中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-18 22:31:09

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04

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ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2116 マンション住民さん

    雨漏りするとか、建物が傾いているなどであれば、話は別ですが

  2. 2117 匿名さん

    >>2115 マンション住民さん
    民法の瑕疵担保責任は10年で契約
    では2年以上とする事ができ、は
    甘いとのことで別の法律では強行規定
    では20年までは売主で施主(三菱地所)は保証しなければならない法律が
    できていると思いますが。
    忘れましたのでどなたか教えてやって
    ください。

  3. 2118 匿名さん

    >>2117 匿名さん
    品確法では10年だよ。
    窓枠は対象内に入っているけどね。
    まず三菱地所に相談して対応しな
    ければ弁護士に相談しましょう。
    三菱地所は対応するはずです。

  4. 2119 マンション検討中さん

    >>2106 住民さん7
    またクソ理事の自作自演書き込み!?

  5. 2120 入居予定さん

    >>2118 匿名さん
    弁護士に相談しても頼むのに50万とかかかるんだけど、隙間風のためにやる人いるの?

  6. 2121 住民さん1

    >>2111 住民111さん
    うちは冷気でてないです。
    その後、どうされましたか?
    前に他のトラブルあった時はMJCの人優しくて窓口探してくれて対応してもらいました。
    ランドメンテはしてくれるのかな?

  7. 2122 住民さん111

    >>2121 住民さん1さん
    三菱地所レジデンスのアフターサービスに見てもらいましたが、24時間換気扇回しているから、こんなものだとの事でした。風が入る様なら、夜は換気扇を止める様に言われました。

  8. 2123 匿名さん

    >>2122 住民さん111さん
    建物全体の歪が原因であるかもしれません。
    であれば建物の躯体部分に原因があるかもしれません。
    品確法の適用は強制的に適用できます。一度弁護士の先生に相談されて下さい。適用期間は引き渡し後5年以下です。

  9. 2124 匿名さん

    >>2123 匿名さん
    間違いがあります。
    品確法は引き渡しから10年以下です。
    基礎が原因で建物の歪で窓枠等ガタが入ることが多いです。早めに対応された方がいいですよ。基礎が沈下していきますよ。

  10. 2125 住民111

    初めて冬を迎えたのですが、床暖房は使われてますか? ガス代ってどのくらいかかるのでしょうか? それに見合うだけ暖かくなりますか??

  11. 2126 住民さん8

    >>2125 住民111さん
    そういえば、床暖ありましたね。
    全然使わなくなってしまった。笑

  12. 2127 住民さん111

    >>2126 住民さん8さん
    と言うことは、あまり期待ほどではないということですかねー。 エアコンだと乾燥するので期待したのですがね。

  13. 2128 住民の人に質問したいさん

    購入検討中のものですが、理事会はどうなりましたか?

  14. 2129 住民さん3

    >>2128 住民の人に質問したいさん
    明日、総会があるので入れ替えがどの程度進むかですね?

  15. 2130 マンション検討中さん

    何も変わらずですか?

  16. 2131 住民さん8

    >>2130 マンション検討中さん

    変わりそうですがまだなんとも言えないですね。
    変な議案はかなり削除されてたのは一安心です。

  17. 2132 畜名さん

    >>2131 住民さん8さん
    総会では議案の削除はできない。
    その総会は無効でしょう。
    理事会ならできるが、総会でしょう。

  18. 2133 入居前さん

    >>2132 畜名さん
    総会で理事長議長が採決しなかったら、削除と一緒じゃないですか?
    まともなマンションであれば、反対意見が多い議題はいくら委任状が集まっていても議長が採決しません。

  19. 2134 匿名さん

    総会の議案は理事会で理事の過半数で採決して総会に提案します。
    総会(定期・臨時)でその議案を組合員の賛否を図るのであって一度議案書をしたためて総会を開催した議案を議長や理事長がその議案を削除はできません。
    まわりくどい文章ですがご理解ください。

  20. 2135 入居予定さん

    三菱分譲で、瑕疵の保証をしない方法?の10年未満で大規模修繕工事を、無知な理事会で提案、可決実行させました。

    一方、某大手分譲物件では築20年超でも今迄見つけられなかった箇所を、無償で修理しました。
    負担は、施工主か分譲主か発表しませんが。。。

  21. 2136 匿名

    2134 匿名さん

    理事会で協議し、議案を皆さんに総会の場で意見交換をする、その結果新たな視点の意見が出た場合、賛否を問うか否かの判断ですよね。

    その議案は賛否を問える状態にないと議長(理事長)が判断した場合、取り下げは可能と思います。
    理事会は皆さんの為に働く言わば当番と考えれば、削除が出来ないほどの権限は無いかと思いますが、いかがでしょうか。

  22. 2137 畜名さん

    >>2136 匿名さん
    もうすでに総会に提出されてうる
    委任状と議決権行使書の取り扱い
    はどうされますか?。

  23. 2138 匿名

    2137 畜名さん

    委任状は議長宛てになっているけど、行使書では賛否別れるかと思います。
    実際に出席している方の意向も聴いた上で、理事会の協議不十分と議長判断として取り下げた例がありました。
    その総会は皆さんの納得が得られ、理事会として来期引継ぎをして事なきを得ました。

  24. 2139 マンション住民さん

    部外者の方が根掘り葉掘り粗探しするのは勝手だけどマンションの事をペラペラ言う価値ないでしょ?
    言ったところで何の得にもならない事いい加減気付けよ。
    書き込む方もどうかしてるし。

  25. 2140 匿名さん

    >>2139 マンション住民さん

    今までのままがデジタルタトゥーとしてここに残るより、浄化できたなら結果はキチンと載せといた方がいいよ。

    ま、浄化できたらだけどね。
    載せないってことは察っするしかないね。

  26. 2141 住民さん7

    >>2140 匿名さん
    なかなか浄化なんて難しいだろうね。

  27. 2142 畜名さん

    >>2134 匿名さん
    1,出席者数(出席者、委任状、議決権 
          行使書含む)
    2,委任状数とその賛否の内訳
    3,議決権行使書数とその賛否の内訳

    等の詳細を記録した議事録の配布はなされたのでしょうか。

  28. 2143 住民さん1

    外からの風の件ですが、ガラスは関係無く、サッシの問題です。サッシの下には戸車がついており、滑り易くするため、ある程度の隙間があります。ただ、台風とか強い吹上がり風でない限り、中に風は入りません。ビルサッシ自体、品質は悪いのですが、普通に風が入って来るなら、サッシ自体の欠陥品だと思います。躯体の歪みならサッシが閉まらないとかの症状ですから、歪みではないのでは、と推察します。


    床暖房ですが、部屋面積の8割以上床暖房が無ければ部屋自体を暖めるのは難しいですけど、、ギリギリ覆ってますので、何となく暖かいぐらいの感じではないでしょうか、。

  29. 2144 住民さん1

    ここいいなあと思ってのぞいてみたら、いったい何を揉めてるんでしょうか???恐い。。

  30. 2145 住民さん1

    理事役員の中に時代遅れのパワハラさんがいて、嫌になった管理会社が変わったようです。

    通常は理事役員は数年ごとに交代する管理組合が良いとされますが、その後、どうなったのかは知りません。

  31. 2146 住民さん7

    弁護士って権力の前には無力だな。

  32. 2147 住民さん1

    ここは何か変な気配がする。

  33. 2148 住民さん4

    このマンションは地震がきたら地盤が液状化して傾いたり、海が近いから津波が来たらのみ込まれたりする可能性あるし、停電で火災がおきたらスプリンクラーが作動しなかったりする危険があるから災害に弱いのでは?

