【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>400 契約者さん3さん
夜ついている電気からもう少し多いと思っていたのですが、その数字はどこから聞かれたんですか？半分くらいなんですね。こればかりは自分の物件の価値を保つためにもオーナーさんと、内見に連れて行く役目の不動産屋さんに気をつけてもらうしかないですね、勝手に管理人さんが入ってチェックするわけにもいきませんし。

購入失敗しました。

>>402 住民さん1さん
住んでるんですか？リセールは全く期待できないので、住み続けるしかないですよ。

設立総会でしたね。現地に行かれた方いますか？どうでした？

続報ですが、これ完全に臭気漏れてますね。。。まだ場所は正確に特定できていませんが、洗濯機まわりが怪しいです。　みなさん平気なんでしょうか。。それとも私の部屋だけなのか。。。　うーむ、どうしたものか。。

>>405 賃貸契約さん
うちの階も最近よく臭います。入居されてない部屋に関しては、定期的にメンテナンスしてもらわないと非常に困りますよね。内廊下だからなかなか換気できるわけじゃないし。高いお金払ってるんだからちゃんとしてほしい。

本当に臭いですよね
住んでいない部屋が理由なんてそれもショックです、思ったより便利も良くないし部屋も狭いので子供が大きくなるタイミングで手放そうと思っています

やっぱり臭いますよね！？　私が気にしすぎなのかとも思いましたが...；たまにエレベーター内も臭いますよね笑　７階と屋上階は全然OKなんですが；

臭いはバラつきありそうですよね。ちなみに、内覧したときにいくつかの階の部屋を見せてもらいましたが、すべて異常に臭かったです。すべての賃貸部屋で管理会社は同じなんでしょうか？であれば臭いの原因は管理会社ですかね。　私の部屋はDわさんでしたが対応は最悪でした。駐車場ついてますとか、ゴミは指定日に出してくださいとか、電気の契約は九州電力に電話してくださいとか、もうめちゃくちゃでした笑

音もなかなか難しいですね。。苦情も言い難いですし、掲示板でやんわり注意喚起してもらうぐらいしか無さそうですよね；

>>410 賃貸契約さん
よくそれで賃貸契約しましたね。早く手放した方がいいと思います。こちらは早々に引っ越しを検討してます。臭すぎる。

エレベーターの中はどちらかというとペットの匂いがキツい時ありませんか？
あと明らかにアジア系の臭いがエレベーター内にしてた時もありました。
まぁそれなりの物件なので中国人の方などがいるのは覚悟していますが、この価格出して何だかなぁ?という感じです。

私の階では一度もにおいが気になったことはありません。気になって他の階にもいくつか行ってみましたが通路とエレベーターでは何もにおいを感じませんでした。
賃貸の場合は管理する不動産会社を通じてオーナーさんに、他人の家からの場合は管理人室に申し入れられることになると思います。建物全体の問題ではありませんので、念のためよろしくお願いします。

非常用エレベーターはペット可なので多少においがすることはありますよ。ふつうのエレベーターはペット不可なので、見かけたら声をかけて移っていただくようにしないといけませんね。

やたらこの物件を陥れるコメントばかりって
どうなの?

物件に関係ないけど地下鉄の乗客数多いなぁ、どんどん増えてる気がする。
福岡市は空港線以外にも力を入れて入れて分散させてくれないと折角のアクセスも恩恵が無くなってくるわ

今日帰ったら、すぐ近くの鉄板焼レストラン「フクダサンチ」のタウンプラス案内はがきが入っていました。ご夫婦でされている小さなお店です。昨年春には他に先駆けて、自腹と常連さんの寄付で、必死にコロナ患者さんの治療に取り組む記念病院さんに何度もステーキ弁当を差し入れする素晴らしい取り組みをされておられました。今度は私たちが近隣のお店を応援して盛り立てたいですね。

ちなみに、物件を陥れるつもりはないのでご勘弁を...。内覧されて臭いが気にならなければ全然良いと思います。私は臭い以外はすごく気に入っているので。でなければ契約してませんし。賃貸とはいえ初期費用１６０万ですからね笑　　　　フクダサンチ、美味しそうですよね！私も今度行ってみたいと思います～！

あと補足ですが、私は結構においが気になるたちです。同意見の人がいたので「やっぱり！」と思ったのですが、私の母は「そう？」って感じでした。気になる人は気になる、気にならない人は気にならない、そのぐらいの臭いだということだと思います。（ただ、内覧時はニオイすごかったです。内覧で気にならない人は全く問題ないと思います。）

私も匂いを感じた事はありませんよ。
どちらかと言うと新しい香りは感じる事がありましたが。
もし本当であるなら、ここで会話しても解決しませんので賃貸の場合は、契約した不動産会社へご連絡すると良いですよ。

私も全く感じたことありません。エレベーター臭いですか？広めの角部屋を購入しましたし、静かだし、買い物下降りればいいし、結構快適です。

こんにちは。いつも楽しく読ませてもらってます。
最近２日連続で不審な人物を見たのですがどなたか心当たりありますでしょうか？朝7時半にコンシェルジュデスクの前のエレベーターホールです。

>>421 住民さん3さん
どんな風体?

>>421 住民さん3さん
コンシェルジュデスクのあるところまではエレベーターはとくに制限なく上がってこれますからね。
あとは管理事務所にお知らせして気をつけてもらいましょう。

朝7時半にエレベーターホールの人工植物の横に座ってました。不審か否かは正直言って感覚的なものが大きいと思いますが、綺麗とはいえない風体でした。住民ならそんな所に座り込む必要はないでしょうし、住民でなければ用もなくホールにいる事自体が不自然ではないでしょうか。問題はコンシェルジュも管理人もいない時間で、且つ子供の通学時間帯にかかる可能性がある点だと思いましたので投稿させて頂きました。注意喚起、問題提起になれば幸いです。

