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契約済みさん
[更新日時] 2025-02-21 08:25:14
ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番） |
| 交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 （3番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
292戸（事業協力者住戸5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建（28階は機械室・階段室）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主]西日本鉄道株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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1351
住民さん３ 2023/08/26 02:14:28
>>1342 住民さん7さん
警告します。
今夜の集会は中止された方がいいと思います。
私たちはあなたが誰でどのような目的で行動を起こそうとしているのか確認することになるでしょう。
賛同する方ばかりが集まるとは限りません。
あなたにとってマイナスになることはあってもプラスになることは一つもありません。
このスレで発言する程度でとどめておいた方が賢明かと思いますよ。
それでも断行されるのなら止めません。
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1353
住民さん３ 2023/08/26 02:26:54
>>1352 入居済みさん
犯罪？おだやかではないですね。取り消された方がよいかと思います。
発信者情報の開示を求めることを検討いたします。
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1354
住民さん7 2023/08/26 02:44:21
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1355
入居済みさん 2023/08/26 03:03:23
1324さん。脅迫ですか。恐ろしいですね。犯罪ですね！私たち住民にプラスになることはあなたにとってマイナスになるようですね。
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1356
住民さん8 2023/08/26 03:22:52
>>1355 入居済みさん
それってあなたの感想ですよね
私たち住民って、私も住民ですが何か？
脅迫ではなく、警告、思いやりだと思いますよ
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1357
住民さん7 2023/08/26 03:39:08
>>1352 入居済みさん
副理事長はやじまやの
クリーニング取次ぎ代金をどこにしまってますか。
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1358
住民さん7 2023/08/26 03:42:40
>>1355 入居済みさん
弁護士だからといって何やってもいいと思ってませんか？
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1359
住民さん3 2023/08/26 03:46:13
>>1356 住民さん8さん
弁護士が脅迫した。本性をあらわしました。
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1360
住民さん4 2023/08/26 03:48:14
>>1359 住民さん3さん
残念ながら
弁護士は警察ではないので口だけです。
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1361
住民さん7 2023/08/26 04:03:38
>>1360 住民さん4さん
三菱地所コミュニティの代理人弁護士が書いていた内容が正しい。
日本国憲法で集会の自由が保障されています。
明治の公民権運動ではあるまいし。
都合が悪いとネットで恫喝ですか。
理事達に自然発生した集会を止め権利はありません。勘違いしすぎ。それだけやましい事があるのですね。
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1362
入居前さん 2023/08/26 04:15:19
後継のコンシェルジュやクリーニング業者がどのような経緯で決まったのか、競争入札があったのか、そして、そもそもどうしてこの2社との契約を打ち切ったのか、納得いく説明がなければ問題だと言っているのです。
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1363
住民さん6 2023/08/26 04:31:40
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1364
集まりに声をかけたもの 2023/08/26 04:33:46
>>1351 住民さん３さん
理事会の方ですか？
集まりを呼びかけたものです。
賛同しない人が集まるのも良いと思います。
なぜそんなに住民が繋がりを持つこといやがるのでしょう？
どんな人が理事会を後押ししてるか顔見たいので反対意見の方もぜひロビーへ。
このマンションの実態わかるのはとても良いと思います。。
集会といっても私が意見を勝手に述べて賛同いただける方少しでもいればと思います。
エントランスロビーにどんな方が観にくるか楽しみです。
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1365
住民さん8 2023/08/26 04:34:11
>>1361 住民さん7さん
弁護士に脅されたら警察に相談します。
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1366
