【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>2077 住民さん1さん
規約の改正内容次第では理事会の私物化待ったなしですね。

>>2018 住民さん1さん
訴訟案件を抱えていると言うことの世間体とでも言うのでしょうかね…業界問わず、今、エンドユーザー相手に大手が積極的に訴訟を仕掛ける事って、まず無いのでは…？

>>2023 住民さん2さん
アルテリアのインターネットサービス提供契約は、管理組合との直接契約じゃないですかね？
管理組合とMJCとの間の管理委託契約とは別物だと思います。詳細は事業主承継事項を確認されたらいかがでしょうか…

>>2024 住民さん2さん

自称管理のプロは完全に部外者です。

～契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください～
『禁止』では無く『ご遠慮』となっておりますので、管理に関わる者としてこの惨状を見ていられなくなり、図々しくコメントしております…

>>2026 住民さん3さん

有り難う御座います。完全に部外者です。
［部外者の振りをした部内者］と言う方が都合の良い方もいらっしゃるのかもしれませんが…
残念ながら完全にOUTです。

東京でも、今回の件、コアなところには噂が出ております。ただし、噂の出方としましては、『MJCがなんか福岡の複合物件を切ったらしいよ』と言う感じですね。
あっ、勘違いされたら困りますが、こちら様の物件が都内でも有名と言うことではないです。正確な物件名すら知らないです。あくまでも、『MJCが地方でそこそこの規模の物件を切ったらしい』という、MJCとしての振る舞いが話題になっていると言う意味です…

久しぶりにのぞいたら書き込みなく静かですね。
嵐の前の静かさか？
今年の総会はまたヒルトン事情とかで平日にするんでしょうか？
平日だと委任状増えるから理事会三役が悲願重要事項の理事会決定権の入手がさらに現実味を帯びてきますね。

で、開示請求どうなったんですか～

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630
こちらを読みました。

>>2087 住民さん1さん
写真まで載せられて。。。
見る人が見れば、住民じゃなくてもモロバレで最悪。
逮捕まで時間の問題なのかな。

この記事のマンションて どこか分かりますか？
嫌がらせで管理会社が撤退 ①
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

>>2090 住民の人に質問したいさん
頭悪い人ですね、部外者は投稿しないで下さい。

>>2087 住民さん1さん
普通に犯罪ですから早く逮捕してほしい。

今時、マンションの組合使って半グレがこんな金のたかり方する事があるんですね、しかも引渡し当初から理事を正当化する高圧的な書き込みしてるし笑
でも勉強になりました

クソ物件オブザイヤーにエントリーしてみてはどうでしょう？
クソ理事会のマンションが大賞に選ばれたこともあります。
話題性もありますしぜひどうですか？
世間に認知されることで事態が好転するかもしれません。

>>理事は管理費と修繕積立金の横領で忙しいだろう、代わりにエントリーしといてやるよ
築浅の三菱地所の物件なんて大賞いけるだろう

マジで助けてくれ
こんなクソが理事する事になるなんて、買う前にわからないだろう、横断歩道青信号で渡ってたのに撥ねられたようなものだ
前世で何したって言うんだwww

>>2096 住民さん3
朝から笑わせるんじゃねーww

クソ物件オブザイヤーってこれの第3位のことか
フライデーにも載ったやつかhttps://www.kusobukken.com/winners2020

>>2087

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36643
続きが出てます。

>>2099

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36665
こちらも読みました？

私服を肥やす犯罪者がいるマンションは怖いです。

>>2101 住民さん1さん
私腹に訂正

ランドメンテナンスから管理費関係の請求通知がきてたのですが、先払いに変更になってしまったのでしょうか？！
まだ内容をよく確認してないのでわからないのですが、いきなり2ヶ月分の請求が来ていてどうなのかと思いまして。
まぁ直接聞けば良いことなのでしょうが、管理会社変わらなければこんなややこしい事にならなかったのにと思うばかりです。

>>2103 住民さん6さん
直接理事長や監事や理事や管理会社
担当に確認してもいいですが、
近所の組合員や他の組合員とで情報
を確認することは大切です。
分譲時には部屋タイプ別管理費等負
担割合一覧表なる書面が各組合員宛
に配布されるのが普通ですので確認
してみてください。
分譲時の書類等はすべて保管されて
いらっしやるとは思いますが。

>>2103 住民さん6さん
分譲当時の管理費等の振替口座で前払
いになっているかを調べて下さい。
通常は管理費等は来月分を今月２７日
に支払うものとするとの規定が管理委
託契約書や管理規約に記載されています。
つまり前払いで支払っているのが普通
です。
前管理会社で確認してみて下さい。
私は外部者ですが失礼しています。
すみません。

経験上、管理費等の負担割合は区分所
有法では専有部分の床面積の割合（共
用部分の持ち分割合）との規定になっ
ていますが、
別途規約で法令と異なる定めができる
となっていますが、
ほとんどのマンションでは区分所有法
と同じ規定で管理費等の徴収がなされ
ています。
何を言いたいかと申しますとこの規約
を守らずに理事会や管理会社が勝手に
管理費等を決めて徴収していたマンシ
ョンもありました。
同じ面積の専有部分で管理費等の徴収
額が違っていたのです。
古いマンションでしたので過去のこと
がわからないままに月日が経過してい
ました。
得をした組合員と損をしていた組合員
がいました。

