【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

投票率少ないですね。　
駐車場入札案件って特別決議ですか？
75パー以下の投票率なら、投票した出席者の賛成多くても、入札案件は無しという認識であってますか？

組合員総数と議決権数の両方の75パー以上が必要との認識です。

>>518 住民さん1さん

駐車場の件は、管理規約ではなく駐車場使用細則の改定と駐車場運用規則の制定、なので特別決議ではないと思います。

先日来　話題になっている駐車場に関して：
総会議案書に弁護士なる記載があるが、契約時に明示された個人の権利を著しく侵害する議案提案であるため、理事会が依頼した弁護士の事務所名、弁護士名を公表すべきと考える。公表できないのであれば、個人的な意見でしかない。弁護士費用はどこから出ているのかも、明示すべきである。

本件に関して当該弁護士に利益相反がないことが確認が取れる文書を総会時に（利益相反がないことをその場で確認できる）資料として公開すべきである。

マンション内立体駐車場の整備費が必要ならば、理事会は、新たに駐車場を契約する者に金銭的な負担を求め、また、契約時に補償されていた抽選による駐車場使用の権利を侵害する提案をするのではなく、マンション敷地内駐車場を使用している全員（抽選にあたり駐車場使用権を得た住民）に一律負担を求めるべきであり、今回、理事会が行うべきは、『マンション敷地内駐車場の値上げの議題』を提案することではないか。

民主主義の議論はもっともであるが、議題提案が公示され、議決権の行使までに短い時間しか設定がない。
総会で議論の場を設けて体裁は整えているが、実際は、同時に投票が開始されており、こうしたプロセスは、手続きにおいて不備があるといえる。実質、議論の場は設けられていない。

このような、理事会の運営方針に疑問を感じる。マンション管理会社は、的確な運用の助言を与えていないのではないか。

様々な考えの方がいるので民主的に投票という形で意思決定していきましょうということですね。前述されている通り粛々と票を投じていきましょう。

>>520 住民さんAさん

契約当時とは事情や状況が変わったから、
現在の実情にフィットするように駐車スペースの利用のルールを変えたい（=契約【=規約】の更改の提案）っていうのが、今回の議題でしょ。

駐車場を取り巻く現実の事情がどんどん変化してってるのに、いつまで昔の取り決めに固執してるの?

おそらく一律駐車場料金の値上げに対応できない資金不足の多くの人のお財布事情に配慮して、
払える人からたくさんのお金を払っていこうっていうのが、今回の主題のはず。

弁護士の氏名と素性が知りたいなら、こんなところに得意げに文章を羅列したってどうにもならないよ。ここは弁護士会の問い合わせ窓口でも、理事会の会議室でも無いんだから。

ここで大演説をまくしたてるのは、西新商店街で誰も聞いていないのにマイクで演説する政治家と同じレベル。

対抗したいんなら元裁判官の西南大学の客員教授でも理事会に呼んで来ることだな。
そうすれば民主的な住民自治が行われるんじゃないかな。

>>522
おそらく一律駐車場料金の値上げに対応できない資金不足の多くの人のお財布事情に配慮して

↑
違いますよ。
マンション敷地内駐車場の空き区画の抽選倍率が過去2回実施時に高倍率だった為、抽選での実施を続けるより入札での権利取得が出来る旨を検討している…が審議の経緯です。

総会議案書を一読すれば詳細が分かりますし、>>520さんが大演説をまくしたてているようには全く感じません。
本日の総会にて住民の皆さんの意思が反映されると思いますし>>522さんが住民の方でしたら票を投じていらっしゃると思いますので、そんなに感情的にならず結果を見届けましょう。

駐車場の値上げも検討するべきだと思う。安すぎる。安すぎるので使わない人がとりあえずで契約し続けて本当に必要な人に枠が回ってこない。歩いたらわかるけど実際は半分埋まってないもの。

>>524 住民さん8さん

半分は言い過ぎかと思うけど、確かに使われていないだろうなという区画はいくつかありますね?。

あ、最後、文字化けしてしまったようです。

総会どうでした？

すべての議案が可決承認されました、と速報が掲示板に貼り出してありました。
とにかく1年お疲れさまでした、と理事会の方々には感謝です。
何かあったらこれまで通り、要望書を出して意見や要望をお伝えしていくことにしましょう。
もうすぐ自治会ができますし、本格的に西新地区への仲間入りの年になりますね。

