コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

>>1527 マンション住民さん
うちは両隣とも既に住んでいらっしゃいますが、とても静かです。上は住んでいるのか不明ですが、何の物音もしないです。
どんな人が隣や上に住むかでQOLが変わってきますよね。

>>1549 住民板ユーザーさん3 さん
違うんだ、
話しかけたいけど"うわ変な人に話しかけられたんだけど"ってスルーされたり変な顔されたら詰むので怖くて話しかけられないだけなんだ
心ではやった！子供いた！可愛い！！話しかけたい！お母さん世界で1番偉いって褒めたい！って思ってるんだけどやっぱり話しかける勇気なくて降りる時今日も話しかけられなかったっていつもしょぼんってなってるよ…

>>1552 住民板ユーザーさん8さん
ぜひ話しかけていただければと思います^ ^！皆で会話が気軽にできるマンションになるといいですよね。

フードコート型の韓国スープ専門店「Kim Soups」が12月3日ニューオープン！

>>1553 住民板ユーザーさん3 さん
本日、エレベーター内にて話しかけさせていただきました。
めちゃくちゃ子供さん可愛くて癒されすぎてただただ天に召されました….
今後も話しかけさせて頂きたいと思います！(頑張る)

高層階だけどみなさん住んでるのかなってくらいには静か
ゴミも出てるし両隣の方は引越し済みなのもわかってるけど本当に静か

サブエントランスの外壁の損傷について、気になったのでコンシェルジュさんに聞いてみました。破損していることについては当然認識されていましたが、当事者の特定は難しいようで、引っ越しの状況が落ち着いたら改めて対応を検討するとのことでした。
破損部には鋭利な部分もあるので、小さなお子さんが触れないよう気をつけたいところです。

>>1557 匿名さん

当事者の特定、できてなかったんですね。
サブエントランスからは引越し業者は作業してないはず。テナントに出入りした業者が破損したと思ってました。
誰かがやり逃げしてたとは…びっくりです。

>>1555 住民板ユーザーさん8さん
良かったです！きっとママさんもうれしいと思います！

フードコート内に新丸子のパン屋さんpapapapanが入るらしいですね

>>1560 住民板ユーザーさん4さん
メチエがよかった

メチエ、tiny tea & bread、そして、papapapan、近くに地域ならではの美味しいパン屋さんがあるのは最高です。
チェーンのラパンや、俺の、の食パン、ポンパドール、アンデルセン、嵜本やリトルマーメイドなどもありますしパンには困らないです。
つい買いすぎるのが難点…

もう便利過ぎてやばいねここ

あまりにコテコテな名前だから思わず >>1554 はデマかと思ったけどマジなんですね。

Kim Soups　武蔵小杉店の正社員情報【イーアイデム】川崎市中原区のレストラン・専門料理店求人情報（ID：A01110664577） https://www.e-aidem.com/aps/01_A01110664577_detail.htm

個人的にはパン屋やスープ屋よりも普通のチェーン店とかのほうが嬉しいんですけどね。
パン屋はすでに1軒決まってますし

>>1564 内覧前さん

確かに、安定のチェーン店も出来てくれるといいですね。
既にたくさん有るので、個人的には、パン屋は もうオナカいっぱいです。
あと7店舗、使いやすいお店が入ってくれることを祈って待ちます。内装だんだん出来てきてるので、店舗の発表も近いかもしれませんね。

まあ、一店舗あたりの面積は小さいし、所詮フードコートなんで大きな期待はしない。逆にハズレでも、売り上げわるきゃサクッと店替わりそうだしね。甘味系がほしいなー。

和菓子屋が欲しいですね！

スープやパンではお腹がふくれません。
フードコートに、しっかり食事系のお店が入ってくれるといいなぁ。

引き渡し登記手続きこれからなのですが、既に終わられた方に質問です。来年度の固定資産税って前もって三井が払う形になるから今振り込んで欲しいと請求書来ました。通常4月以降に金額が決まってからになると理解していたのですが、皆さま今の時点で来年度の固定資産税を三井不動産に払いましたか？

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。
ちなみに三井さんから請求された固定資産税の金額はいくら位でしたか。