>>424 住民さん3さん
不審者が出るんですね。
セキュリティーに不安がありますね。
確かに西新って貧富が混在してるので、気をつけないといけませんね。

コンシェルジュがいない時間警備員を配置する話が理事会で出ていると聞きました。賛同が多ければ進むと思いますよ。

>>424 住民さん3さん
座れるような所あったかな

>>426 マンション住民さん
また管理費が上がりそうですね。

>>428 通りがかりさん

過去に管理費が上がったことありましたっけ？

最近住民でもないのに住民スレにまで張り付く嫌がらせありますね。

まだ入居して半年ちょっとなので値上げしたことはないですよね。
でも管理の内容を増やせば、管理費を上げるか、なにか今やっていることをやめるか、になりますよね。来年の予算までに決めることになるんでしょうか。
最上階は個人的にはお酒ありでゆっくりしてみたいですが…フローリッシュさんに曜日限定ででも出張営業してもらったりとかあるといいなぁ…

>>429 住民板ユーザーさん2さん
もともと高い管理費が更にあがるのか？
という意味でした。わかりにくくてすみません。

>>405 賃貸契約さん

排水口にお水を入れたら匂いがなくなります。

今更だけど
玄関横のインターホンって
カメラなしだけどカメラ付きに
オプションでグレードアップ
出来たのかな

>>434 入居前さん

オプションにはなかったですね。
実際私の場合は宅配以外ほとんど誰も来ないんですけど笑
でもつけれるならつけたかったです。10年とかたって取り替えるときに理事会に提案ですかね?

>>431 背伸び組さん

最上階の治安が悪くなるので反対かな。
別に外に食事行けばいいし、清掃代含め管理費が値上がりすることになるし。

>>436 住民板ユーザーさん1さん

いまと同じ、住んでいる人と同伴者だけにするのが前提と思います。すでにゲストルームやパーティールームがあるのでそれなりに人の出入りもありますので…
このサイトの掲示板などから、ブリリアマーレ有明のような飲食ありの事例を見て、有効活用とコミュニティづくりにとてもいいなと思っていました。
住んでいるの上のほうじゃないので、最上階は羨望の場所です。失礼しました。

マンションにこだわるならパーティルームでデリバリーすればいいし、眺望の良い所で飲食したいなら外食すれば良い。こんなに戸数が多ければ住んでいる層も幅広いので、絶対荒れると思う。酒臭くなるし、トイレも汚くなるよ。
まぁ、購入じゃない人には関係のない話だから使える物は使いたいわな。

夏に室内から撮ったものですが
夕日があまりに綺麗だったので
撮りました

良い景色ですね。夕方とても綺麗ですよね。

>>439 入居済みさん
すばらしい！
他にも写真ありましたらアップお願いします！

売却額試算してもらいましたけど今売却するとかなり損しますね。

>>444 住民さん1さん

元が高いからですねー。残債割れしなければ御の字くらいに思うことにしています、って私はまだ10年は住みたいですけどね。

検討板で見て検索したら、今年のグッドデザイン賞を受賞していました！
https://www.g-mark.org/award/describe/52529

>>444 住民さん1さん
プレミストやMJR赤坂あたりと比較すると資産価値として期待出来ないですね。やはり中央区の駅近が強いですね。

利益出しての転売ここ数ヶ月で5件ほどあってますけどね。

>>448 住民さん1さん
ありません。

>>449 住民さん3さん
売却額試算してもらえは分かります。かなりの値崩れです。

オーナーチェンジの方もおられましたね。まだ様子見しますが今後も価値上がりそうにないなら負債が大きくならないうちに処分ですかね。

利益出して売却してる複数戸あるのは事実なんだけどな。まあ特に証明する必要もないのだけど。

>>452 住民さん1さん
中にはありますね。高額な部屋ほどマイナスになってますね。しばらく手放せないかな。

本音はマンション自体は気に入ってるがここまで人気ないのは残念。

>>454 住民さん8さん
人気は思ったほどありませんでしたね。

住民スレまで来て陥れる内容を書き込みにくるのは
止めてください。

>>456 入居済みさん
被害妄想ですよ。

わざわざ労力を使ってまで書き込みに来るというのは本当に妬みやっかみがすごいな。。。

住民さんハンドルですので契約者の方ですよね。
私のように初めから住んでできればずっと住みたい人もいるし、初めから貸すか上がったら売るかするために購入する方も少なからずおられるので、その点では期待外れに思われているのかもしれません。
ただどちらの立場にしても、否定的な書き込みは書かれた方ご自身の物件の価値を上げることにも結局はなりませんので…ご配慮いただければと思います。

>>459 背伸び組さん
仰る通りです。価値が下がるような事はやめてほしいですね。これ以上価値が下がらないようにしましょう。

携帯だと夜景を撮るのは難しいですね

こんな匿名掲示板の書き込みぐらいで価値が下がることは無いと思う（笑）
だから、今まで通り各々それぞれの主張をすれば良い。

完売御礼でましたね！
個人的に、
この強気価格で完売は大成功だと思います。

2週間程娘の家に行っていたら廊下やドアを開けていた部屋から汚水の様な匂いがしていました。
色々調べましたが排水溝の封水が少ないか配管を使用しているのではないかと言う事。
定期的に水を流していれば大丈夫な様ですが2週間空けていただけで汚水の様な匂いがしては困るのですが。。。
常に24時間換気をしていると家を長期で開けていた際にトイレの水が干上がる現象もある為、何か対処方法はあるのでしょうか？

>>464 マンション住民さん

うちは長期間家を空けていても匂いは無いのですが、そのような話をする方もいますね。タイマーで水が出る機器を取り付けることや封水から防止剤エバープライムなどを利用するかなどですかね。

西新パレス跡に何階建てのマンションなんだろう
7階エントランスから福岡タワー見えてたのに

>>466 入居済みさん
西新パレス跡地のマンション建設の話しは本当でしょうか。
建物の北側は景色が抜けてる分価格もお高めだったと思うのですが、眺望は将来的に約束される物ではありませんので仕方ないと思いつつも、西新パレスの保有者(西鉄)がこちらの建物の事業者主でもありますので何だかなぁと思うのが正直なところです。

>>466 入居済みさん
どこからお聞きになられたか、差し支えない範囲で教えていただけるとありがたいです。
西新パレス閉館のニュースを見た時から、普通に考えてマンション建たないわけがないだろうなぁ、と想像はしているのですが…

>>468 背伸び組さん

検討スレの4563
に書いてありました。

>>467 購入者さん
また価値が下がりますね。売り時難しい。

眺望すばらしかったので、日当たり犠牲にして明治通り側買ったのに、パレスにタワマンでもたったら悲しいです、、
この時期北西部屋は全然日が入りませんよね。
かなりの敷地ですよね、パレス。　タワマンできてもしょうがないと諦めますが、せめて5階くらいまでの商業施設にしてほしいです。

だいぶ前の検討スレで
「はい、財閥系不動産と地元有利筋に聞いたので今のところその方向だと思います。
ますます西新が老人で溢れますね。
ちなみに西新パレスも高さ規制により高層マンションは建ちませんよ。
100年後とかは分かりませんがしばらくは大丈夫です。西新パレス跡に高層？みたいな書き込み見た気がしたので念のため書き込みます。
全てブリリアの価格に反映されています。」
って書かれてるけどどうなんでしょう?

