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契約済みさん
[更新日時] 2025-02-19 08:42:22
ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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2201
住民さん6 2024/04/26 22:04:56
>>2199 さん
マークイズ福岡ももちの実質的所有者は三菱地所のままで、信託受益権を資産管理ファンドを設立してに自己ファンドに売却して一時的に収益を確保しするように見せてるだけ。
三菱地所株を保有する外資系ファンドの資産売却圧力をそらす為の苦肉の策。外資系ファンドの資産売却圧力は強烈、外資系ファンドが株式市場を通して三菱地所に圧力をかけている状況
三菱地所に不祥事があったら三菱地所株が暴落し外資系ファンドが買収を仕掛ける可能性があるからその防衛策の一環。撤退ではなくめくらまし。
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2202
住民さん7 2024/04/27 04:48:51
>>2201 住民さん6さん
おまえが分かるような目眩しが目眩しになるんか?
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2203
住民さん8 2024/05/01 00:12:27
>>2199 マンション住民さん
なるほど。参考になります。
いずれにしても、マークイズの空きテナントを何とかして、魅力的な施設にしてもらいたいですね
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2204
住民さん1 2024/05/12 09:20:52
人手も増えてきたし、
空き店舗が解消するのは時間の問題かも
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2205
名無しさん 2024/05/18 16:52:10
第3期定期総会の議事録報告書が配布されていません。いつになったら配布するんですか?総会から5ヶ月以上経過しています。
管理会社は何してるのかな。
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2206
住民さん6 2024/05/18 17:22:03
>>2202 住民さん7さん
その通りアクティビストに目眩ましは通用しない。
残念ながらできる手立てがないからこの程度。
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2207
住民さん1 2024/05/19 01:01:18
集客力がないのにテナント料が高い。
やっと入ったテナントは、すぐに天神、ららぽーとに移転する。
中途半端だから日常使いにマッチしない。
集客力がある核となるテナントがもっとあればいいが、実店舗は在庫がない、商品が少ないから選べない。結局郊外の大型商業施設や天神に行く。
意外とマークイズで買い物しない。
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2208
住民さん1 2024/05/19 03:08:57
駐車場の部屋番号のプレートが、なかなか切り替わらない理由が分かりました。
全ての契約が終わってから、業者に書き換えを依頼するそうです。
ヘラで剥がして、ステンシルを貼ってるだけにしか見えないのを、業者に依頼するなんて。
屋上に至っては、子供でも作れるテプラにしか見えないシールも依頼するそうです。
無駄遣いが得意ですね。
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2209
匿名さん 2024/05/19 05:43:07
>>2205 名無しさん
管理会社には責任はない。
理事会へ申請しなければならない。
弁護士の意見を聞くべし。
5か月の後れは異常である。
配布できない理由が煮えj隠れする。
これは重大な理由が想定される。
弁護士かマンション管理士に
相談した方がいい。
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2210
マンション住民さん 2024/05/24 04:37:01
>>2205 名無しさん
何もしていません。
ロータリーの駐車と横断歩行の監視に必死です。
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2211
中古マンション検討中さん 2024/06/13 00:55:15
本物件に非常に大きな魅力を感じ、中古で購入検討してる者ですが色々調べていると「理事会、ヤバイ」といったキーワードが出てきて、皆様もご存じの通り管理会社が理事会についていけず撤退し別の管理会社に変わったようですが、その後は理事会、管理組合、管理会社の関係を含めて健全な理事会運営がなされているのでしょうか?
そこがクリアになれば是非購入したいと考えていますのでご教示頂きたくお願いいたします。
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2212
マンション住民さん 2024/06/13 23:55:09
重箱の隅を突けばそれこそキリがないですが、普段の生活においてコミュニティに劣ると感じられた事は殆どないです。
以前が衝撃的だっただけに面白おかしく脚色される方がいるのでしょう。
その様な方に限ってまず立候補も質問も挙げられていないので本当にマンションの方なのかも甚だ疑問に感じています。
結論は不便さを感じる事例は無いですよ。
ロータリーにタクシー等を乗り入れ出来なくてもエントランス横の駐車場にはつけてくれるので問題も無いです。
強いて言えば洗車場とドッグランは必要ないかと思いますが。
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2213
マンション住民さん 2024/06/14 03:01:43
このマンションに限らず、ドーム周辺一帯の住民の悩みでしょうが
野球の試合やコンサート等のイベントが開催される日には
開始および終了前後の交通渋滞、路地裏まで人であふれる、ゴミのポイ捨て被害
終了1時間前あたりから、タクシーはアプリも電話も呼べないし、道でも停まらない
野球シーズンオフの時期と、コンサートの無い週末は平和です
現在、最悪の週末が秋ごろまで続行中です
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2214
管理担当 2024/06/14 03:31:28
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2215
住民さん3 2024/06/14 03:32:50
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2216
住民さん1 2024/06/16 10:41:07
駐車場出口のチェーンからシャッターへの変更はどうなったのでしょうかね?
