コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

フードコート内に新丸子のパン屋さんpapapapanが入るらしいですね

>>1560 住民板ユーザーさん4さん
メチエがよかった

メチエ、tiny tea & bread、そして、papapapan、近くに地域ならではの美味しいパン屋さんがあるのは最高です。
チェーンのラパンや、俺の、の食パン、ポンパドール、アンデルセン、嵜本やリトルマーメイドなどもありますしパンには困らないです。
つい買いすぎるのが難点…

もう便利過ぎてやばいねここ

あまりにコテコテな名前だから思わず >>1554 はデマかと思ったけどマジなんですね。

Kim Soups　武蔵小杉店の正社員情報【イーアイデム】川崎市中原区のレストラン・専門料理店求人情報（ID：A01110664577） https://www.e-aidem.com/aps/01_A01110664577_detail.htm

個人的にはパン屋やスープ屋よりも普通のチェーン店とかのほうが嬉しいんですけどね。
パン屋はすでに1軒決まってますし

>>1564 内覧前さん

確かに、安定のチェーン店も出来てくれるといいですね。
既にたくさん有るので、個人的には、パン屋は もうオナカいっぱいです。
あと7店舗、使いやすいお店が入ってくれることを祈って待ちます。内装だんだん出来てきてるので、店舗の発表も近いかもしれませんね。

まあ、一店舗あたりの面積は小さいし、所詮フードコートなんで大きな期待はしない。逆にハズレでも、売り上げわるきゃサクッと店替わりそうだしね。甘味系がほしいなー。

和菓子屋が欲しいですね！

スープやパンではお腹がふくれません。
フードコートに、しっかり食事系のお店が入ってくれるといいなぁ。

引き渡し登記手続きこれからなのですが、既に終わられた方に質問です。来年度の固定資産税って前もって三井が払う形になるから今振り込んで欲しいと請求書来ました。通常4月以降に金額が決まってからになると理解していたのですが、皆さま今の時点で来年度の固定資産税を三井不動産に払いましたか？

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。
ちなみに三井さんから請求された固定資産税の金額はいくら位でしたか。

年明けに登記した場合、三井さんから固定資産税30万円以上請求されましたが、こんなに高いですか…

>>1569 住民板ユーザーさん1さん
10月入居だけどまだ固定資産税の支払いは来てないよ

最初にキムスープ書いたら、ネタと言われてショックでしたが、気を取り直します。

［お店のジャンル］
・和食 ・イタリアン ・インドカレー ・タイ料理 ・韓国料理 ・ステーキ
・スイーツ ・ベーカリー ・バー

1571さん
この金額って四半期分なのかどうかも明記されていませんでしたか？

通常固定資産税って1月1日に所有している者が支払うので2020年度は、支払わなくて良いはずです。2021年の分は1月1日に登記されてる所有者が支払うのですが金額が決まり請求書が来るのは来年4月以降になると言う理解なので、なんでこの時期2020年に三井に支払うのでしょうか？

三井としては2021年度の建て替え分を前払いで購入者からもらいたいと言うことだと思いますが、登記は申請した時点で決まるので今年中に登記されれば、2021年1月1日時点では購入者に請求書が来るので三井が立て替える事もないと思います。

1/1に不動産を所有してる人が固定資産税を支払う義務があるけど、慣習として年度の途中で所有者が変わる場合は日割り計算して残りの期間分は売買時に精算するよ。
例えば10/1に所有権が移転する場合は、10/1以降の分を移転される側が支払う。

あと、購入時に三井から提示された固定資産税の予想、うちはだいたい年間30万+αくらいだったからそんなもんじゃないかな。
少し高めに見積もってるだろうから、実際はこれより少し低いくらいだと思うけど。

初年度から5年は半額だしね

>>1577 住民板ユーザーさん1さん

50平米未満も対象ですか。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
来年1/1以後の登記を考えていますので、ちょっと迷っています。

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

> 来年1/1以後の登記を考えていますので、

鍵の引渡し日を来年にするということですか？
そんなことできるのですか？

個別事由

フードコートのチラシ配ってましたね。お店もわかりました

>>1582 匿名さん

気になります！アップロードできますでしょうか。

どうぞ

フードコート、家族連れ向けだと思って楽しみにしてたのに、飲み屋感が強そうですね。
各店舗、酒のことが記されてる。
ジェラート屋ですらウイスキー!?
子供と行こうと楽しみにしていた我が家にとっては、ガッカリ残念。
グランツリーのフードコートリニューアルに期待するしかないか…

お酒出さないと飲食店の採算は厳しいから大手のチェーンでもないと仕方ないかと。
よくあるフードコートはグランツリーに行くべきでしょうね

小さい子供がいますが、好きそうな料理があるので私は結構良いかなって思っています。グランツリーとは棲み分けができたほうがバリエーションがあって良いのかなとも思ったり。

