【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

ここは何か変な気配がする。

このマンションは地震がきたら地盤が液状化して傾いたり、海が近いから津波が来たらのみ込まれたりする可能性あるし、停電で火災がおきたらスプリンクラーが作動しなかったりする危険があるから災害に弱いのでは？

>>2148 住民さん4さん

あなたはここの住民ではないでしょう！
ここの投稿は住民では無い方の妨害投稿が多いようですね。

前の地震の時は特に問題にはならなかったようです。
ただ、浄水地区以外は福岡市はどこも同じぐらいの危険があるとされています。
洪水は低層マンションが余計に危ないでしょう！
また、このマンションは自走式駐車場ですので、4階以上なら車も安心です。機械式なら機械が壊れたら車使えません。
火事は何処のマンションも同じでしょう、。

一つ言えるのは、福岡市の消防車のハシゴは14階までしか届きませんので、それ以下の階の方は生きる可能性が少しはあると言えます。

階数で人命は助かっても、建物はダメになるから結局災害に弱いマンション。

みんなで、こういう住人以外さんの妨害投稿を排除しましょう！

現在、このマンションは新築価格25%アップで中古で売れてますから、大分、外の方から疎まれてます！

能登地震をみたら一目瞭然。なんかそっくり。想像しただけでヤバイ。怖い。

「2148住民さん4」「2150住民さん1」「2152住民さん6」このお三方は同一人物でしょうね。
この方の投稿は無視しましょう、今は掲示板を荒らすだけで済んでいますが、
内容が幼稚なので、逆恨みで実際に建物に侵入して不法行為をされたら困りますから

>>2153 マンション住民さん
そうですね、近所のアパート住民の妬みでしょう(笑)

>>2155 住民さん1さん
また出たよ(笑)暇人

マンションの連絡用のデータ保存箱で確認していますが、理事会の議事録のデータアップは昨年の11月までで止まったままです。管理会社でゴタゴタしていた時だけは随時アップされていたのに。情報を都合の良い時だけ出す姿勢は理事会として改善が必要と思いますが、どう思われますか？
理事会が開催されたら二週間以内には情報の共有化は必要ではないでしょうか？今年は未開催ということであれば私の認識不足ですが。

>>2158 住民さん1さん
私も同感です。
理事に新しい方も入られたので改革して欲しいです。

皆さんのマンションがとても羨ましい、同じ三菱分譲でも大きく違う活発な意見交換です。
自宅マンションは築１０年になり、そろそろ横の繋がりを求めて活動するものの、反応なし、、、どうしたら良いか教えて頂きたい思いです。

>>2158 住民さん1さん
管理会社が三菱地所コミュニティからランドメンテナンスになってから議事録データが更新されていない。
誰かのご都合主義？
それとも不都合な真実を隠す意図があるのか？

理事会は開催されてますか？
掲示板に理事会開催日程を貼り出さないのですか？
理事会は秘密会議ではないはずですが‥
住民を無視して理事会を開催したあげく議事録なしとは？

初心に帰って、この動画でも見てみましょう。

>>2165 住民さん6さん

なくなってしまったシンボルツリーやガーデンのことを言いたいんですか？

>>2166 マンション比較中さん
ガーデンをなくして駐車場にしたことも言いたいんですか？

駐車場の件ですが、去年10月に規格特別区画の抽選会がありましたが
駐車番号と部屋番号の掲示プレートが変更されず前所有者のままですよね。
買い替え、点検等の代車、別に所有する車、無断駐車、何か分からず不安です。
もう3月も終わろうとしているのに、未だに作業していないのは何故？
抽選会で、分かり切ったことをわざわざ偉そうに説明していた自称理事も
今思えば何故あの場にいたのか不思議ですね。
2台目の抽選会も中止になってるし。
結局、管理会社が代わっても後手後手の仕事ですね

非常に重要な意見です。正義感のあるプロが住んでいますね。心つよいです。勇気をもって表に出られることを切望します。

>>2169 匿名さん
弁護士はなにやってるんですか？
正義感のある弁護士がいるんですよね？

>>2169 匿名さん
上から目線

>>2167 住民さん1さん
ここで利益相反だと騒いでた人たちも、もう売却して引越ししたかな？

住宅ローンは最長何年借りれるのか？

>>2173 住民さん6さん
フラット35だから35年借りれる
45歳で借りたら、35年後は80歳
日本人の平均寿命81歳
ローン完済したら人生終了

他のマンション居住者ですが、
その地域のマンションは30年を経過
しても価格は減りません。
むしろ分譲時よりも高くで売れる。
ご心配はご無用である。

フラット35は審査が甘いので派遣社員でも通りやすいです。
なので、ローンが支払えなくなって任意売却に至る割合は
圧倒的に銀行系ローンよりフラット35利用者が多いです。