  34. 2149 住民さん4

    >>2148 住民さん4さん

    あなたはここの住民ではないでしょう!
    ここの投稿は住民では無い方の妨害投稿が多いようですね。

    前の地震の時は特に問題にはならなかったようです。
    ただ、浄水地区以外は福岡市はどこも同じぐらいの危険があるとされています。
    洪水は低層マンションが余計に危ないでしょう!
    また、このマンションは自走式駐車場ですので、4階以上なら車も安心です。機械式なら機械が壊れたら車使えません。
    火事は何処のマンションも同じでしょう、。

    一つ言えるのは、福岡市の消防車のハシゴは14階までしか届きませんので、それ以下の階の方は生きる可能性が少しはあると言えます。

  35. 2150 住民さん1

    階数で人命は助かっても、建物はダメになるから結局災害に弱いマンション。

  36. 2151 住民さん3

    みんなで、こういう住人以外さんの妨害投稿を排除しましょう!

    現在、このマンションは新築価格25%アップで中古で売れてますから、大分、外の方から疎まれてます!

  37. 2152 住民さん6

    能登地震をみたら一目瞭然。なんかそっくり。想像しただけでヤバイ。怖い。

  38. 2153 マンション住民さん

    「2148住民さん4」「2150住民さん1」「2152住民さん6」このお三方は同一人物でしょうね。
    この方の投稿は無視しましょう、今は掲示板を荒らすだけで済んでいますが、
    内容が幼稚なので、逆恨みで実際に建物に侵入して不法行為をされたら困りますから

  39. 2154 マンション住民さん

    >>2153 マンション住民さん
    そうですね、近所のアパート住民の妬みでしょう(笑)

  40. 2156 住民さん1

    >>2155 住民さん1さん
    また出たよ(笑)暇人

  41. 2158 住民さん1

    マンションの連絡用のデータ保存箱で確認していますが、理事会の議事録のデータアップは昨年の11月までで止まったままです。管理会社でゴタゴタしていた時だけは随時アップされていたのに。情報を都合の良い時だけ出す姿勢は理事会として改善が必要と思いますが、どう思われますか?
    理事会が開催されたら二週間以内には情報の共有化は必要ではないでしょうか?今年は未開催ということであれば私の認識不足ですが。

  42. 2159 住民さん11

    >>2158 住民さん1さん
    私も同感です。
    理事に新しい方も入られたので改革して欲しいです。

  43. 2161 匿名

    皆さんのマンションがとても羨ましい、同じ三菱分譲でも大きく違う活発な意見交換です。
    自宅マンションは築10年になり、そろそろ横の繋がりを求めて活動するものの、反応なし、、、どうしたら良いか教えて頂きたい思いです。

  44. 2162 住民さん4

    >>2158 住民さん1さん
    管理会社が三菱地所コミュニティからランドメンテナンスになってから議事録データが更新されていない。
    誰かのご都合主義?
    それとも不都合な真実を隠す意図があるのか?

  45. 2163 住民さん4

    理事会は開催されてますか?
    掲示板に理事会開催日程を貼り出さないのですか?
    理事会は秘密会議ではないはずですが‥
    住民を無視して理事会を開催したあげく議事録なしとは?

  46. 2164 管理担当

    [自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

  47. 2165 住民さん6

    初心に帰って、この動画でも見てみましょう。

  48. 2166 マンション比較中さん

    >>2165 住民さん6さん

    なくなってしまったシンボルツリーやガーデンのことを言いたいんですか?

  49. 2167 住民さん1

    >>2166 マンション比較中さん
    ガーデンをなくして駐車場にしたことも言いたいんですか?

  50. 2168 マンション住民さん

    駐車場の件ですが、去年10月に規格特別区画の抽選会がありましたが
    駐車番号と部屋番号の掲示プレートが変更されず前所有者のままですよね。
    買い替え、点検等の代車、別に所有する車、無断駐車、何か分からず不安です。
    もう3月も終わろうとしているのに、未だに作業していないのは何故?
    抽選会で、分かり切ったことをわざわざ偉そうに説明していた自称理事も
    今思えば何故あの場にいたのか不思議ですね。
    2台目の抽選会も中止になってるし。
    結局、管理会社が代わっても後手後手の仕事ですね

  51. 2169 匿名さん

    非常に重要な意見です。正義感のあるプロが住んでいますね。心つよいです。勇気をもって表に出られることを切望します。

  52. 2170 住民さん8

    >>2169 匿名さん
    弁護士はなにやってるんですか?
    正義感のある弁護士がいるんですよね?

  53. 2171 住民さん3

    >>2169 匿名さん
    上から目線

  54. 2172 住民さん2

    >>2167 住民さん1さん
    ここで利益相反だと騒いでた人たちも、もう売却して引越ししたかな?

  55. 2173 住民さん6

    住宅ローンは最長何年借りれるのか?

  56. 2174 住民さん8

    >>2173 住民さん6さん
    フラット35だから35年借りれる
    45歳で借りたら、35年後は80歳
    日本人の平均寿命81歳
    ローン完済したら人生終了


  57. 2175 匿名さん

    他のマンション居住者ですが、
    その地域のマンションは30年を経過
    しても価格は減りません。
    むしろ分譲時よりも高くで売れる。
    ご心配はご無用である。

  58. 2176 マンション住民さん

    フラット35は審査が甘いので派遣社員でも通りやすいです。
    なので、ローンが支払えなくなって任意売却に至る割合は
    圧倒的に銀行系ローンよりフラット35利用者が多いです。

    特に5~8年経過の中古物件だと、金利分しか払い終わっていない物件です。
    つまり、元金は全く減っていないので債権者手動の売却価格で割高です。

  59. 2177 匿名さん

    高級マンション購入者は現金購入が多い。安くはならない。

  60. 2178 住民さん7

    >>2177 匿名さん
    富裕層はタワマンではなくヒルズを購入する。
    これかスタグフフレーションになりそうだから、
    ローン金利を変動から固定に変更して、
    変更できない場合は、
    ローンの借り換えをして固定金利にするしかないかな。
    手数料払っても金利上昇局面だと
    そのほうがいいかな
    中国経済もいまいちだし
    リーマン・ショックの時より悲惨な状況になりそうだから
    今の株高も不気味だし、不動産価格も天井だし、
    不動産バブル弾けたらどうなるんだろう?
    さらにこれから人口減少するから
    現在の不動産の状況は需要の先食いか?