年明けに登記した場合、三井さんから固定資産税30万円以上請求されましたが、こんなに高いですか…

>>1569 住民板ユーザーさん1さん
10月入居だけどまだ固定資産税の支払いは来てないよ

最初にキムスープ書いたら、ネタと言われてショックでしたが、気を取り直します。

［お店のジャンル］
・和食 ・イタリアン ・インドカレー ・タイ料理 ・韓国料理 ・ステーキ
・スイーツ ・ベーカリー ・バー

1571さん
この金額って四半期分なのかどうかも明記されていませんでしたか？

通常固定資産税って1月1日に所有している者が支払うので2020年度は、支払わなくて良いはずです。2021年の分は1月1日に登記されてる所有者が支払うのですが金額が決まり請求書が来るのは来年4月以降になると言う理解なので、なんでこの時期2020年に三井に支払うのでしょうか？

三井としては2021年度の建て替え分を前払いで購入者からもらいたいと言うことだと思いますが、登記は申請した時点で決まるので今年中に登記されれば、2021年1月1日時点では購入者に請求書が来るので三井が立て替える事もないと思います。

1/1に不動産を所有してる人が固定資産税を支払う義務があるけど、慣習として年度の途中で所有者が変わる場合は日割り計算して残りの期間分は売買時に精算するよ。
例えば10/1に所有権が移転する場合は、10/1以降の分を移転される側が支払う。

あと、購入時に三井から提示された固定資産税の予想、うちはだいたい年間30万+αくらいだったからそんなもんじゃないかな。
少し高めに見積もってるだろうから、実際はこれより少し低いくらいだと思うけど。

初年度から5年は半額だしね

>>1577 住民板ユーザーさん1さん

50平米未満も対象ですか。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
来年1/1以後の登記を考えていますので、ちょっと迷っています。

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

> 来年1/1以後の登記を考えていますので、

鍵の引渡し日を来年にするということですか？
そんなことできるのですか？

個別事由

フードコートのチラシ配ってましたね。お店もわかりました

>>1582 匿名さん

気になります！アップロードできますでしょうか。

どうぞ

フードコート、家族連れ向けだと思って楽しみにしてたのに、飲み屋感が強そうですね。
各店舗、酒のことが記されてる。
ジェラート屋ですらウイスキー!?
子供と行こうと楽しみにしていた我が家にとっては、ガッカリ残念。
グランツリーのフードコートリニューアルに期待するしかないか…

お酒出さないと飲食店の採算は厳しいから大手のチェーンでもないと仕方ないかと。
よくあるフードコートはグランツリーに行くべきでしょうね

小さい子供がいますが、好きそうな料理があるので私は結構良いかなって思っています。グランツリーとは棲み分けができたほうがバリエーションがあって良いのかなとも思ったり。

天ぷらや焼き鳥のフードコートって珍しい気はしますね。煙などは気になりますが。
お酒は扱ってはいますが、皆さん飲まれるわけではないと思うのでそこまで気にはならないですね。平日夜のちょい飲みみたいに使われ方が多くなるのでしょうかねー

想像以上に珍しい感じのフードコートで良い感じですね！
よくあるショッピングモールのようなものになると思っていたので嬉しい誤算です。
グランツリーと棲み分けできているしこの方が同じ客層を食い合わなくて良さそう。

ちらっと見た感じ店内の客席スペースがそこまで広いようには見えなかったので、客単価上げる必要もあったのかもしれませんね。

2階のウルフギャングでも思いましたが、ターゲット層が完全な子連れというより、少し年齢層高めなのかもですね。グランツリーとの住み分けを意識してそうです。

むしろこういう感じで嬉しい子連れ世帯です
グランツリーに行けばいくらでもお店はあるしマックもケンタも丸亀もすぐそこにあるので大衆向けじゃない方が差別化できていいかなと

ですね！でも天ぷら屋さんで1500円くらいだったのですこしびっくりしました　笑

>>1592 住民板ユーザーさん3 さん
わたしも外から見て、1500円とかに驚きました。フードコートの価格ではないですねw
外にはスロープがありますが、フードコート店内に入ると階段なので、ベビーカー連れお断り、という雰囲気でした。
どなたかがおっしゃっていたように、流行らなければどんどんお店は変わっていき、最終的には街のニーズに合ったラインナップになっていくでしょうね。
この辺りは駅周辺でも元々居酒屋の多い区域だから、酒飲みたい人にはウケるかも。パークで酒飲めたり。

フードコートのお店を検索すると少し高めかなというお店からフードコートに出してるみたいですね
銀座SIXにもお店をだしている天ぷら屋さんですか
美味しければ値段はそんなに気にならない程度じゃないですかね