>>469 契約者さん2さん

ありがとうございます。そういうことですね。

>>472 入居済みさん
タワマンですよ。

隣のラクレイス西新が16階建なので、少なくともそのくらいの高さは可能ということですね。ココはコロナ前から計画されてましたので、まさか西新パレスがなくなるとは考えられてなかったわけで、こればかりは仕方ないですね。

>>474
どこの情報ですか?

5月の新聞記事には、建物は閉鎖せず飲食店は残す、とありましたので、すぐに取り壊しにはならないのではないかと思っていました。
できても総合設計制度の適用などで容積率上げないと建てられませんし役所との調整も数年かかるでしょうし、ラクレイスのように明治通り側（商業地域）に高いの建てて北側（第一種住居地域）に低いの建てるとかできますかね角地じゃないので…と、ネットでかじった情報を見ながら想像しています。

3年もあれば建つでしょう。リセールを考えるなら早めに動かないとマズイです。これだけ中古が売れてない事実があるので、眺望が保証されなくなってしまった場合は尚更。。。

個人的に資産価値は眺望だけではありませんのでそんなに焦る必要はないと思います。
ブリリアより泣きたいのは北側のオーゼの住民じゃないでしょうか。日当たり悪くなりますよ。
ただ浄水のセキスイのように、今後揉めるかもしれませんね。
個人的にN鉄さんはそんなことだろうと思ってました。全く信用していません。経営状況も悪そうですし。
東京建物さんが開発して頂けたらよかったのにと思います。
商業施設7階以下でお願いしたいですよね。

低層階なら眺望が関係ないのは分かるけど、タワマンの価値に眺望の占める割合ってかなり大きいと思う。
そもそも、ここをリセール目的で買ってる人は低層階が多いと思うけどね。

>>480 マンション掲示板さん
住民板ですので、部外者の方はご遠慮ください。

入居予定の者ですが、コンシェルジュサービスは具体的にどのようなサービスがあるのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。

苦言ですが自分達の都合のみしか考えてない書き込みに少しうんざり。そんな人しか住んでないと思われるのも嫌なのでもう少し寛容に考えませんか？自分達も特例でできたタワマンに住んでいるのと同じように周りにも特例を利用する権利あると思いますよ。
どうなるのか知りませんが適法なものであればどんなものでも歓迎したいものです。

私もコンシェルジュサービスで利用するのは大きい荷物を送る時ぐらいかな。小さいものはその都度伝票を記載するのが面倒なので、ネットで全て決済して下のコンビニまで持って行く。
クリーニングは宅配ボックスの業者を利用。アプリで全部済ませられるし24hいつでも預けられるので便利。
荷台も借りられるけど、たった一基の業務用エレベーター使うのが面倒。ubereatsも業務用エレベーターを使用しなきゃいけないから、タイミングによってはご飯が冷めてしまうのが悲しい。
荷台を使用しないなら、せめてuberぐらい普通のエレベーター使わせてくれても良いのにと思う。

（あげなおしました）
以前いただいた案内です。ご参考まで。
サービスは年末年始を除いて毎日13時から21時までです（途中17時から1時間は休憩）。
自分は台車の貸し出しと、ヤマト宅急便を出したくらいですが、大きなもののときは特に助かりました。
あと、クリーニングはシロヤクリーニングさんへの受け渡しをしてくれます。私はめんどくさがりなので宅配ボックスを使ってやりとりできるランドリーパックという別のサービスもマンションには入っていてそちらのほうをよく使っています。
なんといっても一番のサービスは、カウンターにいてくださり、立って笑顔でご挨拶くださって、エレベーターの扉がしまるまでお辞儀してくださることです。なんだか自分が偉くなったみたい笑
そもそも有人なだけで安全安心が高まりますからね。

新居初めてのクリスマスになりました。
コロナ禍で大変ですが、自分の家だけどここに帰ってくると気分が上がります。
皆さまよいクリスマス、よい新年をお迎えください。

ここは若い女性の受けはいいです。ここに住んでいると言うと驚かれます。

新居で新年あけましておめでとうございます。
今年は自治会が結成されますし、みんながより安全でより楽しい暮らしができるように、ふだんからできることをしていきましょう。
よろしくお願いします。

入居予定のものですが、オーナーズスイートの使用料はいくらでしょうか？また予約の取りやすさや、いつまでに予約しなければいけないのか教えていただけないでしょうか？

また、駐車場は今から入居だと空きなどが出たとしても契約できる可能性は限りなく低いでしょうか？

>>491 住民さん7さん

使用料は無料ですが、別途リネン代（2750円）が必要です。予約は2ヶ月前の1日から7日に抽選受付、応募がなかった日はその後1週間前まで先着順です。コンシェルジュカウンターまたは専用サイトで予約できます。その後申込書にリネン代を添えてカウンターで申込完了です。
土日や連休はほとんど埋まっているようですね。

>>492 住民さん7さん

これまでは、空きができしだい管理組合からその都度抽選受付の案内がありました。直近の2区画の抽選は29倍でした。かなりの難関かと思われます。今後も同じ方法かどうかはわかりませんが…
なお駐車場は区分所有者のみ申し込みできます（賃貸で住んでおられる方は申し込めませんのでオーナーにお願いすることになります）。

確定申告のシーズンがやってきました。
住宅借入金等特別控除の申請で書く数字を計算してみました。
・1棟の土地の面積　4200.11㎡（3筆の合計）
・1棟の住宅の総床面積　50194.83㎡（B2から39Fの合計）
・適用される控除は一般の住宅借入金等特別控除（認定長期優良住宅でも認定低炭素住宅でもない）
（万一誤っていても責任は負いませんが私はこれで書きました…）

参考になります。ありがとうございます！

今年から土地の固定資産税が上がるんだっけ?