  61. 2179 通りがかりさん

    株は正直やべーよな。
    輸出企業はまだわかるけど業績もクソもない上がり方をしてる。
    バブル期の土地みたい。

  62. 2180 マンション住民さん

    下落するのは分かり切っていますから
    前回の二の舞(急降下)にならないように
    緩やかな下落を目指していますよね。

    っていうか、2173住民さん6の住宅ローンの話から
    この掲示板には関係ない話にズレていますね。

  63. 2181 住民さん2

    タワマンは基本的に再取得価格が安いから、担保価値も低い。借り換えとかどうかな

  64. 2182 匿名さん

    >>2168 マンション住民さん
    駐車場区画別使用者一覧表と料金一覧表を組合員に交付されていますか?。これがなければ不正使用の証拠がつかめません。よそ者ですが大型マンションの管理経験者です。出しゃばってすみません。

  65. 2183 住民さん5

    >>2178 住民さん7さん
    ローンの借り換えは中古マンションの査定になるから審査が新築よりかなり厳しくなる。
    借り換え手数料もばかにならないから必ずシュミレーションが必要。
    団信とかも確認しないと。
    借り換え時に三大疾患や慢性疾患があると再度団信に入れないから。黙っいたら告知義務違反になるから。もしもの時に保険金でない。
    健康問題もある人は借り換えのときは要注意

  66. 2184 住民さん5

    >>2165 住民さん6さん
    フラット35年後を憂いている
    返済地獄、担保価値滅失

  67. 2185 マンション住民さん

    >>2182 匿名さん

    駐車場区画の使用者一覧表の交付は、個人情報保護の観点からすべきではないです。
    そもそも駐車場に使用者の部屋番号の掲示しているも時代遅れだと思いますよ。
    「只今、車に乗ってお出かけ中です」と告知しているようなものですから。

  68. 2186 住民さん5

    >>2185 マンション住民さん

    「只今、車に乗ってお出かけ中です」

    何が問題ですが?

  69. 2187 匿名

    >>2186 住民さん5さん

    ここはセキュリティゆるゆるのマンションで
    空き巣に、在宅していない可能性が高いですよと
    お知らせすようなものと言いたいのでは。

  70. 2188 マンション住民さん

    過去にも同じような投稿がありましたが駐車場と部屋を紐づけして売却できる様になったのが一番大きな点です。
    今までは売却した場合駐車場は解約扱いでしたから。
    隣が車線はみ出したりして止めてても部屋番が分かれば対処も出来ます。
    名前が書いている訳ではないのですからそこまで個人情報云々いうことないでは無いですか?

  71. 2189 マンション比較中さん

    >>2188 マンション住民さん
    駐車場と部屋が紐づけできたら、先住民の既得権益みたいなもので、中古を買う人から敬遠されるので、流動性が下がって資産価値落ちますよね?

    管理会社の件といい、なんだかずれてませんか?

  72. 2190 匿名さん

    個人情報保護法には触れないと思いますがね。個人情報保護法のマンション管理への弊害もありそうですよね。私は外部の大型マンションの管理経験者ですがこの法律は悪用られる場合も垣間見られました。組合員には公開してもいいでしょう。ダメだという組合員は公開しないでもいいでしょうが。駐車場使用料収支報告書も作成して公開した方がいいでしょう。

  73. 2191 匿名

    >>2190 匿名さん
    管理会社は、利益に繋げる事や手を抜くことに熱心な余り、組合の為に!が疎かです。

  74. 2192 住民さん1

    あのカタカナフォントのユニフォームどうにかならんかね。

  75. 2193 匿名

    駐車場エレベーター内の掲示物に異常な執着を感じますね。
    いかなる理由でも規格を超えると契約解除するとか。
    明らかに車がいないのに横断歩道を通ることの強制。
    ロータリー使用は荷物や人の乗降、常に運転手が乗車のこと。
    等々いつまでもベタベタ張られて、乗っていて毎回見苦しいです。

    そしてタクシーくらいロータリーを利用させてほしいものです。
    せっかくロータリーがあるのに勿体ないです。
    一部の人の為の洗車場付きの駐車場は、いつも渋滞でふさがれて
    しかも夜間は対応してくれない、宅配便専用と化しているし。
    ロータリーに見張りを立たせるより、そちらの駐車場の前に立たせるべきでは?

    他のマンションと同じく道路で乗降りするのが普通とは思いますが
    土日祝、ドームでのイベント時は大渋滞です。
    二車線目での乗降、反対車線への横断等、凄く危険です。
    ロータリーだと雨でも濡れにくいですし。
    監視ばかりに力を注がないで、有意義な活用を求めます。

  76. 2194 マンション住民さん

    周りに恵まれていて幸せな人の意見ですね。
    貴方の隣に規格外の車が止まっていたら貴方は乗降もままならないかも知れません。
    知らないでしょ?不便を強いられていたのですよ。
    タクシーも反対車線で降りるよりドームのバスロータリー側に入ってもらえばいいんです。
    そんなに距離変わらないですよね?
    以前朝はタクシー待ちが2台止まっていて車も2台止まっていて人がいないなんてざらでした。
    強いて言うなら洗車場は不必要でしたね。
    ちなみにEASTの住人が入居しだした三菱の時もエレベーター内の掲示物はしていましたよ。
    変な印象操作はやめましょうね。

  77. 2195 マンション住民さん

    つまり、先輩方(WEST住民)行いが原因なのですね。

  78. 2196 住民さん1

    ハイヤーが利用できないロータリーなんて何のためにあるんだか

  79. 2197 契約者さん6

    三菱地所、 マークイズ福岡を売却。

  80. 2198 住民さん8

    三菱さん完全撤退してしまったね…
    マンション名も変えて欲しいんじゃないかなと思います
    何かいい名称ありますか

  81. 2199 マンション住民さん

    日本オープンエンド不動産投資法人のスポンサーは三菱地所なのでリスクヘッジをするだけで今までと変わらないと某三菱地所の役員様が会食の際に言われておりました。
    持ち株会社のような位置づけかと。

  82. 2201 住民さん6

    >>2199 さん
    マークイズ福岡ももちの実質的所有者は三菱地所のままで、信託受益権を資産管理ファンドを設立してに自己ファンドに売却して一時的に収益を確保しするように見せてるだけ。
    三菱地所株を保有する外資系ファンドの資産売却圧力をそらす為の苦肉の策。外資系ファンドの資産売却圧力は強烈、外資系ファンドが株式市場を通して三菱地所に圧力をかけている状況
    三菱地所に不祥事があったら三菱地所株が暴落し外資系ファンドが買収を仕掛ける可能性があるからその防衛策の一環。撤退ではなくめくらまし。

  83. 2202 住民さん7

    >>2201 住民さん6さん

    おまえが分かるような目眩しが目眩しになるんか?