変わらないで良いと思うのですが。
それより、チェーン稼働時のランプをわかりやすくして欲しい。 PH用の所は、降りている間は緑ランプがついて判りやすいし、ランプもLEDでとても見やすい。
一般用は、明るい時には赤いランプも見えづらいし、チェーンが降りてランプがついていない時、一応ボタンは押しますが、ちゃんと受信しているのかわかりにくい。リモコンの電池が少なかったら、誤って進入した時にチェーンが上がり始めたら切れてしまいますよね。
今まで切れた事故があったと聞いていますが、その様なことも考えられるのではないでしょうか。
進入してよいときは、緑ランプがつく様にして欲しいです。
この様な要望は、どこに伝えたら良いのでしょうか??
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2217
住民さん5 2024/06/16 23:37:00
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2218
住民さん1 2024/06/17 14:07:07
>>2211 中古マンション検討中さん
買わなければいいです。
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2219
購入経験者さん 2024/06/25 03:59:08
>>2216 住民さん1さん
PH階の住民より、その他の階の住民の方が20倍はいるはずなのに、養分になってるってこと??
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2220
気になるなー 2024/07/19 09:49:21
俺専用駐車場!!!
いつもここに停めてます。
ロータリーはいつも監視されてるのに、ここは俺たち専用ってことでしょうね!!!
もう変わりませんね!自分たちの好きにして決まった事ですから!!
この人達、もっと管理費払ったらどうですかねー
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2221
購入経験者さん 2024/07/23 01:58:34
>>2220 気になるなーさん
PH階の住民はお金払わずに停め放題ってことですか??
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2222
住民さん3 2024/07/23 15:53:28
土日くらいしか車に乗る予定のない人が、平日はこの車の前・横にピタッと停めといたらいいのよ
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2223
住民さん1 2024/07/23 22:29:21
>>2221 購入経験者さん
↑この方注意??↑
※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※
△ 上げ足取りする方は完全に部外者の方です。
△ 気持ち悪いです?
※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※
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2224
マンション住民さん 2024/07/24 03:19:32
>>2220 気になるなーさん
ロータリーだと管理者が運転手の確認と停車時間を見張ります
ここだと安心して停車ではなく駐車し放題ですね
我々はお客様駐車場を予約しなくてもいいのだ
つまり、24時間いつでも追加で1台停めれます
旧管理会社にロータリーで大声で暴言を怒鳴り散らしていた車や
胸倉を掴む暴力行為で警察沙汰になった者の車に似ていますね(笑)
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2225
住民さん2 2024/07/29 22:26:49
>>2224 マンション住民さん
??本当ですね! 似ています!!!??
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2226
住民さん1 2024/07/29 23:14:02
>>2212 マンション住民さん
ドッグラン→理◯長が犬飼っているので作った
使う方ほとんどいない
洗車場→理◯長の専属運転手が洗車するために作った
バレたのでやってない なので無駄な機械
大規模な植木撤去工事から、外部用駐車場、ドッグラン、洗車機、いくら使ったのか議事録不記載。
議事録、会計書類には不記載ですが、おそらく5000万円以上は掛かっています。
本当に将来の為の積立、管理費が無駄に使われました!!! 残念です。
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2227
住民さん4 2024/07/29 23:18:06
>>2185 マンション住民さん
部屋番号は書かれているので、金額の開示だけでいいのではないでしょうか?
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2228
マンション住民さん 2024/07/30 05:23:34
>>2226 住民さん1さん
このマンションに不必要な設備の2トップですね
実際にドッグランも洗車も、利用者を見たことが無いです
それよりマークイズに行く階段に屋根を付けてくれた方が助かる
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2229
匿名さん 2024/07/30 11:03:58
>>2228 マンション住民さん
ドックラン・洗車場設備は分譲時にありましたか?