>>497 住民さん8さん
昨年の評価替えで上がりました（土地の評価額は全国地価マップのサイトでは513800→672000円/㎡でした）少しは上がるでしょうね…建物の課税も初めてですので評価額というのがどうなるのか、どきどきしています。

さてこの頃、鍵の反応が悪いなと思っていましたが、電池がなくなりかけていました。鍵の側面のボタンを押したら赤いランプが点滅したので、CR2032電池を買い、説明書を見ながらプラスドライバーでネジ1本外してふたを取って取り替えました。

昨日、総会資料が届きました。　駐車場募集を現在の抽選ではなく、入札にしたいとの事。　幸い私は、駐車場を当選して使用させて頂いてますが、入札となると何とも言えない気持ちになります。　金でものを言わせるのか・・・仕方ないのかな

賃貸部屋、埋まってきましたね。

駐車場の入札の件、私も腑に落ちません。
いま駐車場を使用できている方は入札せず契約している中、新たに希望してる人はお金を高く払わないと契約出来ないシステムは、全くもって不公平だと思います。
駐車場の改善費用にあてるという口実のようですが、金に物をいわせて、お金持ちだけが契約できるシステムでしかないと思います。それなら公平性のある現在のくじ引きでいいかと思います。

更に駐車場は賃貸契約者ではなく、分譲契約し普段から住居している人が使用するシステムにすべきではないでしょうか。賃貸者は契約できないシステムにはなっていますが、オーナーが契約して賃貸に出した物件に駐車場がついて、使用している例もあるようです。その分は、分譲契約者の抽選に回すべきだと思います。

駐車場を確保できる基準として、物件価格が高い順に選択権があるというマンションも多いですので、抽選になってるだけでもありがたいと思った方がいいですよ。世の中そんなもんです。
そもそも駐車場が少なすぎるのが問題ですが。

駐車場の入札の案。
デメリット
・資産価値の下落するのでは？金持ちマンションではあると思いますが、当初納得して買われたわけですし。そのルール基づいて抽選にするべき。
・金にものを言わせて手に入れた駐車場の持ち主は特定されるのでは？
・公平ではない
・一度入札制度にしたらもう抽選には戻せないでしょう。
・入札にしたら、空きが出るたびに駐車場の値段が時間と共にどんどん上がっていく。　逆に空きが出始めたらどんどん下がっていく。　長期的視点でのマンション管理がとてもめんどくさくなるのでは？


金持ちの方で抽選外れた方が言ってるのだと思いますが、購入時に「駐車場は抽選です」とその条件で納得して買われたのに、抽選外れたからといって後から金に物を言わせて「入札にしましょう」というのは腑に落ちません。　　
「販売期間中の高額部屋の駐車場優先権」は、こういう条件でよければ買ってくださいって事なので納得できますが、販売後に規約を変えるのはどうかと思います。
流石に通らないと思いますが、皆さんどう思いますか？
ちなみに駐車場は確保できている者の意見です。

想像ですが、空き区画への応募が30倍とかになってしまってる現状で、多少高く払ってもいいからどうしても駐車場が欲しいという要望がそれなりにあったのでしょう。
収入が増えると管理組合の収入も増えて我々が出し合っている管理費の助けにもなりますしね。
議事録を見て、理事をしてくださっている方々で何回も理事会や分科会で相談されて、決められたのだなと思いました。
なので、あとは粛々と、総会の議決権行使で、賛成反対を示しましょう。私はスマホで議決権行使を済ませました。

営業の方には、完売した時点で再度、抽選や再分配が行われると思いますと説明を受けました。プレミアムフロアは駐車場確約という規約でしたので、それを覆すのはダメだと思いますが、一般フロアの方々の駐車場に関しては、改めて分配の方法を決める必要があると思います。個人的には、物件価格の順に優先権を与えるのが最も公平かなと思います。毎月負担してる額も多いわけですし、もしそれが認められないのなら管理費なども全戸均等にすべきと思います。

駐車場の件、法人で家を所有している人、法人で賃貸契約している人は、入札をして高い金額を出しても必要経費で処理できるので、問題がないのでしょう。一方、個人区分所有には、そのような、税金対策で処理できる方々には、太刀打ちできません。このような案件を、理事会の検討段階で却下できないようでは、理事会メンバーは、偏った考え方しかできていないのではないでしょうか。
このような、不公平な議案、通すべきではないと思いますが、いかがでしょうか。

>>504 背伸び組さん
いつも、「背伸び組さん」のコメントに感銘を受けて読ませていただいております。

ただ、この案件につては、粛々と進める案件ではないと考えます。
このような偏った議題提起は、公平さに欠ける由々しき事態です。

断固阻止すべきと考えます。

【公平さの定義】
資本主義競争社会での公平とは、出した金額に応じたサービスを受ける権利の事。
毎月１円を出した者は１円に見合うサービスを受け、毎月６万円を出した者は６万円に見合うサービスを受ける権利がある。

【規約と方針の変更】【臨機応変】
　規約は時の経過や状況の変化に応じて変更されるべきものである。
方針はその時点の状況に応じて柔軟に変更すべきものである。

【西新の土地の売買】
西新の土地の売買は入札が主流である。
駐車場スペースの利用の権利も、資本主義競争社会の基本ルールと西新の土地の実情に即して入札が適正妥当。

【資本主義競争社会のルール】
法人であろうが個人であろうが、よりお金を出した者が権利を獲得できる。これが資本主義競争社会の基本ルール。
土地の売買は入札が主流の西新に居住しているにもかかわらず、個人である事を言い訳にして
資本主義競争社会のルールを守らない者がいるならば、その者は入札の無い土地に移住するのがその者にとっての幸福である。

おっしゃる通りですね。駐車場が戸数と比較して少ないという事実はわかった上で購入されているでしょうし、最初の抽選でいまの駐車スペースを獲得したとしても、その権利が永続する保証はされていないはずです。結局、本当の公平さを求めるのであれば、支払いの多い順に優先権を与えることがベストと考えられます。

今回の議題の書き方すごく分かりにくくなかったですか？
適当に分からず賛成にして提出してる方が多そうです。

>>507 住民さんAさん
反対意見が多ければ否決されると思いますし、区分所有者である私たちは自分たちが承諾した管理規約に則って行動するのが適切という意味で、粛々と、と書かせていただきました。なので反対でも賛成でも、必ず忘れずに議決権を行使して、事前にしろ当日にしろ、総会に参加するのが大切と思います。