  84. 2203 住民さん8

    >>2199 マンション住民さん

    なるほど。参考になります。
    いずれにしても、マークイズの空きテナントを何とかして、魅力的な施設にしてもらいたいですね

  85. 2204 住民さん1

    人手も増えてきたし、
    空き店舗が解消するのは時間の問題かも

  86. 2205 名無しさん

    第3期定期総会の議事録報告書が配布されていません。いつになったら配布するんですか?総会から5ヶ月以上経過しています。
    管理会社は何してるのかな。

  87. 2206 住民さん6

    >>2202 住民さん7さん
    その通りアクティビストに目眩ましは通用しない。
    残念ながらできる手立てがないからこの程度。

  88. 2207 住民さん1

    集客力がないのにテナント料が高い。
    やっと入ったテナントは、すぐに天神、ららぽーとに移転する。
    中途半端だから日常使いにマッチしない。
    集客力がある核となるテナントがもっとあればいいが、実店舗は在庫がない、商品が少ないから選べない。結局郊外の大型商業施設や天神に行く。
    意外とマークイズで買い物しない。




  89. 2208 住民さん1

    駐車場の部屋番号のプレートが、なかなか切り替わらない理由が分かりました。
    全ての契約が終わってから、業者に書き換えを依頼するそうです。

    ヘラで剥がして、ステンシルを貼ってるだけにしか見えないのを、業者に依頼するなんて。
    屋上に至っては、子供でも作れるテプラにしか見えないシールも依頼するそうです。
    無駄遣いが得意ですね。

  90. 2209 匿名さん

    >>2205 名無しさん
    管理会社には責任はない。
    理事会へ申請しなければならない。
    弁護士の意見を聞くべし。
    5か月の後れは異常である。
    配布できない理由が煮えj隠れする。
    これは重大な理由が想定される。
    弁護士かマンション管理士に
    相談した方がいい。

  91. 2210 マンション住民さん

    >>2205 名無しさん
    何もしていません。
    ロータリーの駐車と横断歩行の監視に必死です。

  92. 2211 中古マンション検討中さん

    本物件に非常に大きな魅力を感じ、中古で購入検討してる者ですが色々調べていると「理事会、ヤバイ」といったキーワードが出てきて、皆様もご存じの通り管理会社が理事会についていけず撤退し別の管理会社に変わったようですが、その後は理事会、管理組合、管理会社の関係を含めて健全な理事会運営がなされているのでしょうか?
    そこがクリアになれば是非購入したいと考えていますのでご教示頂きたくお願いいたします。

  93. 2212 マンション住民さん

    重箱の隅を突けばそれこそキリがないですが、普段の生活においてコミュニティに劣ると感じられた事は殆どないです。
    以前が衝撃的だっただけに面白おかしく脚色される方がいるのでしょう。
    その様な方に限ってまず立候補も質問も挙げられていないので本当にマンションの方なのかも甚だ疑問に感じています。

    結論は不便さを感じる事例は無いですよ。
    ロータリーにタクシー等を乗り入れ出来なくてもエントランス横の駐車場にはつけてくれるので問題も無いです。
    強いて言えば洗車場とドッグランは必要ないかと思いますが。

  94. 2213 マンション住民さん

    このマンションに限らず、ドーム周辺一帯の住民の悩みでしょうが
    野球の試合やコンサート等のイベントが開催される日には
    開始および終了前後の交通渋滞、路地裏まで人であふれる、ゴミのポイ捨て被害
    終了1時間前あたりから、タクシーはアプリも電話も呼べないし、道でも停まらない

    野球シーズンオフの時期と、コンサートの無い週末は平和です
    現在、最悪の週末が秋ごろまで続行中です

  95. 2214 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  96. 2215 住民さん3

    >>2213 マンション住民さん

    いまさら何を

  97. 2216 住民さん1

    駐車場出口のチェーンからシャッターへの変更はどうなったのでしょうかね?
    変わらないで良いと思うのですが。
    それより、チェーン稼働時のランプをわかりやすくして欲しい。 PH用の所は、降りている間は緑ランプがついて判りやすいし、ランプもLEDでとても見やすい。
    一般用は、明るい時には赤いランプも見えづらいし、チェーンが降りてランプがついていない時、一応ボタンは押しますが、ちゃんと受信しているのかわかりにくい。リモコンの電池が少なかったら、誤って進入した時にチェーンが上がり始めたら切れてしまいますよね。
    今まで切れた事故があったと聞いていますが、その様なことも考えられるのではないでしょうか。
    進入してよいときは、緑ランプがつく様にして欲しいです。
    この様な要望は、どこに伝えたら良いのでしょうか??

  98. 2217 住民さん5

    >>2216 住民さん1さん

    当然管理組合です

  99. 2218 住民さん1

    >>2211 中古マンション検討中さん

    買わなければいいです。

  100. 2219 購入経験者さん

    >>2216 住民さん1さん
    PH階の住民より、その他の階の住民の方が20倍はいるはずなのに、養分になってるってこと??

  101. 2220 気になるなー

    俺専用駐車場!!!

    いつもここに停めてます。

    ロータリーはいつも監視されてるのに、ここは俺たち専用ってことでしょうね!!!

    もう変わりませんね!自分たちの好きにして決まった事ですから!!

    この人達、もっと管理費払ったらどうですかねー

    1. 俺専用駐車場!!!いつもここに停めてます...
  102. 2221 購入経験者さん

    >>2220 気になるなーさん
    PH階の住民はお金払わずに停め放題ってことですか??

  103. 2222 住民さん3

    土日くらいしか車に乗る予定のない人が、平日はこの車の前・横にピタッと停めといたらいいのよ

  104. 2223 住民さん1

    >>2221 購入経験者さん

      ↑この方注意??↑

    ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※


    △ 上げ足取りする方は完全に部外者の方です。

    △ 気持ち悪いです?


    ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※

  105. 2224 マンション住民さん

    >>2220 気になるなーさん
    ロータリーだと管理者が運転手の確認と停車時間を見張ります
    ここだと安心して停車ではなく駐車し放題ですね
    我々はお客様駐車場を予約しなくてもいいのだ
    つまり、24時間いつでも追加で1台停めれます
    旧管理会社にロータリーで大声で暴言を怒鳴り散らしていた車や
    胸倉を掴む暴力行為で警察沙汰になった者の車に似ていますね(笑)

  106. 2225 住民さん2

    >>2224 マンション住民さん


    ??本当ですね! 似ています!!!??

  107. 2226 住民さん1

    >>2212 マンション住民さん

     ドッグラン→理◯長が犬飼っているので作った
      使う方ほとんどいない

     洗車場→理◯長の専属運転手が洗車するために作った
      バレたのでやってない なので無駄な機械

    大規模な植木撤去工事から、外部用駐車場、ドッグラン、洗車機、いくら使ったのか議事録不記載。

    議事録、会計書類には不記載ですが、おそらく5000万円以上は掛かっています。

    本当に将来の為の積立、管理費が無駄に使われました!!! 残念です。

  108. 2227 住民さん4

    >>2185 マンション住民さん

    部屋番号は書かれているので、金額の開示だけでいいのではないでしょうか?

  109. 2228 マンション住民さん

    >>2226 住民さん1さん
    このマンションに不必要な設備の2トップですね
    実際にドッグランも洗車も、利用者を見たことが無いです
    それよりマークイズに行く階段に屋根を付けてくれた方が助かる

  110. 2229 匿名さん

    >>2228 マンション住民さん
    ドックラン・洗車場設備は分譲時にありましたか?
    なければ分譲後の設置されているので総会の特別決議になりますので議案書と議事録で確認してください。
    議案書と議事録がなくて工事費等が出費されていれば問題です。
    専門家に分譲当時の契約書・重要事項説明書・規約・総会の案内書(議案書)・その各期の議事録を見せて確認しましょう。
    改正区分所有法でな共用部分の変更・設定・廃止は区分所有者の過半数で議決権の4分の3以上の賛成を要します。
    これと異なる規約の規定や総会の賛否は無効になります。
    理事長の責任は厳しいですよ。

  111. 2230 住民さん6

    >>2229 匿名さん

    理事長に責任はありません。



  112. 2231 契約者さん1

    >>2229 匿名さん
    ここのマンションの民度だったら、住人は何も考えずに委任状出してそうだから、特別決議されてるんじゃない?笑

  113. 2233 マンション住民さん

    未だにシンボルツリーを持ち出す人いるけどシンボルツリーがある時の設計は車2台が離合出来ず明らかに設計ミス。
    ドッグランに変わった庭の花たちも自動で噴水出来る様に作らなかったのも設計ミス。
    また最上階の漏水を理由に竹中と設計ミスを理由に三菱地所設計に追い込みをかけてマークイズまでの屋根とシンボルツリーの撤去までは反社的だがまだ理解できた。
    あんなに狭いドッグランと使う必要がない洗車施設は本当に無駄。
    まだその部分を来客者駐車場にして最上階の来客車駐車場を契約駐車場に変えてほしいですね。

  114. 2234 匿名さん

    >>2232 住民さん6さん
    分譲時にはドックランや洗車場設備等はないということは分譲後の総会で組合員の承諾が必要です。
    共用部分の変更は区分所有法では組合員及び議決権の各四分の三以上で決しなければならないが規約には区分所有者の過半数まで減ずることができると謳っとります。ので、
    理事会でこの設備や工事等の資料を作成して総会にて組合員総数の過半数及び議決権総数の四分の三以上の賛成が必要です。
    議案書とそれに付属する議事録を添えて組合員に配布しなければなりませ。
    この規約は区分所有法の強行規定でこれ等と異なる定めはしてはいけないし、
    定めたのであれば無効です。
    議案書や議事録がない場合は分譲時からの定期総会等の議案書と議事録を添えてマンション管理士会に指導を求められることを進めます。
    弁護士の先生の方がいいかもしれません。私ならば直接弁護士の相談します。早めに手を打たれた方がマンションの将来には良いと思います。
    マンしいょん管理士や弁護士の先生に直接現場を見てもらうこともいいでいょう。
    ながながと失礼いたします。
    外部の大型マンションの管理者経験者です。

  115. 2235 購入経験者さん

    >>2234 匿名さん
    「意味もわからず委任状を出した住民」が多数だったとしても、総会決議されたものを、あとから弁護士がどうこうできるわけ無いでしょ?

  116. 2236 購入経験者さん

    >>2233 マンション住民さん
    「追い込み」とか言ってる時点で民度が、、、

    車2台がすれ違えるように工事するのに、シンボルツリーをなくす必要はなかったのでは??

  117. 2237 購入経験者さん

    「車2台がすれ違えない→シンボルツリーを残したまま、すれ違えるように是正工事をしてもらう」
    のが普通だと思うのですが、

    「車2台がすれ違えない→追い込んでシンボルツリーなくせ!」

    となるのはおかしいという意見はなかったのですか??

  118. 2238 マンコミュファンさん

    East最上階が、4億2000万で出てますねー

  119. 2239 マンション住民さん

    >>2238 マンコミュファンさん
    公序良俗に反するボッタクリ価格ではないでしょうか
    まるで、隣の国がやる転売ヤーですね
    仲介する不動産業者には適正な流通価格での売買を促すように
    行政指導があるべきだと思います

  120. 2240 匿名さん

    >>2239 マンション住民さん
    当たり前ですが、どんな商品にも売れない価格をつけても意味がないので、値引を見込んでの価格でしょうか
    既にオファーがあったので、オープンにしたのかもしれませんね

    参考までに教えてください
    どんな行政指導入るのでしょうか(管轄、内容を知りたいです)

  121. 2241 マンション住民さん

    >>2238 マンコミュファンさん
    最上階なのに、住民の誰一人もが憧れていない
    むしろ、対立して嫌われている様子の掲示板の存在
    Eastは新しい方とはいえ、ほんの少しですが何かと遠い
    ここに4億も出す価値あるのでしょうか
    センスのない内装や家具付きだとしたら最悪です
    買いませんけど、すみません、買えませんけど(笑)

  122. 2242 匿名さん

    僻み投稿は辞めた方がいいよ。
    そんな暇があったらマンション管理の勉強でもしなさい。
    管理がルール通リなされていっるかを議案書等で調べたらどうでしょう。