特に5～8年経過の中古物件だと、金利分しか払い終わっていない物件です。
つまり、元金は全く減っていないので債権者手動の売却価格で割高です。

高級マンション購入者は現金購入が多い。安くはならない。

>>2177 匿名さん
富裕層はタワマンではなくヒルズを購入する。
これかスタグフフレーションになりそうだから、
ローン金利を変動から固定に変更して、
変更できない場合は、
ローンの借り換えをして固定金利にするしかないかな。
手数料払っても金利上昇局面だと
そのほうがいいかな
中国経済もいまいちだし
リーマン・ショックの時より悲惨な状況になりそうだから
今の株高も不気味だし、不動産価格も天井だし、
不動産バブル弾けたらどうなるんだろう？
さらにこれから人口減少するから
現在の不動産の状況は需要の先食いか？

株は正直やべーよな。
輸出企業はまだわかるけど業績もクソもない上がり方をしてる。
バブル期の土地みたい。

下落するのは分かり切っていますから
前回の二の舞（急降下）にならないように
緩やかな下落を目指していますよね。

っていうか、2173住民さん6の住宅ローンの話から
この掲示板には関係ない話にズレていますね。

タワマンは基本的に再取得価格が安いから、担保価値も低い。借り換えとかどうかな

>>2168 マンション住民さん
駐車場区画別使用者一覧表と料金一覧表を組合員に交付されていますか？。これがなければ不正使用の証拠がつかめません。よそ者ですが大型マンションの管理経験者です。出しゃばってすみません。

>>2178 住民さん7さん
ローンの借り換えは中古マンションの査定になるから審査が新築よりかなり厳しくなる。
借り換え手数料もばかにならないから必ずシュミレーションが必要。
団信とかも確認しないと。
借り換え時に三大疾患や慢性疾患があると再度団信に入れないから。黙っいたら告知義務違反になるから。もしもの時に保険金でない。
健康問題もある人は借り換えのときは要注意

>>2165 住民さん6さん
フラット35年後を憂いている
返済地獄、担保価値滅失

>>2182 匿名さん

駐車場区画の使用者一覧表の交付は、個人情報保護の観点からすべきではないです。
そもそも駐車場に使用者の部屋番号の掲示しているも時代遅れだと思いますよ。
「只今、車に乗ってお出かけ中です」と告知しているようなものですから。

>>2185 マンション住民さん

「只今、車に乗ってお出かけ中です」

何が問題ですが？

>>2186 住民さん5さん

ここはセキュリティゆるゆるのマンションで
空き巣に、在宅していない可能性が高いですよと
お知らせすようなものと言いたいのでは。

過去にも同じような投稿がありましたが駐車場と部屋を紐づけして売却できる様になったのが一番大きな点です。
今までは売却した場合駐車場は解約扱いでしたから。
隣が車線はみ出したりして止めてても部屋番が分かれば対処も出来ます。
名前が書いている訳ではないのですからそこまで個人情報云々いうことないでは無いですか？

>>2188 マンション住民さん
駐車場と部屋が紐づけできたら、先住民の既得権益みたいなもので、中古を買う人から敬遠されるので、流動性が下がって資産価値落ちますよね？

管理会社の件といい、なんだかずれてませんか？

個人情報保護法には触れないと思いますがね。個人情報保護法のマンション管理への弊害もありそうですよね。私は外部の大型マンションの管理経験者ですがこの法律は悪用られる場合も垣間見られました。組合員には公開してもいいでしょう。ダメだという組合員は公開しないでもいいでしょうが。駐車場使用料収支報告書も作成して公開した方がいいでしょう。

>>2190 匿名さん
管理会社は、利益に繋げる事や手を抜くことに熱心な余り、組合の為に！が疎かです。

あのカタカナフォントのユニフォームどうにかならんかね。

駐車場エレベーター内の掲示物に異常な執着を感じますね。
いかなる理由でも規格を超えると契約解除するとか。
明らかに車がいないのに横断歩道を通ることの強制。
ロータリー使用は荷物や人の乗降、常に運転手が乗車のこと。
等々いつまでもベタベタ張られて、乗っていて毎回見苦しいです。