住民さん2 2023/08/26 04:43:16
多様性は大事です。
理事の方々
脅しや恐怖で住人の口を封じようとしても、この流れは止まりません。理事とその配下の方々は見苦しい醜態をさらすことになります。
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1367
住民さん1 2023/08/26 04:45:44
そういえば、副理事長が音頭取って自動車ゲート建て替え頑張ってますね。
切れるチェーン代がもったいないとか。
ゲート成功したら、いよいよマンション自体も建て替え？
建て替えたら名前はジーアンドエスエンジニアリング・マンションなんてかっこいいなぁ。
不動産価値爆上がり間違いなし。
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1368
住民さん8 2023/08/26 04:57:37
今日の集い、理事会の方も是非参加してください。
せっかくの非公式の集いなんだから、理事会の実情や事の経緯を本音で語ればいいと思うんですがね。
対面で真摯に語り、それが筋の通る内容であれば、皆さんもそれなら仕方ないなと考えも変わるかもしれませんし。人間ですから。
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1369
住民さん1 2023/08/26 05:02:01
>>1367 住民さん1さん
裏口の自動車ゲートは必要ない。悪趣味。ほんとに組合費を自分のポケットマネー位に考えているよ。
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1370
住民さん2 2023/08/26 05:12:13
>>1356 住民さん8さん
弁護士の思いやりって気持ち悪い。
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1371
オーナーさん 2023/08/26 07:51:16
私はМJCに続けてもらうための策を全員で考えるしかないと思います。
理事会にはこれまでのマンションの問題に対して真摯に取組んでくれていたことには大変感謝しています。しかし、いくらMJCが不甲斐無いといっても度が過ぎる部分があったのも事実だったと思います。今回のМJCが撤退する大きな要因であるカスハラも先日の組合員説明会をみると理事からの歩み寄りは難しそうに感じました。
新しく提案された管理会社になって現状よりよくなるとは考えにくいです。またカスハラが業界に知れ渡ってしまっている今МJCにしか頼るところはないのではないでしょうか。
そこで解決策として
①理事は輪番制を導入
②今後新しく進めることは、必ずポスト投函し多数決で決める
③理事会のようすは録画しМクラウドで住民が見られるようにする
この掲示板は理事の方もご覧になっていると思います。今度の総会は管理会社の二者択一ではなく、業者等の癒着を疑わられないためにも、現理事会の解散も選択肢に加えていただきたいです。
一旦、改革を進める前にまず体制を整えるため、現理事会が解散し新理事会でМJCとの和解を希望します。
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1372
入居予定さん 2023/08/26 08:00:05
>>1371 オーナーさん
賛同者を増やして、総会委任状を集めていくのかな？
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1373
住民さん1 2023/08/26 08:16:01
こういうの利益相反だかなんだかでダメなのかと思ってたけどなんか抜け道があるんだ？
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1374
住民さん4 2023/08/26 08:53:16
>>1373 住民さん1さん
理事が仕事を受けるのは利益相反で、標準管理規約で禁止してあるのですが、管理組合総会で可決したら問題ないようです。
通常のマンションだと、利益相反は総会で反対多数で否決されて終わりなのですが、
よくわかってない住民が多数のマンションだと、委任状や賛成多数で可決されることがあります。
住民の民度次第で、狙われますよね？
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1375
住民さん7 2023/08/26 08:56:27
規模が大きいと動くお金も大きいし、
よくわかってない住民が多数のマンションは、
カモネギですね。
いつかは気付くことができるのでしょうか？
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1376
住民さん8 2023/08/26 09:10:39
管理会社変更の他の議案も気になりますよね。
これからは総会に諮らず理事会の過半数だけでいろいろな変更や工事などが出来るようになると読めるのですが。
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1377
住民さん1 2023/08/26 09:12:16
>>1374 住民さん4さん
勝手な解釈だ。
規約でよくても法令ではだめてす。
相変わらずわかってないですよ。
規約の前に法令にあっているかです。
法令にあってない規約は無効です？
詭弁ですよね。
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1378
住民さん7 2023/08/26 09:18:09
>>1376 住民さん8さん
規約はマンション内の単なるルール。
利益相反は法律。
法律を守った上でのマンションのルール。
だから、法律を守らないルールは無効ですよ。
裁判したらわかりますよ。
常識です。
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1379
住民さん1 2023/08/26 10:50:09
まあこれが可ならもっとあちこちのマンションで似たような事態になってるか。
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1380