>>528 背伸び組さん

>>本格的に西新地区への仲間入りの年になりますね。

親の因果が子に報いとはよく言ったもの。
なんの因果で西新に舞い戻ってしまったんだろうか。3年間の高校生活を西新で過ごし、二度と西新には来ないって思っていたのに。
旅は道連れ世は情け。西新と連れ添い続ける自分の運命を＊＊たい。
あなた方とともに西新で時を過ごすことになったのも数奇な運命。私は昔から非常に運が悪い。

>>529 匿名さん
少年時代の苦い思い出がおありなのですね。
でもせっかくこのへんで1番のマンションに住んでいるのに、西新生活を楽しく、満喫しましょうよ。誰のためでもなく、自分がもったいないですよ。運が悪いばかりの方はここには住めないかと…
もちろん日常のしんどいことや煩わしいことはなくならないけどそれを埋めて余りあるほどここに住めて幸せを感じています。というかそう感じるようにしています。気持ちの持ちようを変えるのはタダでできますし！
とはいえいまの悩みは加湿器のせいですごく寒い朝に起きると寝室の窓が結露するのでカビないようにせっせと窓枠を拭くのがつらいことです(苦笑)

>>531 匿名さん

平成時代に西新に住んでいれば高校通学徒歩１分で楽で良かっただろうが、令和になって西新に拠点をおいても今さら遅きに遅すぎる感がある。

大人になったらいつの間にか【文教区にあるから最高の立地】だとかセールス文句にされてて、
「もしかして大人の事情で西新に高校と大学が寄せ集まって移転もしないで令和まで居座ってたのだろうか!?」と疑心暗鬼になっている。

高取小学校がいいとか、西新が文教区などと保護者や不動産業界人が騒いでいるが、要は学力さえあって入試に受かれば能古島からでも糸島からでも通える学校。親の転居の都合で高２から宗像から西新に通う、高３で板付から西新に通う人も普通にいる。

　要は本人の学力の問題だから、西区でも城南区でもどこに住んでたって学力つけて西新に通学すればいいだけの事。

　それに、言うほどたいした文教区でもない。学校でも「鉄筋は結露ができやすい」「路線価が上がると固定資産税が上がる」「区分所有形態では理事会と多数決で重要事項が決定する」「商店街は地上げと再開発に適した立地」「西新岩田屋は将来は４０階建になる」と言った事は全く教えてくれなかった。学校での勉強が役に立ってるわけでもない。

　何より商店街を歩いていて旧知の人に声をかけられて「戻ってきたとね?　今どこに住んどうと?」と言われて、居住地点の名称を言っていいものか戸惑う事が多い。


　プラリバに最先端のお店もたくさん入っているが、昔からの習慣でついつい商店街の蜂楽饅頭と小川饅頭で買い物をしてしまう。

　背伸び組氏のようなセレブは、平成の時代には６０円だった西新商店街の蜂楽饅頭なんてご存知ないだろうな。

　

自分語り乙。
ってか、混雑時間帯以外のウーバーイーツの正面玄関からの立ち入り許可して欲しい。
荷台を使用する訳でもないし、宅配業者も使用するたった一機のエレベーターをシェアすると、食事も冷えるしめちゃくちゃ時間掛かる。

>>533 住民さん8さん

理事会とエントランスにウーバー配達員通行許可をねじ込むより、自分でエレベーターで下まで降りていってやよい軒でハンバーグ定食を食べるほうが早いww

結局ウーバー頼んでも、あちこち移動してるウーバー配達員からオミクロン感染する可能性だってあるし。

ウーバー配達員通行許可とかちまちま議題増えるの面倒だから、私のようにフードウェイに降り立った時に弁当６個、惣菜４種、冷凍ピザ５枚買って冷凍庫に放り込んでおけば５日間は一歩も外出せずに
立てこもれる。

鮮度が問題の寿司と刺身だけ買い物初日に食べて残りは冷凍庫と冷凍庫から出してレンジでチン。

>>533 住民さん8さん
管理事務所さんは決まったルールにのっとってアクションしておられるはずなので、理事会に要望書を出して変えてほしいと声を上げられるのがよいのではないでしょうか。声が少なくないとなれば変わりますよきっと。
想像ですが、適当に自転車を止めたり、ほかの住人に共連れで入ろうとしたりされると安全上問題があるから厳しめにされているのではないかと思います。
食事をどう調達するかは人それぞれですが、Uberなどの食事配達サービスはもう今やすっかりポピュラーになりましたからね。
ちなみに食材宅配や生協の宅配などはここでは使えないんでしょうか…玄関前の置き配は禁止ですよね。あ、それは管理事務所に聞くことですね。失礼しました。