駐車場入札の件ですが、総会議案書には『入札の開始日から入札終了日の１日前まで毎日入札額を確認し、その日の最高額を掲示板等にて周知する』との記載があります。
これでは入札というよりオークション形式となり、入札額の釣り上げになるのでは？と疑問を感じています。

元々物件数に対して駐車場が少なく、プレミアムフロアの購入者さん以外の駐車場の使用権に関しては抽選にて決定との旨を事前に納得された方が購入されたのではないのでしょうか？

今回の総会議案書では空き枠のある駐車場の使用権を抽選から入札へとの提案ですが、こちらの書き込みを拝見していますと『物件価格の順に優先権を与えるのが公平』『管理費など全戸均等にすべき』等、どんどん話しが逸れていっているような気がします。
>>508さんの仰っている事は私にはよく分かりませんが、背伸び組さんが書かれているように反対でも賛成でも議決権を行使して総会に参加し、意思を示す事が大切なのではないかと思います。

結局、住みづらいマンション。

元々抽選で決まっていた駐車場について資本主義を持ち出すのはこじつけやな。
資本主義社会でも宝くじは当たらないときは当たらないやろ？
一方、マンション自治会において民主主義は大切やな。
抽選にするか入札にするかのルールの改廃は、民主的に決まるのであればそれで良い！

総会は選挙と同じや。
みなさん、ちゃんと参加しましょ！

私は駐車場料金が上がっても管理費にまわせるのでいいと思いますけどね。

投票率少ないですね。　
駐車場入札案件って特別決議ですか？
75パー以下の投票率なら、投票した出席者の賛成多くても、入札案件は無しという認識であってますか？

組合員総数と議決権数の両方の75パー以上が必要との認識です。

>>518 住民さん1さん

駐車場の件は、管理規約ではなく駐車場使用細則の改定と駐車場運用規則の制定、なので特別決議ではないと思います。

先日来　話題になっている駐車場に関して：
総会議案書に弁護士なる記載があるが、契約時に明示された個人の権利を著しく侵害する議案提案であるため、理事会が依頼した弁護士の事務所名、弁護士名を公表すべきと考える。公表できないのであれば、個人的な意見でしかない。弁護士費用はどこから出ているのかも、明示すべきである。

本件に関して当該弁護士に利益相反がないことが確認が取れる文書を総会時に（利益相反がないことをその場で確認できる）資料として公開すべきである。

マンション内立体駐車場の整備費が必要ならば、理事会は、新たに駐車場を契約する者に金銭的な負担を求め、また、契約時に補償されていた抽選による駐車場使用の権利を侵害する提案をするのではなく、マンション敷地内駐車場を使用している全員（抽選にあたり駐車場使用権を得た住民）に一律負担を求めるべきであり、今回、理事会が行うべきは、『マンション敷地内駐車場の値上げの議題』を提案することではないか。

民主主義の議論はもっともであるが、議題提案が公示され、議決権の行使までに短い時間しか設定がない。
総会で議論の場を設けて体裁は整えているが、実際は、同時に投票が開始されており、こうしたプロセスは、手続きにおいて不備があるといえる。実質、議論の場は設けられていない。

このような、理事会の運営方針に疑問を感じる。マンション管理会社は、的確な運用の助言を与えていないのではないか。

様々な考えの方がいるので民主的に投票という形で意思決定していきましょうということですね。前述されている通り粛々と票を投じていきましょう。

>>520 住民さんAさん

契約当時とは事情や状況が変わったから、
現在の実情にフィットするように駐車スペースの利用のルールを変えたい（=契約【=規約】の更改の提案）っていうのが、今回の議題でしょ。

駐車場を取り巻く現実の事情がどんどん変化してってるのに、いつまで昔の取り決めに固執してるの?

おそらく一律駐車場料金の値上げに対応できない資金不足の多くの人のお財布事情に配慮して、
払える人からたくさんのお金を払っていこうっていうのが、今回の主題のはず。

弁護士の氏名と素性が知りたいなら、こんなところに得意げに文章を羅列したってどうにもならないよ。ここは弁護士会の問い合わせ窓口でも、理事会の会議室でも無いんだから。

ここで大演説をまくしたてるのは、西新商店街で誰も聞いていないのにマイクで演説する政治家と同じレベル。

対抗したいんなら元裁判官の西南大学の客員教授でも理事会に呼んで来ることだな。
そうすれば民主的な住民自治が行われるんじゃないかな。

>>522
おそらく一律駐車場料金の値上げに対応できない資金不足の多くの人のお財布事情に配慮して

↑
違いますよ。
マンション敷地内駐車場の空き区画の抽選倍率が過去2回実施時に高倍率だった為、抽選での実施を続けるより入札での権利取得が出来る旨を検討している…が審議の経緯です。

総会議案書を一読すれば詳細が分かりますし、>>520さんが大演説をまくしたてているようには全く感じません。
本日の総会にて住民の皆さんの意思が反映されると思いますし>>522さんが住民の方でしたら票を投じていらっしゃると思いますので、そんなに感情的にならず結果を見届けましょう。

駐車場の値上げも検討するべきだと思う。安すぎる。安すぎるので使わない人がとりあえずで契約し続けて本当に必要な人に枠が回ってこない。歩いたらわかるけど実際は半分埋まってないもの。

>>524 住民さん8さん

半分は言い過ぎかと思うけど、確かに使われていないだろうなという区画はいくつかありますね?。

あ、最後、文字化けしてしまったようです。

総会どうでした？

すべての議案が可決承認されました、と速報が掲示板に貼り出してありました。
とにかく1年お疲れさまでした、と理事会の方々には感謝です。
何かあったらこれまで通り、要望書を出して意見や要望をお伝えしていくことにしましょう。
もうすぐ自治会ができますし、本格的に西新地区への仲間入りの年になりますね。

>>528 背伸び組さん

>>本格的に西新地区への仲間入りの年になりますね。

親の因果が子に報いとはよく言ったもの。
なんの因果で西新に舞い戻ってしまったんだろうか。3年間の高校生活を西新で過ごし、二度と西新には来ないって思っていたのに。
旅は道連れ世は情け。西新と連れ添い続ける自分の運命を＊＊たい。
あなた方とともに西新で時を過ごすことになったのも数奇な運命。私は昔から非常に運が悪い。

