だったから、
今程度の雰囲気や騒音は全然想定内です。
というか思ったよりずっと良いかも。

>>1768 住民板ユーザーさん1さん
ですね。嬉しかったです。

今日、ついに私も子供たちが何人もオブジェの「3」に登って遊んでいるのを見ました。
カドで頭をぶつけたりしないかとハラハラしました…

>>1775 住民板ユーザーさん1さん
子供達からは、遊具にしか見えないんでしょうね。あの色も遊具っぽいし。
せめてもっと注意書きを大きくするとか…なぜあんなに小さいのだろう。デザイン重視??

商業施設の4階のエレベータから、マンションへの通り抜け禁止の拒否感が凄くて、町内会費等を払う必要性が全くないと感じました。マンション住民を敵と思う気質が伝わり良かったです。これからも関わらないので、そちらも関わらないで下さいwww

補助金ジャブジャブ貰ってるでしょうからいいんでしょうけども、納税者として調査を依頼した方がいいんじゃないかと思います。
横柄な年嵩の人ばかりで市民にサービスを提供しようとする意識がまるで皆無です。

子供文化センターに比べて利用者らしい人も見かけないし不思議な施設です
きっと見えない力が働いているのでしょうね

自治会館って、そもそも誰が何やってるんでしょうか。
マンション住民が、なぜそんなに敵視されなきゃならないんだろ…我々が何か悪いことしたのでしょうか。
どのみち滅多に使う機会なかったろうけど、購入前にはエレベーター使えるって三井に聞いてたけど。どう考えてるんだろう。

>>1779 住民板ユーザーさん1さん

見えない力…。なるほど、そういうアレですね。笑

お金の出どころとか諸々、どんな仕組みなんだろう。
とりあえず公共のもの？

>>1780 住民板ユーザーさん1さん
私も入ったら、ここは通り抜けできません！！とおじさんに怒鳴られましたよ。聞いていた話と違うし、知らなかったから4階に来ただけなのに。

皆さん4階エレベーターを使用できると聞いていたということですが、説明と違うことについて三井に問い合わせ等はされたのでしょうか。

>>1782 住民板ユーザーさん3 さん
え、怒鳴られたんですか！？
なにも怒鳴ることないですよね。そんな怒鳴るくらいなら、マンション側に周知の徹底を依頼するとかしたら？と思う。そもそも、なぜ通り抜け禁止なのか、いつ誰が決めたのか教えてほしいけど。

商業施設防災センターの人はめっちゃ不親切だし(ゴミ捨て場を聞いたら凄く面倒臭い顔で神経質な言い方)、自治会館の人も激怒するし、オブジェは勝手に決まったし。
このようなことから、うちは地権者の店は絶対使わないようにしてます。

>>1785 住民板ユーザーさん1さん
地権者の店って、中華一番と、メガネのオーサカですか？目利きの銀次とかもかな？
これらは元々、利用するつもりなかったけど。

>>1782 住民板ユーザーさん3 さん
本当に自治会館、礼儀を知らない人ばかりで嫌になりますね
以前の建物の時に使用した時もえっ？っていう態度だったのでそういう人たちなんですよ
運営変わらないかな

三井が4階のエレベーター使えるから、4階の部屋も便利ですよ。って言ってたのって、結局適当に言ってたってことですかね？
怒鳴ったおじさんに、「三井から、ここは使えるって聞いて契約しました。」って言いたいくらいですね。一度三井と自治会館で話してほしいですね。

>>1784 住民板ユーザーさん1さん
はい、まだ貼り紙もない時で、ここ通れませんよ！！とすごい勢いで怒鳴ってきたので、私も「通れると思って来ただけですし何も聞いていないから知らないんですが、そんな言い方しなくても良くないですか？」と強く言い返しました。その後、4階からの出口に張り紙が貼られるようになりましたが。。

>>1789 住民板ユーザーさん3 さん
4階の出口に張り紙というのは、自治会館が勝手に貼っているのでしょうかね。
見たことがないので、怒鳴られるの覚悟で、1度見に行ってみようかな。笑
それにしても、いきなり怒鳴ってくるというのは、本当に感じ悪いですね。そういう人には、こちらはショボンと黙るのではなく、1789さんのように、きちんと言った方が良いですね。

>>1790 住民板ユーザーさん1さん
いまはなくなってるけど、マンションの掲示板にも同じ貼り紙があったので、管理組合も承知の上っぽい雰囲気です。

こんな感じで11/5時点では張り紙がありました

怒鳴るような老人職員のいる自治会館、どんなものだろうと思って見てみました。
https://www.jichizaidan.or.jp/

地域の老人会などのサークル活動に使われるようなものなのかな。
部屋のレンタル料、結構安いんですね。

「侵入」！？
なかなかの言われようですね。
契約時の営業マンの話、嘘だったんですね。うちはエレベーター利用者なので、商業棟4階エレベーターを使って住居棟への通行ができて便利ですよと言われていましたが。
それにしても不愉快な物言いの張り紙…三井に言われてたから利用可能と思って通ってただけだろうに。
マンション掲示板の張り紙は、なぜはがしたのでしょう。