なければ分譲後の設置されているので総会の特別決議になりますので議案書と議事録で確認してください。
議案書と議事録がなくて工事費等が出費されていれば問題です。
専門家に分譲当時の契約書・重要事項説明書・規約・総会の案内書(議案書)・その各期の議事録を見せて確認しましょう。
改正区分所有法でな共用部分の変更・設定・廃止は区分所有者の過半数で議決権の4分の3以上の賛成を要します。
これと異なる規約の規定や総会の賛否は無効になります。
理事長の責任は厳しいですよ。
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2230
住民さん6 2024/08/03 13:31:36
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2231
契約者さん1 2024/08/04 09:08:20
>>2229 匿名さん
ここのマンションの民度だったら、住人は何も考えずに委任状出してそうだから、特別決議されてるんじゃない?笑
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2233
マンション住民さん 2024/08/06 00:41:17
未だにシンボルツリーを持ち出す人いるけどシンボルツリーがある時の設計は車2台が離合出来ず明らかに設計ミス。
ドッグランに変わった庭の花たちも自動で噴水出来る様に作らなかったのも設計ミス。
また最上階の漏水を理由に竹中と設計ミスを理由に三菱地所設計に追い込みをかけてマークイズまでの屋根とシンボルツリーの撤去までは反社的だがまだ理解できた。
あんなに狭いドッグランと使う必要がない洗車施設は本当に無駄。
まだその部分を来客者駐車場にして最上階の来客車駐車場を契約駐車場に変えてほしいですね。
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2234
匿名さん 2024/08/08 11:33:52
>>2232 住民さん6さん
分譲時にはドックランや洗車場設備等はないということは分譲後の総会で組合員の承諾が必要です。
共用部分の変更は区分所有法では組合員及び議決権の各四分の三以上で決しなければならないが規約には区分所有者の過半数まで減ずることができると謳っとります。ので、
理事会でこの設備や工事等の資料を作成して総会にて組合員総数の過半数及び議決権総数の四分の三以上の賛成が必要です。
議案書とそれに付属する議事録を添えて組合員に配布しなければなりませ。
この規約は区分所有法の強行規定でこれ等と異なる定めはしてはいけないし、
定めたのであれば無効です。
議案書や議事録がない場合は分譲時からの定期総会等の議案書と議事録を添えてマンション管理士会に指導を求められることを進めます。
弁護士の先生の方がいいかもしれません。私ならば直接弁護士の相談します。早めに手を打たれた方がマンションの将来には良いと思います。
マンしいょん管理士や弁護士の先生に直接現場を見てもらうこともいいでいょう。
ながながと失礼いたします。
外部の大型マンションの管理者経験者です。
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2235
購入経験者さん 2024/08/10 02:57:27
>>2234 匿名さん
「意味もわからず委任状を出した住民」が多数だったとしても、総会決議されたものを、あとから弁護士がどうこうできるわけ無いでしょ?
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2236
購入経験者さん 2024/08/10 03:00:01
>>2233 マンション住民さん
「追い込み」とか言ってる時点で民度が、、、
車2台がすれ違えるように工事するのに、シンボルツリーをなくす必要はなかったのでは??
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2237
購入経験者さん 2024/08/10 03:03:48
「車2台がすれ違えない→シンボルツリーを残したまま、すれ違えるように是正工事をしてもらう」
のが普通だと思うのですが、
「車2台がすれ違えない→追い込んでシンボルツリーなくせ!」
となるのはおかしいという意見はなかったのですか??
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2238
マンコミュファンさん 2024/08/13 04:08:39
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2239
マンション住民さん 2024/08/16 01:36:23
>>2238 マンコミュファンさん
公序良俗に反するボッタクリ価格ではないでしょうか
まるで、隣の国がやる転売ヤーですね
仲介する不動産業者には適正な流通価格での売買を促すように
行政指導があるべきだと思います
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2240
匿名さん 2024/08/16 05:13:11
>>2239 マンション住民さん
当たり前ですが、どんな商品にも売れない価格をつけても意味がないので、値引を見込んでの価格でしょうか
既にオファーがあったので、オープンにしたのかもしれませんね
参考までに教えてください
どんな行政指導入るのでしょうか(管轄、内容を知りたいです)
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2241
マンション住民さん 2024/08/16 06:37:36
>>2238 マンコミュファンさん
最上階なのに、住民の誰一人もが憧れていない
むしろ、対立して嫌われている様子の掲示板の存在
Eastは新しい方とはいえ、ほんの少しですが何かと遠い
ここに4億も出す価値あるのでしょうか
センスのない内装や家具付きだとしたら最悪です
買いませんけど、すみません、買えませんけど(笑)
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2242
匿名さん 2024/08/17 04:20:00
僻み投稿は辞めた方がいいよ。
そんな暇があったらマンション管理の勉強でもしなさい。
管理がルール通リなされていっるかを議案書等で調べたらどうでしょう。
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2243
住民さん6 2024/08/18 03:09:20
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2244
マンション住民さん 2024/08/19 03:18:52
実際に住んでいてここで書かれている人が危惧するような事は特に感じません。
管理組合も皆様が目を光らせているので特に変な動きもありません。
ドッグランや洗車場はどうかと思いますがゲストルームやトレーニングジム等の無駄に維持費・管理費がかかる施設が無い事はよい事です。
野球等での混雑がと言われているのは始まる前と終わった後の事でその混雑中でもマンションに入る際は警備員さんがきちんと誘導してくれます。
ロータリーも止めっぱなしでいなくなる人が多くて以前住んでたマンションはとても不自由に感じてましたがここは管理人が誘導してくれるので良いですね。
バスは利用しますが駅を利用しないので駅までの距離がと言う事も特に感じることは無いです。
タクシーも洗車場の駐車場に待機してくれるので不便さは感じてません。
あまりにも書き込みが酷いので危惧してましたが住人さんは挨拶もきちんしてとても良いです。
書き込みはしょせん書き込みかなと2年住んでての感想です。
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2245
購入経験者さん 2024/08/19 06:03:22
>>2244 マンション住民さん
管理会社のリプレイスが結果的に良かったのでしょうか?