>>529 匿名さん
少年時代の苦い思い出がおありなのですね。
でもせっかくこのへんで1番のマンションに住んでいるのに、西新生活を楽しく、満喫しましょうよ。誰のためでもなく、自分がもったいないですよ。運が悪いばかりの方はここには住めないかと…
もちろん日常のしんどいことや煩わしいことはなくならないけどそれを埋めて余りあるほどここに住めて幸せを感じています。というかそう感じるようにしています。気持ちの持ちようを変えるのはタダでできますし！
とはいえいまの悩みは加湿器のせいですごく寒い朝に起きると寝室の窓が結露するのでカビないようにせっせと窓枠を拭くのがつらいことです(苦笑)

>>531 匿名さん

平成時代に西新に住んでいれば高校通学徒歩１分で楽で良かっただろうが、令和になって西新に拠点をおいても今さら遅きに遅すぎる感がある。

大人になったらいつの間にか【文教区にあるから最高の立地】だとかセールス文句にされてて、
「もしかして大人の事情で西新に高校と大学が寄せ集まって移転もしないで令和まで居座ってたのだろうか!?」と疑心暗鬼になっている。

高取小学校がいいとか、西新が文教区などと保護者や不動産業界人が騒いでいるが、要は学力さえあって入試に受かれば能古島からでも糸島からでも通える学校。親の転居の都合で高２から宗像から西新に通う、高３で板付から西新に通う人も普通にいる。

　要は本人の学力の問題だから、西区でも城南区でもどこに住んでたって学力つけて西新に通学すればいいだけの事。

　それに、言うほどたいした文教区でもない。学校でも「鉄筋は結露ができやすい」「路線価が上がると固定資産税が上がる」「区分所有形態では理事会と多数決で重要事項が決定する」「商店街は地上げと再開発に適した立地」「西新岩田屋は将来は４０階建になる」と言った事は全く教えてくれなかった。学校での勉強が役に立ってるわけでもない。

　何より商店街を歩いていて旧知の人に声をかけられて「戻ってきたとね?　今どこに住んどうと?」と言われて、居住地点の名称を言っていいものか戸惑う事が多い。


　プラリバに最先端のお店もたくさん入っているが、昔からの習慣でついつい商店街の蜂楽饅頭と小川饅頭で買い物をしてしまう。

　背伸び組氏のようなセレブは、平成の時代には６０円だった西新商店街の蜂楽饅頭なんてご存知ないだろうな。

　

自分語り乙。
ってか、混雑時間帯以外のウーバーイーツの正面玄関からの立ち入り許可して欲しい。
荷台を使用する訳でもないし、宅配業者も使用するたった一機のエレベーターをシェアすると、食事も冷えるしめちゃくちゃ時間掛かる。

>>533 住民さん8さん

理事会とエントランスにウーバー配達員通行許可をねじ込むより、自分でエレベーターで下まで降りていってやよい軒でハンバーグ定食を食べるほうが早いww

結局ウーバー頼んでも、あちこち移動してるウーバー配達員からオミクロン感染する可能性だってあるし。

ウーバー配達員通行許可とかちまちま議題増えるの面倒だから、私のようにフードウェイに降り立った時に弁当６個、惣菜４種、冷凍ピザ５枚買って冷凍庫に放り込んでおけば５日間は一歩も外出せずに
立てこもれる。

鮮度が問題の寿司と刺身だけ買い物初日に食べて残りは冷凍庫と冷凍庫から出してレンジでチン。

>>533 住民さん8さん
管理事務所さんは決まったルールにのっとってアクションしておられるはずなので、理事会に要望書を出して変えてほしいと声を上げられるのがよいのではないでしょうか。声が少なくないとなれば変わりますよきっと。
想像ですが、適当に自転車を止めたり、ほかの住人に共連れで入ろうとしたりされると安全上問題があるから厳しめにされているのではないかと思います。
食事をどう調達するかは人それぞれですが、Uberなどの食事配達サービスはもう今やすっかりポピュラーになりましたからね。
ちなみに食材宅配や生協の宅配などはここでは使えないんでしょうか…玄関前の置き配は禁止ですよね。あ、それは管理事務所に聞くことですね。失礼しました。

食に拘らない人はそれでいいかもね。
でも、自分でもできる家事をアウトソーシングしたい人と同じように、その手間でさえお願いしたい人がいるからこんだけウーバーイーツの需要が高い訳で。
しかも、非対面でのやりとりなので、コロナウイルスの感染リスクはスーパーややよい軒での食事と同等と思う。
時間割いてまで面倒だからわざわざ議題として提出しないけど、今後住む人の参考になればと思い投稿した。

>>536 住民さん8さん

タワマンだから所有者だろうがウーバー配達員だろうが、世帯数の多い中での共有エレベーターの上下移動に時間がかかるのは購入前に想定できてたはずなんだけど。

あつあつデリバリーが食べたいなら、西新商店街の小川饅頭の店主とおかみさんみたいに自前の店舗付き賃貸併用住宅にでも住めばいいんじゃない?
自分の敷地内にウーバー配達員の自転車・バイク停める場所あるし、数百人の共有者と理事会で話し合わずともウーバー配達員停車地点を簡単に決められるし。

　小川饅頭さんは何よりローンも無いし、路線価が上がり続けたら土地のほうがタワマンより資産価値が上昇するスピードが速いからね。

資産価値上昇スピードも、ウーバー到着スピードも、ウーバー配達自転車の駐車地点の決定スピードもタワマンより速い戸建てに住んだらいいんじゃない?コンシェルジュの代わりにお手伝いさん雇って。

それかタワマンでしぶしぶ我慢しながらここで愚痴はいて背伸び組さんに慰めてもらいながらやり過ごすか。

>>524 住民さん8さん

仕事の関係で未だ住んでいなくて、週末だけ通っています
そのような方も多いのではないでしょうか。
セカンドハウスとして使っている方も多いとか。
土日だけでも駐車場は必要ですからね。
金額的には安く借りれていると思います。