これ等を防止するためにも組合員同士
の情報の共有と分譲当初の書類や議案
書や議事録等は整理しておかれた方が
いいです。
わたしはトラブルに巻き込まれた時に
証拠がなくて困りました。
月日が経つにつれて悪事もあいまいに
なり追求する証拠も乏しくなるます。
泣き寝入りです、早い方がいいでしょう。雑文お許し下さい。

>>2096 さん

左右を確認しないあんたが悪い！（笑）

>>2107 住民さん6さん
左右確認して信号渡ってるところにトラック突っ込んできたような状態だから避けようがない

>>2107 住民さん6さん
青信号で渡ったら事故ったとは。
良いマンションだと思い購入したが期待を裏切られたとの嘆きを伝えているのです。理解してあげましょう。

>>2109 匿名さん

買った本人が青信号だと思っただけで、
実は赤信号だったし、
実は他の人から見ても赤信号だったかもしれんよね

その場合は見る目を養えてなかっただけで、
避けようがなくはない。

複層サッシ(?)になっていますが、思ったよりサッシの下から冷たい隙間風が入って来ませんか？
思ったより夜寒くなります。
ペアガラスの家ではもっと密封性が良くて、風は入って来なかったのですが。
皆さんのところもそんな感じですか？？

>>2111 住民111さん
サッシは共用部なので、「理事会」に聞くしかないですよ？

>>2112 マンション住民さん
正しくは「管理組合」ですね

>>2113 マンション住民さん
さらに正しく管理組合を代表として？
施主（三菱地所)に苦情を申し出て
もいいよ。
まだ、保証の範囲期間の範囲では
ないか？
施主との関係は絶たない方がいいよ？

>>2114 匿名さん
引き渡しから数年経ち、管理からも手を引いているんだし、三菱地所が対応する義理は全くないでしょう

雨漏りするとか、建物が傾いているなどであれば、話は別ですが

>>2115 マンション住民さん
民法の瑕疵担保責任は１０年で契約
では２年以上とする事ができ、は
甘いとのことで別の法律では強行規定
では２０年までは売主で施主（三菱地所）は保証しなければならない法律が
できていると思いますが。
忘れましたのでどなたか教えてやって
ください。

>>2117 匿名さん
品確法では１０年だよ。
窓枠は対象内に入っているけどね。
まず三菱地所に相談して対応しな
ければ弁護士に相談しましょう。
三菱地所は対応するはずです。

＞＞＞2106 住民さん7
またクソ理事の自作自演書き込み！？

>>2118 匿名さん
弁護士に相談しても頼むのに50万とかかかるんだけど、隙間風のためにやる人いるの？

>>2111 住民111さん
うちは冷気でてないです。
その後、どうされましたか？
前に他のトラブルあった時はMJCの人優しくて窓口探してくれて対応してもらいました。
ランドメンテはしてくれるのかな？

>>2121 住民さん1さん
三菱地所レジデンスのアフターサービスに見てもらいましたが、２４時間換気扇回しているから、こんなものだとの事でした。風が入る様なら、夜は換気扇を止める様に言われました。

>>2122 住民さん111さん
建物全体の歪が原因であるかもしれません。
であれば建物の躯体部分に原因があるかもしれません。
品確法の適用は強制的に適用できます。一度弁護士の先生に相談されて下さい。適用期間は引き渡し後5年以下です。

>>2123 匿名さん
間違いがあります。
品確法は引き渡しから１０年以下です。
基礎が原因で建物の歪で窓枠等ガタが入ることが多いです。早めに対応された方がいいですよ。基礎が沈下していきますよ。

>>2125 住民111さん
そういえば、床暖ありましたね。
全然使わなくなってしまった。笑

>>2126 住民さん8さん
と言うことは、あまり期待ほどではないということですかねー。　エアコンだと乾燥するので期待したのですがね。

購入検討中のものですが、理事会はどうなりましたか？

>>2128 住民の人に質問したいさん
明日、総会があるので入れ替えがどの程度進むかですね？

何も変わらずですか？

>>2130 マンション検討中さん

変わりそうですがまだなんとも言えないですね。
変な議案はかなり削除されてたのは一安心です。

>>2131 住民さん8さん
総会では議案の削除はできない。
その総会は無効でしょう。
理事会ならできるが、総会でしょう。

>>2132 畜名さん
総会で理事長議長が採決しなかったら、削除と一緒じゃないですか？
まともなマンションであれば、反対意見が多い議題はいくら委任状が集まっていても議長が採決しません。

総会の議案は理事会で理事の過半数で採決して総会に提案します。
総会（定期・臨時）でその議案を組合員の賛否を図るのであって一度議案書をしたためて総会を開催した議案を議長や理事長がその議案を削除はできません。
まわりくどい文章ですがご理解ください。

三菱分譲で、瑕疵の保証をしない方法？の１０年未満で大規模修繕工事を、無知な理事会で提案、可決実行させました。

一方、某大手分譲物件では築２０年超でも今迄見つけられなかった箇所を、無償で修理しました。
負担は、施工主か分譲主か発表しませんが。。。

2134　匿名さん

理事会で協議し、議案を皆さんに総会の場で意見交換をする、その結果新たな視点の意見が出た場合、賛否を問うか否かの判断ですよね。

その議案は賛否を問える状態にないと議長（理事長）が判断した場合、取り下げは可能と思います。
理事会は皆さんの為に働く言わば当番と考えれば、削除が出来ないほどの権限は無いかと思いますが、いかがでしょうか。