>>1794 住民板ユーザーさん8さん
周知徹底できてきたからじゃないでしょうか。掲示板のスペースも限られていますし。
結構更新頻度高めな印象です。

>>1795 住民板ユーザーさん1さん
１２月入居の方々もいらっしゃるので、そこまでは掲示しておくべきだったかなとは思いますけどね。
掲示板のスペースも大きくはないからな。

リアルの掲示板見ないでアプリかTVで見てます。過去のもあるし。
レジデンスTVの方、更新結構ありましたよ。
苦情の投函先の案内とか。

>>1792 住民板ユーザーさん1さん

川崎市総合自治会館は商業施設内に所有権を持っているのかな？
施設利用でなければ通行お断りなんですね。

>>1705 住民板ユーザーさん1さん
笑いました。笑
いつもいますね笑

>>1797 匿名さん
リアルな掲示板にしかないお知らせとかもあったりするんですよねー
全部アップして欲しい。

レジのくらしアプリの方に初回理事会の議事録上がっているので読んでみたらいかがでしょうか。
エレベーターと自治会館の件は、建物の設計の問題や三井の営業の案内との食い違いが発端なのできちんと解決するのは正直難しいと思いますが、管理組合を通じてせめて車椅子やベビーカーの住人の通行は大目に見てほしい、といった交渉をするのはアリでしょう。

>>1801 匿名さん
ご意見に賛同します。せめて車椅子やベビーカー利用者はエレベーター使えるようにして欲しいです。三井側の説明との齟齬やあのスロープの意味がやはり納得できません。管理組合に意見書を提出すればいいでしょうか。同じ思いの方、意見書の記入をしませんか。ここで言ってても変わりませんよね。ぜひお願いします。

今日、「ペット」ボタンのないエレベーターに犬を抱えて乗り込んできた女性がいたのですが、これって別に問題はないのでしょうか？

もう入居率高くなってきていますよね
エレベーターの待ち時間いかがでしょうか

>>1803 住民板ユーザーさん1さん
私も何度か遭遇していて気になっていました。
アレルギー持ちの方もいると思うのですが、あれはルール違反ではないのですかね？

>>1804 住民板ユーザーさん1さん
休日は時間によって、1階にエレベーター待機列が出来たりしますね。入居が全て終わって業者の出入りが減れば、少し解消されるでしょうけど。
あとは、下に降りる時、エレベーターが来ても乗れなくて見送ることが結構あります。高層階に住まないのが悪い、と言われるかもしれませんが。
コロナ禍なので限度はあると思いますが、詰めれば乗れるのに、全くその気がない方も居るので、困ることがあります。先日はベビーカー連れの、そのような人に出くわしました。

来月入居予定の者です。入居済みの方に伺いたいのですが、内廊下にいる際に近隣の方の物音は気になりませんか？先日鍵の引き渡しで部屋に行くときに廊下でお隣の話し声が聞こえてきて少し驚きました。今のマンションではなかったことなので心配しています。

普通に生活していれば聞こえてくることはないですね。ただ、玄関近くで話したりしていると内廊下にたまに聞こえるようです。

>>1807 住民さん
隣住んでる？！ってくらいの毎日静かです

>>1809 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございました。それを聞いて少し安心しました。

>>1806 住民板ユーザーさん1さん
近くのマンションから越してきました。
やはりエレベーターの待ち時間や乗り過ごす機会が増えましたね。エレベーターには少しストレスを感じます。

高層階だから乗れないってことにはなったことないけど開いたら誰も乗らないはしょっちゅうあるからタイミングだと思うよ

今日は1階に降りるのに、エレベーター5台くらい見送りました。休日は特に混みますね。乗れなくても誰かが呼んでいればとりあえず停止してドアが開くので、ちょこちょこ止まって、エレベーターが回転するのに余計に時間がかかるのでしょうかね。

>>1815 住民板ユーザーさん1さん
下の方の階ですか？
さすがにそんなに見送ったことないですが。

>>1816 住民板ユーザーさん1さん

災害時のことなども考えて低層階にしました。
休日のエレベーター見送りは、予想通りです…笑
非常用の大きなエレベーターすらパンパンなことがよくあるので、休日はやはり混むなぁーという印象です。