住民さん1 2023/08/26 12:24:13
>>1379 住民さん1さん
福岡は民度が低いから、似たような話をよく聞きます。
利益相反に反対する人が少ないんだったら、やらないと損みたいになってます。
シンボルツリー倒したあたりから、ずっとねらってたんじゃないですか？
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1381
住民さん5 2023/08/26 12:28:00
>>1380 住民さん1さん
福岡で人気の某ハウスなんかは、管理会社がしっかりしてるのか、利益相反とかはうまく排除してるようですね。
三菱地所にとっては、福岡の民度の低さが想像以上だったんじゃないでしょうか？
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1382
住民さん1 2023/08/26 12:33:59
利益相反の話が出てきた時点で、理事会の過半数が反対すればおわる話だし、
総会ではさすがに否決される話です。
ここで文句言ってる人は自分たちの民度を振り返ってみてはどうですか？
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1383
住民さん2 2023/08/26 12:51:03
>>1364 集まりに声をかけたものさん
今日19時にロビーで集まられたのでしょうか？！
行けなかったです。
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1385
住民さん8 2023/08/26 14:14:29
>>1381 住民さん5さん
民度ではなく珍獣が生息しているのが問題なのです。
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1386
住民さん1 2023/08/26 14:17:35
-
1388
住民さん4 2023/08/26 21:13:14
理事が自己で仕事を受ける場合、標準管理規約では、理事会で詳しく説明をして承認を得なければなりません。
もし管理組合が損害を受けた場合には、承認をした他の理事も賠償責任があるようです。
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1389
住民さん1 2023/08/26 22:06:47
オレンジシャツのものです。
昨夜、集まることできました。
とんでもない話たくさんでてきました。
このマンション建設計画当初からの闇から始まり、
大体予想してた理事たちで出来上がったスキームのようです。
しかし、やりすぎですよ。
どう今後対策するかよく考えないといけないですが、どう進めていくのが良いか今私自身混乱してます。
来週はお願いした弁護士さんと相談し、今後の行動考えます。
今回、集まったメンバーに以後どのような圧力があるか？
もし圧力あったらドンドン書き込んでいきます。
W608です。
ポストに連絡先入れてくだされば私の知り得た情報開示します。
大事なのは住民の団結でしょうが、どうやって無関心な住民に実情つたえればよいのか？
ビラのポスト投函は苦情でっち上げられ潰されるだろうし、何か良い案はないでしょうかね。
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1390
住民さん6 2023/08/26 22:12:58
全くの事実無根の空想、妄想、デマ、こじつけによる文句は、いちゃもん、言いがかりと言います。
匿名で無責任な書き込みをいくらされても、同一人物の名前を変えての複数意見なのか、ほんとうに住民の方の意見なのか、暇つぶしの住民なりすまし荒らしの意見なのか、判然としません。
ただ、この住居には残念ながら、相も変わらず的外れな批判を繰り返すネトウヨが一定数いらっしゃるようです。
大多数の賢明な皆さま、フェイク情報拡散による印象操作、言論操作をされないように各自、見極めてご注意ください。
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1391
住民さん4 2023/08/26 23:15:37
>>1390 住民さん6さん
W608です。
理事会の方ですか？
まさにそので通りですね。
デマも混じってるでしょうね。
でも、どう見てもデマと思えない話も多数。
これを判断するのは各個人ですがここでの拡散は名誉毀損になりますよね。
ですからご興味ある方はW608のポストにご連絡ください。
個別に話しします。
その中から真実を見極めてください。
そして情報共有の輪を広げていきましょう。
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1392
オーナーさん 2023/08/26 23:37:05
>>1389 住民さん1さん
1371を投稿した者です。
昨日は集まることができたんですね。私は今福岡にいないので、今度の総会にも参加できずどのように議決権の返信をしようか困っています。
もしお考えが一緒なら委任をさせていただきたいのですが、オレンジシャツさんが目指す到達点を教えてもらえますか？
このマンションをとても気に入っていますし、いずれはまた福岡に戻り居住する予定で、大きな改革を進めるよりМJC管理のもと現状維持の平穏な暮らしを望んでいます。
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1393
住民さん4 2023/08/26 23:38:30
>>1390 さん
ホントのことだからあせってます。
名誉毀損は事実でなかった場合です。
事実なら名誉毀損には該当しません。
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1394
住民さん1 2023/08/26 23:48:47
W608さん
この状況で理事以外で最初に行動されたのは凄いですね。
私は諦め組でしたが、今後総会の決議は
W608さんへ委任します。
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1395
住民さん6 2023/08/26 23:50:18