>>2136 匿名さん
もうすでに総会に提出されてうる
委任状と議決権行使書の取り扱い
はどうされますか？。

2137　畜名さん

委任状は議長宛てになっているけど、行使書では賛否別れるかと思います。
実際に出席している方の意向も聴いた上で、理事会の協議不十分と議長判断として取り下げた例がありました。
その総会は皆さんの納得が得られ、理事会として来期引継ぎをして事なきを得ました。

部外者の方が根掘り葉掘り粗探しするのは勝手だけどマンションの事をペラペラ言う価値ないでしょ？
言ったところで何の得にもならない事いい加減気付けよ。
書き込む方もどうかしてるし。

>>2140 匿名さん
なかなか浄化なんて難しいだろうね。

>>2134 匿名さん
１，出席者数（出席者、委任状、議決権　
　　　　　　行使書含む）
２，委任状数とその賛否の内訳
３，議決権行使書数とその賛否の内訳

等の詳細を記録した議事録の配布はなされたのでしょうか。

外からの風の件ですが、ガラスは関係無く、サッシの問題です。サッシの下には戸車がついており、滑り易くするため、ある程度の隙間があります。ただ、台風とか強い吹上がり風でない限り、中に風は入りません。ビルサッシ自体、品質は悪いのですが、普通に風が入って来るなら、サッシ自体の欠陥品だと思います。躯体の歪みならサッシが閉まらないとかの症状ですから、歪みではないのでは、と推察します。


床暖房ですが、部屋面積の8割以上床暖房が無ければ部屋自体を暖めるのは難しいですけど、、ギリギリ覆ってますので、何となく暖かいぐらいの感じではないでしょうか、。

ここいいなあと思ってのぞいてみたら、いったい何を揉めてるんでしょうか？？？恐い。。

理事役員の中に時代遅れのパワハラさんがいて、嫌になった管理会社が変わったようです。

通常は理事役員は数年ごとに交代する管理組合が良いとされますが、その後、どうなったのかは知りません。

弁護士って権力の前には無力だな。

ここは何か変な気配がする。

このマンションは地震がきたら地盤が液状化して傾いたり、海が近いから津波が来たらのみ込まれたりする可能性あるし、停電で火災がおきたらスプリンクラーが作動しなかったりする危険があるから災害に弱いのでは？

>>2148 住民さん4さん

あなたはここの住民ではないでしょう！
ここの投稿は住民では無い方の妨害投稿が多いようですね。

前の地震の時は特に問題にはならなかったようです。
ただ、浄水地区以外は福岡市はどこも同じぐらいの危険があるとされています。
洪水は低層マンションが余計に危ないでしょう！
また、このマンションは自走式駐車場ですので、4階以上なら車も安心です。機械式なら機械が壊れたら車使えません。
火事は何処のマンションも同じでしょう、。

一つ言えるのは、福岡市の消防車のハシゴは14階までしか届きませんので、それ以下の階の方は生きる可能性が少しはあると言えます。

階数で人命は助かっても、建物はダメになるから結局災害に弱いマンション。

みんなで、こういう住人以外さんの妨害投稿を排除しましょう！

現在、このマンションは新築価格25%アップで中古で売れてますから、大分、外の方から疎まれてます！

能登地震をみたら一目瞭然。なんかそっくり。想像しただけでヤバイ。怖い。

「2148住民さん4」「2150住民さん1」「2152住民さん6」このお三方は同一人物でしょうね。
この方の投稿は無視しましょう、今は掲示板を荒らすだけで済んでいますが、
内容が幼稚なので、逆恨みで実際に建物に侵入して不法行為をされたら困りますから

>>2153 マンション住民さん
そうですね、近所のアパート住民の妬みでしょう(笑)

>>2155 住民さん1さん
また出たよ(笑)暇人

マンションの連絡用のデータ保存箱で確認していますが、理事会の議事録のデータアップは昨年の11月までで止まったままです。管理会社でゴタゴタしていた時だけは随時アップされていたのに。情報を都合の良い時だけ出す姿勢は理事会として改善が必要と思いますが、どう思われますか？
理事会が開催されたら二週間以内には情報の共有化は必要ではないでしょうか？今年は未開催ということであれば私の認識不足ですが。

>>2158 住民さん1さん
私も同感です。
理事に新しい方も入られたので改革して欲しいです。

皆さんのマンションがとても羨ましい、同じ三菱分譲でも大きく違う活発な意見交換です。
自宅マンションは築１０年になり、そろそろ横の繋がりを求めて活動するものの、反応なし、、、どうしたら良いか教えて頂きたい思いです。

>>2158 住民さん1さん
管理会社が三菱地所コミュニティからランドメンテナンスになってから議事録データが更新されていない。
誰かのご都合主義？
それとも不都合な真実を隠す意図があるのか？

理事会は開催されてますか？
掲示板に理事会開催日程を貼り出さないのですか？
理事会は秘密会議ではないはずですが‥
住民を無視して理事会を開催したあげく議事録なしとは？

