アルソスフォート調布 に行ってみた − モデルルーム見学記

「駅周辺というのは、大体どこでも基本的には商業地域になっていますので、高い建物は建ちます。しかし、この物件は第1種住居地域と近隣商業地域の場所ですので、旧甲州街道沿いには高さ制限がありませんが、ほかの部分は25mという高さ制限があります」

旧甲州街道沿いに建つマンションですが、道路沿い以外には高い建物が建っても、このマンションと同じ高さまでで、周りが戸建の多い場所ですので、同じ規模のマンションが建つ可能性は低いようです。
・ 現地マンションまわりの戸建

「駅からマンションに来る途中に、飲み屋さんとか風俗店があるような怪しい路地がありますよね」

「この規模の街ですから、いろんな場所にキャバクラとかあってもおかしくないのですが、あそこに集中していますね。しかし、ああそこさえ避けて通れば問題はないと思います」

駅東口からマンションに向かう途中に、調布百店街という風俗店や飲み屋が集まっている通りがあり、そこを通らなくてもマンションまでは行けるので問題ないと思いますが、夜などは怪しい雰囲気になりそうな通りではあります。
・調布百店街

しかし、開発が行われている調布駅周辺はかなり綺麗ですし、パルコや西友、ビックカメラや駅ビルのトリエの他にも様々な商業施設がありますので、買い物や外食に困ることはないでしょう。

「スーパーでは西友や東急など選択肢も多いですし、買い物環境は整っています」
・ 駅前のパルコなど。

「他社さんに駅から近い物件もあるのですが、こちらのマンションはバリエーションを持たせておりまして、60平米の3LDK、65平米ぐらいの3LDK、70平米の3LDKと54平米の2LDKのほかに1LDKもご用意しています」

他にも88平米超えの4LDKや46平米の2LDK、38平米の1LDKなど様々なタイプの部屋が揃っています。
・ 間取りバリエーション

他にも88平米超えの4LDKや46平米の2LDK、38平米の1LDKなど様々なタイプの部屋が揃っています。
・ 間取りバリエーション

「弊社の売主の林建設さんは地元の業者さんで、110年企業なんです。調布の公共事業などもたくさんやっていて地元に強いので、この土地を入手できました」

そのために、調布の駅近である他の物件よりも安く土地を手に入れることができたので、価格も抑えられているようです。

「中央線方面や西武線方面、小田急線方面など、バスも色々なところに出ていまして非常に便利です」

中央口にロータリーもあり非常に本数が多く、それ以外に空港へのリムジンバスもあって東西への移動は電車、南北への移動はバスが使えかなり便利です。
・駅バスロータリー周辺

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+SIC 67.24㎡を2LDK+SICにした部屋でした。
・ 間取り図

玄関にシューズボックスとSICの2つの収納があります。
・ 玄関

「玄関にSICとシューズボックス2つあるのですか？」

「もう一つの広い75平米の同じようなタイプの部屋だと、大きなSICで、ここのものより奥に広くなっています」

SICの部屋や、シューズボックスだけの部屋など部屋によって違うようですが、この使い分けと収納力は魅力的です。
・SIC

玄関を入ってすぐの廊下部分にトイレがあります。廊下部分が少ないので、67平米ですが部屋の広さを感じられるつくりになっています。

「どの部屋も手洗いはついていますか？」

「手洗いはありますが、カウンターはこのような小さいもので、鏡はオプションになります」
・トイレ

玄関を入って左側の奥に洋室7.7畳があります。この部屋だけ独立していてプライベート感があるので寝室としてかなり適しているつくりになっています。
・ 洋室7.7畳

「WICというのはないのですね」

「こちらの右側部分をWICにしようとしたのですが、WICよりも通常のクローゼットのほうが開口がとれるので、使いやすいかなということでこうなりました」

人が入るスペースを考えると、収納力的にはWICと大差ないように思います。
もうひとつのクローゼットも布団がしまえるもので収納力は高いです。
・ クローゼット

窓も南以外に3面あり、こちらの部屋にも北向きですがルーフバルコニーがついているので、プライベートバルコニーとして使用できそうです。

玄関を上がって右方向にリビングがあります。
・ リビング入口

入ってすぐ左側に、4畳の洋室があります。
・ 洋室4畳

「ベッドが小さいものなので、通常のシングルベッドだともうひとまわり大きくなりますので、少し狭くなるとは思います」

クローゼットも小さいので、お子さんが小さいうちであれば問題ないですが、書斎として使う感じでも良い広さだと思います。
この部屋からもルーフバルコニーに出られます。
各部屋ともに、ルーフバルコニーに出る部分は、構造上跨ぐような感じになっているとのことでした。
・ ルーフバルコニーへの窓

4畳の洋室の斜向かいに洗面所と浴室があります。

「洗濯機上の棚と、三面鏡下部分のタイルがオプションになっています」

リネン庫は2段で奥行きもありますが、部屋によって大きさは変わるようです。
脱衣部分も狭く感じませんでしたので、67平米とは思えない感じがしました。
・ 洗面所

「浴室乾燥機がプラズマクラスター付きですので、これは珍しいと思います。乾燥時に汚れなどがつきにくくなるものです」

フィルター掃除とかがあるのか聞いたところ、メーカーからそういった説明はないようなので、マンテナンスの煩わしさはなさそうです。
ミストサウナはありませんが、オプションでつけられるようです。
・ 浴室

洋室と水回りを抜けたところに、3.5畳ほどのキッチンがあります。
・ キッチン

「天板が大きいですね」

「この大きさが標準です。フラットタイプのみになりますが、コンロ前にはオプションでガラスの壁をつけてあります。通常は手前にあるガラスの衝立のみになります」

食洗機付きで、シンク部分のプレートなどが、8種類の中から4種類を好みで選べるようになっています。ディスポーザーはありません。ディスポーザーだけはオプションでも無理だとのことでした。
・ シンク

「5畳の洋室と繋げてありますので、キッチンを抜くと15畳ほどのリビングになります」

洋室部分のクローゼットがなくなっていますので広く感じますが、仕切り扉があると、アウトフレームではない柱部分もあるので、洋室の方は狭く感じるかもしれません。
しかし、この洋室からは2つの単体のルーフバルコニーに出られますので、圧迫感は感じないかもしれません。
・ リビングダイニング

「ルーフバルコニーは、下の部屋の屋根のバルコニーですので、このマンションの場合それほど広いものではありません」

奥行きも1m75cmなので通常のバルコニーほどです。しかし、ルーフバルコニーが3つあるのは魅力的です。写真のものは少し狭いようで、実際はもう少し広くなるようです。
どの部屋にも排水溝はついているようで、スロップシンクもありました。
・バルコニー

「総評」
京王線の調布駅は、特急を使えば新宿や渋谷へ15分で行け、京王線は都営新宿線への乗り入れもしているので、都心へのアクセスは良いでしょう。
街も再開発で綺麗になり、買い物環境も整っています。
バスも本数が多く、いろんな方面に出ていますし、住みやすい環境が整っています。
以下に価格の例をあげますが、他の調布の駅近マンションより安いです。
調布駅に徒歩4分ですし、調布でお探しであればかなり良い物件ではないでしょうか。

「価格」
104 3LDK 60.03㎡　5,280万円
303 2LDK+S 65.64㎡　5,880万円
404 3LDK 68.49㎡　6,180万円
601 2LDK+S 70.85㎡　6,780万円
702 3LDK 75.74㎡　7,8480万円