>>1391 住民さん4さん
いえ、理事会の者ではありません。
一般住民です。
名誉毀損になるかどうかはお察しのとおりです。
少なくとも私の友人の間では対理事会という構図はございません。
理事会の動きは私なりに注視していますので、異議がある場合は民主的な手続きで意見を表明します。
それから、あなた様の部屋番号は一定周知されたと思いますので、近日中に記載されている書き込みを削除申請した方がよろしいかと思います。
このスレは全世界の不特定多数の方が見ることができますので、個人情報をネットに晒すとハレーションが起きないとも限りません。
仕事柄、同類事例を散見しており、転居を余儀なくされた方もいらっしゃいます。
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1396
住民さん2 2023/08/27 00:07:27
>>1394 住民さん1さん
600戸もあれば、そのなかには行動できる方がいます。いままであまりにも情報が少なかったから行動がおこせなかっただけです。
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1397
住民さん8 2023/08/27 00:10:13
>>1395 住民さん6さん
ご心配ありがとうございます。
私が転居に追い込まれるならその顛末も晒していきますね。
それも今後の皆さんへの礎になればと思います。
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1398
住民さん6 2023/08/27 00:17:12
>>1394 住民さん1さん
オレンジシャツです。
決議の委任はされても私どうしていいものか？
総会では多分、賛成せざるおえない懸案と反対しなければならない懸案が混在かと思います。
まるまる委任されるのは荷が重いです。笑
-
-
1399
住民さん2 2023/08/27 00:20:04
>>1395 住民さん6さん
またでた
弁護士理事ですか？
いつもサイトをきにしてるんですか？
表現の自由をご存知ですか？
陰湿な婉曲表現によるネット恫喝ですよね。
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1401
住民さん6 2023/08/27 00:31:15
>>1392 オーナーさん
オレンジシャツです。
私もこのマンション大変気に入ってます。
私はMJCに戻ってきてもらいたいです。
まずは理事会の健全化かと思います。
ただ、何をもって健全化としMJCが安全と認めるかは未知数ですね。
仮に問題理事が外れても今度はクレーマー化も考えられます。
新理事になんてなったらとんでもない苦痛でしょうね。
私はそんなに賢くないので弾除けなるくらいしかできません。
できれば、現状に憂う優秀な方が私を弾除けに活用しながら健全化すすめてくれたらありがたいです。
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1402
住民さん6 2023/08/27 00:31:34
>>1394 住民さん1さん
w608さんへの委任は、これから活動していく仲間への支持になります。今回の議案の採決よりも、w608さんの勇気ある行動への支持です。だから採決結果を気にしないでください。
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1403
住民さん1 2023/08/27 00:33:54
-
1404
入居前さん 2023/08/27 00:38:37
民主的な手続きで意義を申し立てようと今W608さんは奔走しています。総会当日、私は残念ながら福岡にいませんが、W608さんに全面委任いたします。しかし、どうすれば？W608さんに委任する旨の文書（署名、捺印入り）送りましょうか。他の賛同していただける住民の方もそうしましょう（総会に出席できない方は特に）。もう時間がありません。1395さんは民主的な手続きで意見を表明しろと言いながら我々の意見を潰そうとしています。書き込みを削除申請しろなどと脅さないでください。民主主義の原則が崩れます。
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1405
住民さん6 2023/08/27 00:39:53
だから、私は理事ではなく、一般住民です。
私みたいな考えの住民もいることは忘れないでください。
ただ、このスレの性格上、少数意見になり、こんなふうに言いがかりをつけられることは想定済みですので、書き込みはほぼしませんし、読むのも時間の無駄だから、たまに暇な時に斜め読みをするだけです。
語彙力が乏しいと感情論、論点のすり替えや飛躍などが生じるんだなと、冷めた目で見ています。勉強にはなります。
理事会の動きに無関心ではありませんので、異議があればこのカオスなスレではなく民主的な手続きで意見を表明しますと言っているだけですが、なにか？
では、失礼いたします。
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1406
住民さん5 2023/08/27 00:48:04
>>1404 入居前さん
オレンジシャツです。
異議申し立てはしますが、今回はなんともならないでしょうね。
遅すぎました。
MJCが契約外れる9月以降が勝負と思います。
それに向けて活動します。
ですから、今回の総会決議は反対派の思いに反して残念な結果でも諦めないできださい。
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1407
入居前さん 2023/08/27 01:06:42
諦めないでください。今回の総会で民主主義を取り戻し、住民の支持に基づく理事会運営に変えていきましょう！
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1408
入居前さん 2023/08/27 01:18:55
日頃マンションの管理運営など所詮人ごとのように思っておりましたが、MJCが撤退となれば話が違います。後継に手を挙げた2つの業者のgoogleでの評価は1点台。しかも、管理費が今より4000円高くなると。住民の皆さん本当にいいんですか？