初心に帰って、この動画でも見てみましょう。

>>2165 住民さん6さん

なくなってしまったシンボルツリーやガーデンのことを言いたいんですか？

>>2166 マンション比較中さん
ガーデンをなくして駐車場にしたことも言いたいんですか？

駐車場の件ですが、去年10月に規格特別区画の抽選会がありましたが
駐車番号と部屋番号の掲示プレートが変更されず前所有者のままですよね。
買い替え、点検等の代車、別に所有する車、無断駐車、何か分からず不安です。
もう3月も終わろうとしているのに、未だに作業していないのは何故？
抽選会で、分かり切ったことをわざわざ偉そうに説明していた自称理事も
今思えば何故あの場にいたのか不思議ですね。
2台目の抽選会も中止になってるし。
結局、管理会社が代わっても後手後手の仕事ですね

非常に重要な意見です。正義感のあるプロが住んでいますね。心つよいです。勇気をもって表に出られることを切望します。

>>2169 匿名さん
弁護士はなにやってるんですか？
正義感のある弁護士がいるんですよね？

>>2169 匿名さん
上から目線

>>2167 住民さん1さん
ここで利益相反だと騒いでた人たちも、もう売却して引越ししたかな？

住宅ローンは最長何年借りれるのか？

>>2173 住民さん6さん
フラット35だから35年借りれる
45歳で借りたら、35年後は80歳
日本人の平均寿命81歳
ローン完済したら人生終了

他のマンション居住者ですが、
その地域のマンションは30年を経過
しても価格は減りません。
むしろ分譲時よりも高くで売れる。
ご心配はご無用である。

フラット35は審査が甘いので派遣社員でも通りやすいです。
なので、ローンが支払えなくなって任意売却に至る割合は
圧倒的に銀行系ローンよりフラット35利用者が多いです。

特に5～8年経過の中古物件だと、金利分しか払い終わっていない物件です。
つまり、元金は全く減っていないので債権者手動の売却価格で割高です。

高級マンション購入者は現金購入が多い。安くはならない。

>>2177 匿名さん
富裕層はタワマンではなくヒルズを購入する。
これかスタグフフレーションになりそうだから、
ローン金利を変動から固定に変更して、
変更できない場合は、
ローンの借り換えをして固定金利にするしかないかな。
手数料払っても金利上昇局面だと
そのほうがいいかな
中国経済もいまいちだし
リーマン・ショックの時より悲惨な状況になりそうだから
今の株高も不気味だし、不動産価格も天井だし、
不動産バブル弾けたらどうなるんだろう？
さらにこれから人口減少するから
現在の不動産の状況は需要の先食いか？

株は正直やべーよな。
輸出企業はまだわかるけど業績もクソもない上がり方をしてる。
バブル期の土地みたい。

下落するのは分かり切っていますから
前回の二の舞（急降下）にならないように
緩やかな下落を目指していますよね。

っていうか、2173住民さん6の住宅ローンの話から
この掲示板には関係ない話にズレていますね。

タワマンは基本的に再取得価格が安いから、担保価値も低い。借り換えとかどうかな

>>2168 マンション住民さん
駐車場区画別使用者一覧表と料金一覧表を組合員に交付されていますか？。これがなければ不正使用の証拠がつかめません。よそ者ですが大型マンションの管理経験者です。出しゃばってすみません。

>>2178 住民さん7さん
ローンの借り換えは中古マンションの査定になるから審査が新築よりかなり厳しくなる。
借り換え手数料もばかにならないから必ずシュミレーションが必要。
団信とかも確認しないと。
借り換え時に三大疾患や慢性疾患があると再度団信に入れないから。黙っいたら告知義務違反になるから。もしもの時に保険金でない。
健康問題もある人は借り換えのときは要注意

>>2165 住民さん6さん
フラット35年後を憂いている
返済地獄、担保価値滅失

>>2182 匿名さん

駐車場区画の使用者一覧表の交付は、個人情報保護の観点からすべきではないです。
そもそも駐車場に使用者の部屋番号の掲示しているも時代遅れだと思いますよ。
「只今、車に乗ってお出かけ中です」と告知しているようなものですから。

>>2185 マンション住民さん

「只今、車に乗ってお出かけ中です」

何が問題ですが？

>>2186 住民さん5さん

ここはセキュリティゆるゆるのマンションで
空き巣に、在宅していない可能性が高いですよと
お知らせすようなものと言いたいのでは。

過去にも同じような投稿がありましたが駐車場と部屋を紐づけして売却できる様になったのが一番大きな点です。
今までは売却した場合駐車場は解約扱いでしたから。
隣が車線はみ出したりして止めてても部屋番が分かれば対処も出来ます。
名前が書いている訳ではないのですからそこまで個人情報云々いうことないでは無いですか？

>>2188 マンション住民さん
駐車場と部屋が紐づけできたら、先住民の既得権益みたいなもので、中古を買う人から敬遠されるので、流動性が下がって資産価値落ちますよね？

管理会社の件といい、なんだかずれてませんか？

個人情報保護法には触れないと思いますがね。個人情報保護法のマンション管理への弊害もありそうですよね。私は外部の大型マンションの管理経験者ですがこの法律は悪用られる場合も垣間見られました。組合員には公開してもいいでしょう。ダメだという組合員は公開しないでもいいでしょうが。駐車場使用料収支報告書も作成して公開した方がいいでしょう。

>>2190 匿名さん
管理会社は、利益に繋げる事や手を抜くことに熱心な余り、組合の為に！が疎かです。

あのカタカナフォントのユニフォームどうにかならんかね。

駐車場エレベーター内の掲示物に異常な執着を感じますね。
いかなる理由でも規格を超えると契約解除するとか。
明らかに車がいないのに横断歩道を通ることの強制。
ロータリー使用は荷物や人の乗降、常に運転手が乗車のこと。
等々いつまでもベタベタ張られて、乗っていて毎回見苦しいです。