そしてタクシーくらいロータリーを利用させてほしいものです。
せっかくロータリーがあるのに勿体ないです。
一部の人の為の洗車場付きの駐車場は、いつも渋滞でふさがれて
しかも夜間は対応してくれない、宅配便専用と化しているし。
ロータリーに見張りを立たせるより、そちらの駐車場の前に立たせるべきでは？

他のマンションと同じく道路で乗降りするのが普通とは思いますが
土日祝、ドームでのイベント時は大渋滞です。
二車線目での乗降、反対車線への横断等、凄く危険です。
ロータリーだと雨でも濡れにくいですし。
監視ばかりに力を注がないで、有意義な活用を求めます。

周りに恵まれていて幸せな人の意見ですね。
貴方の隣に規格外の車が止まっていたら貴方は乗降もままならないかも知れません。
知らないでしょ？不便を強いられていたのですよ。
タクシーも反対車線で降りるよりドームのバスロータリー側に入ってもらえばいいんです。
そんなに距離変わらないですよね？
以前朝はタクシー待ちが2台止まっていて車も２台止まっていて人がいないなんてざらでした。
強いて言うなら洗車場は不必要でしたね。
ちなみにEASTの住人が入居しだした三菱の時もエレベーター内の掲示物はしていましたよ。
変な印象操作はやめましょうね。

つまり、先輩方（WEST住民）行いが原因なのですね。

ハイヤーが利用できないロータリーなんて何のためにあるんだか

三菱地所、 マークイズ福岡を売却。

三菱さん完全撤退してしまったね…
マンション名も変えて欲しいんじゃないかなと思います
何かいい名称ありますか

日本オープンエンド不動産投資法人のスポンサーは三菱地所なのでリスクヘッジをするだけで今までと変わらないと某三菱地所の役員様が会食の際に言われておりました。
持ち株会社のような位置づけかと。

>>2201 住民さん6さん

おまえが分かるような目眩しが目眩しになるんか？

>>2199 マンション住民さん

なるほど。参考になります。
いずれにしても、マークイズの空きテナントを何とかして、魅力的な施設にしてもらいたいですね

人手も増えてきたし、
空き店舗が解消するのは時間の問題かも

第3期定期総会の議事録報告書が配布されていません。いつになったら配布するんですか？総会から5ヶ月以上経過しています。
管理会社は何してるのかな。

>>2202 住民さん7さん
その通りアクティビストに目眩ましは通用しない。
残念ながらできる手立てがないからこの程度。

集客力がないのにテナント料が高い。
やっと入ったテナントは、すぐに天神、ららぽーとに移転する。
中途半端だから日常使いにマッチしない。
集客力がある核となるテナントがもっとあればいいが、実店舗は在庫がない、商品が少ないから選べない。結局郊外の大型商業施設や天神に行く。
意外とマークイズで買い物しない。

駐車場の部屋番号のプレートが、なかなか切り替わらない理由が分かりました。
全ての契約が終わってから、業者に書き換えを依頼するそうです。

ヘラで剥がして、ステンシルを貼ってるだけにしか見えないのを、業者に依頼するなんて。
屋上に至っては、子供でも作れるテプラにしか見えないシールも依頼するそうです。
無駄遣いが得意ですね。

>>2205 名無しさん
管理会社には責任はない。
理事会へ申請しなければならない。
弁護士の意見を聞くべし。
５か月の後れは異常である。
配布できない理由が煮えj隠れする。
これは重大な理由が想定される。
弁護士かマンション管理士に
相談した方がいい。

>>2205 名無しさん
何もしていません。
ロータリーの駐車と横断歩行の監視に必死です。

本物件に非常に大きな魅力を感じ、中古で購入検討してる者ですが色々調べていると「理事会、ヤバイ」といったキーワードが出てきて、皆様もご存じの通り管理会社が理事会についていけず撤退し別の管理会社に変わったようですが、その後は理事会、管理組合、管理会社の関係を含めて健全な理事会運営がなされているのでしょうか？
そこがクリアになれば是非購入したいと考えていますのでご教示頂きたくお願いいたします。

重箱の隅を突けばそれこそキリがないですが、普段の生活においてコミュニティに劣ると感じられた事は殆どないです。
以前が衝撃的だっただけに面白おかしく脚色される方がいるのでしょう。
その様な方に限ってまず立候補も質問も挙げられていないので本当にマンションの方なのかも甚だ疑問に感じています。

結論は不便さを感じる事例は無いですよ。
ロータリーにタクシー等を乗り入れ出来なくてもエントランス横の駐車場にはつけてくれるので問題も無いです。
強いて言えば洗車場とドッグランは必要ないかと思いますが。