実は皆さんと仲良くなりたいと思っているのですが、例えばゲーム好きな同士が知り合えたりしたらいいなって思っています。
他にも料理が趣味の人や子供がいる家庭など様々な項目を作って話が合う人や意見交換出来る場所になると有意義な時間を過ごせるような気がしています
まあどうやって作るか考えても浮かばなかったのですがあったらいいな……

住民交流会みたいの元々予定されてたと思うんですが結局どうなったんですかね。
感染防止で中止なのかな

>>1596 住民板ユーザーさん1さん
素敵なアイデアですね！
ご時世的に難しいかもですが

>>1597 住民板ユーザーさん2さん
zoomだよ。
三井は今zoomだから。
補修講座や掃除講座も。

なんだか最近、4階の&smile、テレワーク用スペースみたいになってますね。
個室はいつも満室ですが、クラフトやクックの机までも、おじさま達が仕事しています。
子供を連れて遊びに行きづらい雰囲気でした。
一応パブリックスペースに値すると思うので、せめてこのご時世、感染予防の為にも最低限のマナーとしてマスクはして欲しいのですが、していない方々も。
あまり行ってないのですが、トップオブアヴェニューも同じような感じなのでしょうか。

>>1600 匿名さん
同じこと思ってましたが気にせずいくことにしました
仕事なんてイヤホンしてやればいいはずなので此方が遠慮する必要ないと思って

ご時世、マスクしないなんてモラルなさすぎ。

AUの住宅ローン新商品が安くていいなぁ。半年前にリリースしてくれていれば。。

>>1589 住民板ユーザーさん5さん
フードコート情報ありがとうございます。洗練された大人な雰囲気になってきているようで、嬉しいです。代官山のようなちょっとオシャレな雰囲気になってくれたら、いいなぁと。グランツリーとの住み分け差別化してほしいです。

auじぶんはがんと申告されただけで50%団信降りるし金利だけじゃなくて保障も手厚いですよね。
住信SBIは就業不能になれば団信降りますが、就業不能の条件が少し厳しいんですよね。
既契約のローンでも携帯割引は適用されるようなので、携帯もauにしようか検討中です。

この間屋上のスペースに行ったら小さい羽虫がすごい数飛んでてびっくりした…
屋上で羽化しちゃったのかな～…
ソファにもたくさんいて座れなかったので駆除してほしい

>>1606 マンション住民さん
内覧会以来屋上行ってないのですが…
都内の高層ビルの屋外に出れる展望スペースでも係の人が殺虫剤スプレーしていたのを思い出しました。高層ビル特有なのかな？と思ってしまいました。
一昨日、ベランダから羽が長くて小さな虫が入ってきましたが同じ虫？？

私のところの網戸にもよく見ると小さい虫が何匹もついていました
みなさんのところにもいるかもしれないので見てみてください

住宅ローン控除について教えてください。 「住宅ローン控除の適用を受ける場合は、入居した年の翌年に確定申告しなければなりません」 とありますが、入居とは住民票を新住所に変えた時なのか引っ越しした時なのか教えてください。ちなみに住民票を変える時期は12月で、実際引越しする時期は1月末か2月になります。

引越後14日以内に異動なので、引越しを伴わない異動はしちゃだめなんじゃ？というのは置いといて、住民票ベースだと思いますよ。

>>1600 匿名さん

クラフトやクックの机は、本来の目的で使いたい人が優先されるべきでしょう。
ぜひお子様と楽しんでいただき、万が一そのおじさま達が文句を言ってきたら三井に報告すればよいかと。

そもそも住民票移してないと、確定申告の住所が買ったマンションの住所と違っちゃわない？
自分も初めてなのでわからないけど

本来の使い方（読書、DIYetc）したい人を追い出すようなことしなければ、空いてる時に仕事で使うぐらいいいと思いますけどね。
変に揉めて面倒なルールが増えないといいなあ

入居しました。
まだいろいろと慣れないですが、これからの生活楽しみです。

>>1600 匿名さん
個室とは？
ゲストルームのことですか？？

>>1613 住民板ユーザーさん2さん

クックやクラフトで、該当の状況を何度も見たことがあります。
しっかりパソコンや仕事の資料、勉強用具を広げており、あそこへ子供と同席していく勇気は出せないですよね…。
面倒なルール、ではなく、きちんとしたルールは作るべきかなと。
この点については、三井に相談してみます。