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1409
県外在住のW80× 2023/08/27 01:53:47
>>1404 入居前さん
県外在住のW80×です、私も当日参加できるか微妙なので、且つ案内の郵送先が実家っだったので、その旨防災センターに問合せしましたらメールにて「出欠表」、「臨時総会議案書 第3期第1回 20230902」を送って頂きました、メールにても受付してくれると伺っております。
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1410
住民さん2 2023/08/27 03:06:30
>>1389 住民さん1さん
コミュニティルームを使用したイベントの告知は個別のポストに投函されていた記憶があります。
使用細則によると使用目的は
「居住者等の親睦等を目的として使用」はOKとなっています。
「福岡タワーズをより良くする会（仮）」を開催するとして参加者を募るチラシであれば、全戸ポストに投函し問題提起できるかもと思いました。
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1411
住民さん2 2023/08/27 03:31:29
>>1404 入居前さん
最近、郵送なら宛名がなくても届きます。
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1412
住民さん111 2023/08/27 03:52:16
オレンジシャツさん
昨日は、所用もあり参加出来ませんでした。
何とかしたいと思ってましたが、行動を起こされた事に敬意を表します。
川底の小石が大河の流れを変えます！
頑張りましょう！
-
1413
住民さん6 2023/08/27 07:21:38
-
1414
リマインドさん 2023/08/27 08:57:26
総会で住民が個別に理事会を批判したところで所詮無駄なだけ。住民同士が事前に顔を合わせ、意見をまとめ理事会にぶつけなければ現状は変えられない。
（7月２１日）
・明日総会でやること。現理事会の弁明を即却下。新理事会メンバーを立候補と輪番制で決める。三菱地所communityとの再契約を住民の意志として示す。今計画されているフロントの改造は中止。コンシェルジュとクリーニング業者をもとに戻す。時間は短いので効率よく進めましょう。
（7月２２日）
・アハハハここに書込みしてる人、あなた達が思っているような住民はいなかったね！最後は拍手で終わったね。
この書込みくだらないな。
・今日は総会で理事の皆さんの大変さがわかりました。
私達が出来ない日々の色々な事をやってくださりあたまがさがります。これからは良いマンションになるよう皆んなで協力していきたいですね。
ありがとうございました
（7月26日）
・その場で何も言えんかった人が後から文句言ったところで意味なくない？
事前まで準備万端で臨んだ人も実際には何も言えなかったって事でしょ？
理事会が一枚上手かここに書き込んだ人がヘタレかどちらなんだろ。
自分のマンションなのに何も出来なかった臆病者に物言う資格なし！
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1416
入居予定さん 2023/08/27 09:31:03
>>1412 住民さん111さん 当日県外におり総会に出られませんが是非頑張ってください。
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1417
住民さん1 2023/08/27 09:51:35
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1418
入居済みさん 2023/08/27 10:12:42
管理規約によると第48条には書面又は代理人によって議決権を行使できるとあり、代理人の中に対象物件に居住する他の組合員とあります。第49条には団地総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決するとあります。第50条十二に議決事項として役員の選任及び解任があります。
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1419
入居済みさん 2023/08/27 12:03:54
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1420
住民さん7 2023/08/27 22:39:17
>>1418 入居済みさん
その通りですがいまから委任状集めをするより、今後恐らく管理会社変更後になってはしまいますが、オレンジさんに賛同される皆さんが理事に立候補する臨時総会招集を現理事長に依頼するのが現実的かと思います。賛同される皆さんを組合員の20%以上集めれば臨時総会招集要求が可能です。
無関心な方が多いなら総会さえ招集してしまえば、過半数位は賛成の議決権行使書が集まり理事の大半は入れ替えが可能ではないでしょうか？私は館外におりますが賛成票を投じることで応援いたします！
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1421
入居済みさん 2023/08/27 23:25:06
後継を決めてしまえば、MJCに戻すのに最低1年はかかります。
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1422
住民さん8 2023/08/28 00:02:41
>>1421 入居済みさん
通常の契約なら、3ヵ月で前に通告すれば、管理組合側から管理会社側に解約の申し出ができます。今回のMJC撤退の逆バージョンです。
ただし、掃除、コンシュルジュ、クリーニングを副理事長の会社から管理会社に戻さないとMJCは見積を出してくれないと思います。さらに、MJCに対する現役員理事メンバーからのカスハラがないという確約がとれないと戻ってきません。安心してMJCが働ける環境を管理組合側が保証しないと戻ってきません。つまり、2度と同じことが起きない対策をすることが管理組合側に求められています。