天ぷらや焼き鳥のフードコートって珍しい気はしますね。煙などは気になりますが。
お酒は扱ってはいますが、皆さん飲まれるわけではないと思うのでそこまで気にはならないですね。平日夜のちょい飲みみたいに使われ方が多くなるのでしょうかねー

想像以上に珍しい感じのフードコートで良い感じですね！
よくあるショッピングモールのようなものになると思っていたので嬉しい誤算です。
グランツリーと棲み分けできているしこの方が同じ客層を食い合わなくて良さそう。

ちらっと見た感じ店内の客席スペースがそこまで広いようには見えなかったので、客単価上げる必要もあったのかもしれませんね。

2階のウルフギャングでも思いましたが、ターゲット層が完全な子連れというより、少し年齢層高めなのかもですね。グランツリーとの住み分けを意識してそうです。

むしろこういう感じで嬉しい子連れ世帯です
グランツリーに行けばいくらでもお店はあるしマックもケンタも丸亀もすぐそこにあるので大衆向けじゃない方が差別化できていいかなと

ですね！でも天ぷら屋さんで1500円くらいだったのですこしびっくりしました　笑

>>1592 住民板ユーザーさん3 さん
わたしも外から見て、1500円とかに驚きました。フードコートの価格ではないですねw
外にはスロープがありますが、フードコート店内に入ると階段なので、ベビーカー連れお断り、という雰囲気でした。
どなたかがおっしゃっていたように、流行らなければどんどんお店は変わっていき、最終的には街のニーズに合ったラインナップになっていくでしょうね。
この辺りは駅周辺でも元々居酒屋の多い区域だから、酒飲みたい人にはウケるかも。パークで酒飲めたり。

フードコートのお店を検索すると少し高めかなというお店からフードコートに出してるみたいですね
銀座SIXにもお店をだしている天ぷら屋さんですか
美味しければ値段はそんなに気にならない程度じゃないですかね

実は皆さんと仲良くなりたいと思っているのですが、例えばゲーム好きな同士が知り合えたりしたらいいなって思っています。
他にも料理が趣味の人や子供がいる家庭など様々な項目を作って話が合う人や意見交換出来る場所になると有意義な時間を過ごせるような気がしています
まあどうやって作るか考えても浮かばなかったのですがあったらいいな……

住民交流会みたいの元々予定されてたと思うんですが結局どうなったんですかね。
感染防止で中止なのかな

>>1596 住民板ユーザーさん1さん
素敵なアイデアですね！
ご時世的に難しいかもですが

>>1597 住民板ユーザーさん2さん
zoomだよ。
三井は今zoomだから。
補修講座や掃除講座も。

なんだか最近、4階の&smile、テレワーク用スペースみたいになってますね。
個室はいつも満室ですが、クラフトやクックの机までも、おじさま達が仕事しています。
子供を連れて遊びに行きづらい雰囲気でした。
一応パブリックスペースに値すると思うので、せめてこのご時世、感染予防の為にも最低限のマナーとしてマスクはして欲しいのですが、していない方々も。
あまり行ってないのですが、トップオブアヴェニューも同じような感じなのでしょうか。

>>1600 匿名さん
同じこと思ってましたが気にせずいくことにしました
仕事なんてイヤホンしてやればいいはずなので此方が遠慮する必要ないと思って

ご時世、マスクしないなんてモラルなさすぎ。

AUの住宅ローン新商品が安くていいなぁ。半年前にリリースしてくれていれば。。

>>1589 住民板ユーザーさん5さん
フードコート情報ありがとうございます。洗練された大人な雰囲気になってきているようで、嬉しいです。代官山のようなちょっとオシャレな雰囲気になってくれたら、いいなぁと。グランツリーとの住み分け差別化してほしいです。

auじぶんはがんと申告されただけで50%団信降りるし金利だけじゃなくて保障も手厚いですよね。
住信SBIは就業不能になれば団信降りますが、就業不能の条件が少し厳しいんですよね。
既契約のローンでも携帯割引は適用されるようなので、携帯もauにしようか検討中です。

この間屋上のスペースに行ったら小さい羽虫がすごい数飛んでてびっくりした…
屋上で羽化しちゃったのかな～…
ソファにもたくさんいて座れなかったので駆除してほしい

>>1606 マンション住民さん
内覧会以来屋上行ってないのですが…
都内の高層ビルの屋外に出れる展望スペースでも係の人が殺虫剤スプレーしていたのを思い出しました。高層ビル特有なのかな？と思ってしまいました。
一昨日、ベランダから羽が長くて小さな虫が入ってきましたが同じ虫？？

私のところの網戸にもよく見ると小さい虫が何匹もついていました
みなさんのところにもいるかもしれないので見てみてください

住宅ローン控除について教えてください。 「住宅ローン控除の適用を受ける場合は、入居した年の翌年に確定申告しなければなりません」 とありますが、入居とは住民票を新住所に変えた時なのか引っ越しした時なのか教えてください。ちなみに住民票を変える時期は12月で、実際引越しする時期は1月末か2月になります。