食に拘らない人はそれでいいかもね。
でも、自分でもできる家事をアウトソーシングしたい人と同じように、その手間でさえお願いしたい人がいるからこんだけウーバーイーツの需要が高い訳で。
しかも、非対面でのやりとりなので、コロナウイルスの感染リスクはスーパーややよい軒での食事と同等と思う。
時間割いてまで面倒だからわざわざ議題として提出しないけど、今後住む人の参考になればと思い投稿した。

>>536 住民さん8さん

タワマンだから所有者だろうがウーバー配達員だろうが、世帯数の多い中での共有エレベーターの上下移動に時間がかかるのは購入前に想定できてたはずなんだけど。

あつあつデリバリーが食べたいなら、西新商店街の小川饅頭の店主とおかみさんみたいに自前の店舗付き賃貸併用住宅にでも住めばいいんじゃない?
自分の敷地内にウーバー配達員の自転車・バイク停める場所あるし、数百人の共有者と理事会で話し合わずともウーバー配達員停車地点を簡単に決められるし。

　小川饅頭さんは何よりローンも無いし、路線価が上がり続けたら土地のほうがタワマンより資産価値が上昇するスピードが速いからね。

資産価値上昇スピードも、ウーバー到着スピードも、ウーバー配達自転車の駐車地点の決定スピードもタワマンより速い戸建てに住んだらいいんじゃない?コンシェルジュの代わりにお手伝いさん雇って。

それかタワマンでしぶしぶ我慢しながらここで愚痴はいて背伸び組さんに慰めてもらいながらやり過ごすか。

>>524 住民さん8さん

仕事の関係で未だ住んでいなくて、週末だけ通っています
そのような方も多いのではないでしょうか。
セカンドハウスとして使っている方も多いとか。
土日だけでも駐車場は必要ですからね。
金額的には安く借りれていると思います。

>>538 住民さん1さん

買う際に販売員に聞いたところ半数に近い住戸が投資用とのことだったので、そもそも使っていない部屋が多いと思いますよ

空き駐車場の入札盛り上がってますね。入札金額は管理費や修繕積立金に回るのでこれは嬉しい。

7階エントランスからも綺麗に
福岡タワーが望めますね

そろそろ一年。建設的な感じで要望とかやりたい事とかないですかね？

無知で申し訳ないですが、よければご教授頂きたいです。
固定資産税の通知が来たのですが87平米で22万くらいでした。
固定資産税の軽減措置が適用されると思ったのですが、減税額が9万くらいで、それを引いて22万。
これって二分の一の軽減措置の適応がされてない気がしますがどうでしょうか？

今年はローン減税もありもちろん確定申告をしたのですが、固定資産税の軽減措置は別途なにか申請しなければならないのでしょうか？

>>543 住民さん1さん
私も，えー軽減税額って半額じゃないのー、と思って調べてみたら（詳しい間違っていたらどなたかご指摘ください）、固定資産税は自分の部屋の分（専有部分）と、廊下や共用施設など（共有部分）の分の合計で、半額になるのは前者だけのようです（参考「固定資産税のしおり」50～51ページ）。でも全体や共有部分の登記上の面積は分からないので検算してあぁこういうことか、とできないのでなんとなくもやもやしますね。

楽器や音楽を楽しみたいと考えているのですが、
実際に住まれてみて
防音関係はいかがでしょうか？

>>545 住民でない人さん
たぶんほかの新築マンションと同程度ではないでしょうか。家にいても静かで、換気口からの街なかの音が入ってくるくらいです。でも子どもが走るような足音とかは時々しますし、ペットがいるお家の前を通ると鳴き声が聞こえることもありますがこれくらいは普通かなと思います。
夜にサウンドバーでテレビを見たり音楽を聴いたりして今のところクレームも張り紙もありませんが、さすがに楽器の演奏やこだわりの音響機器で大きな音を出すのはさらに対策をされたほうがいいと思います。

>>546
ご返信ありがとうございます
大音量で聞こうとは思いませんが、エレキギターをヘッドホンや小さい音量で音出しする程度を考えてます

なるほど、常識の範囲内であれば音楽も楽しめそうですね

仕事から帰ったらきれいな夕焼け。
これは！と思い、すぐエレベーターに乗って、スカイビューラウンジへ見に行きました。疲れが癒されました。
こんな夕景が見れたお礼に？自販機で缶コーヒー2本買って帰宅しました。
追伸　来週は初めての停電と防災訓練がありますね。実際に階段を降りて避難の練習をしようと思います。