そしてタクシーくらいロータリーを利用させてほしいものです。
せっかくロータリーがあるのに勿体ないです。
一部の人の為の洗車場付きの駐車場は、いつも渋滞でふさがれて
しかも夜間は対応してくれない、宅配便専用と化しているし。
ロータリーに見張りを立たせるより、そちらの駐車場の前に立たせるべきでは？

他のマンションと同じく道路で乗降りするのが普通とは思いますが
土日祝、ドームでのイベント時は大渋滞です。
二車線目での乗降、反対車線への横断等、凄く危険です。
ロータリーだと雨でも濡れにくいですし。
監視ばかりに力を注がないで、有意義な活用を求めます。

周りに恵まれていて幸せな人の意見ですね。
貴方の隣に規格外の車が止まっていたら貴方は乗降もままならないかも知れません。
知らないでしょ？不便を強いられていたのですよ。
タクシーも反対車線で降りるよりドームのバスロータリー側に入ってもらえばいいんです。
そんなに距離変わらないですよね？
以前朝はタクシー待ちが2台止まっていて車も２台止まっていて人がいないなんてざらでした。
強いて言うなら洗車場は不必要でしたね。
ちなみにEASTの住人が入居しだした三菱の時もエレベーター内の掲示物はしていましたよ。
変な印象操作はやめましょうね。

つまり、先輩方（WEST住民）行いが原因なのですね。

ハイヤーが利用できないロータリーなんて何のためにあるんだか

三菱地所、 マークイズ福岡を売却。

三菱さん完全撤退してしまったね…
マンション名も変えて欲しいんじゃないかなと思います
何かいい名称ありますか

日本オープンエンド不動産投資法人のスポンサーは三菱地所なのでリスクヘッジをするだけで今までと変わらないと某三菱地所の役員様が会食の際に言われておりました。
持ち株会社のような位置づけかと。

>>2201 住民さん6さん

おまえが分かるような目眩しが目眩しになるんか？

>>2199 マンション住民さん

なるほど。参考になります。
いずれにしても、マークイズの空きテナントを何とかして、魅力的な施設にしてもらいたいですね

人手も増えてきたし、
空き店舗が解消するのは時間の問題かも

第3期定期総会の議事録報告書が配布されていません。いつになったら配布するんですか？総会から5ヶ月以上経過しています。
管理会社は何してるのかな。

>>2202 住民さん7さん
その通りアクティビストに目眩ましは通用しない。
残念ながらできる手立てがないからこの程度。

集客力がないのにテナント料が高い。
やっと入ったテナントは、すぐに天神、ららぽーとに移転する。
中途半端だから日常使いにマッチしない。
集客力がある核となるテナントがもっとあればいいが、実店舗は在庫がない、商品が少ないから選べない。結局郊外の大型商業施設や天神に行く。
意外とマークイズで買い物しない。

駐車場の部屋番号のプレートが、なかなか切り替わらない理由が分かりました。
全ての契約が終わってから、業者に書き換えを依頼するそうです。

ヘラで剥がして、ステンシルを貼ってるだけにしか見えないのを、業者に依頼するなんて。
屋上に至っては、子供でも作れるテプラにしか見えないシールも依頼するそうです。
無駄遣いが得意ですね。

>>2205 名無しさん
管理会社には責任はない。
理事会へ申請しなければならない。
弁護士の意見を聞くべし。
５か月の後れは異常である。
配布できない理由が煮えj隠れする。
これは重大な理由が想定される。
弁護士かマンション管理士に
相談した方がいい。

>>2205 名無しさん
何もしていません。
ロータリーの駐車と横断歩行の監視に必死です。

本物件に非常に大きな魅力を感じ、中古で購入検討してる者ですが色々調べていると「理事会、ヤバイ」といったキーワードが出てきて、皆様もご存じの通り管理会社が理事会についていけず撤退し別の管理会社に変わったようですが、その後は理事会、管理組合、管理会社の関係を含めて健全な理事会運営がなされているのでしょうか？
そこがクリアになれば是非購入したいと考えていますのでご教示頂きたくお願いいたします。

重箱の隅を突けばそれこそキリがないですが、普段の生活においてコミュニティに劣ると感じられた事は殆どないです。
以前が衝撃的だっただけに面白おかしく脚色される方がいるのでしょう。
その様な方に限ってまず立候補も質問も挙げられていないので本当にマンションの方なのかも甚だ疑問に感じています。

結論は不便さを感じる事例は無いですよ。
ロータリーにタクシー等を乗り入れ出来なくてもエントランス横の駐車場にはつけてくれるので問題も無いです。
強いて言えば洗車場とドッグランは必要ないかと思いますが。

このマンションに限らず、ドーム周辺一帯の住民の悩みでしょうが
野球の試合やコンサート等のイベントが開催される日には
開始および終了前後の交通渋滞、路地裏まで人であふれる、ゴミのポイ捨て被害
終了1時間前あたりから、タクシーはアプリも電話も呼べないし、道でも停まらない