  123. 2243 住民さん6

    最近、理事側を擁護する投稿が紛れていますよね

  124. 2244 マンション住民さん

    実際に住んでいてここで書かれている人が危惧するような事は特に感じません。
    管理組合も皆様が目を光らせているので特に変な動きもありません。
    ドッグランや洗車場はどうかと思いますがゲストルームやトレーニングジム等の無駄に維持費・管理費がかかる施設が無い事はよい事です。
    野球等での混雑がと言われているのは始まる前と終わった後の事でその混雑中でもマンションに入る際は警備員さんがきちんと誘導してくれます。
    ロータリーも止めっぱなしでいなくなる人が多くて以前住んでたマンションはとても不自由に感じてましたがここは管理人が誘導してくれるので良いですね。
    バスは利用しますが駅を利用しないので駅までの距離がと言う事も特に感じることは無いです。
    タクシーも洗車場の駐車場に待機してくれるので不便さは感じてません。
    あまりにも書き込みが酷いので危惧してましたが住人さんは挨拶もきちんしてとても良いです。
    書き込みはしょせん書き込みかなと2年住んでての感想です。

  125. 2245 購入経験者さん

    >>2244 マンション住民さん
    管理会社のリプレイスが結果的に良かったのでしょうか?

  126. 2246 匿名さん

    旧管理会社の担当者にパワハラする理事もいなくなったのですか?

  127. 2247 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  128. 2248 マンション住民さん

    >>2245 購入経験者さん
    リプレイスが良いかどうかは分かりませんが書かれている様なひどい状況では無いと思います。
    コミュニティさんは前のマンションでも管理してましたが特段ここが良いという点は無かったので以前から住んでおられる方で細かい対応が必要な方がいらっしゃったのではないでしょうか?
    >>2246 匿名さん
    いなくなったかどうかは分かりませんが2年住んでいてその様な方をお見かけした事は無いです。
    私はマナーが良い方が多い印象です。

  129. 2249 入居済みさん

    >>2236 購入経験者さん
    シンボルツリーは三菱が対応コスト削減で提案してきたようですよ

  130. 2250 eマンションさん

    最近
    電気料金が
    高くなってませんか
    もっと安い会社に
    変更して欲しい

  131. 2251 住民さん4

    >>2250 さん

    >>2250 eマンションさん
    政府の補助が無くなってるからでしょう。
    九州内では、他に変えても大きな差はないと思います。

  132. 2252 住民さん1

    >>2251 住民さん4さん
    先生方のお力で九電に変えてもらえませんかね

  133. 2253 住民さん8

    >>2237 購入経験者さん
    理事会は特定行政庁に届出を出さずに
    勝手にシンボルツリーを伐採

  134. 2254 匿名さん

    >>2253 住民さん8さん
    組合所有の共用部分なので総会の決議事項(軽微変更ならば普通決議、重大変更ならば特別決議)。ただし、特別決議ならば規約に区分所有者数を過半数まで減らす規約は有効。この件は軽微変更に当たると思う。よって特定行政庁には届ける必要はない。

  135. 2255 住民さん2

    >>2254 匿名さん

    軽微かどうかはどのように判断するんでしょうか。基準があるのか、それとも誰かの主観なのか。

  136. 2256 匿名さん

    >>2255 住民さん2さん
    思うと言っている。
    私の考えだ。不満なば司法に伺いをしてみたら。

  137. 2257 住民さん3

    >>2255 住民さん2さん
    ロータリーの除去・シンボルツリーの伐採は
    30日前に特定行政庁に届出が必要な事項に該当
    3年前に理事会が無届で
    ロータリーの除去・シンボルツリー伐採
    工事を実施 
    理事会はいまだに
    なぜこのマンションに
    ロータリー・シンボルツリーが必要なのか
    理解していないようだ


  138. 2258 住民さん8

    >>2256 匿名さん

    であれば最後の文章も
    「よって特定行政庁には届ける必要はないと私は思う」
    でしょう。

  139. 2259 住民さん4

    >>2258 住民さん8さん
    必死に言い訳
    当事者か

  140. 2260 匿名さん

    区分所有建物の重大変更を検索しなさい。ここが重大変更箇所か軽微変更箇所であるかは規約や区分所有法等で判断するのであって決着を付けたければ司法の判断を仰ぐしかない。相談相手は弁護士がいいよ。私は90%以上の確率で軽微変更に該当すると思います。議案書や議事録等にその旨が記録されているはずだ。

  141. 2261 住民さん1

    また変なこと言い出すのが出てきたか!

    「必要のない木を切った」ことの
    何が問題かわかりません。

  142. 2262 匿名さん

    >>2259 住民さん4さん

    当事者って何の当事者を指してんの?

  143. 2263 匿名さん

    >>2261 住民さん1さん
    必要と思っている住民もいるよ。
    それが民意を問う民主主義の原則である。
    理事や組合員の合意を確認する総会に諮る。
    これがなされていなければ独裁政権と同
    じでマンションの価値が落ちる原因になる。議案書と議事録を確認しよう。

  144. 2264 住民さん4

    >>2263 匿名さん
    木がないと生活できない、生きていけないという人は誰もいません。

  145. 2265 住民さん2

    >>2264 住民さん4さん

    いい加減なこと書かないでください。
    ないと生きていけないものでなければ簡単に撤去しても構わないのでしょうか。
    マンションの共用部なんてなくても生きていけるものだらけですよ。

  146. 2266 住民さん3

    >>2264 住民さん4さん

    それは自分の意見の正しさの証明をしているだけですよ。
    集合住宅のシンボルツリーを伐採する言い訳けにはなり得ないのは知ってるでしょ?

  147. 2267 入居済みさん

    シンボルツリー撤去が三菱地所レジデンスから理事会への提案だったとしたら、
    理事会と住民を仲違いさせるための罠とすら思えませんか?

    購入時パンフレットにあるシンボルツリーがいつの間にか撤去されたら、不満が出るのが当たり前。

  148. 2268 マンション住民さん

    そもそもが住民の皆様が理事会に委任した事で議決されて今更住民が何言ってるのですか?
    私は最初から住んでいます。
    委任状で70%をゆうに超えてまた総会への出席者が少なくて反対してましたが諦めました。
    今更な話です。
    議決内容を良く見ていなく、なおかつ総会で反対意見も言わない住民の皆様に今更どうこう言う資格は無いと思います。
    何故蒸し返されたのですか?その書き込みをした人に腹が立ちます。
    当時の事を思い出して今更反対を言う住民の皆様が情けなくなってきます。

  149. 2269 マンション住民さん

    >>2242 匿名さん
    お暇な方、ご自分でどうぞ

  150. 2270 入居済みさん

    >>2268 マンション住民さん
    理事会のご尽力で、シンボルツリーを再設置したら、住民も満足するのでは??