久々に不動産サイトを見たら、中古価格も賃料もだいぶ上がっていますね。
件数も減っているし。
本当にこの価格で買い手や売り手がつくのかしら。

販売事務所だったところは歯医者さんになるんですね。9月オープンとのこと。
https://www.central-nishijin.jp/

初めてコメントします。キッチンの蛇口にストレス感じます。洗い物してる時ちょっとでも水流を強くしたり、水が当たる角度が悪いと水はねが凄いんです。片付け終わったら周りが水浸しです。そんな方いらっしゃいませんか？早く水栓変えたいです。
洗面所もそうですね。傾斜がついてないので水栓周りに水が溜まってます。

>>551 匿名係さん
グローエ水栓ってそんなもんです。デザインはいいけど、機能はクソなので、本当はグローエじゃないほうがよかった。やっぱり日本製がいいよ、使いやすい。

>>552 さん

>>552 さん
ご返信ありがとうございます。ホントに○○ですよね。最近のTVドラマではあのタイプばかり。使用する側にしたら見た目より機能性です。

本日ら福岡県から不動産取得税納入の通知が来たのですが、皆さんのところにも届いてますでしょうか。正直何で今頃という印象です。説明文を読んでも軽減税率が適用できるのかどうかも分かりにくいです。どなたか詳しい方、アドバイスを頂けますと助かります。どうぞよろしくお願い致します。

>>554 住民さん3さん
うちも今日届きました。
昨年物件を購入した時に不動産取得税の件で西福岡県税事務所へ確認をした所、『来年(2022年)の夏頃に納税通知書を自宅宛て送付するが、新築物件に限り最初から1200万控除(軽減)されているため特に何もしなくてよい』との説明を受けました。
詳細に関しましては管轄の西福岡県税事務所へ確認された方がよいかと思います。

>>555 住民さん1さん

ありがとうございます。県税事務所に確認してみます。

>>555 さん

ありがとうございます。県税事務所に確認してみます。

帰省して帰ったら私も届いていました。にわか調べでの推測ですが、課税の元になる“価格”は売買価格ではなくて固定資産税の評価額なので、今年4月までに市で評価額が決まってから不動産取得税も決まって今頃になってるんじゃないでしょうか。
右端の納税通知書を見ると、評価額と課税標準額が約1200万円違うので「新築住宅等の軽減」が適用されていると思います。
…不勉強なもので、ここの書き込みを見るまで、不動産取得税は司法書士事務所に登記の時にまとめて払って後で精算された費用の時に払ってるんだと思い込んでました。
これは、市と違ってコンビニ納付とかカード払いとかないんですね…平日昼間に銀行に行かないといけないんですね…

不動産取得税、今月末までなので納付しました。予定外の臨時出費でした…
管理組合からアンケートがきていますね。修繕積立金の均等化をすすめるところが増えてきているのはよそのマンションの理事の方々のTwitterで以前から見てたので、ほんとはそのほうがいいというのは頭ではわかるんですが、もしそうなったら、ちょっと余計な出費を見直さないといけないなーと思っているところです。

中古価格が値上がりしてる気がするのですが一度住んだらここ以外有り得ないレベルで気に入ってるので売れない！！

メールコーナーに、アンケートの結果が張られていますが、「背伸び組さん」が取り上げられていた質問項目の結果だけ、抜けていますね。
なぜそこだけ記載されていないのか？
多分、一番皆さんが気になる項目の一つと思っていますので、わざわざ記載されないのに何かの意図があるのでしょうか？　知りたいところです。

>>561 コーヒータイムさん
たぶんあの質問は3択とかじゃなくて自由記述だったからではないですかね？

562 背伸び組さん 、ありがとうございます。
大まかでもいいので、賛否の比率を知りたいと思ったものですから。

今年もプレミアムラウンジに素敵なクリスマスツリーを飾ってくださり、通るたびに気分が上がりますね。
西鉄から、西新パレスを福岡記念病院の医療法人に譲渡するとの発表がありました。https://www.nishitetsu.co.jp/ja/ir/i_news/auto_20221201573937/pdfFile....
ニュースでは将来の建て替え用地として取得といわれていました。

西新パレス跡地は病院になるのですね、角正面に住んでるので高層マンションだったらと不安でした

ある程度の高さの大規模病院になる可能性もありますし、上層をレジデンス下層を病院などの複合スタイルもありえますよ。西鉄はブリリアの販売に関わっていますので高層ビルを建ててブリリアの価値を損ねることはしにくいですが病院は利害関係がないので遠慮なしでしょう。デベが色々アドバイスするのでは。

道路側は商業地区、道路から30m以上離れた海側の部分は20m高度地区なのであまり高層なのは建ちにくいと思っていますがどうでしょうね。ただ救急車の音は近くなりますね…