エレベーターについてですが、1階で待っている時に思うことがあります。
出入り口が2カ所あるため、エレベーターホールに2方向からエレベーターに乗ろうとする人が入ってきますよね。
反対側に何人も並んでいるにも関わらず、エレベーター到着したら、後から来たのに、サッサと乗っていってしまう人がチラホラ居ます。
全員の順番は覚えられないにしても、自分が1番先に乗って、並んでる人が乗れないってのは…。そんな細かいこと気にするなと言われてしまうかもしれないですけどね。

細かいこと、じゃないと思いますよ。
順番を守るというのは、社会のルール、マナーですから。

沢山の人が暮らすマンションですから、ここでの発言を見ても、色々な人が居るから気を付けないとな…と思いますが。

>>1818 住民板ユーザーさん7さん
これを細かい事って言う人の神経が分からん
普通に順番抜かしとなマナー無さすぎて引くんだけど実際いるんだそんな頭弱そうな人。

いきなりすいません。
時々WiFi繋がってるのにネットがうんともすんとも反応しない方いませんか？
うちだけなのかな。。

>>1822 住民板ユーザーさん1さん
うちは使えているのでそうだと思います

低層階ですが、エレベーターを見送ることはないですね。時間帯なのかもですが。
ベビーカーとかだとちょっと大変かもですね。

ベビーカー 、子供複数連れのため、エレベーター見送り時々あります。
到着したエレベーターに家族4人&ベビーカーで乗ってたら、もう1台ベビーカーは乗れないですから。やはり狭いなぁと感じます、形が真四角じゃないせいもあるかな！？

毎朝8時に部屋を出ますが、ガラガラですし、
かなりの高速エレベーターなのでとても快適です?

>>1826 住民ですさん

うちも朝8時くらいに利用してます。比較的すいてます。
平日の朝は、何時くらいがピークなのでしょうね。

近所のタワマンの友達が遊びにきたのですが、当方中層階ですが、昨日はエレベーターを2回乗り込めず3回目で乗れて、その友達にエレベーターの数が少なすぎると指摘されました…友達はガーデンに住んでおり高層階と低層階でそれぞれ3機あるとのことでした。運搬用を含むと7機と聞いて悲しい気持ちになりました。

>>1828 住民板ユーザーさん1さん
駅から遠くて近くにスーパーもないガーデン住みたい？
1日2-3回外出るけどエレベーター待つのにそんな待ったこと殆どないんだけどみんないつ待ってるんだろう

19日午後10時半ごろ川崎市中原区木月2の桜橋で、ベトナム人男性が腹部を刺されて死亡する事件があったそうですね。
警察が殺人事件として捜査しているとのことですが、このあたりは夜も明るく人通りも多いので油断していましたが、結構近くでの事件ですし、気を付けないとなと感じました。

>>1829 住民板ユーザーさん1さん
ガーデン2棟の真ん中の道の北側に、まいばすけっとがオープンしましたね。スーパー程ではないけど、住民の方々には少し便利になったのかなと感じます。
ガーデンも、イーストならそれほど遠くは感じないけど、ウエストだと確かに少し駅から離れる感じがしますね。

でもエレベーター7機は羨ましいなぁ。管理費に反映されるのかな。

何を優先するかですよね。
そんなにエレベーターの数が羨ましければ、ガーデンに引っ越せば良いわけで。
私は駅及びたくさんの商業施設に近いのでサードの方が良いです。

>>1828 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンの低層が何階かまではわかりませんが、ミッド低層EVは34階までで3機（プラス1機が管理EV）だったかと思いますので、言うほどサードと変わらないような気がします。いまは、引越しやらエアコンの搬入なんかでEVの稼働率が上がってくるのでは？な気がします。とは言え、実際に待つと悲しくなりますよね…

低層が34階までとは、さすが超高層マンション。そうするとあまり変わらないですねー。
サードは、1台の箱が小さく感じます。11人乗りらしいけど。
まぁ引越しが落ち着けば、少しは良くなるでしょう。

この後まだ小杉にできる予定のタワマン3棟は、コロナ後なので、もう少し色々考えて作られるのかな！？

グランドウィングとエレベーター数を比べられたらキツイですけど、三井の営業の方がガーデンの低層のエレベーター数と同じと言っていた記憶があります。ガーデンのエレベーター容量は大きいかは知りませんが…と言いながら、比べてもしょうがなくないですよね。みなさんの言う通り、どのマンションもいいところ悪いところありますから。

>>1828 住民板ユーザーさん1さん

そのガーデン住みのお友達に、駅まで遠すぎると指摘してあげてはいかがですか？
駅近を優先するのか、それともエレベーターの数の多さを優先するのか。
あなたが何としてもエレベーターの数の多さを優先するのであれば、他の方が言うようにガーデンに引っ越した方が良いと思います。
たとえあなたがいくら悲しい気持ちになっても、エレベーターは増えないのですから。