  151. 2271 マンション住民さん

    ロータリーの使用が便利だったころ、長時間停め続ける車や、離合しづらい停め方をする車がいました、そこで管理会社の注視が始まりました。
    しかし、その迷惑者は連絡が取れない(無視する)、激高して暴言や暴行をする人もいた、もちろん警察沙汰にもなりました。
    一部の迷惑者が原因で、離合しやすいようシンボルツリーは撤去されたと聞いています。

    そこら中に注意書きが貼ってある、横断歩道を渡らず横断する問題ですが、これはEAST棟の人が多いようです、でもこれは横断歩道の位置が悪すて、動線して理不尽に不便だからだと思います、移動してほしいですね。
    敷地内は自転車に乗らずに押し歩くことになっていますが、親子で3人乗りや、家族で数台とか、しかも歩道を走ってきて怖いですね、これは個人の資質の問題ですかね。
    ついでに、マークイズへの連絡通路、階段にも屋根が欲しいですね。

  152. 2272 入居済みさん

    >>2271 マンション住民さん
    悪質な駐車車両は、陸運局がナンバーから所有者を教えてくれるのですが、

    管理会社からはそういった提案もなく、シンボルツリー切る話になったのですか??

  153. 2273 匿名さん

    >>2272 入居済みさん
    陸運局は教えてはくれませ。
    警察は登録NOから直接車の持ち主へは連絡してくれますが、持ち主には連絡が取れない場合もあります。警察で対応してもらうのがいいでしょう。

  154. 2274 契約者さん2

    >>2273 匿名さん
    嘘を書く前に、陸運局で聞いてみてくださいね?

  155. 2275 マンション住民さん

    >>2273 匿名さん
    陸運局は、個人情報保護法が無かった頃は、500円~1,000円で誰でも閲覧して写しを発行してくれました。
    その頃は、自動車販売店が来店客や街中の車を閲覧して、訪問販売に活用ていました。
    現在も、個人や法人に関わらず正当な事由を提出して認められれば、閲覧して写しを発行してもらえます。

  156. 2276 匿名さん

    >>2275 マンション住民さん
    正当な理由を付した書面を陸運局に提出
    して許可が出るまでの日時が知りたい。
    悪質な不法駐車を見た時には警察は1年
    365日24時間対応してくれます。
    登録番号を通知すれば車の持ち主に連絡
    して不法駐車の警告を発してくれます。
    ほとんどこれで解決できるはずです。
    陸運局の許可が出た後にあなたの行動も
    知りたい。
    出来るだけこのような不法を行う人物には問題児が多いので素人の住民は犯人とは直接対峙しないようにした方がいいでしょう。

  157. 2277 住民さん2

    >>2276 匿名さん
    自動車販売店の場合、申請と同時発行してくれます。
    会社の責任で記名押印されて使用理由が明確ですから、いわゆる戸籍の附票みたいに、歴代所有者の履歴も発行してもらえます。
    個人が無断駐車の所有者の特定目的ってのはダメです、警察に連絡してくださいってなります。
    ただ、これを悪用するストーカー等には対処が難しいです。
    私は仕事でもプライベートでも申請しません、いかに正当な目的でも申請履歴が残りますから。
    もし私が行動するなら、弁護士や司法書士などを介して、彼等の職権で対応してもらいます。

  158. 2278 匿名さん

    不法駐車の取り締まりは警察へ連絡してください。陸運局や自動車販売店は関係ございません。

  159. 2279 入居済みさん

    >>2278 匿名さん
    不法駐車は警察へ、当たり前のことですよね
    陸運局が所有者を教えてくれる、くれないという話から
    必要書類を提出して受理れれば教えてくれる、という話ですよね

  160. 2280 住民さん4

    来客用車両を侵入禁止にしたのは
    住人の安全を確保するためではなく
    無届でロータリーを撤去
    シンボルツリーを伐採したことが
    関係機関にバレないようにするため
    ではありませんか

  161. 2281 マンション住民さん

    ロータリーに運転者不在のまま長時間放置(住民の外部知人や軽トラの運送屋も含む)
    朝から3台のタクシーが横付(当然離合が出来ない為ロータリー使えず)
    上記が横行してロータリーの意味が無くなったので外部をいれなくして離合できるようにツリー撤去の案を三菱地所設計が出した。
    設計ミスを三菱地所設計が認め三菱地所設計負担でツリー撤去
    花壇撤去や外部駐車場もこの際に議案で賛成多数で認められて今に至る。

    経緯も何も知らいない人たちが軽々しくいう問題でもないし賛成多数と言う事は住民も見もせず委任状に賛成したと言う事。
    あの時反対意見を出したのに追随する人が誰もおらず結果賛成多数となった。
    何度も言うが今更言う問題でもないし総会の際に言ってくれ。
    その時は黙っていて既に終わった事をぐじぐじ言っているのがどれだけ見苦しいか分からないのかな?

  162. 2282 住民さん6

    >>2281 マンション住民さん

    民度なりのマンションにしかならない、、

  163. 2283 住民さん1

    >>2282 住民さん6さん
    規制があるのなら
    規制当局が対応するでしょう
    マンション住人の
    民度の問題ではなく
    理事会の遵法精神の問題
    情報公開、法令遵守大事





  164. 2284 住民さん1

    情報公開…

  165. 2285 匿名さん

    分譲の情報公開は議案書や議事録や管理委託契約書等に集約される。

  166. 2286 住民さん7

    >>2285 匿名さん

    公開された情報のことを"情報公開"と言うの?
    俺の知ってる"情報公開"と言葉の解釈が違うな

  167. 2287 匿名さん

    >>2281 マンション住民さん
    まともな投稿もあるので安心した。

  168. 2288 住民さん5

    >>2286 住民さん7さん
    あなたの「情報公開の言葉」の解釈を是非教えて下さい。

    そしてあなたは理事に立候補して下さい。

    ここでごちゃごちゃ否定的なことを言う人は、私を含めて全員「暇人」で、他力本願の人。

  169. 2289 住民さん7

    >>2288 住民さん5さん

    被害妄想はやめて冷静になってください。
    >>2286 ←これのどこがどう否定的だというのでしょうか。
    なぜ >>2286 を書いただけであなたに「理事に立候補してください」と言われなきゃいけないんでしょうか。
    まさか理事にしか発言権がないと言うのでしょうか?
    ましてやここは匿名掲示板ですよ。他人の投稿をけん制するようなことを述べる権利はあなたにはありません。


    >ここでごちゃごちゃ否定的なことを言う人は、私を含めて全員「暇人」で、他力本願の人。

    ごちゃごちゃ言ってる自覚のあるあなたは暇人で他力本願なのでしょうが、他人の投稿をごちゃごちゃ否定的だと決めつけるのは失礼ではないですか?
    勝手に暇人の仲間にしないでください。
    しかも>>2286 については、あなたが一方的に否定的だと被害妄想を抱いただけであり、決して否定的な投稿ではありませんよ

  170. 2290 住民さん1

    三菱地所株式会社
    →令和6年3月22日 受益者変更 
    日本オープンエンド不動産投資法人
    受益権割合100分の51
    筑前インベストメント合同会社
    受益権割合100分の49
    受託者 三菱UFJ信託株式会社


  171. 2291 住民さん1

    時々現れる「民度」発言する人に聞きたい
    それは、住民に外国人が多数いることですか
    それとも、ロビーで下品なタトゥーを見せて昼寝している人のことですか

  172. 2292 住民さん4

    >>2291 住民さん1さん
    このマンション、ロビーでタトゥー露出して寝てる人がいるんですか!?