>>1616 住民板ユーザーさん1さん
三井というか管理組合じゃないですかね。管理組合が決めたルールに則って管理会社は動いてくれるとは思いますが…

>>1617 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。ありがとうございます。

テレワークスペースではないのに残念…

私は、自室でテレワークしているので問題ありませんが、共用施設でしたいという人がいるのは理解できます。こんな状況なので、管理組合の方で例えば日中のラウンジのどちらかの部屋をテレワーク用にしたりしてみるのは住み分けという意味でどうでしょうか。4階に比べてラウンジは使用頻度が低そうですし。

本来想定している用途で使いたい人の邪魔になっているならまだしも、そういうわけでないならスペースの有効活用ということで好きに使えばいいんじゃないかなって気は個人的にはしますけどねー。

ただマスクしてないとか、料理や工作したい人が来たのにどかないとかそういうのは論外ですが。

あとそういう意味でいうと最終次の販売商談とかクックスペースでよくやってましたね。
丸見え丸聞こえだけどいいのかなとは思いましたが…w

正直料理してる人一度もみたことないしスペースあるなら自由にすればと思います。
ただ会議はおすすめしません。この前個室で会議されてる人がいて英語なのでバレないつもりかも知れませんが内容筒抜けです。

この前、スーツ姿の某業者（中古販売業者/賃貸業者）が我が物顔でCOOKを使用し接客していました。三井不動産レジの最終期の販売接客ならまだしも、賃貸業者があそこで勝手に接客するのは如何なものかと。。

>>1593 住民板ユーザーさん１さん
店内入り口にスロープありそうですよ。

テレワークするなら一階のMID POINT武蔵小杉がオススメですよ！

4階の&smileで長時間テレワークしている人ってセコくてデリカシーなさすぎだと思います。

同じ建物の住民として、4階の共用施設をテレワークスペースとして長時間利用できる神経が理解できない。中には私物を置いて占拠している輩がいるので利用する際の最低限ルールは設けてもらいたいものです。

>>1628 匿名さん
別にスペースが空いている時はいいのではないですかね。例えばミートは読書となっていますが、机を使用するなら禁止されていること以外はそこで何をしても勝手かと思いますし、仕事もいいと思いますよ。皆が色々な用途に使える自由なスペースとして4階はあると思っています。
商談も通常タワマンにあるロビーがないので、4階でするのは普通かなと思います。

とにかく、「本来の用途で使いたい人が使えなくて困ってしまう」ということがないようにしてもらいたい。

>>1629 住民板ユーザーさん3 さん
そうですね、長時間テーブルや個室を占拠したりするのは個人的にはどうかと思うので適度に切り上げますが、常識的な範囲で仕事や来客に使うことに何ら問題はない認識です。（図書館や、普通のタワマン・ホテルのロビーのイメージ）
配慮はしますが特に子供優先にすべきスペースでもないですしね。

本格的にテレワークするなら一階のシェアオフィスを借りた方がいいですよね。

声響くからお子さんいる方が使いにくいと感じるかもしれませんが
四階は雑多なスペースということでお互い様の精神でいることが重要じゃないですか？
うるさいと感じるならトップオブアベニューに行ってくださいということで
ルールでしばると子どもにも静かにとかいい出す人もいるでしょうし
子どもの声やテレワークに神経質にならずにいた方が後々良い気がします

てかまずテレワークとかしたいなら部屋でやればええやんけ…
なんでわざわざ部屋から出てきて目的以外の使用用途で占拠してテレワークするんや
どうしても場所なくてｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮならMIDPOINT行けや
そもそもコロナ増えてきてステイホームって家にいろって意味なの分かる？
4階は家ってよりも公共の場所に近い感覚ちゃうんか
子供は我慢が難しいし遊びたいから遊ぶのは分かる仕方ない
だが大人は物事理解出来るし何のために会社から在宅ワークって言われてるか分かる？おけ？？

>>1634 住民板ユーザーさん1さん
家に子どもがいるご家庭ということも…
あまり他の方の行動にとやかくいうのはどうかと思います

外に出る際に4階通りますが、お仕事や読書をされてる方がちらほらいる程度でテレワークの方が占拠しているところなんて見たことありませんが…
コロナで～というのであれば共有スペースはマンション側が閉めるべきですし感染対策が怖いのであれば使用しなくていいのでは？