このマンションに限らず、ドーム周辺一帯の住民の悩みでしょうが
野球の試合やコンサート等のイベントが開催される日には
開始および終了前後の交通渋滞、路地裏まで人であふれる、ゴミのポイ捨て被害
終了1時間前あたりから、タクシーはアプリも電話も呼べないし、道でも停まらない

野球シーズンオフの時期と、コンサートの無い週末は平和です
現在、最悪の週末が秋ごろまで続行中です

>>2213 マンション住民さん

いまさら何を

駐車場出口のチェーンからシャッターへの変更はどうなったのでしょうかね？
変わらないで良いと思うのですが。
それより、チェーン稼働時のランプをわかりやすくして欲しい。　PH用の所は、降りている間は緑ランプがついて判りやすいし、ランプもLEDでとても見やすい。
一般用は、明るい時には赤いランプも見えづらいし、チェーンが降りてランプがついていない時、一応ボタンは押しますが、ちゃんと受信しているのかわかりにくい。リモコンの電池が少なかったら、誤って進入した時にチェーンが上がり始めたら切れてしまいますよね。
今まで切れた事故があったと聞いていますが、その様なことも考えられるのではないでしょうか。
進入してよいときは、緑ランプがつく様にして欲しいです。
この様な要望は、どこに伝えたら良いのでしょうか？？

>>2216 住民さん1さん

当然管理組合です

>>2211 中古マンション検討中さん

買わなければいいです。

>>2216 住民さん1さん
PH階の住民より、その他の階の住民の方が20倍はいるはずなのに、養分になってるってこと？？

俺専用駐車場！！！

いつもここに停めてます。

ロータリーはいつも監視されてるのに、ここは俺たち専用ってことでしょうね！！！

もう変わりませんね！自分たちの好きにして決まった事ですから！！

この人達、もっと管理費払ったらどうですかねー

>>2220 気になるなーさん
PH階の住民はお金払わずに停め放題ってことですか？？

土日くらいしか車に乗る予定のない人が、平日はこの車の前・横にピタッと停めといたらいいのよ

>>2221 購入経験者さん

　　↑この方注意??↑

※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※


△ 上げ足取りする方は完全に部外者の方です。

△ 気持ち悪いです?


※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※

>>2220 気になるなーさん
ロータリーだと管理者が運転手の確認と停車時間を見張ります
ここだと安心して停車ではなく駐車し放題ですね
我々はお客様駐車場を予約しなくてもいいのだ
つまり、24時間いつでも追加で1台停めれます
旧管理会社にロータリーで大声で暴言を怒鳴り散らしていた車や
胸倉を掴む暴力行為で警察沙汰になった者の車に似ていますね(笑)

>>2224 マンション住民さん


??本当ですね！　似ています！！！??

>>2212 マンション住民さん

　ドッグラン→理◯長が犬飼っているので作った
　　使う方ほとんどいない

　洗車場→理◯長の専属運転手が洗車するために作った
　　バレたのでやってない　なので無駄な機械

大規模な植木撤去工事から、外部用駐車場、ドッグラン、洗車機、いくら使ったのか議事録不記載。

議事録、会計書類には不記載ですが、おそらく5000万円以上は掛かっています。

本当に将来の為の積立、管理費が無駄に使われました！！！　残念です。

>>2185 マンション住民さん

部屋番号は書かれているので、金額の開示だけでいいのではないでしょうか？

>>2226 住民さん1さん
このマンションに不必要な設備の2トップですね
実際にドッグランも洗車も、利用者を見たことが無いです
それよりマークイズに行く階段に屋根を付けてくれた方が助かる

>>2228 マンション住民さん
ドックラン・洗車場設備は分譲時にありましたか？
なければ分譲後の設置されているので総会の特別決議になりますので議案書と議事録で確認してください。
議案書と議事録がなくて工事費等が出費されていれば問題です。
専門家に分譲当時の契約書・重要事項説明書・規約・総会の案内書（議案書）・その各期の議事録を見せて確認しましょう。
改正区分所有法でな共用部分の変更・設定・廃止は区分所有者の過半数で議決権の４分の３以上の賛成を要します。
これと異なる規約の規定や総会の賛否は無効になります。
理事長の責任は厳しいですよ。