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2246
匿名さん 2024/08/19 15:02:06
旧管理会社の担当者にパワハラする理事もいなくなったのですか?
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2247
管理担当 2024/08/19 15:41:57
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2248
マンション住民さん 2024/08/20 00:59:12
>>2245 購入経験者さん
リプレイスが良いかどうかは分かりませんが書かれている様なひどい状況では無いと思います。
コミュニティさんは前のマンションでも管理してましたが特段ここが良いという点は無かったので以前から住んでおられる方で細かい対応が必要な方がいらっしゃったのではないでしょうか?
>>2246 匿名さん
いなくなったかどうかは分かりませんが2年住んでいてその様な方をお見かけした事は無いです。
私はマナーが良い方が多い印象です。
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2249
入居済みさん 2024/09/08 08:12:02
>>2236 購入経験者さん
シンボルツリーは三菱が対応コスト削減で提案してきたようですよ
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2250
eマンションさん 2024/09/11 23:00:13
最近
電気料金が
高くなってませんか
もっと安い会社に
変更して欲しい
住民さん12023-10-05 23:21:54今の理事会をどう思う。ここのマンションの理事は悪いことしてる。
85.7%
このマンションの理事は信用できる。カスハラも汚職も絶対にない。
14.3%
28票
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-30 13:30:48TAKUYA(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/03/25
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購入物件
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ザ・パークハウス福岡タワーズ(新築・3LDK・6100万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631954/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/
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住まい環境について良い点、残念な点
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マークイズが隣にあり、E-ZOやpaypayドームなどの施設も隣接。
海岸までも徒歩で行けて博多まで車で15分程。
バスも多方面に出ていてアクセスで不便はありません。
●自動ドアがキーレスでは無い。
●上階のビューテラス等があっても良かった。
●paypayドームでのイベントの際には駐車場入り口に車が多く並んでおりマナーの悪い車も多い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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無駄な共用施設が無く将来的に修繕等負担が少ない。
郵便ポストも出来て有人受付で宅配も出せる。
24時間有人管理
下階の人でも利用できるビューラウンジがあっても良かった。
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周辺環境について良い点、残念な点
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マークイズが隣接の為買い物がとても便利。
海にも徒歩で行けて病院も豊富な為利便がとても良い。
E-ZOやpaypayドームも隣接な為、知り合いが遊びに来ても困る事が無い。
小学校が遠く小さい子供は不便。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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天神・博多まで車で15分で行ける
バスも豊富で多方面にアクセスが便利。
都市高速入り口も近く遠方へ行くのにもスムーズ。
paypayドームのイベントでは渋滞が起きて時間をずらす必要があり。
唐人町までのアクセスが徒歩17分程かかる為、地下鉄利用の方は不便。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は施設等が多い為、特に問題ありません。
大使館等もある為、有人の警察官がいる為、安全。
とにかく人通りは多いので目立った悪さが見当たらない。
大使館へのデモが時々ある。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理及び監視カメラも多い為、管理面はすばらしい。
毎日清掃されており建物内がいつもクリーンに保たれている。
ゴミステーションも各階にあり回収もきちんとされている
無断駐車が度々ある。
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このマンションの最も良い点
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色々な施設に囲まれている為、遊びには事欠く事が無い。
周辺に高い建物が無い為、上階の景色は申し分ないです。
アクセスも思ったよりずっと良く後悔しないマンションでした。
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このマンションの最も残念な点
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やはりビューラウンジが無いので下階を購入された方の満足度が減少。
イベント時の人の多さは静かな場所が好きな方は向いていない。
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並行して検討したマンション名
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BrilliaTower西新
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631640/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641777/
ザ・パークハウス百道
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637650/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656459/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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マークイズ隣接な事と価格が標準より安く抑えられていた事が最大の決め手です。
大規模の為、管理費・修繕費も抑えられているところです。
(※管理担当より)
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ご近所マンション
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