子供を遊ばせられない・読書や気分転換の仕事場にできないとなるとなんのための共有スペースなのかわからなくなりますね…

>>1628 匿名さん

私は4階にほぼ行くたびに、個室部分に居る男性を見ます。
どの時間帯でも見かけることが多いので、朝からずっと席を確保しているのかな、と思ったのですが。
もしかしたら、その「私物を置いて…」の人かも。彼はマスク無しで滞在しており、トイレの際もノーマスクです。やはり突発的な咳やクシャミの可能性もあり、トイレや共用スペースで飛沫が付着することもあるので、やはり公共の場ではマスクすべきだなぁ嫌だなぁと思っていつも見てました。
諸々、最低限のルールは必要ですね。
これだけ沢山の人が居住していれば、どうしても、非常識な人もマナーの悪い人も居るのでしょうが。

それから、他の方がおっしゃってましたが、ステイホームという観点からは、やはり4階のようなスペースに長時間にわたって滞在することは望ましくないですよね。
いくらマンション内であっても、自宅ではないので。

>>1635 住民板ユーザーさん
家に子供がいるからーも家に場所なくてｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮと同じやろ
ならMIDPOINT行けって話し、はい解決☆
fin.

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
何にせよ共存することが必要だと思います
コミュニティスペースというのは別の属性の人が同じスペースにいるのにとやかく言わないというのが必要じゃないですか？
無職の人ばかりがいるスペースというのも不健全だと思いますし

>>1637 住民板ユーザーさん1さん

私も気になりました。多分、同じ人かと思いますが利用時間が長過ぎです。後に利用する人の事を考えればマスクはするべきだと思います。やはり、個室においては利用時間は制限時間を設けるべきです。

住民一人一人が目的やニーズに合わせて自由に利用できるのが共用スペースだと思いますので多様性を尊重する風土を大切にすべきです。リモートワーク自体は禁止すべきでもないし、お子さんや料理をする人も住人同士互いを尊重する住居にしていきたいですね。もちろんマスクや騒音などエチケットを守ることは大前提ですが。

これから入居するのですが、共有スペースを使う時にマスクをしてない人がいるのですか？？

>>1642 住民板ユーザーさん3さん
一部の方が言われるほど賑わってないですよ、今のところ。
マスクしない人はたまにいるかもですが、距離十分取れる程度の人数しかいないのでそこまで気にすることもないと思います。

>>1643 匿名さん

実際賑わってないですよね。
夕方見に行きましたが個室含めても5名ですね。


みなさん4階の話題で忙しそうですが、オブジェ帰って来ましたよ笑

>>1641 住民さん
本当にそう思います。あれも禁止、これも禁止にしてしまうと、せっかく皆で自由に使える大きな共有施設があるのに行きにくくなりとてももったいないと思います。基本的なことはしっかり守りながら、皆で楽しく過ごせる場所にしたいですよね。

>>1644 住民板ユーザーさん4さん
昨日の写真ですがどうぞ。

”きちんとしたルール”というのがクック＝料理をする人、クラフト＝DIYをする人に限定する
というのであれば、それには違和感があります。予約で専有したスペースでない以上、他人に迷惑をかけない範囲であれば誰が何をするのも自由かと。
もちろん仕事上の機密情報をその場でオープンにしているのは自己責任ですし、料理・DIY目的の方や喋っている子供を追い出したりするのは論外です。
ついでに、本マンションを設計したのがコロナ前で、この状況下で在宅勤務が一気に拡大してワークスペースがない方の苦労も理解はできます…

>>1647 マンション住民さん

私が思うのは、「料理やDIYをする人に限定する」ではなく、「利用者がいなければ仕事でも何でもしていいけれど、料理やDIYをしたい人が来た場合はその人を優先する」というイメージですかね…

>>1648 住民板ユーザーさん3さん
あくまでも多目的スペースであり、料理やDIYのスペースは仰る通り、その用途を優先するものの、それ以外のテーブルや使用者がいない場合は仕事、勉強、コミュニケーション、多様な使い方を許容するのが適切かと考えます。ルールを細かく設けなくてもお互いが自律的にリスペクトをもって場の共有が出来ることが最善ではないでしょうか。

>>1642 住民板ユーザーさん3さん

時々いますよ。
人数が少ない、距離がとれる、という問題ではないですよね。
コンシェルジュに聞いてみましたが、今の常識でありやはり最低限のマナーなので、共用部ではマスク着用させるよう、どう対処するか検討するのことでした。