>>2229 匿名さん

理事長に責任はありません。

>>2229 匿名さん
ここのマンションの民度だったら、住人は何も考えずに委任状出してそうだから、特別決議されてるんじゃない？笑

未だにシンボルツリーを持ち出す人いるけどシンボルツリーがある時の設計は車２台が離合出来ず明らかに設計ミス。
ドッグランに変わった庭の花たちも自動で噴水出来る様に作らなかったのも設計ミス。
また最上階の漏水を理由に竹中と設計ミスを理由に三菱地所設計に追い込みをかけてマークイズまでの屋根とシンボルツリーの撤去までは反社的だがまだ理解できた。
あんなに狭いドッグランと使う必要がない洗車施設は本当に無駄。
まだその部分を来客者駐車場にして最上階の来客車駐車場を契約駐車場に変えてほしいですね。

>>2232 住民さん6さん
分譲時にはドックランや洗車場設備等はないということは分譲後の総会で組合員の承諾が必要です。
共用部分の変更は区分所有法では組合員及び議決権の各四分の三以上で決しなければならないが規約には区分所有者の過半数まで減ずることができると謳っとります。ので、
理事会でこの設備や工事等の資料を作成して総会にて組合員総数の過半数及び議決権総数の四分の三以上の賛成が必要です。
議案書とそれに付属する議事録を添えて組合員に配布しなければなりませ。
この規約は区分所有法の強行規定でこれ等と異なる定めはしてはいけないし、
定めたのであれば無効です。
議案書や議事録がない場合は分譲時からの定期総会等の議案書と議事録を添えてマンション管理士会に指導を求められることを進めます。
弁護士の先生の方がいいかもしれません。私ならば直接弁護士の相談します。早めに手を打たれた方がマンションの将来には良いと思います。
マンしいょん管理士や弁護士の先生に直接現場を見てもらうこともいいでいょう。
ながながと失礼いたします。
外部の大型マンションの管理者経験者です。

>>2234 匿名さん
「意味もわからず委任状を出した住民」が多数だったとしても、総会決議されたものを、あとから弁護士がどうこうできるわけ無いでしょ？

>>2233 マンション住民さん
「追い込み」とか言ってる時点で民度が、、、

車2台がすれ違えるように工事するのに、シンボルツリーをなくす必要はなかったのでは？？

「車2台がすれ違えない→シンボルツリーを残したまま、すれ違えるように是正工事をしてもらう」
のが普通だと思うのですが、

「車2台がすれ違えない→追い込んでシンボルツリーなくせ！」

となるのはおかしいという意見はなかったのですか？？

East最上階が、4億2000万で出てますねー

>>2238 マンコミュファンさん
公序良俗に反するボッタクリ価格ではないでしょうか
まるで、隣の国がやる転売ヤーですね
仲介する不動産業者には適正な流通価格での売買を促すように
行政指導があるべきだと思います

>>2239 マンション住民さん
当たり前ですが、どんな商品にも売れない価格をつけても意味がないので、値引を見込んでの価格でしょうか
既にオファーがあったので、オープンにしたのかもしれませんね

参考までに教えてください
どんな行政指導入るのでしょうか（管轄、内容を知りたいです）

>>2238 マンコミュファンさん
最上階なのに、住民の誰一人もが憧れていない
むしろ、対立して嫌われている様子の掲示板の存在
Eastは新しい方とはいえ、ほんの少しですが何かと遠い
ここに4億も出す価値あるのでしょうか
センスのない内装や家具付きだとしたら最悪です
買いませんけど、すみません、買えませんけど(笑)

僻み投稿は辞めた方がいいよ。
そんな暇があったらマンション管理の勉強でもしなさい。
管理がルール通リなされていっるかを議案書等で調べたらどうでしょう。

最近、理事側を擁護する投稿が紛れていますよね

実際に住んでいてここで書かれている人が危惧するような事は特に感じません。
管理組合も皆様が目を光らせているので特に変な動きもありません。
ドッグランや洗車場はどうかと思いますがゲストルームやトレーニングジム等の無駄に維持費・管理費がかかる施設が無い事はよい事です。
野球等での混雑がと言われているのは始まる前と終わった後の事でその混雑中でもマンションに入る際は警備員さんがきちんと誘導してくれます。
ロータリーも止めっぱなしでいなくなる人が多くて以前住んでたマンションはとても不自由に感じてましたがここは管理人が誘導してくれるので良いですね。
バスは利用しますが駅を利用しないので駅までの距離がと言う事も特に感じることは無いです。
タクシーも洗車場の駐車場に待機してくれるので不便さは感じてません。
あまりにも書き込みが酷いので危惧してましたが住人さんは挨拶もきちんしてとても良いです。
書き込みはしょせん書き込みかなと2年住んでての感想です。

>>2244 マンション住民さん
管理会社のリプレイスが結果的に良かったのでしょうか？

旧管理会社の担当者にパワハラする理事もいなくなったのですか？