>>538 住民さん1さん

買う際に販売員に聞いたところ半数に近い住戸が投資用とのことだったので、そもそも使っていない部屋が多いと思いますよ

空き駐車場の入札盛り上がってますね。入札金額は管理費や修繕積立金に回るのでこれは嬉しい。

7階エントランスからも綺麗に
福岡タワーが望めますね

そろそろ一年。建設的な感じで要望とかやりたい事とかないですかね？

無知で申し訳ないですが、よければご教授頂きたいです。
固定資産税の通知が来たのですが87平米で22万くらいでした。
固定資産税の軽減措置が適用されると思ったのですが、減税額が9万くらいで、それを引いて22万。
これって二分の一の軽減措置の適応がされてない気がしますがどうでしょうか？

今年はローン減税もありもちろん確定申告をしたのですが、固定資産税の軽減措置は別途なにか申請しなければならないのでしょうか？

>>543 住民さん1さん
私も，えー軽減税額って半額じゃないのー、と思って調べてみたら（詳しい間違っていたらどなたかご指摘ください）、固定資産税は自分の部屋の分（専有部分）と、廊下や共用施設など（共有部分）の分の合計で、半額になるのは前者だけのようです（参考「固定資産税のしおり」50～51ページ）。でも全体や共有部分の登記上の面積は分からないので検算してあぁこういうことか、とできないのでなんとなくもやもやしますね。

楽器や音楽を楽しみたいと考えているのですが、
実際に住まれてみて
防音関係はいかがでしょうか？

>>545 住民でない人さん
たぶんほかの新築マンションと同程度ではないでしょうか。家にいても静かで、換気口からの街なかの音が入ってくるくらいです。でも子どもが走るような足音とかは時々しますし、ペットがいるお家の前を通ると鳴き声が聞こえることもありますがこれくらいは普通かなと思います。
夜にサウンドバーでテレビを見たり音楽を聴いたりして今のところクレームも張り紙もありませんが、さすがに楽器の演奏やこだわりの音響機器で大きな音を出すのはさらに対策をされたほうがいいと思います。

>>546
ご返信ありがとうございます
大音量で聞こうとは思いませんが、エレキギターをヘッドホンや小さい音量で音出しする程度を考えてます

なるほど、常識の範囲内であれば音楽も楽しめそうですね

仕事から帰ったらきれいな夕焼け。
これは！と思い、すぐエレベーターに乗って、スカイビューラウンジへ見に行きました。疲れが癒されました。
こんな夕景が見れたお礼に？自販機で缶コーヒー2本買って帰宅しました。
追伸　来週は初めての停電と防災訓練がありますね。実際に階段を降りて避難の練習をしようと思います。

久々に不動産サイトを見たら、中古価格も賃料もだいぶ上がっていますね。
件数も減っているし。
本当にこの価格で買い手や売り手がつくのかしら。

販売事務所だったところは歯医者さんになるんですね。9月オープンとのこと。
https://www.central-nishijin.jp/

初めてコメントします。キッチンの蛇口にストレス感じます。洗い物してる時ちょっとでも水流を強くしたり、水が当たる角度が悪いと水はねが凄いんです。片付け終わったら周りが水浸しです。そんな方いらっしゃいませんか？早く水栓変えたいです。
洗面所もそうですね。傾斜がついてないので水栓周りに水が溜まってます。

>>551 匿名係さん
グローエ水栓ってそんなもんです。デザインはいいけど、機能はクソなので、本当はグローエじゃないほうがよかった。やっぱり日本製がいいよ、使いやすい。

>>552 さん

>>552 さん
ご返信ありがとうございます。ホントに○○ですよね。最近のTVドラマではあのタイプばかり。使用する側にしたら見た目より機能性です。

本日ら福岡県から不動産取得税納入の通知が来たのですが、皆さんのところにも届いてますでしょうか。正直何で今頃という印象です。説明文を読んでも軽減税率が適用できるのかどうかも分かりにくいです。どなたか詳しい方、アドバイスを頂けますと助かります。どうぞよろしくお願い致します。

>>554 住民さん3さん
うちも今日届きました。
昨年物件を購入した時に不動産取得税の件で西福岡県税事務所へ確認をした所、『来年(2022年)の夏頃に納税通知書を自宅宛て送付するが、新築物件に限り最初から1200万控除(軽減)されているため特に何もしなくてよい』との説明を受けました。
詳細に関しましては管轄の西福岡県税事務所へ確認された方がよいかと思います。

>>555 住民さん1さん

ありがとうございます。県税事務所に確認してみます。

>>555 さん

ありがとうございます。県税事務所に確認してみます。

帰省して帰ったら私も届いていました。にわか調べでの推測ですが、課税の元になる“価格”は売買価格ではなくて固定資産税の評価額なので、今年4月までに市で評価額が決まってから不動産取得税も決まって今頃になってるんじゃないでしょうか。
右端の納税通知書を見ると、評価額と課税標準額が約1200万円違うので「新築住宅等の軽減」が適用されていると思います。
…不勉強なもので、ここの書き込みを見るまで、不動産取得税は司法書士事務所に登記の時にまとめて払って後で精算された費用の時に払ってるんだと思い込んでました。
これは、市と違ってコンビニ納付とかカード払いとかないんですね…平日昼間に銀行に行かないといけないんですね…

不動産取得税、今月末までなので納付しました。予定外の臨時出費でした…
管理組合からアンケートがきていますね。修繕積立金の均等化をすすめるところが増えてきているのはよそのマンションの理事の方々のTwitterで以前から見てたので、ほんとはそのほうがいいというのは頭ではわかるんですが、もしそうなったら、ちょっと余計な出費を見直さないといけないなーと思っているところです。

中古価格が値上がりしてる気がするのですが一度住んだらここ以外有り得ないレベルで気に入ってるので売れない！！

メールコーナーに、アンケートの結果が張られていますが、「背伸び組さん」が取り上げられていた質問項目の結果だけ、抜けていますね。
なぜそこだけ記載されていないのか？
多分、一番皆さんが気になる項目の一つと思っていますので、わざわざ記載されないのに何かの意図があるのでしょうか？　知りたいところです。