野球シーズンオフの時期と、コンサートの無い週末は平和です
現在、最悪の週末が秋ごろまで続行中です

>>2213 マンション住民さん

いまさら何を

駐車場出口のチェーンからシャッターへの変更はどうなったのでしょうかね？
変わらないで良いと思うのですが。
それより、チェーン稼働時のランプをわかりやすくして欲しい。　PH用の所は、降りている間は緑ランプがついて判りやすいし、ランプもLEDでとても見やすい。
一般用は、明るい時には赤いランプも見えづらいし、チェーンが降りてランプがついていない時、一応ボタンは押しますが、ちゃんと受信しているのかわかりにくい。リモコンの電池が少なかったら、誤って進入した時にチェーンが上がり始めたら切れてしまいますよね。
今まで切れた事故があったと聞いていますが、その様なことも考えられるのではないでしょうか。
進入してよいときは、緑ランプがつく様にして欲しいです。
この様な要望は、どこに伝えたら良いのでしょうか？？

>>2216 住民さん1さん

当然管理組合です

>>2211 中古マンション検討中さん

買わなければいいです。

>>2216 住民さん1さん
PH階の住民より、その他の階の住民の方が20倍はいるはずなのに、養分になってるってこと？？

俺専用駐車場！！！

いつもここに停めてます。

ロータリーはいつも監視されてるのに、ここは俺たち専用ってことでしょうね！！！

もう変わりませんね！自分たちの好きにして決まった事ですから！！

この人達、もっと管理費払ったらどうですかねー

>>2220 気になるなーさん
PH階の住民はお金払わずに停め放題ってことですか？？

土日くらいしか車に乗る予定のない人が、平日はこの車の前・横にピタッと停めといたらいいのよ

>>2221 購入経験者さん

　　↑この方注意??↑

※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※


△ 上げ足取りする方は完全に部外者の方です。

△ 気持ち悪いです?


※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※

>>2220 気になるなーさん
ロータリーだと管理者が運転手の確認と停車時間を見張ります
ここだと安心して停車ではなく駐車し放題ですね
我々はお客様駐車場を予約しなくてもいいのだ
つまり、24時間いつでも追加で1台停めれます
旧管理会社にロータリーで大声で暴言を怒鳴り散らしていた車や
胸倉を掴む暴力行為で警察沙汰になった者の車に似ていますね(笑)

>>2224 マンション住民さん


??本当ですね！　似ています！！！??

>>2212 マンション住民さん

　ドッグラン→理◯長が犬飼っているので作った
　　使う方ほとんどいない

　洗車場→理◯長の専属運転手が洗車するために作った
　　バレたのでやってない　なので無駄な機械

大規模な植木撤去工事から、外部用駐車場、ドッグラン、洗車機、いくら使ったのか議事録不記載。

議事録、会計書類には不記載ですが、おそらく5000万円以上は掛かっています。

本当に将来の為の積立、管理費が無駄に使われました！！！　残念です。

>>2185 マンション住民さん

部屋番号は書かれているので、金額の開示だけでいいのではないでしょうか？

>>2226 住民さん1さん
このマンションに不必要な設備の2トップですね
実際にドッグランも洗車も、利用者を見たことが無いです
それよりマークイズに行く階段に屋根を付けてくれた方が助かる

>>2228 マンション住民さん
ドックラン・洗車場設備は分譲時にありましたか？
なければ分譲後の設置されているので総会の特別決議になりますので議案書と議事録で確認してください。
議案書と議事録がなくて工事費等が出費されていれば問題です。
専門家に分譲当時の契約書・重要事項説明書・規約・総会の案内書（議案書）・その各期の議事録を見せて確認しましょう。
改正区分所有法でな共用部分の変更・設定・廃止は区分所有者の過半数で議決権の４分の３以上の賛成を要します。
これと異なる規約の規定や総会の賛否は無効になります。
理事長の責任は厳しいですよ。

>>2229 匿名さん

理事長に責任はありません。

>>2229 匿名さん
ここのマンションの民度だったら、住人は何も考えずに委任状出してそうだから、特別決議されてるんじゃない？笑

未だにシンボルツリーを持ち出す人いるけどシンボルツリーがある時の設計は車２台が離合出来ず明らかに設計ミス。
ドッグランに変わった庭の花たちも自動で噴水出来る様に作らなかったのも設計ミス。
また最上階の漏水を理由に竹中と設計ミスを理由に三菱地所設計に追い込みをかけてマークイズまでの屋根とシンボルツリーの撤去までは反社的だがまだ理解できた。
あんなに狭いドッグランと使う必要がない洗車施設は本当に無駄。
まだその部分を来客者駐車場にして最上階の来客車駐車場を契約駐車場に変えてほしいですね。

>>2232 住民さん6さん
分譲時にはドックランや洗車場設備等はないということは分譲後の総会で組合員の承諾が必要です。
共用部分の変更は区分所有法では組合員及び議決権の各四分の三以上で決しなければならないが規約には区分所有者の過半数まで減ずることができると謳っとります。ので、
理事会でこの設備や工事等の資料を作成して総会にて組合員総数の過半数及び議決権総数の四分の三以上の賛成が必要です。
議案書とそれに付属する議事録を添えて組合員に配布しなければなりませ。
この規約は区分所有法の強行規定でこれ等と異なる定めはしてはいけないし、
定めたのであれば無効です。
議案書や議事録がない場合は分譲時からの定期総会等の議案書と議事録を添えてマンション管理士会に指導を求められることを進めます。
弁護士の先生の方がいいかもしれません。私ならば直接弁護士の相談します。早めに手を打たれた方がマンションの将来には良いと思います。
マンしいょん管理士や弁護士の先生に直接現場を見てもらうこともいいでいょう。
ながながと失礼いたします。
外部の大型マンションの管理者経験者です。