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1423
入居済みさん 2023/08/28 00:16:26
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1424
住民の人に質問したいさん 2023/08/28 00:19:07
ということは現理事会の解任決議をする総会の招集が必要ですね。
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1425
住民の人に質問したいさん 2023/08/28 03:27:08
一般の理事や監事の場合、総会の普通決議によって解任できます。
普通決議で議決するには、出席組合員の過半数の多数決があれば足ります（標準管理規約48条13号、47条2項）。
一般の理事や監事を解任する必要がある場合、マンション総会の開催を求めなければなりません。
理事長についても一般の理事や監事と同様、マンション管理組合の総会決議によって解任できます。決議の方法は「普通決議」です。
総会を開催して理事長を解任する決議を求め、出席者の議決権の過半数以上の賛成を得られれば、理事長を解任できます（標準管理規約48条13号、47条2項）。
ただし理事長自らが総会招集に協力することは考えにくいので、監事が招集を請求するか、区分所有者が請求しましょう。
区分所有者が開催を求める
区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有する人には、集会を招集する権限が認められます（区分所有法34条5項）。
ただし管理者（通常はマンションの理事長）がおかれている場合、まずは管理者等へ招集を請求しなければなりません。その場合、2週間以内に総会招集通知が発せられなければ、請求を行った区分所有者自身が総会を招集できます。
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1426
契約済みさん 2023/08/28 05:38:36
区分所有者の5分の1以上の賛同を得て理事長経由で総会を開くのも良いが、監事に直接直訴する方法もある。MJCの撤退について理事会の責任を住民に問うべきと。良心がある監事であればそれを受けて総会を開催するだろう。9月2日の総会ではとりあえず後継管理会社を決めることになるが、その時に監事に総会の開催をみんなの前で約束させるのだ。
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1427
住民さん1 2023/08/28 09:16:47
東京から移住するために、こちらの物件が気になり、ずっと掲示板を見てましたが、
面白くなってきましたね。
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1428
住民さん3 2023/08/28 13:53:11
>>1426 契約済みさん
誰が招集しても臨時総会をするのであれば議案が必要になります。理事、監事の解任議案だけというのは通常有り得ません。解任された理事は後任が決まるまでその職務を続ける義務もなければ、続ける意思があったとしても続けることはできないので、解任するなら同時に後任理事、監事の選任議案も上程する必要があります。まずは有志による後任理事候補者選定が最優先ではないでしょうか
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1429
住民さん1 2023/08/28 16:09:23
解任が成ったとしても現理事達も住民なわけで、いつでも話を蒸し返せるのではという気も。
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1430
オレンジシャツ 2023/08/28 22:23:35
思ったより賛同者集まらないですね。
やはりほとんどの住民は傍観者なのかな？
多分、時間的に総会では何もできなです。
でも、こちらの議題はとても危険なのでぜひ皆さん、よく吟味して投票してください。
(管理規約56条の変更、その他管理組合の業務に関する重要事項を総会決議事項から理事会決議事項とする。)
これはめちゃくちゃ危険です。理事会でなんでも勝手に決められます。
(MJCが所有する組合名簿を理事会が共有)
こちらも危なすぎです。意にそぐわない住民は今後何されるか？
三菱地所に対してさえ恫喝を行う方々に個人情報渡せますか？
私はこの議案だけは絶対に反対です。
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1432
住民さん7 2023/08/29 00:50:24
>>1431 住民さん4さん
9月２日の臨時総会では、新しい管理会社候補2社がプレゼンをするらしい。
そのあと、参加した組合員による採決をして、新しい管理会社が決まるみたいです。
今回の議案は1号議案だけです。その他の議案はありません。
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1433
住民さん5 2023/08/29 02:34:56
>>1432 住民さん7さん
形ばかりのプレゼンやって、皆さんで決めていただきましたよね、という事にするんですね。
清掃とコンシェルジュを副理事長の会社AXISに決める時にはこんな手続きを踏みませんでしたよね。
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1434
住民さん8 2023/08/29 02:51:24
清掃コンシェルジュは管理会社から委託しているのではないですか？
管理組合が直接契約しているのですか？
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1435
契約済みさん 2023/08/29 07:20:37
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1436
オレンジシャツ 2023/08/29 07:41:15
>>1431 住民さん4さん
ありがとうございます。
情報ありがとうございます。
ひとまずホッとしてますが、今からこれの危険性を各住民に知らせてく否決に結びつく活動を続けたいです。