>>561 コーヒータイムさん
たぶんあの質問は3択とかじゃなくて自由記述だったからではないですかね？

562 背伸び組さん 、ありがとうございます。
大まかでもいいので、賛否の比率を知りたいと思ったものですから。

今年もプレミアムラウンジに素敵なクリスマスツリーを飾ってくださり、通るたびに気分が上がりますね。
西鉄から、西新パレスを福岡記念病院の医療法人に譲渡するとの発表がありました。https://www.nishitetsu.co.jp/ja/ir/i_news/auto_20221201573937/pdfFile....
ニュースでは将来の建て替え用地として取得といわれていました。

西新パレス跡地は病院になるのですね、角正面に住んでるので高層マンションだったらと不安でした

ある程度の高さの大規模病院になる可能性もありますし、上層をレジデンス下層を病院などの複合スタイルもありえますよ。西鉄はブリリアの販売に関わっていますので高層ビルを建ててブリリアの価値を損ねることはしにくいですが病院は利害関係がないので遠慮なしでしょう。デベが色々アドバイスするのでは。

道路側は商業地区、道路から30m以上離れた海側の部分は20m高度地区なのであまり高層なのは建ちにくいと思っていますがどうでしょうね。ただ救急車の音は近くなりますね…

>>566 住民さん1さん
確かに。
桜十字病院みたいに下層が病院、高層が介護施設ってとこも増えてきましたしね。

公共性もありますし特例取る可能性もありますしね。

>>551 匿名係さん
本当に水浸しです、設計者が下手すぎます。呆れました。

>>571 さん

けっこうはねますね…空気を含んで吐水してくれたらあんなに撥ねないのですが…
シンクの下にあるコック（湯と水それぞれ上下にあるコックの上側がシンクの蛇口用です）をかなり絞って水圧を下げるようにしました。

わたし的にはシンクの排水口のリングの周りにいつも水が残って汚れやすいのが気になります。毎日きれいに拭き取ればいいのでしょうが…
ディスポーザーの蓋や中の部分もしょっちゅう洗わないとすぐ汚れます。さいきんはもう外したままにして速く乾くようにしてます…

ここに書き込んでもどうしようもないのかも知れませんが、隣人の騒音にお悩みの方はいらっしゃっらないでしょうか。実は毎日のように午後11時あたりから午前4時頃まで（おそらく）隣宅から重低音のハイテンポな音楽がずっと聞こえてきて、何度も目が覚めます。管理人さんには何度かご相談し、周辺のお部屋に非常識な時間帯には控えるようにお伝えしておきますと、おっしゃってくださったのですが、一向に状況が変わりません。角が立つので直接は隣人と話をしていないのですが、どうしようもないものでしょうか。何かアドバイスがありましたら、よろしくお願い致します。

私も上の階の子供足音が結構聞こえますが子供が寝る時間9時以降は聞こえません。今成人してますが子供が自分にもいるのでこどもの足音はまったく気にしません。音楽そして夜間はつらいですね。音楽だったら下の階の人も迷惑してるかもですから、下の階の人にも探りをいれて、同じこと思ってたら共同でご注意されたらどうですか

防音シート自腹購入か?

一括受電のMsmartが燃料費調整額の上限を撤廃する規約変更を決定し一方的に通告してきましたが、これは問題ないのでしょうか。

>>578 住民さん
契約するときの文書（約款というのでしょうか？）まで見ていませんので正確には把握できていませんが、法的には問題ないのだと思います。

>>579 背伸び組さん

そうなのですね。
有り難うございます。

2月の総会で決まった修繕積立金の均等積立方式への移行が、今日の引き落としから始まりますね。うちは1万円以上上がりますが、30年間の総額は変わらないのと、均等化は将来の資金不足を防ぐための昨今の流れのようなので…将来のためと思って。

今日、ベランダにハトが飛んできました。他の住居から移ってこちらに来たようです。
慌てて、追い払いましたが、此処のマンションは留守宅も多いようですので、よそのベランダに巣を作ったりしていないと良いのですが。
他にも、ハトに気付いた方はいらっしゃいますか？

ハッとした鳩

>>582 住民Bさん

うちにも飛んできました。
角部屋なので窓の真下に糞をされないか心配です。

先日うちのベランダにもハト来ました
窓の外側に鳥のフンらしき汚れも付いていて気になります
次の窓清掃はいつなのでしょうか…

飽き駐車場の入札の案内が届きましたが、どのくらいの人が参加するんですかね…額も気になります。

>>546 背伸び組さん
普通じゃない！

消防訓練がありますね
日曜日の朝に2時間弱も拘束されるのはなかなかキツいですが皆さん参加するんでしょうか

引っ越してきて初めての夏が来ますが、すでにエレベーターや廊下が暑く感じています…もう少し涼しければ過ごしやすいのですが…

>>589 暑がりさん
このところ電気代が上がってますけど管理費は値上がりしていないので、少し節約ぎみになってるのかもしれませんね。

オレンジ通り側のエレベーターの1階の外のボタン、反応が悪い気がするのですが、気になってる方はいますか？
鍵を近づけてもなかやか反応しなくて、つい連打しちゃっています…。コツがあるんですかね…。

>>590 背伸び組さん
確かにそうですね！！

>>591 チャリの民さん

同じく毎回連打しています。
鞄を近づけても反応しない事もあり、鞄から鍵を出して近づけてやっと反応する時も…。

>>591 チャリの民さん

ボタンの下にあるリーダーの前に立って1秒くらいじっとしていると、LEDが緑→赤になるので、そうしたら認証が通った証なので、そこでボタンを押してください。認証が通るまではボタンが効きませんので…
Tebraキーはズボンのポケットの中でも大丈夫ですが、例えばかばんとキーの間に金属類とかパソコンとかあると反応しなかったりするかもしれません。

今年も七夕、ほっこりしますねー

オレンジ通り側の敷地内に、夜～朝にかけて高頻度でレクサスが駐車されてますよね。恐らくここの住民の方だと思うのですが。
管理組合は周知しているのでしょうか。

>>596 住民さん
20時で管理事務室の業務は終わりですので、夜間に見たら、ぜひ管理事務室に写真を撮って通報してください。
私も、先日業務用駐車場に勝手に停めている車を発見したのでさっそく写真を撮って管理事務室に連絡しました。

レクサスではなく、黒のベンツではないですか？

スカイビューラウンジに門限はあるのでしょうか？
夜の21時ごろに行こうとしたら閉まっていました。。

>>598 住民さん1さん

私が見たのはレクサスでした。
中年の女性が乗っていましたよ。最近は見かけません。