戸数の割にエレベーター少ないのは買う前に分かってたことですしねえ。
管理費が安くなるメリットもあるし、自分のライフスタイルなどと天秤にかけた上で納得して契約したのでいまさら別に…。
まあちょっと狭いかなぐらいは思いますけどスピードは期待より高速でしたし、特に不満はないですね。

引っ越して約2ヶ月。
商業施設や共有部など派手な部分に目が行きがちですけど、細かい部分の使い心地が本当に良いですね。
他のマンションでも似たようなスペックのものはあるんでしょうが、より最新仕様かつきめ細かいというか。
こればっかりは住んでみないとなかなか実感できない。

・キッチン、洗面台等水回り設備がよく工夫されてて使いやすい
・24時間換気で空気きれい
・玄関の人感センサー照明地味に便利
・シェアサイクルあると地味に便利
・各階に宅配ロッカーとゴミ捨て場あるの超便利
・宅配ロッカーの通知や解錠がスマホでできるの超便利

あと断熱効果けっこうありませんか？
さすがにそろそろ暖房付け始めましたけど、以前の家なら11月くらいから暖房入れてたなあ

階数と戸数も違うのにエレベーターの台数を比較するのは厳しいかもしれないですね。
エレベーターの通行量調査とか違うマンションで実績あるのなら興味深いかも。

>>1836 住民板ユーザーさん4さん
友人は在宅ワークなので電車はまったく乗らずのようです。
ガーデンが592戸でここが519戸なので、階数云々よりもエレベーター機数が少ないのかなと思いました。

自分は駅近が良かったのですが...来週そちらのご自宅へ行くので、あとどんなことでマウント取られるのか心配な感じです。

>>1841 住民板ユーザーさん1さん

サードに住むのはその友人ではなくあなたなのですから、あなたにとっての優先事項(たとえば駅近)に満足できているかどうかが大事ではないでしょうか？
都内中心部にあり他を圧倒するような億超え物件に住んでるというわけでもなく、同じ武蔵小杉に住んでる相手からのマウントなんてスルーした方が賢明だと思いますよ。

最早この人ガーデンに住んでる人に見てきた
ここを買う人はガーデンなんて買わないんじゃないかな
駅から遠いよ

そう言えば、登記関連書類っていつごろ受領するか覚えていらっしゃる方いますか？

全文字ポップ体のあのひどい管理組合だよりの書面版が届きましたね…
理事会議事録はコピー費削減のために書面は希望者への配布なのにこれは配るのか…むしろ重要度は逆…

読ませる気のないポップ体を止めることとこちらも書面は希望者だけにするように意見書出してみます…

>>1841 住民板ユーザーさん1さん
私もガーデンに友人がいますが、このマンションからガーデンに行くまでの道が狭く、かつ坂なのでとても不便だなと感じています。あとはかなり内廊下が狭いので、うちはシティほどではありませんがそこそこ広さがあるので気に入っています。
エレベーターは日中1、2回利用しますが許容範囲内です。思ったより待ち時間は少ないなと感じています。

>>1838 匿名さん
宅配ロッカーの登録をしたのですが、使い方がいまいちわかりません…
宅急便が届く日に、玄関に『宅配ロッカーに入れて置いてください』と貼り紙をしておけば良いのでしょうか？
ご教授ください。

ガーデンまでの坂道、ケンタッキーの横の歩道狭いですよね。しかも歩道が傾いてる。
北口住民が増えて、いっそう通行しづらくなりました。
エルシィ跡地のタワマン作る時に、そっち側の歩道は広くなるだろうけど。坂道はどうしようもないですね。

エレベーターは待ち時間は少し気になるくらいですが、いま何階に箱が居るか分からないのでいつ乗れるのだろう…と見通せないのが苦手です。タワマン初心者なので(笑)

>>1847 住民ですさん

ヤマトとか郵便局、不在なら勝手に宅配ボックスに入れておいてくれませんか？うちはいつもそうですが…

貼り紙といえば、「1階じゃなくて住居階ロッカーに入れて下さい」としたい所です。それを伝える方法はないんですよね??

>>1838 匿名さん
ゴミ捨て場が各階にあるの、本当に便利ですよね！
朝、非常用エレベーターにゴミ袋が天井まで大量に詰め込まれているのを見た時はちょっと驚きましたが…清掃の方々は大変そうです。
キッチンは、私には合わないのか、シンクですぐ腰や背中が痛くなって困ってます。身体が小さいので、蛇口までの距離が遠すぎるのかな。食洗機が小さいので、手洗いの必要もあり…慣れるしかないのか。
宅配のスマホ設定、便利そうですね。私も早く設定しなきゃ、、