>>2234 匿名さん
「意味もわからず委任状を出した住民」が多数だったとしても、総会決議されたものを、あとから弁護士がどうこうできるわけ無いでしょ？

>>2233 マンション住民さん
「追い込み」とか言ってる時点で民度が、、、

車2台がすれ違えるように工事するのに、シンボルツリーをなくす必要はなかったのでは？？

「車2台がすれ違えない→シンボルツリーを残したまま、すれ違えるように是正工事をしてもらう」
のが普通だと思うのですが、

「車2台がすれ違えない→追い込んでシンボルツリーなくせ！」

となるのはおかしいという意見はなかったのですか？？

East最上階が、4億2000万で出てますねー

>>2238 マンコミュファンさん
公序良俗に反するボッタクリ価格ではないでしょうか
まるで、隣の国がやる転売ヤーですね
仲介する不動産業者には適正な流通価格での売買を促すように
行政指導があるべきだと思います

>>2239 マンション住民さん
当たり前ですが、どんな商品にも売れない価格をつけても意味がないので、値引を見込んでの価格でしょうか
既にオファーがあったので、オープンにしたのかもしれませんね

参考までに教えてください
どんな行政指導入るのでしょうか（管轄、内容を知りたいです）

>>2238 マンコミュファンさん
最上階なのに、住民の誰一人もが憧れていない
むしろ、対立して嫌われている様子の掲示板の存在
Eastは新しい方とはいえ、ほんの少しですが何かと遠い
ここに4億も出す価値あるのでしょうか
センスのない内装や家具付きだとしたら最悪です
買いませんけど、すみません、買えませんけど(笑)

僻み投稿は辞めた方がいいよ。
そんな暇があったらマンション管理の勉強でもしなさい。
管理がルール通リなされていっるかを議案書等で調べたらどうでしょう。

最近、理事側を擁護する投稿が紛れていますよね

実際に住んでいてここで書かれている人が危惧するような事は特に感じません。
管理組合も皆様が目を光らせているので特に変な動きもありません。
ドッグランや洗車場はどうかと思いますがゲストルームやトレーニングジム等の無駄に維持費・管理費がかかる施設が無い事はよい事です。
野球等での混雑がと言われているのは始まる前と終わった後の事でその混雑中でもマンションに入る際は警備員さんがきちんと誘導してくれます。
ロータリーも止めっぱなしでいなくなる人が多くて以前住んでたマンションはとても不自由に感じてましたがここは管理人が誘導してくれるので良いですね。
バスは利用しますが駅を利用しないので駅までの距離がと言う事も特に感じることは無いです。
タクシーも洗車場の駐車場に待機してくれるので不便さは感じてません。
あまりにも書き込みが酷いので危惧してましたが住人さんは挨拶もきちんしてとても良いです。
書き込みはしょせん書き込みかなと2年住んでての感想です。

>>2244 マンション住民さん
管理会社のリプレイスが結果的に良かったのでしょうか？

旧管理会社の担当者にパワハラする理事もいなくなったのですか？

>>2245 購入経験者さん
リプレイスが良いかどうかは分かりませんが書かれている様なひどい状況では無いと思います。
コミュニティさんは前のマンションでも管理してましたが特段ここが良いという点は無かったので以前から住んでおられる方で細かい対応が必要な方がいらっしゃったのではないでしょうか？
>>2246 匿名さん
いなくなったかどうかは分かりませんが2年住んでいてその様な方をお見かけした事は無いです。
私はマナーが良い方が多い印象です。

>>2236 購入経験者さん
シンボルツリーは三菱が対応コスト削減で提案してきたようですよ

最近
電気料金が
高くなってませんか
もっと安い会社に
変更して欲しい

>>2250 さん

>>2250 eマンションさん
政府の補助が無くなってるからでしょう。
九州内では、他に変えても大きな差はないと思います。

>>2251 住民さん4さん
先生方のお力で九電に変えてもらえませんかね

>>2237 購入経験者さん
理事会は特定行政庁に届出を出さずに
勝手にシンボルツリーを伐採

>>2253 住民さん8さん
組合所有の共用部分なので総会の決議事項（軽微変更ならば普通決議、重大変更ならば特別決議）。ただし、特別決議ならば規約に区分所有者数を過半数まで減らす規約は有効。この件は軽微変更に当たると思う。よって特定行政庁には届ける必要はない。

>>2254 匿名さん

軽微かどうかはどのように判断するんでしょうか。基準があるのか、それとも誰かの主観なのか。

>>2255 住民さん2さん
思うと言っている。
私の考えだ。不満なば司法に伺いをしてみたら。

>>2255 住民さん2さん
ロータリーの除去・シンボルツリーの伐採は
30日前に特定行政庁に届出が必要な事項に該当
3年前に理事会が無届で
ロータリーの除去・シンボルツリー伐採
工事を実施　
理事会はいまだに
なぜこのマンションに
ロータリー・シンボルツリーが必要なのか
理解していないようだ

>>2256 匿名さん

であれば最後の文章も
「よって特定行政庁には届ける必要はないと私は思う」
でしょう。

>>2258 住民さん8さん
必死に言い訳
当事者か

区分所有建物の重大変更を検索しなさい。ここが重大変更箇所か軽微変更箇所であるかは規約や区分所有法等で判断するのであって決着を付けたければ司法の判断を仰ぐしかない。相談相手は弁護士がいいよ。私は９０％以上の確率で軽微変更に該当すると思います。議案書や議事録等にその旨が記録されているはずだ。