  173. 2293 住民さん1

    >>2292 住民さん4さん
    昨日のEast棟ですよね
    髪型、服装、タトゥー、ヤカラ丸出しでした

    夕方に子供が勉強してるのも違和感ですが

  174. 2294 住民さん6

    その手の筋の**になっているのですね

  175. 2295 住民さん5

    管理会社がかわってからマンション内の治安が悪くなった。

  176. 2296 住民さん

    そうですか?
    WESTにはそんな人誰もいないけど。
    管理会社が変わっても前と何が違うと言われても分からないほどだけどEASTとWESTでまるで違うのかな?
    そもそも輩は管理会社云々の話では無いよね。
    ここまでくると住民の温度差とこじつけが酷い。

  177. 2297 住民さん6

    管理会社のトンネルを抜けたらドコに行きつくのか?
    トンネルを拔け、ドコに何が流れて行っているのだろう。行き着く先を知りたい。

  178. 2298 住民さん2

    赤で書いてるの誰だ。理事の誰かか。

  179. 2299 住民さん6

    >>2297 住民さん6さん
    ****に入ってる

  180. 2300 住民さん1

    理事は無償ボランティアときいていますが、内々に報酬を受けとっている一部の理事がいるのですか。

  181. 2301 入居済みさん

    無償で輪番制が一般的ですが、このマンションは最上階住民が必ず理事に加わることになっています。
    意味不明です。
    報酬、搾取、恫喝、管理会社の交代などは、この掲示板を遡って過去の書き込みを参照して下さい。

  182. 2302 住民さん4

    4年間、理事をずっとやっているやつがいる。そいつらこれからも理事にしがみついて甘い汁を吸う気なんだろう?
    奴らが前の管理会社をたたきのめして追い出した張本人だろうな。

  183. 2303 住民さん1

    >>2301 入居済みさん
    会社法でも役員の任期は3年まで。
    本来、最上階は法人所有だから理事になれない。役員として意思決定を行えるのは自然人であり、法人そのものは役員になることができない。
    民度が高いマンション管理組合では、法人区分所有がマンション管理を食い荒らすのを防ぐために、法人区分所有の法人関係者が役員になることも規約で禁止している。
    理事に弁護士が3人もいるのに、区分所有法の理念に反するような規約を制定して本当にお粗末な理事会。最上階の住人が必ず理事に加わる規約は民度低いマンション管理組合の象徴。

  184. 2304 住民さん7

    >>2303 住民さん1さん
    弁護士が最上階住人のマンション支配を確約する管理規約を作ったのか。最悪。


  185. 2305 住民さん3

    >>2303 住民さん1さん
    3人の弁護士理事には今度の定期総会で、最上階住人が必ず理事に加わるという規約を削除する議案を上程してもらいたい。
    加えて、理事の任期は2年までという規約も上程してもらいたい。
    マンション標準管理規約を参考に適切な規約を作成してもらいたい。宜しくお願い致します!

  186. 2306 入居前さん

    よく分からんうちに来期の理事の公募終わってた
    誰も来期の理事の立候補おらん様子
    期日過ぎてるけど、受け付けてくれるか確認してくる
    知らんうちにまた変なのにガチガチに固めてられたら敵わんから、自分でも動きたい人も立候補してマンション守ろうよ

  187. 2307 住民さん6

    >>2306 入居前さん
     最上階住人、弁護士、管理会社がガチグルで管理組合をジャックしている。 
     監事も弁護士がしてるし。管理会社は最上階住人の身内みたいなもので弁護士たちも顧問みたいなもの。
     最上階住人、弁護士、管理会社による強固な支配機構が既に完成している。
     前の管理会社をカスハラで追出したのも、私欲の為だよ。
     だって、前の管理会社がいたら管理委託費を自由に使えないよな。
     世間的には弁護士は一目置かれているが、内情を知っいる者からすると危険で不安定な個人事業主。  
     昨今、弁護士が増えすぎてどこでもかしこでも顔を出す始末。
     法令遵守より明日の御飯が大事なのさ。いつもメシの種を探し回ってるよ。
     弁護士たちは時によって上層階住人をダマしてまで利益確保している。                       
     上層階住人も弁護士に踊らされいいカモになっている時がある。笑える。
    まあ、どいつもこいつもだよ。

  188. 2308 住民さん1

    >>2258 住民さん8さん
    一団地認定の要件を守ってない。
    無届で勝手にロータリー、シンボルツリーを撤去したらアウトだよ。
    無届→勝手に組合が撤去工事→法令遵守しない→一団地認定の要件に抵触→いずれ一団地認定取消になるよ。
    一団地認定の要件を死守しないとダメだよ。
    管理組合の議決があるから合法ではないよ。 
    それ以前の問題だよ。嘘ついたらダメだよ。

  189. 2309 住民さん6

    >>2308 住民さん1さん
    ロータリー、シンボルツリーが必要かどうかを判断するのは「市=許認可権者」であり「マンション管理組合」ではない。許認可権者の判断が最優先。だから無届はアウトなの。

  190. 2310 契約者さん4

    >>2309 住民さん6さん
    申請と届出がごっちゃになっているよ。届出では許認可の判断はされませんよ。記載に不備が無ければ受け取って貰えます。

  191. 2311 住民さん8

    >>2310 契約者さん4さん
    どっちも必要なの。さらに事前協議もしないとダメです。

  192. 2312 住民さん3

    >>2311 住民さん8さん
    一の手続きで届出と申請の両方が必要となる事はありません。「行政手続法第2条3号または7号」

  193. 2313 住民さん6

    >>2312 住民さん3さん
    残念、違ますよ。根本的な理解が出来ていないからこうなったのか。

  194. 2314 住民さん7

    >>2313 住民さん6さん
    理解不足ですみません。一の手続で届出と申請の両方が必要な場合を教えてください。

  195. 2315 住民さん1

    ラブ&ピースでいきましょう。

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