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1437
住民さん8 2023/08/29 10:15:55
>>1434 住民さん8さん
コンシュルジュと清掃は管理組合が直接契約しています。直接契約の相手が、ザ・パークハウス福岡タワーズ管理組合の副理事長の会社AXISさんです。
清掃費は月々400万、コンシュルジュ代は月々110万、合せて月々510万になります。副理事長、いい仕事してますか？儲かってまっか？ウハウハでんがな。
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1438
入居済みさん 2023/08/29 10:54:56
こうゆうの有り？問題じゃないの。理事会で承認したようだけど総会で承認されたっけ？
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1439
入居済みさん 2023/08/29 11:03:27
>>1437 住民さん8さん
オフィスもビルではなくこのマンションの一室で、資本金の額も書いてないようなホームページで、
健康食品、太陽光、ミネラルウォーターを扱っている会社のホームページがありましたが、
三菱地所を追い出して、この会社と契約したんですか！？
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1440
住民さん6 2023/08/29 11:59:23
明らかに手続きに問題があります
理事会はびくともしませんよ
4、5匹のネズミの皆さん、誰が猫に鈴をつけるのかな
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1441
住民さん7 2023/08/29 12:35:20
>>1439 入居済みさん
会社の資本金はその会社の信用性を判断する上で重要な要素の一つです。資本金が少ない場合、財務面のリスクや信用面のリスクが高くなる可能性があります。しかし、資本金の金額だけで会社の信用性を判断することもできません。
そのため、会社の信用性を判断する場合には、資本金以外の財務諸表や業績、風評や評判など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。また、信頼できる情報源から情報収集を行うことも重要です。
つまり、会社概要に資本金が明示されていなくても、他の情報から会社の信用性を判断することができますが、できるだけ多くの情報を取り入れて総合的に判断することが重要です。
と、チャトGPTが言ってました
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1442
住民さん3 2023/08/29 13:31:26
>>1441 住民さん7さん
ランドメンテナンスは集金代行が明治安田相互保険だからな。やはり信用力がないです。さらに西日本シティ銀行だから終わりだよ。
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1443
住民さん7 2023/08/29 13:40:51
>>1440 住民さん6さん
理事が集まらなから理事会が開けないらしい。
現代は猫に鈴はつけません。猫にいなばチャオチュールですよ。最近では犬用のワンチュールもあります。猫に鈴をつける前に理事会が吹っ飛ぶよ。
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1444
住民さん5 2023/08/29 15:16:50
>>1433 住民さん5さん
都合が悪くなると、民主的な手続きをしたように見せかけているだけです。
これって出来レースです。仕組まれています。
副理事長がコンシュルジュと清掃を握ったまま放さないから。このような管理会社しか見積を出してくれない。副理事長のおかげで三菱地所コミュニティは出ていくし、マンションの資産価値が下がるし、副理事長は清掃とコンシュルジュを管理会社に戻してください。いつまで握っているのですか？
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1445
マンション住民さん 2023/08/30 03:57:38
ランドメンテナンスってエイルマンションのあそこか。
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1446
住民さん1 2023/08/30 04:47:09
理事たちはどのような条件で見積もりを依頼したのでしょうか？
候補の管理会社と理事たちと間の利害関係はどのようなものがあるのでしょう？
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1448
住民さん3 2023/08/30 06:39:23
>>1447 住民さん6さん
どこのいくつの会社に見積もりを依頼したのか知りたいですよね。
返事が返ってきたのは2社だけ？
辞退してきた会社はどういう理由で断ってきたのか？清掃とコンシェルジュが理由なのか？別契約にする合理的な理由はあるのか？
大規模タワマン管理の実績あるんですか？心配です。
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1449
住民さん1 2023/08/30 07:29:56
年間清掃費＝
年間コンシェルジュ費＝
新しい管理会社への年間管理費＝
今まで三菱へ払ってた年間管理費＝
わかる方お願い致します↑
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1450
住民さん3 2023/08/30 07:38:10
調子にのりすぎ
いい加減にしておかないと、妄想や根拠のない言いがかり、無責任な発言は名誉毀損で訴えられますよ
住民さん12023-10-05 23:21:54今の理事会をどう思う。ここのマンションの理事は悪いことしてる。
85.7％
このマンションの理事は信用できる。カスハラも汚職も絶対にない。
14.3％
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