また変なこと言い出すのが出てきたか！

「必要のない木を切った」ことの
何が問題かわかりません。

>>2259 住民さん4さん

当事者って何の当事者を指してんの？

>>2261 住民さん1さん
必要と思っている住民もいるよ。
それが民意を問う民主主義の原則である。
理事や組合員の合意を確認する総会に諮る。
これがなされていなければ独裁政権と同
じでマンションの価値が落ちる原因になる。議案書と議事録を確認しよう。

>>2263 匿名さん
木がないと生活できない、生きていけないという人は誰もいません。

>>2264 住民さん4さん

いい加減なこと書かないでください。
ないと生きていけないものでなければ簡単に撤去しても構わないのでしょうか。
マンションの共用部なんてなくても生きていけるものだらけですよ。

>>2264 住民さん4さん

それは自分の意見の正しさの証明をしているだけですよ。
集合住宅のシンボルツリーを伐採する言い訳けにはなり得ないのは知ってるでしょ？

シンボルツリー撤去が三菱地所レジデンスから理事会への提案だったとしたら、
理事会と住民を仲違いさせるための罠とすら思えませんか？

購入時パンフレットにあるシンボルツリーがいつの間にか撤去されたら、不満が出るのが当たり前。

そもそもが住民の皆様が理事会に委任した事で議決されて今更住民が何言ってるのですか？
私は最初から住んでいます。
委任状で70％をゆうに超えてまた総会への出席者が少なくて反対してましたが諦めました。
今更な話です。
議決内容を良く見ていなく、なおかつ総会で反対意見も言わない住民の皆様に今更どうこう言う資格は無いと思います。
何故蒸し返されたのですか？その書き込みをした人に腹が立ちます。
当時の事を思い出して今更反対を言う住民の皆様が情けなくなってきます。

>>2242 匿名さん
お暇な方、ご自分でどうぞ

>>2268 マンション住民さん
理事会のご尽力で、シンボルツリーを再設置したら、住民も満足するのでは？？

ロータリーの使用が便利だったころ、長時間停め続ける車や、離合しづらい停め方をする車がいました、そこで管理会社の注視が始まりました。
しかし、その迷惑者は連絡が取れない（無視する）、激高して暴言や暴行をする人もいた、もちろん警察沙汰にもなりました。
一部の迷惑者が原因で、離合しやすいようシンボルツリーは撤去されたと聞いています。

そこら中に注意書きが貼ってある、横断歩道を渡らず横断する問題ですが、これはEAST棟の人が多いようです、でもこれは横断歩道の位置が悪すて、動線して理不尽に不便だからだと思います、移動してほしいですね。
敷地内は自転車に乗らずに押し歩くことになっていますが、親子で3人乗りや、家族で数台とか、しかも歩道を走ってきて怖いですね、これは個人の資質の問題ですかね。
ついでに、マークイズへの連絡通路、階段にも屋根が欲しいですね。

>>2271 マンション住民さん
悪質な駐車車両は、陸運局がナンバーから所有者を教えてくれるのですが、

管理会社からはそういった提案もなく、シンボルツリー切る話になったのですか？？

>>2272 入居済みさん
陸運局は教えてはくれませ。
警察は登録NOから直接車の持ち主へは連絡してくれますが、持ち主には連絡が取れない場合もあります。警察で対応してもらうのがいいでしょう。

>>2273 匿名さん
嘘を書く前に、陸運局で聞いてみてくださいね？

>>2273 匿名さん
陸運局は、個人情報保護法が無かった頃は、500円～1,000円で誰でも閲覧して写しを発行してくれました。
その頃は、自動車販売店が来店客や街中の車を閲覧して、訪問販売に活用ていました。
現在も、個人や法人に関わらず正当な事由を提出して認められれば、閲覧して写しを発行してもらえます。

>>2275 マンション住民さん
正当な理由を付した書面を陸運局に提出
して許可が出るまでの日時が知りたい。
悪質な不法駐車を見た時には警察は１年
３６５日２４時間対応してくれます。
登録番号を通知すれば車の持ち主に連絡
して不法駐車の警告を発してくれます。
ほとんどこれで解決できるはずです。
陸運局の許可が出た後にあなたの行動も
知りたい。
出来るだけこのような不法を行う人物には問題児が多いので素人の住民は犯人とは直接対峙しないようにした方がいいでしょう。

>>2276 匿名さん
自動車販売店の場合、申請と同時発行してくれます。
会社の責任で記名押印されて使用理由が明確ですから、いわゆる戸籍の附票みたいに、歴代所有者の履歴も発行してもらえます。
個人が無断駐車の所有者の特定目的ってのはダメです、警察に連絡してくださいってなります。
ただ、これを悪用するストーカー等には対処が難しいです。
私は仕事でもプライベートでも申請しません、いかに正当な目的でも申請履歴が残りますから。
もし私が行動するなら、弁護士や司法書士などを介して、彼等の職権で対応してもらいます。

不法駐車の取り締まりは警察へ連絡してください。陸運局や自動車販売店は関係ございません。

>>2278 匿名さん
不法駐車は警察へ、当たり前のことですよね
陸運局が所有者を教えてくれる、くれないという話から
必要書類を提出して受理れれば教えてくれる、という話ですよね